რა ღირს სახლის მოხატვა? - სახლის ექსტერიერის საღებავი

თქვენი სახლის ექსტერიერის მოხატვა ერთ-ერთი ყველაზე დიდი რემონტია, რაც შეგიძლიათ განახორციელოთ შეზღუდვის მიმზიდველობისა და, სამწუხაროდ, ღირებულების თვალსაზრისით. ახალი გარე საღებავის ფერი შეუძლია კვლავ შეგაყვაროთ თქვენი სახლი, მაგრამ ეს არ არის პროექტი, რომელსაც ადამიანების უმეტესობას შეუძლია შეასრულოს როცა დასჭირდება პატარა არჩევა: სახლის ექსტერიერის შეღებვის ღირებულება იმდენად მაღალია, რომ თქვენ ალბათ გსურთ ამის გაკეთება იშვიათად, როგორც შესაძლებელია. განსხვავებით ინტერიერის ოთახის მოხატვა, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ დამოუკიდებლად შაბათ-კვირას, დახატოთ თქვენი სახლის ექსტერიერი არის ბევრად უფრო დიდი (და უფრო მუდმივი) წამოწყება, რომლის დასრულებას რამდენიმე კვირა სჭირდება გამოცდილი პროფესიონალები. თუ ისინი კარგად მოამზადებენ თქვენს სახლს და გამოიყენებენ მაღალი ხარისხის საღებავს, ის შეიძლება გაგრძელდეს ათწლეულის განმავლობაში ან მეტხანს და გაზარდოს თქვენი ქონების ღირებულება ჩატვირთვისთვის.

რა თქმა უნდა, მთელი ეს დრო, შრომა და საღებავი დაგიჯდებათ. ზუსტად რამდენი? წაიკითხეთ, რომ მიიღოთ სახლის ექსტერიერის საღებავის ხარჯების შეფასებები ზომის, მდგომარეობის, მდებარეობისა და სხვათა მიხედვით.

გარე შეღებვის საშუალო ხარჯები

თქვენი სახლის ექსტერიერის შეღებვის ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია მის ზომაზე და თქვენს მდებარეობაზე. თუმცა, ჩვენ ვიცით, რომ საშუალო ფასის დიაპაზონი შეიძლება სასარგებლო იყოს მოსასმენად. სახლის მრჩეველი ერთსართულიანი, 2000 კვადრატული ფუტის ფართობის სახლის ექსტერიერის შეღებვის ღირებულება 2000-დან 8000 დოლარამდეა, შრომის ჩათვლით. (ასეა არა შეაფასეთ მასალები, მათ შორის საღებავი, რაც სამუშაოს საკმაოდ განუყოფელი ნაწილია. მაგრამ საღებავი არის ღირებულება, რომლის კონტროლი შეგიძლიათ; ამაზე უფრო დეტალურად ქვემოთ განვიხილავთ.) სახლის ექსტერიერის შეღებვის ღირებულება გაცილებით მაღალია - 15000 დოლარამდე ან მეტი - ჩრდილო-აღმოსავლეთში და დასავლეთ სანაპიროზე, სადაც ცხოვრების ღირებულება უფრო მაღალია.

უსაფრთხოების რისკებისა და მრავალსართულიანი სახლის შეღებვასთან დაკავშირებული დამატებითი სირთულის გამო, თქვენ შეგიძლიათ ელოდოთ ორჯერ მეტის ან მეტის გადახდას შრომისთვის, მაშინაც კი, თუ თქვენი მატერიალური ხარჯები იგივეა. ერთსართულიანი სახლის მოხატვის დაბალი ფასის დიაპაზონი არის $1,800-დან $6,000-მდე, სამსართულიანი სახლის 5,000-დან $12,000-თან შედარებით.

ასევე მნიშვნელოვანია თქვენი სახლის არქიტექტურის სიმაღლე და სირთულე. მაგალითად, ვიქტორიანული სტილის სახლები კოშკებითა და რთული მორთვით, უფრო ძვირი ღირს შეღებვა.

