სამზარეულოს ეს განახლებები სახლებს ბევრად მეტ ფულზე ყიდის

თუ საბაბს ეძებთ გადააკეთე შენი სამზარეულო, ჩვენ მივიღეთ თქვენ. ექსპერტების აზრით, განახლებული სამზარეულო ერთ-ერთია იმ ხუთეულში, რომელიც აიძულებს სახლს ძვირად გაიყიდოს.. და აზრი აქვს; უმეტესობა ჩვენგანი დროის მნიშვნელოვან ნაწილს ატარებს ამ ოთახში, რომელსაც ხშირად უწოდებენ "სახლის გულს".

სანამ კონტრაქტორების გუგლირებას დაიწყებთ, ჩვენ ვალდებულნი ვართ გაგაფრთხილოთ: განახლებული სამზარეულოები საკმაოდ ძვირი ინვესტიციაა. მიხედვით 2023 აშშ Houzz & Home Study სარემონტო ცენტრის მიერ ჩატარებული, რომელმაც გამოკითხა 46000-ზე მეტი ადამიანი, სამზარეულოს რემონტზე დახარჯული მედიანური ხარჯი $20,000-ია - ყველაზე მაღალი ღირებულება სახლის ყველა ოთახს შორის. მაგრამ აქ არის კარგი ამბავი. „საშუალოდ, სამზარეულოს გადაკეთება ანაზღაურებს რემონტზე დახარჯული თანხის 60 პროცენტს, რაც გასაყიდი ფასის მშვენიერი სტიმულია. Ღია კარი ბროკერი ჯენიფერ პატჩენი.

როგორც ითქვა, გსურთ დარწმუნდეთ, რომ მაქსიმალურად გაზრდით სარემონტო ინვესტიციებს მყიდველების სასურველ ნივთებზე დახარჯვით და არა ძვირადღირებულ დანამატებზე, რამაც შესაძლოა ისინი რეალურად გამორთოს. კიდევ ერთხელ, ჩვენ აქ ვართ თქვენთვის. ჩვენ ვთხოვეთ ექსპერტებს უძრავი ქონების აგენტებიდან და არქიტექტორებით, გაეზიარებინათ სამზარეულოს განახლებები, რომლებიც ყველაზე მეტად გაზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას და ნებისმიერი ინფორმაციისთვის, რაც შეიძლება გამოტოვოთ.

პანელები

პანელები დიდი საქმეა - Houzz-ის კვლევა იუწყება, რომ სახლის მესაკუთრეთა 90% პრიორიტეტს ანიჭებს სამუშაო მაგიდას რემონტის დროს. და უძრავი ქონების აგენტები თანხმდებიან, რომ ეს ჭკვიანური ნაბიჯია, რადგან ეს არის ლამაზიც და პრაქტიკულიც. „განახლებული პანელები თქვენს სამზარეულოს ამაღლებულ და თანამედროვე იერს მისცემს“, - ამბობს პატჩენი. "გრანიტის ან კვარცის პანელები მარმარილოს უფრო გონივრული ალტერნატივაა და ნაკლებ მოვლას საჭიროებს მოვლაში." თქვენ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ უფრო ხელმისაწვდომი ხელოვნური ქვა მყიდველების დასამშვიდებლად.

კარადები

თუ თქვენი კაბინეტები უკაცრავად ფორმაშია, შესაძლოა მათი გამოცვლის დროა. მაგრამ თუ ისინი ჯერ კიდევ საკმაოდ კარგად იჭერენ თავს, შეგიძლიათ მათ ახალი სუნთქვა ახალი ფერით ან დასრულებით. „კარადების ხელახლა შეღებვა ხშირად უფრო იაფი გზაა თქვენი სამზარეულოს გარეგნობის გარდაქმნისთვის“, ამბობს კომპასის უძრავი ქონების აგენტი. ჯენიფერ ტურანო. ”ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც წვრილმანი პროექტი ფულის დაზოგვის მიზნით, ან პროფესიონალი მხატვრის დახმარებით, რომელსაც შეუძლია გამოიყენოს სპრეის ტექნიკა, რათა კაბინეტებს სრულიად ახალი, ქარხნული მოპირკეთება მისცეს. ოთახის გასანათებლად შეარჩიეთ სუფთა, ნეიტრალური ფერი. ან, ითამაშეთ ფერებით, რათა დაიცვას დიზაინის მიმდინარე ტენდენციები."

