რა ვისწავლე ჩემი პირველი სახლის ყიდვისას

ალბი ბუაბენგი ყიდულობს თავის პირველ სახლს და წაგვიყვანს სასეირნოდ! დაეწიოს მის პროცესს, დან პირველი ნაბიჯი რომ დაფინანსება რომ შეთავაზების გაკეთება და (საბოლოოდ!) დახურვა.

თუ თვალყურს ადევნებდით ჩემი მოგზაურობა დამქირავებლიდან სახლის მფლობელამდე, ალბათ გსმენიათ, რომ არაერთხელ ვთქვი, რომ არ იცი ის, რაც არ იცი. ბევრი რამ ვემზადებოდით, რომ არასოდეს მომხდარიყო, ხოლო მეორეს მხრივ, შევხვდით დაბრკოლებებს, რომელთა მოლოდინიც წარმოდგენაც არ გვქონდა. ეს არის გაკვეთილები, რომლებიც ახლა შემიძლია გავუზიარო მეგობრებს, ოჯახს და მიმდევრებს, მაგრამ უპირველეს ყოვლისა, ეს არის გაკვეთილები, რომლებიც ჩვენ შეგვიძლია მივიღოთ ჩვენთან და საბოლოოდ გადავცეთ ჩვენს ქალიშვილს. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, რა მინდა ვიცოდე ამ პროცესის დაწყებამდე.

მთავარია სწორი რეალტორის პოვნა

ამ პროცესის სათავეში ჩვენ არ ვიცოდით რამდენი ადამიანი იქნებოდა ჩართული, მაგრამ დანამდვილებით ვიცოდით, რომ გვჭირდებოდა ა რეალტორი. ჩვენ გვჭირდებოდა (და გვინდოდა) ადამიანი, რომელიც დაგვიჭერდა მხარს, იქნებოდა ჩვენთან გულწრფელი და გვასწავლიდა სახლის ყიდვის ყველაფერზე. ვინაიდან ეს იყო ჩვენი პირველი შემთხვევა, როდესაც ვყიდულობდით სახლს, დაგვჭირდა ვიმუშაოთ ვინმესთან, რომელიც იქნებოდა ექსპერტი მთელი ამ პროცესის განმავლობაში. მე ასევე მინდოდა ვინმე, ვინც ამას უბრალოდ ტრანზაქციულ ურთიერთობად არ აღიქვამდა. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს იყო ადამიანი, ვინც იცოდა ჩვენი ცხოვრების ყველა შინაგანი ფუნქციონირება, ჩვენი ფინანსებიდან დაწყებული ჩვენს (საბოლოო) მისამართებამდე.

ჩვენს რეალტორთან მუშაობის შემდეგ, ჯესი ფლეიკიმე კიდევ უფრო მადლობელი ვარ იმისთვის, რაც მან ჩვენთვის გააკეთა. გარდა თავისი გამოცდილებისა, მან კომფორტიც მოგვცა. ჩვენ შევძელით მასთან გულწრფელი საუბარი, ვენდობოდით მას ჩვენი მოწონებები და არ მომწონს და მივმართეთ მას პროცესის ზოგიერთი ყველაზე სევდიანი ნაწილის დროს.

ყიდვა მაშინ, როცა შავი არის სტრესული

მე და ჩემი მეუღლე ბევრს ვმუშაობთ და გვჯერა, რომ ჩვენი შრომისმოყვარეობა იძლევა უამრავ პრივილეგიას, რომელიც შეიძლება ზოგიერთს არ ჰქონდეს. ჩვენ ამას ვაღიარებთ. მაგრამ აქ არის საქმე… ჩვენ ჯერ კიდევ ორი ​​შავი ათასწლეული ვართ 21-ე საუკუნის ამერიკაში. სამოქალაქო უფლებების გაღვიძების დროს სახლის ყიდვამ გვაფიქრებინა ეკონომიკური უთანასწორობის შესახებ, რაზეც სხვაგვარად, შესაძლოა, არასდროს გვეფიქრა. გარდა იმისა, თუ როგორ განიხილება ჩვენი ფინანსური პორტფელი კრედიტორების მიერ, ჩვენ ნერვიულად გვაინტერესებდა, გამყიდველები თუ არა იყავით მიმღები ჩვენი შეთავაზებების მიმართ, როგორი მეზობლები გვეყოლება ჩვენს ახალ უბანში და იმ სასკოლო უბნების ინკლუზიურობაზე, რომელსაც ჩვენ განვიხილავდით ქალიშვილი.

