სახლის შემოწმების ხუთი თაღლითობა, რომლის შესახებაც უნდა იცოდეთ

სახლის ინსპექტირება გადამწყვეტი ნაწილია სახლის შეძენის პროცესი, რადგან ისინი ხელს უწყობენ რაიმე პოტენციური უსაფრთხოების ან ტექნიკური საკითხების იდენტიფიცირებას, რომლის გამოსწორებაც შეიძლება საკმაოდ პენი დაჯდეს.

თუ თქვენ არ იცნობთ ამ პროცესს, ეს მაშინ ხდება, როდესაც სახლის ინსპექტორი ათვალიერებს სახლის ყველა სანტიმეტრს. მინდა ყიდვა, ანგარიშის შევსება, რომელიც მიუთითებს სახლის ელემენტების პირობებზე, ფანჯრებიდან დაწყებული The HVAC სისტემა ელექტრო გაყვანილობამდე. საბოლოო ჯამში, ანგარიშს შეუძლია გავლენა მოახდინოს ფასზე მოლაპარაკებებზე; თქვენი კონტრაქტიდან გამომდინარე, გამყიდველს შეიძლება მოუწიოს ნებისმიერი პრობლემის მოგვარება სახლის ინსპექტირების დროს, ან თქვენ შეძლებთ მოლაპარაკება სახლის უფრო დაბალ ფასზე ამ პრობლემების გადასაჭრელად.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: სახლის შემოწმება ცხოვრების ფაქტია. სამწუხაროდ, სახლის ინსპექტირების თაღლითები არსებობს. ასეთი თაღლითური სამუშაოებისგან დასაცავად, ჩვენ ვთხოვეთ უძრავი ქონების აგენტს დენის სმიკალოვს Wolsen უძრავი ქონება, აარონ უოკერი, უძრავი ქონების აგენტი Coldwell Banker-ში

და უძრავი ქონების ექსპერტი ჯეისენ ედვარდსი, თავმჯდომარე აგენტის რჩევა აგენტის სარედაქციო საბჭო, სახლის შემოწმების წითელი დროშების შესახებ. აი, რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება სახლის ინსპექტირების დაჯავშნისას.

ცივი ზარები

თქვენ არც კი გჭირდებათ სახლის ყიდვა ან გაყიდვა სახლის ინსპექტორის თაღლითობისთვის. ზოგიერთი მინუსი მიზნად ისახავს სახლის მფლობელებს. „ფრთხილად იყავით სახლის ყალბი ინსპექტორების მიმართ, რომლებიც აცხადებენ, რომ ინსპექტირებაა საჭირო და გთავაზობთ მის ჩატარებას უფასოდ“, აფრთხილებს უოლკერი. „ზოგიერთი თაღლითი თავს იცვამს ხანძარსაწინააღმდეგო ან უსაფრთხოების ინსპექტორებად და გამოუცხადებლად ჩნდება წინასწარი შეხვედრები." ან შეიძლება დარეკონ ქარიშხლის ან რეგიონის სხვა დაზიანების შემდეგ და თქვან, რომ ქალაქი მოითხოვს ყველა სახლს შემოწმდეს. ამ უფასო "ინსპექტირების" რეალური აზრი არის შესვლა და სახლში ძვირფასი ნივთების მოპოვება. უსაფრთხოდ რომ დარჩეთ, დაიმახსოვრეთ ეს სამი წესი: თქვენ ურეკავთ, ისინი არ გირეკავენ. სახლის შემოწმება უფასო არ არის. და არავის არ აქვს პრეტენზია, რომ ისინი ინსპექტორია, არ უნდა მიეცეს თქვენს სახლში წვდომა სახელმწიფოს მიერ გაცემული სერთიფიკატის ჩვენების გარეშე.

ყალბი ინსპექტორები.

მაშინაც კი, როცა ზარს აკეთებთ, შეიძლება წააწყდეთ მატყუარას, რომელიც ცდილობს თქვენს სახლზე წვდომას. „თაღლითებს შეუძლიათ განაცხადონ, რომ არიან ლიცენზირებული ან სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორები, როდესაც ისინი არ არიან“, - ამბობს სმიკალოვი. „ყოველთვის გადაამოწმეთ ინსპექტორის რწმუნებათა სიგელები შესაბამის სალიცენზიო ორგანოებთან ან პროფესიულ ასოციაციებთან შემოწმებით. ლეგიტიმური ინსპექტორები გამჭვირვალე იქნებიან თავიანთი კვალიფიკაციების შესახებ და ნებაყოფლობით წარმოაჩენენ მტკიცებულებებს, როდესაც მათ სთხოვენ." თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ საშინაო ინსპექტორები პროფესიონალური ორგანიზაციების მეშვეობით, როგორიცაა სახლის ინსპექტორების ამერიკული საზოგადოება და სახლის სერტიფიცირებული ინსპექტორების საერთაშორისო ასოციაცია.