ექსტერიერის შეღებვის ღირებულების დაშლა

როდესაც პროფესიონალს ქირაობთ, მათი შეფასება დაიყოფა მასალებად და შრომად. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ მასალები ნაკლებად ძვირი საღებავის ფორმულის გამოყენებით, მაგრამ ის შეიძლება არ გაგრძელდეს როგორც მაღალი ხარისხის. თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ შრომა ნაკლებად ძვირი ეკიპაჟის დაქირავებით — ან თავად გააკეთეთ ეს. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ ექსტერიერის მოხატვა არის სამუშაო, რომელიც მოითხოვს უნარს და მოთმინებას. რაც უფრო მეტი ორივე შედის მასში, მით უფრო დიდხანს გაგრძელდება საღებავი. თუ ბიუჯეტი შეშფოთებულია, შეეცადეთ თავიდან აიცილოთ ყველაზე ნაკლებად ძვირი საღებავის ფორმულა და მხატვრები და გადახედეთ შუაში არსებულ ვარიანტებს.

მასალები

ბრენდისა და ფორმულის მიხედვით, გარე საღებავი საშუალოდ 30-დან 80 დოლარამდე ღირს თითო გალონზე. (პროფესიონალი მხატვრები მიიღებენ კონტრაქტორზე ფასდაკლებას ამის შესამცირებლად.) ეს ფასები ზუსტია სტანდარტული აკრილის ან ლატექსზე დაფუძნებული ექსტერიერის საღებავისთვის. თუ თქვენ გაინტერესებთ მინერალებზე დაფუძნებული საღებავი, როგორიცაა ცაცხვი, აგურისთვის, იცოდეთ, რომ ისინი უფრო ძვირია და 100-დან 150 დოლარამდეა გალონზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ერთი გალონი ექსტერიერის საღებავი შეიძლება დაფაროს 250-დან 400 კვადრატულ ფუტს შორის ერთ ფენაში, ის ყოველთვის უმჯობესია გადააფასოთ საღებავის რაოდენობა, რომელიც დაგჭირდებათ და დარწმუნდით, რომ დაიქირავებთ პროფესიონალს, რომ ისინი ამას აკეთებენ იგივე. თქვენ არ გსურთ დაბრუნდეთ მეტი საღებავისთვის ან გადაიხადოთ იმაზე მეტი მასალა, ვიდრე მოელოდით.

2000 კვადრატული ფუტის სახლისთვის შეიძლება დაგჭირდეთ 10-დან 16 გალონამდე საღებავი, საერთო ღირებულებით 300-დან 1300 დოლარამდე. ჩვენ ვიცით, რომ ეს ფართო სპექტრია, მაგრამ მაინც შეიძლება გამოსადეგი იყოს ბიუჯეტის შედგენისთვის. თუ შეგიძლიათ, აირჩიეთ უფრო მაღალი დონის ექსტერიერის საღებავის ფორმულა. უკეთესი საღებავი არა მხოლოდ უფრო ლამაზად გამოიყურება, არამედ უფრო დიდხანს გაგრძელდება და საჭიროებს ნაკლებ შეხებას. ორჯერ გადაამოწმეთ თქვენს მიერ მიღებულ ყველა შეფასება, რომ დაადასტუროთ, რომ ისინი შეიცავს ზუსტ საღებავის ფორმულას, რომლის გამოყენებაც გსურთ და არა უფრო იაფს.

შრომა

Მიხედვით მთავარი გზამკვლევი, თქვენი სახლის ექსტერიერის მოხატვის შრომის ღირებულება უნდა შეადგენდეს პროექტის მთლიანი ღირებულების 70-დან 80 პროცენტს ან 0,80-დან 2,80 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე. პროფესიონალი მხატვრების საშუალო ღირებულება დღეში 200-დან 500 დოლარამდეა, პლუს მასალების ღირებულება. დარწმუნდით, რომ შრომა შედის ნებისმიერ შეფასებაში, რომელსაც მიიღებთ ყველა მასალასთან ერთად.