ჩვენი Google ძიების ისტორია სავსე იყო ფრაზებით, როგორიცაა: "შავი მოსახლეობა (სამეზობლოში)..." და ახალი ამბები ეძებს გარკვეულ სფეროებს, რათა შეაფასოს რეაგირება 2020 წლის ზაფხულის პროტესტის დროს. ზოგიერთი ყველაზე გულწრფელი საუბარი, რომელიც გვქონდა ჩვენს რეალტორთან, მოიცავდა კითხვას დემოგრაფიული შემადგენლობისა და მრავალფეროვნების შესახებ ყველა ჩვენ მიერ განხილული უბნის შესახებ. ბევრი სახლი სწრაფად გამოირიცხა, რადგან ისინი მდებარეობდნენ იმ ადგილებში, რომლებიც არ იყო ცნობილი მათი პროგრესულობით.

დაკავშირებული: როგორ აზიანებს შავკანიან ამერიკელებს უძრავი ქონების პრაქტიკა

საინტერესოა (და ალბათ ჩვენთვის, სამწუხაროდ), ჩვენ ასევე ვყიდულობდით პანდემიის დროს, ამიტომ ჩვენი რეალტორი ყველა ჩვენებაზე წავიდა, როგორც ჩვენი მარიონეტული წარმომადგენელი. ამიტომ, გამყიდველებმა, ჩამონათვალის აგენტებმა და ადგილობრივმა მაცხოვრებლებმა ის (თეთრკანიანი ქალი) ნახეს ჩვენზე დიდი ხნით ადრე. როდესაც ჩვენ საბოლოოდ მოვედით სახლის დასათვალიერებლად - სახლი, რომელიც ჩვენ ვიყიდეთ - დამატებით 30 წუთი დაგვჭირდა მთელი მოგზაურობის წინ სამეზობლოში, რათა დავინახოთ, რამდენად კომფორტულად ვიგრძნობთ თავს იქ, როგორც შავკანიანი ოჯახი, ფრთხილად, რომ არ გამოვიყურებოდეთ „საეჭვოდ“ ყოფნის დროს მიწა. ერთის მხრივ, ჩვენ უბრალოდ ვაკეთებდით სათანადო გულმოდგინებას ჩვენი ახალი პოტენციური სახლისთვის, მაგრამ, რა თქმა უნდა, რასობრივი შედეგები ასევე არასასიამოვნო იყო ჩვენთვის.

თქვენი ფისკალური ანგარიშის ბარათი უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ ფული და კრედიტი

ამ პროცესში ჩვენი ერთ-ერთი ყველაზე დიდი საზრუნავი იყო თუ არა ჩვენი ფინანსები „საკმარისი“ იმისთვის, რომ სახლის მფლობელები ვიყოთ. ჩვენ ზუსტად არ განვსაზღვრეთ, როგორი იქნებოდა „საკმარისი“, მაგრამ სახლის ყიდვა, სავარაუდოდ, ყველაზე დიდი ფინანსური გარიგება იქნებოდა. გვქონდა საკმარისი დანაზოგი? გვქონდა საკმარისი ნაღდი ფული? საკმარისად კარგი იყო ჩვენი კრედიტი? საკმარისი ვიყავით? (სპოილერის გაფრთხილება: ჩვენ ვიყავით.)

