რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის?

იმისდა მიუხედავად, რომ ისინი ურთიერთშემცვლელად გამოიყენება, სინამდვილეში განსხვავებაა ბინა და ა ბინა. საცხოვრებლის ორივე სტილი არის ინდივიდუალური ერთეული უფრო დიდ საცხოვრებელ კორპუსში, რის გამოც ისინი ხშირად განიხილება როგორც ერთი და იგივე. The Merriam-Webster ლექსიკონი განმარტავს ბინას, როგორც "ერთეულს მრავალერთეულ სტრუქტურაში, ან საერთო საკუთრებაში არსებულ მიწაზე (როგორიცაა ქალაქის სახლების კომპლექსი)." ამავდროულად, ბინა არის "ოთახი ან ოთახების კომპლექტი, სადაც სპეციალურად არის აღჭურვილი სახლის მოვლა ობიექტები და, როგორც წესი, იჯარით არის გაცემული, როგორც საცხოვრებელი." ეს დახვეწილი განსხვავებები შეიძლება გახდეს დიდი, როდესაც გადაწყვეტთ როდის ან სად გადაადგილდეთ. რომელიც საცხოვრებელი ერთეულის ტიპი სწორია თქვენთვის - ბინა vs ბინა? ქვემოთ განვიხილავთ მსგავსებებსა და განსხვავებებს ბინასა და ბინას შორის, განაცხადიდან და გადასახლებიდან დამთავრებული.

საბინაო საფუძვლები

მთავარი განსხვავება ბინასა და ბინას შორის არის ის, რომ კონდო ითვლება ერთეულად, რომელსაც თქვენ ფლობთ, ხოლო ბინა არის ის, რომელსაც ქირაობთ. ტექნიკურად, ბინა ტექნიკურად ეკუთვნის მენეჯმენტ კომპანიას და მას აქვს გამგეობა ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. (HOA) დაკომპლექტებულია თანამოსახლეებისგან, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მოიჯარეების ხმაზე და მათთან კავშირზე მენეჯმენტი. მიუხედავად იმისა, ცხოვრობთ მიკრო სტუდიაში თუ ვრცელ, ოთხოთახიან პენტჰაუსში, ორივე არის ინდივიდუალური ერთეული უფრო დიდ საცხოვრებელ ან შერეული დანიშნულების კორპუსში.

გადაადგილება

ბინაში გადასასვლელად თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი. ჩვეულებრივ, თქვენ წარადგენთ შეთავაზებას, რომ შეიძინოთ მოწყობილობა, გარდა განაცხადის დოკუმენტაციისა, რომელიც დეტალურად აღწერს თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას, ცხოვრების წესს და თქვენს ნებისმიერ შინაურ ცხოველს. ეს აპლიკაცია, თქვენს შეთავაზებასთან ერთად, განიხილება როგორც შენობის მენეჯმენტის, ასევე HOA-ს ან გამგეობის მიერ. ხანდახან არის ინტერვიუ გამგეობასთან. ეს აპლიკაცია უნდა იყოს დამტკიცებული საცხოვრებლად.

იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, ბინის ქირაობის პროცესი შეიძლება ძალიან მსგავსი იყოს. ხშირად არის აპლიკაცია, რომელიც შეიძლება არც ისე სიღრმისეული იყოს, მაგრამ მაინც მოგთხოვთ საბანკო ამონაწერების, დასაქმების დეტალების და წარსული მემამულეების მითითებებს. აპლიკაცია შეიძლება შეეხოს ცხოვრების სტილის კითხვებს (როგორიცაა, რამდენად ხშირად აწყობთ წვეულებებს ან ეწევით თუ არა), მაგრამ ეს დამოკიდებულია მესაკუთრეზე. ამის შემდეგ განცხადება განიხილება და მიიღება მესაკუთრის ან შენობის მენეჯმენტის მიერ. და თქვენ წარმოადგინეთ თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი და პირველი თვის ქირა. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება ასევე მოგთხოვონ, რომ დააკლოთ თქვენი ბოლო თვის ქირა.

გადაადგილება

ბინადან გასვლა ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე ბინიდან გასვლა. იმის გამო, რომ თქვენ ფლობთ ერთეულს, თქვენ არ უნდა დაელოდოთ იჯარის ვადის დასრულებას თქვენი გადაადგილების დროისთვის. თუმცა, როგორც ბინის მფლობელი თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ახალი მყიდველის პოვნაზე. თუ ახალი მყიდველი არ არის, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით ყველა გადასახადზე, სანამ ვინმე ახალი არ შემოვა.