ნადირობის დროს, ამბობს სმიკალოვი, „დაუთმეთ დრო ინსპექტორის ან საინსპექციო კომპანიის რწმუნებათა სიგელების, რეპუტაციის და გამოცდილების გამოკვლევას და გადამოწმებას მათ დაქირავებამდე. წაიკითხეთ მიმოხილვები, შეამოწმეთ მათი ვებსაიტები და მოითხოვეთ მითითებები წინა კლიენტებისგან. ”

მიკერძოებული ინსპექტორები

ზოგჯერ, მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ინსპექტორი შეიძლება იყოს სერტიფიცირებული, მათ ასევე შეიძლება ჰქონდეთ საეჭვო გარიგებები კონტრაქტორებთან. „მნიშვნელოვანია იმის უზრუნველყოფა, რომ თქვენს მიერ დაქირავებული ინსპექტორი იყოს სრულიად დამოუკიდებელი და არ იყოს დაკავშირებული რომელიმე კონტრაქტორთან ან სარემონტო კომპანიასთან“, - ამბობს სმიკალოვი. „თაღლითებს შეუძლიათ რეკომენდაცია გაუწიონ კონკრეტულ კონტრაქტორებს, რომლებიც რეალურად მათი პარტნიორები არიან, რაც გამოიწვევს გაბერილ სარემონტო ხარჯებს ან არასაჭირო რემონტი." ფაქტობრივად, ინტერესთა კონფლიქტია ინსპექტორისთვის, რომ შესთავაზოს დახმარება სახლის მფლობელს პრობლემის დროს გამოვლენილი პრობლემების მოგვარებაში. შემოწმება.

იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ინსპექტორი არის სრულიად დამოუკიდებელი და ნეიტრალური, არ გააჩნია ინტერესი საკითხების მოძიებაში ან არ აღმოაჩენს. მიუხედავად იმისა, რომ მაცდურია უძრავი ქონების აგენტს სთხოვოთ ინსპექტორის რეკომენდაციები, მეგობრობენ თუ არა გამყიდველის აგენტს, მათ შეიძლება გაუჩნდეთ ცდუნება, შეასრულონ შემოწმება, მიუხედავად ნებისმიერი პრობლემისა, რათა დაეხმაროს გაყიდვა.

არასრული ან გაყალბებული ინსპექტირება

მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ გვსურს, სახლის ინსპექტორების უმეტესობამ სერიოზულად მოეკიდოს სამუშაოს, ზოგიერთმა ცუდმა ვაშლმა შეიძლება მიიღოს მალსახმობები, გამოტოვოს შემოწმების ნაწილები ან უარესი. სამუშაოს დასრულების სურვილით, ან გამყიდველის დახმარებას გარიგების დასრულებაში, „ზოგიერთმა ინსპექტორმა შეიძლება უგულებელყოს ან დაამციროს კოდექსის დარღვევა, რაც პოტენციურად დაგიტოვებთ ძვირადღირებულ რემონტს ან იურიდიულ პრობლემებს“, - ამბობს სმიკალოვი. ასეთი სიტუაციების თავიდან აცილების ერთ-ერთი გზაა თავად შეუერთდეთ სახლის შემოწმებას. პირველ რიგში, ამბობს სმიკალოვი, ”სთხოვეთ ინსპექტორისგან ინსპექტირების ანგარიშის ნიმუშის ნახვა. საფუძვლიანი და კარგად დოკუმენტირებული ანგარიში მოგაწვდით დეტალურ ინფორმაციას ქონების მდგომარეობის შესახებ, მათ შორის როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი აღმოჩენები." შემდეგ, მოითხოვეთ სია, თუ რას შეამოწმებს ინსპექტორი თქვენს დროს შემოწმება.

დაბოლოს, მონიშნეთ ინსპექტირება, შემოწმების სიის შემდეგ. თქვენ არ გსურთ ზედმეტად შეაჩეროთ ინსპექტორი სამსახურში, მაგრამ იქ ყოფნა საშუალებას გაძლევთ დაუსვათ კითხვები, უკეთ გაიაზრონ ქონების მდგომარეობა და უზრუნველყონ, რომ ინსპექტორი დაფარავს ყველაფერს, რაც საჭიროა ტერიტორიები."

ედვარდსი თანახმაა, მთავარია დაესწროს შემოწმებას. ”დარწმუნდით, რომ იმყოფებით, რათა შეამოწმოთ, რომ ინსპექტორი ნამდვილად ახორციელებს თქვენი ქონების საფუძვლიან შეფასებას”, - ამბობს ის.

დანამატების გადახდა თანხმობის გარეშე

არსებობს სახლის ინსპექტირების სერვისების სხვადასხვა დონე და შეგიძლიათ განაახლოთ თქვენი ინსპექტირება, რათა შეიცავდეს სპეციალობებს, როგორიცაა რადონის ტესტირება ან ობის ძებნა. ბუნებრივია, ეს დამატებითი სერვისები დამატებით საფასურს მოითხოვს. თუ თქვენ ეთანხმებით მათ სახლის შემოწმების წინ, ეს არ არის პრობლემა. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლის ინსპექტორმა შეიძლება ჩააგდოს ეს სპეციალური სერვისები თქვენს ინსპექტირებაში თქვენი თანხმობის გარეშე, რითაც გაზრდის ინსპექტირების ღირებულებას, როგორც ეს ხდება. ”იმისთვის, რომ არ მოხვდეთ ამ სიტუაციებში, უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ითხოვთ სამუშაოს დეტალურ მოცულობას”, - ამბობს ედვარდსი. დაეთანხმეთ სამუშაოს ამ სფეროს შემოწმებამდე - იდეალურ შემთხვევაში, წერილობით - ისე, რომ თქვენ მხოლოდ ამ სერვისების საფასური ჩამოგეჭრებათ. მცირე მომზადებით, თქვენი სახლის შემოწმება უნდა იყოს გლუვი, რაც ერთი ნაბიჯით მიუახლოვდებით თქვენი ოცნების ადგილის ფლობას.