ჩვენ საკმარისზე მეტი ვიყავით, არა იმიტომ, რომ ნაღდი ფულით ვიყავით გაჟღენთილი ან გვქონდა 800 საკრედიტო ქულა, არამედ იმიტომ, რომ ჩვენი ფისკალური ანგარიშის ბარათები ბევრად უფრო მრავალმხრივია, ვიდრე გვეგონა. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ასევე გვქონდა სარგებელი ა VA სესხი, ჰოლისტიკური თვალსაზრისით, იყო მრავალი ფაქტორი, რამაც იმაზე მეტად მომზადებული გაგვაჩინა, ვიდრე ველოდით: დასაქმების სტატუსი, დასაქმების ისტორია, საკრედიტო ქულა, დავალიანება კრედიტის თანაფარდობა, შემნახველი ბალანსი, ნაღდი ფული ხელი. ამ ყველაფერს მნიშვნელობა ჰქონდა ქაღალდზე და საბოლოო შედეგი იყო ყველა ამ ფაქტორების ჯამი და არა ერთი მეორეზე.

დაკავშირებული: სახლის სესხების ყველაზე პოპულარული სახეები

ჩემი ქმარი მუშაობს "ტრადიციულ" სამუშაოდ, რომელიც იღებს ხელფასს დამსაქმებლისგან, ხოლო მე ვარ კონტენტის სრულ განაკვეთზე შემქმნელი. ზოგიერთი ადამიანისთვის ეს დინამიკა მინუსად გამოიყურებოდა ან პოტენციური გამოწვევა იქნებოდა სახლის შესაძენად, მაგრამ ჩვენთვის ეს ასე არ იყო. საქმე ისაა, რომ ჩვენ რომ დაველოდოთ იმას, რაც ითვლება "იდეალურ" ფინანსურ სტატუსად, ჩვენ არასოდეს ვიყიდით ჩვენს სახლს. ამის ნაცვლად, ჩვენ შევასრულეთ მუშაობა ჩვენს ფინანსებზე და შევძელით დავიწყეთ სახლის შესყიდვის მოგზაურობა, რომელიც დაგვხვდა იქ, სადაც ფინანსურად ვიყავით.

ინსპექტირება არ არის საინტერესო, მაგრამ ისინი არ უნდა იყვნენ საშინელი

პროცესის ერთი ნაწილი, რომლის შესახებაც ყოველთვის გვესმოდა, იყო შემოწმება პროცესი - მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ რეალურად ვიცოდით რას მოიცავდა ან რას უნდა ველოდოთ. რაც ვიცოდით ინსპექტირების პროცესის შესახებ იყო საშინელებათა ისტორიები, რომლებიც გვსმენია იმის შესახებ, თუ რას გამოავლენდა ინსპექტირება ან რა შეიძლება გამოჩნდეს მოგვიანებით, თუ ვინმე გამოტოვებდა ერთს.

ეს არ არის სახლის ყიდვის პროცესის ყველაზე საინტერესო ნაწილი, მაგრამ ის ნამდვილად არ იყო ყველაზე საშინელი; და მართალი გითხრათ, ეს იყო საკმაოდ განმანათლებელი. ჩვენ იმდენი რამ ვისწავლეთ სახლის შესახებ, რომლის ყიდვაც შევძელით, მარტივი ამოცანებიდან დაწყებული, სახლის მოვლა-პატრონობის უფრო დიდ სამუშაოებამდე, რომელიც საბოლოოდ ჩვენს ყურადღებას მოითხოვდა. ჩვენ შეგვეძლო თავდაჯერებულად მიგვეღო გადაწყვეტილება ჩვენს სახლთან დაკავშირებით, მაგრამ ჩვენი ინსპექტირების ანგარიშის ყველა დეტალი ასევე დაეხმარა ჩვენი სახლის მფლობელს პრიორიტეტულად შეადგინოს სია ახლა, როდესაც ჩვენ აქ ვცხოვრობთ.

დედააზრი: a საფუძვლიანი შემოწმება + ინფორმაციული ინსპექტორი = მინიმალური სიურპრიზები გრძელვადიან პერსპექტივაში.