ექსტერიერის მოხატვის მოულოდნელი ხარჯები

როგორც სახლის სარემონტო ნებისმიერ პროექტში, თქვენ ვერ მოელოდებით ყველაფერს, რაც გამოჩნდება ექსტერიერის ხელახლა შეღებვისას. მზის, ქარისა და წვიმისგან დაზიანებები შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენს სახლს სჭირდება რემონტი, რომლის შესახებაც არ იცოდით. ექსტერიერის შეღებვა კარგი შესაძლებლობაა, შეამოწმოთ ფანჯრების, ეკრანების და ქარიშხლის ფანჯრების მდგომარეობა, ასევე სახურავისა და ღარები.

მოსამზადებელი სამუშაო

ეს ნაბიჯი უფრო მნიშვნელოვანი და დროში ინტენსიურია, ვიდრე რეალური მხატვრობა. შეიძლება გაგიკვირდეთ, რამდენ ხანს გადიან თქვენი მხატვრები ფუნჯების ამოღებამდე; მოსამზადებელ სამუშაოს შეიძლება მარტივად დასჭირდეს ერთი კვირა ან მეტი, თქვენი სახლის ზომისა და მდგომარეობის მიხედვით. მაგრამ იმის გამო, რომ საღებავი უკეთესად ეკვრის გლუვ და კარგად მომზადებულ ზედაპირს, ღირს გარე კედლებისა და ყველა მოპირკეთების კარგ ფორმაში მოყვანა. პირველ რიგში, თქვენი სახლი ღრმად უნდა გაიწმინდოს. ეს ნიშნავს მთელი ექსტერიერის დენის გარეცხვას (50-დან 80 დოლარამდე საათში) და მთლიანად გაშრობას. შემდეგი, ნებისმიერი აქერცლილი საღებავი უნდა გაიფხეკით. ეს მაშინ, როდესაც გაუთვალისწინებელი რემონტი (და ხარჯები) შეიძლება აღმოჩნდეს, როდესაც თქვენ ან თქვენი მხატვრები ადგებით დახურეთ თქვენი სახლის ფასადის ის ადგილები, რომლებიც დაზიანებულია, გაცვეთილია ან დაიწყო დამპალი. და ბოლოს, ყველაფერი უნდა დაიფაროს პრაიმერის ახალი ფენით. თუ დიდ ფერს ცვლით, ვთქვათ მუქი ლურჯიდან მკვეთრ თეთრამდე, შეიძლება დაგჭირდეთ მეორე პრაიმერის საფარი. ყველა ეს მომზადება ფერწერისთვის შეიძლება ღირდეს $0,58-დან $0,93-მდე კვადრატულ ფუტზე, შესაბამისად გაუმჯობესებული.

ისტორიული ქონების დაცვა

თუ თქვენ ცხოვრობთ ძველ სახლში, შეიძლება დაგჭირდეთ გარკვეული დამცავი საშუალებების დაყენება მისი ექსტერიერის მომზადებისა და მოხატვის დროს. ტყვიის საღებავი გამოიყენებოდა 1978 წლამდე. თუ თქვენი სახლი ამას წინ უსწრებს, თქვენი გაზონი და მიმდებარე ტერიტორია დაცული უნდა იყოს ტყვიის ტოქსიკური საღებავის ჩიპებისა და მტვრისგან რეცხვის, ქვიშის და მოხსნის საფეხურების დროს. ეს ჩვეულებრივ მოითხოვს $300 პროფესიონალურ მაღაზიის ვაკს, პლასტმასის ფენას და ლენტას, რათა თავიდან აიცილოს ტყვიის საღებავი ბუჩქებში, ბალახში ან ჰაერში. თქვენ ასევე გსურთ გაიაროთ კონსულტაცია EPA-ს სერთიფიცირებულ კონტრაქტორთან, რომელმაც იცის ნარჩენების სწორად ამოღება და განკარგვა.