კოსმეტიკური განახლებები

თუ არ გსურთ თქვენი სამზარეულოს გაფუჭება, ყურადღება გაამახვილეთ მარტივად გამოსასწორებელ დეტალებზე. გონივრულ ფასად წვრილმანი პროექტი, რომელსაც შეუძლია მკვეთრად გააუმჯობესოს თქვენი სამზარეულოს გარეგნობა თქვენი ტექნიკის შეცვლა. „მშენებლის ხარისხი ან ტექნიკის არარსებობა არის მოძველებული სამზარეულოს აშკარა ნიშანი“, - ამბობს ჯენიფერ ვერუტო, დამფუძნებელი. Blythe Interiors. „ჩვენ გვიყვარს სახელურების ნაცვლად განცხადების ამოღება. აზიდვები ქმნის სიგრძეს და დრამატულობას, დარწმუნდით, რომ შეარჩიეთ დასრულება, რომელიც კონტრასტშია თქვენი კაბინეტის ფერთან. თქვენი ტექნიკის განახლება დიდ განსხვავებას გამოიწვევს!"

მარკ ბეარაკი, დირექტორი dtls. არქიტექტურა და კოლუმბიის უნივერსიტეტის არქიტექტურის ასისტენტ პროფესორი გვთავაზობს დამატებას კაბინეტის ქვეშ განათება, ძალიან. „ეს პატარა დეტალია, მაგრამ დიდ განსხვავებას ქმნის. მას შეუძლია მთლიანად გაანათოს სამზარეულო, ”- ამბობს ის.

ტექნიკა

ეს არის სადაც თქვენ უნდა ითამაშოთ Goldilocks და სწორად მოაწყოთ თქვენი ტექნიკა. ერთის მხრივ, მყიდველებს სურთ სახლი მაღალი დონის, გამოსაყენებელი ტექნიკით. მეორეს მხრივ, თუ თქვენს ტექნიკის მიმართ ზედმეტად პირადი დამოკიდებულება გაქვთ - ვთქვათ, ირჩევთ სპეციალიზებულ ნივთებს, როგორიცაა პიცის ღუმელი ან ძალიან სტილიზებული, როგორიცაა Smeg მაცივარი - ამან შეიძლება გამორთოს გარკვეული მყიდველები. რაც არ უნდა გააკეთოთ, ნუ იხარჯებით მსხვილ ბილეთებზე, თუ თქვენ თვითონ არ ისარგებლებთ მათი გამოყენებით. „მიუხედავად იმისა, რომ მნიშვნელოვანია განახლებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ქონა, არ არის აუცილებელი, რომ შეიძინოთ ყველაზე მაღალი დონის ოფციები. ყველაზე ძვირადღირებულ ბრენდებზე ზედმეტი დახარჯვის არარსებობა უზრუნველყოფს თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურებას“, - ამბობს პატჩენი. მინიმუმამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ტექნიკა ემთხვევა. „დაფიქრდით ტექნიკის კოორდინაციაზე - ესთეტიკის თანმიმდევრულობა პლუსია“, - ამბობს ტურანო.

იატაკი

„სამზარეულოში იატაკის გადაკეთება ხისტი ან ძვირადღირებული ვინილის ფიცრად [LVP] დაეხმარება სივრცეს გამოიყურებოდეს მოდური, ფუნქციონალური და განახლებული“, ამბობს პატჩენი. „LVP სულ უფრო პოპულარული ხდება, რადგან ის წყალგაუმტარია, არ იკაწრება შინაური ცხოველების ფრჩხილებისგან და საჭიროებს ნაკლებ მოვლას. ვიდრე ხისტი." მაგრამ ფრთხილად იყავით - თუ იატაკის გამოცვლა ძალიან ბევრი სამუშაოა, თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ კარგი ანაზღაურება. ინვესტიცია. „ახალ იატაკს შეუძლია უზარმაზარი ცვლილება მოახდინოს თქვენს სამზარეულოში, მაგრამ ხანდახან თქვენ უნდა მოაშოროთ ყველა საბაზისო კარადა, რომ იატაკები სწორად დაამონტაჟოთ“, აფრთხილებს ბეარაკი.

განლაგება

აი საქმე. თქვენი სამზარეულოს განლაგების გადაკეთება შეიძლება იყოს ძალიან ძვირადღირებული საქმე, თუ გავითვალისწინებთ ყველა კულისებს მიღმა დეტალებს (მაგ. სანტექნიკა და ელექტრო), რომელიც უნდა იყოს შერწყმული სხვადასხვა ელემენტებთან. მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ სრულიად გამოუსადეგარი სამზარეულო, შესაძლოა ღირებული ინვესტიცია იყოს სივრცის ხელახალი დიზაინი. დაუსვით საკუთარ თავს რამდენიმე საკვანძო შეკითხვა: აკლია თუ არა თქვენს სამზარეულოში მნიშვნელოვანი ელემენტი, როგორიცაა საკუჭნაო? არის თუ არა ადგილი, რომ ხალხმა ჭამოს სამზარეულოში, ან შეიკრიბოს იქ, სანამ გართობის დროს? არის საკმარისი ადგილი დაფაზე მომზადებისთვის? შეგიძლიათ ჭურჭლის სარეცხი მანქანის გახსნა სხვა საქმის კეთებისას?” ურჩევს ტურანო.