იყო პირველად სახლის მესაკუთრე იგივეა იყო პირველად მშობელი

მახსოვს, როცა მე და ჩემი მეუღლე შვილს ველოდით. ყველას ჰქონდა აზრი იმის შესახებ, თუ რას უნდა ველოდოთ და გვთავაზობდა ყველა სახის რჩევას… უმეტესობა გვიმზადებდა ყველაზე უარესისთვის. იგივე იყო სახლის ყიდვისას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ გავუზიარეთ ძალიან ბევრ ადამიანს, რომ ვყიდულობდით, ყველაფერი, რაც აქამდე მოვისმინეთ, აღწერდა ყველაფერს, რაც შეიძლება შეფერხდეს შეძენის პროცესში.

უხეში ჭეშმარიტების უმეტესობა, რომლის შესახებაც გვსმენია, არასოდეს მომხდარა. ჩვენი სახლის ყიდვის გამოცდილება, ისევე როგორც ჩვენი მშობლები, უნიკალური იყო ჩვენთვის. და ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ეს არ იყო გამოწვევების გარეშე… ისინი უბრალოდ არ იყვნენ ის გამოწვევები, რომლებიც ოდესმე ვინმეს წამოუყენებია. მოკლედ: არ არსებობს ორი იდენტური გამოცდილება, ამიტომ მოხარული ვარ, რომ არ დავიღალეთ ყველა უარყოფითი გამოცდილებით, რომლის შესახებაც გვსმენია.

იყიდეთ სახლი, რომელიც გსურთ და არა მხოლოდ სახლი, რომელიც გჭირდებათ

ამ პროცესის დასაწყისიდან გვქონდა სურვილების, საჭიროებების და საჭიროებების სია… ბევრი რამ იყო მთელი ცხოვრების ქირაობის კულმინაცია. ჩვენ ვნახეთ ბევრი სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებდა ჩვენს ძირითად მოთხოვნებს - ზომა, ფასი, მდებარეობა და ა.შ. - მაგრამ მათ ნამდვილად არ ახარებდათ ჩვენი გული. ისინი უტილიტარულები იყვნენ შეცდომით და მცირე შანსი იყო, რომ ისინი ყოფილიყვნენ ჩვენი სამუდამოდ სახლები - ისინი არ იყვნენ ის სახლი, რომელიც ჩვენ გვინდოდა.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთისთვის ძებნა არ არის სახალისო, ჩვენთვის ეს აუცილებელი იყო, რადგან არ ვიყავით მიდრეკილი დასახლებისკენ. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა "სრულყოფილი" სახლი (თუნდაც ახალი შენობები მოდის კომპრომისებთან ერთად), ვიცოდით, რომ გარკვეული მოთმინებით ვიპოვით სრულყოფილს ჩვენ. ეს კონკრეტულად ნიშნავდა ჩვენი დროის დახარჯვას ძიების გასავლელად და პროცესის არ აჩქარებას. ჩვენ შევხედეთ ყველა სახლს, თუ როგორ იმოქმედებს ის ჩვენს ცხოვრების ხარისხზე (რამდენ სამუშაოს მოითხოვს ეს სახლი? შევძლებთ თუ არა ჩვენი გემოვნებით დიზაინს და გაფორმებას?). სახლზე შეთავაზების გაკეთების შემდეგაც კი და ვერ მივიღეთ, გულგატეხილი არ ვიყავით. ვიცოდით, რომ სახლი, რომელიც ჩვენთვის იყო, გამოჩნდებოდა... და ასეც მოხდა.