წელიწადის დრო და კლიმატი

ეს შეიძლება აშკარად ჟღერდეს, მაგრამ თქვენ არ შეგიძლიათ თქვენი სახლის მოხატვა, თუ წვიმს, თოვს ან თუნდაც ძალიან ქარია. სახლის მოხატვის პიკი დროა აპრილის წვიმების გავლის შემდეგ, მაგრამ ზაფხულის მაღალ სიცხესა და შტორმამდე. თუმცა, ამინდი არაპროგნოზირებადია, ამიტომ მნიშვნელოვანია ბიუჯეტის გამოყოფა წვიმის შეფერხებისთვის ან ნებისმიერი გადამუშავებისთვის, რაც შეიძლება დაგჭირდეთ.

გარე შეღებვის ღირებულება მასალის მიხედვით

ის, რისგან არის შექმნილი თქვენი სახლი, გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რა ღირს მისი მომზადება და შეღებვა. იცოდით, რომ სახლის ლითონის საფარის მოხატვაც კი შეგიძლიათ? ამას მხოლოდ ცოტა მეტი TLC სჭირდება.

საიდინგი (ვინილის, ხის და ალუმინის)

ვინილის საფარის შეღებვა ჩვეულებრივი და ეკონომიურია. ვინილის საფარის შეღებვის ღირებულება მერყეობს $5,259 და $8,388 ორსართულიანი სახლისთვის - დაახლოებით 10 პროცენტით ნაკლები, ვიდრე ხის საფარის შეღებვის ღირებულება. ლითონის საფარის შეღებვა დაახლოებით იგივე ღირს, რაც ვინილის, მაგრამ ეს მოითხოვს მეტ მოვლას და უნდა გაკეთდეს უფრო ხშირად, ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ.

შტუკო

მისი ტექსტურის და უფრო დეტალური სამუშაოს საჭიროების გამო, სტიქიის შეღებვა უფრო ძვირია, $6,428-დან $10,253-მდე. Stucco ასევე საჭიროებს სპეციალურ გამოცდილებას მისი ზედაპირის მოსამზადებლად და ნაზად გარეცხვისთვის (განსხვავებით დენის რეცხვისგან) მისი სტრუქტურული მთლიანობის შესანარჩუნებლად.

აგური

აგურის სახლების შეღებვის ღირებულება გაცილებით მაღალია, ფასის დიაპაზონი $7,889-დან $12,583-მდეა. ეს იმიტომ ხდება, რომ აგურისთვის საჭიროა სპეციალური (და უფრო ძვირი) ქვისა პრაიმერი და ჯაგრისები. აგურის დახატვას ასევე გაცილებით მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე ტრადიციული საფარი.

თქვენი სახლის მოხატვა ზრდის მის ღირებულებას?

მოკლე პასუხი არის დიახ, თქვენი სახლის ექსტერიერის შეღებვა მის ღირებულებას ზრდის. თუმცა, რამდენად დიდწილად დამოკიდებულია ფერზე. ნეიტრალები, როგორიცაა თეთრი, შავი და ლურჯი, ყველაზე პოპულარულია ექსტერიერის საღებავების ფერებში და უფრო მეტ ღირებულებას მატებს, ვიდრე ავანგარდულ ჩრდილებს, როგორიცაა ვარდისფერი ან ღია მწვანე. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის და მისი 2022 წლის რემოდელირების ზემოქმედების ანგარიში, ექსტერიერის საღებავის ახალი ფენა შეიძლება ღირდეს 55 პროცენტიანი ინვესტიციის ანაზღაურება სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც ეძებენ გაყიდვას. თქვენი სახლის ექსტერიერის მოხატვას ასევე ჰქონდა ყველაზე მაღალი „სიხარულის ქულა“ ყველა ექსტერიერის რემონტით, 10-დან 9.8-ით.