ბინასთან დაკავშირებით, თქვენ ჩვეულებრივ უნდა აცნობოთ თქვენს მესაკუთრეს 30-დან 60 დღით ადრე, რომ არ განაახლებთ იჯარას. ამის შემდეგ, თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ გადახვიდეთ საიჯარო ვადის ბოლოს. შემდეგ გამქირავებელს აქვს რამდენიმე კვირა, რათა გადახედოს ბინის მდგომარეობას და დააბრუნოს თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი. (მნიშვნელოვანია, რომ მოწყობილობა საფუძვლიანად გაიწმინდოს, გააუქმოთ ნებისმიერი ცვლილება, რომელიც თქვენ გააკეთეთ ფონის მოხსნა, და შეაკეთეთ ნებისმიერი დაზიანება, სანამ წახვალთ თქვენი სრული დეპოზიტის დასაბრუნებლად.) იჯარის ვადის დასრულების შემდეგ, მესაკუთრე პასუხისმგებელია ყველა ხარჯზე და ახალი მოიჯარის პოვნაზე.

ყოველთვიური ხარჯები და მოსაკრებლები

ბინაში ცხოვრება მოითხოვს ყოველთვიური საბჭოს ან HOA გადასახადის გადახდას. ეს გადახდა, რომელიც საშუალოდ $170-ს შეადგენს, უახლესი აღწერის მონაცემებით, მიდის შენობის მასშტაბით მოვლა, რეგულარული გამწვანება, საერთო ფართების რემონტი ან განახლება და საერთო ფართების დასუფთავება სივრცეები. ზოგიერთ შემთხვევაში, მან შეიძლება დაფაროს თქვენი ზოგიერთი კომუნალური მომსახურება, როგორიცაა გაზი, წყალი ან კანალიზაცია. როდესაც საბჭო ან HOA გადაწყვეტს განახორციელოს ძვირადღირებული პროექტი, რომელიც სარგებელს მოუტანს ყველა შენობას მაცხოვრებლებს, როგორიცაა სახურავის შეცვლა ან ავტოსადგომის მოპირკეთება, შესაძლოა ასევე მოგიწიოთ წვლილი შეიტანოთ სპეციალურში შეფასება.

თუმცა, ბინა არ მოითხოვს ამ გადასახადის გადახდას. ჩვეულებრივ, გამქირავებელი ფარავს შენობის ნებისმიერ მოვლას ან მოვლას, რომელსაც ქონება მოითხოვს.

დამატებები/რემონტი

კონდოსთან ერთად, თქვენ, როგორც მფლობელს, როგორც წესი, არ უნდა მიიღოთ ნებართვა შეღებოთ ან შეიტანოთ რაიმე სხვა დიზაინის ცვლილებები თქვენს ერთეულში. თუმცა, თუ თქვენი შენობის კოოპერატივის საბჭო ან HOA ცოტა ზედმიწევნითია და განსაკუთრებით თუ ცხოვრობთ ისტორიული შენობა, შესაძლოა მოგიწიოთ თქვენი გეგმების წარდგენა და დამტკიცების მიღება, სანამ რაიმე ცვლილება მოხდება გააკეთა.

ბინებში, ყველა ცვლილება - თუნდაც უმნიშვნელო კოსმეტიკური - უნდა დაამტკიცოს თქვენი მესაკუთრე. ისეთმა მარტივმა და შექცევადმაც კი, როგორც საღებავის ახალი ფენა, შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკარგვა. თუ ბინაში ცხოვრობთ, ყოველთვის ჯობია ნებართვა ითხოვოთ, ვიდრე პატიება.

ბინა vs ბინა: რომელია თქვენთვის შესაფერისი?

მთავარი კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს, როდესაც გადაწყვეტთ ბინასა და ბინას შორის არის: მზად ხართ იყიდოთ სახლი? მიუხედავად იმისა, რომ ბინა შეიძლება არ იყოს გამოყოფილი ან მოყვება ავტოფარეხი ან ეზო, მისი ყიდვა სრულფასოვანი სახლის შეძენას ჰგავს. შეიძლება ნაკლები ღირდეს, მაგრამ მაინც გაცილებით ძვირია, ვიდრე ბინის დაქირავება. ბინა გაძლევს ბევრად მეტ მოქნილობას, როცა საქმე ეხება საცხოვრებლად და გასვლას, სადმე მოკლევადიან ცხოვრებას და მოკლევადიან პერსპექტივაში ფულის დაზოგვას. უძრავი ქონება ყოველთვის კარგი ინვესტიციაა, მიუხედავად იმისა, თუ სად ცხოვრობთ. ასე რომ, ხელახლა წაიკითხეთ და იმედია შეიძინეთ ცოტა მეტი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რომელი საკუთრების სტილია სწორი თქვენი შემდეგი სახლისთვის.