შეადგინეთ სია, შეამოწმეთ ორჯერ... და მიჰყევით მას

გახსოვთ ჩემი სურვილების, საჭიროებების და საჭიროებების სია? ეს სია არ იყო მხოლოდ სია სიის გულისთვის (და მერწმუნეთ, მე მიყვარს კარგი სია!). ეს სია ასევე იყო ჩვენი სახელმძღვანელო. ჩვენმა რეალტორმა მას მიჰყვა და ჩვენც დავრჩით. ნებისმიერ დროს, როცა ჩვენ ვხვდებოდით უძრავი ქონების ტკბილეულს, ეს სია გვაბრუნებდა რეალობაში და დაგვეხმარა იმის გაგებაში, თუ რა ღირდა სახლების დრო. ჩვენ გადავარჩინეთ ათობით სახლი, რომელიც მოგვწონდა, მაგრამ აქედან, შესაძლოა, მხოლოდ ნახევარმა ამოიღო ჩვენი სიის ველები.

იყო ძალიან ცოტა ფაქტორი, რომლებზეც ჩვენ გვსურდა კომპრომისზე წასვლა, მაგრამ ჩვენ გვქონდა ისეთი გარემოებები, რომლებიც გარკვეულ ფაქტორებს ასატანს გახდის. მაგალითად, ჩვენ არ გვინდოდა ძველი სახლი; თუმცა, ჩვენ მზად ვიყავით განგვეხილა სახლები გარკვეულ ასაკამდე, თუ, ვთქვათ, ინსპექტირების დასკვნამ არ გამოავლინა რაიმე წითელი დროშები ან გარკვეული განახლება განხორციელებული იყო ლიცენზირებული კონტრაქტორის მიერ. ამ პუნქტის ქონა ყველაფერზე ნამდვილად გვიშლიდა ყურადღების გაფანტვას და არ შემიძლია არ ვიფიქრო, რომ ამან ხელი შეუწყო ჩვეულებრივზე უფრო ხანმოკლე ყიდვის პროცესს — ან სულ მცირე იმაზე ხანმოკლე იმაზე, რის შესახებაც ხალხი გვაფრთხილებდა.

მოგზაურობის დასაწყისში ჩვენმა რეალტორმა გვითხრა, რომ გამოცდილებამ უნდა გაგვაგრძნობინოს 80% შფოთვა და 20% ნერვიულობა. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ვაგრძელებდით პროცესის უფრო არასასიამოვნო ნაწილებში ნავიგაციას, ეს პროცენტები ჩვენთვის არასოდეს იცვლებოდა. ხანდახან იცვლებოდნენ? Რასაკვირველია! გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ეს ნამდვილად იყო 60/40-ზე მეტი შფოთვა ნერვიულობის წინააღმდეგ, მაგრამ მაშინაც კი, ძალიან ცოტაა, რასაც სხვანაირად გავაკეთებდით. თუმცა, ჩვენი პირველი სახლის შეძენის გამოცდილებამ მოგვცა სრულიად ახალი განათლება ყველაფრის შესახებ, ფულის საკითხებიდან ინტერიერის დიზაინამდე. ჩვენ გავიარეთ პროცესი ფართოდ გახელილი, მიუხედავად სახლის საკუთრების უცოდინრობისა. ჩვენ ვიყენებდით ყოველ მომენტს, გონებრივად ვაწერდით ყველა დეტალს, რადგან ვიცოდით, რომ ყველა ეს გაკვეთილი მოგვიანებით და ყოველთვის ჩვენს სასარგებლოდ იქნებოდა.

ახლა ჩვენ შევძელით პირდაპირ შევეშვათ დიზაინს, რემონტს და ჩვენს სახლში დასახლებას, მაგრამ მხოლოდ იმ გაკვეთილების გამო, რაც ამ პროცესში ვისწავლეთ. ჩვენ ავიღეთ ყველაფერი, რაც გავიარეთ, რათა მივსულიყავით იქ, სადაც ვართ და ეს ყველაფერი გაამართლა. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი რამ არის გასაკეთებელი, რომელიც არ არის მხოლოდ ლამაზი ნაწილები, ჩვენმა მოგზაურობამ მოგვცა საშუალება მოვემზადოთ იმისთვის, რაც მოდის შემდეგ დახურვის დღე. ახლა, როდესაც სახლის შეძენა დასრულდა, სახლის დამზადება შეიძლება დაიწყოს!

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.