მთავარი რჩევები რეალტორებისგან სახლის შესყიდვის შესახებ

თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ პოტენციური მარცხი და უბედურება თქვენი პირველი სახლის შეძენისას, თუ გაითვალისწინებთ მათ რჩევებს, ვინც ბევრჯერ გაიარა ეს პროცესი. და არავის გაუვლია სახლის ყიდვის პროცესი ისე ხშირად, როგორც უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ხშირად ხურავენ ბევრ სახლს ყოველთვიურად. ეს არის შეცდომები, რომლებსაც რეალტორები ხედავენ ისევ და ისევ - და როგორ უნდა დაძლიონ ისინი.

1. თქვენ არ იცით თქვენი მართალია პრიორიტეტები.

სანამ სახლის ძიებას დაიწყებდეთ, გამოყავით თქვენი მთავარი კრიტერიუმები — იქნება ეს საძინებლების გარკვეული რაოდენობა, სამსახურთან ან სკოლასთან სიახლოვე, ბუხარი ან სხვა, რაც თქვენს სიაში პირველ ადგილზეა, ასე რომ თქვენ არ იქნებით ადვილად გვერდით მოექცა. „სახლის შეძენის პროცესი მოგზაურობად იქცევა, თუმცა საუკეთესო ფუნქციების ან კეთილმოწყობის სიის შექმნა ზრდის ეფექტურობას“, - ამბობს მაიკლ ა. კელჩევსკი, რეალტორი Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty-ში Centreville, Del.

2. თქვენ ნულოვანი მოთმინება გაქვთ.

სახლის შეძენა უზარმაზარი ინვესტიციაა, ასე რომ არ იჩქაროთ. შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს სწორი ქონების პოვნას, მაგრამ თქვენი მოთმინება შეიძლება დაჯილდოვდეს შესანიშნავი აღმოჩენით. მაგალითად, როდესაც ერთ კლიენტს უჭირდა სწორი სახლის პოვნა, კელჩევსკიმ შესთავაზა მათ დაათვალიერონ გაჭირვებული ქონება, რომელსაც გარკვეული სამუშაო სჭირდებოდა. „ჩვენ მოვაწყვეთ კონტრაქტორების შეფასებები შემოთავაზების წარდგენამდე და მივიღეთ ბევრი შეუმჩნეველი ქონება, რომელიც ძირითადად კოსმეტიკურ სამუშაოს მოითხოვდა“, - ამბობს ის.

3. მიდიხარ სახლში-ბრმა.

თუ თქვენ ახალი ხართ სახლის ყიდვაში, სერიოზულად გაითვალისწინეთ თქვენი რეალტორის, კრედიტორისა და სხვების რჩევა, რომლებმაც ეს ადრე ბევრჯერ გააკეთეს. სხვა შემთხვევაში, კელჩევსკის კლიენტებმა უგულებელყვეს მისი გაფრთხილებები პირველი სახლისთვის ძველი ფერმის სახლის შეძენის ხარჯებისა და გართულებების შესახებ და წინ წავიდნენ შეთავაზებით. როდესაც ინსპექტირებამ გამოავლინა სახლის ყველა პრობლემა და შეკეთება, რაც საჭირო იყო, მყიდველებმა საბოლოოდ დატოვეს გარიგება. მიუხედავად იმისა, რომ მათ შეძლეს დაებრუნებინათ ესკრული თანხები, მათ ვერ დააბრუნეს ათასობით დოლარი დახარჯული ინსპექტირების, შეფასების და სხვა სათანადო დავალებების შესასრულებლად.

4. თქვენ ფიქრობთ, რომ თქვენი სესხის დამტკიცების თანხა თქვენი ბიუჯეტია.

როდესაც თქვენ გაივლით წინასწარი დამტკიცების პროცესს, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი შეგატყობინებთ სესხის ოდენობას, რომელსაც აკმაყოფილებთ თქვენი საკრედიტო ქულის და სხვა ფინანსური ინფორმაციის საფუძველზე. ხშირად, ეს რიცხვი ითარგმნება როგორც ყოველთვიური გადასახადი, რაც უფრო მაღალია, ვიდრე შეგიძლიათ რეალურად ახერხებს, ყველა თქვენს სხვა ყოველთვიურ ხარჯებთან ერთად. მხოლოდ იმიტომ, რომ იპოთეკის გარკვეულ ფასს აკმაყოფილებთ, არ ნიშნავს, რომ ამ ფასად უნდა იყიდოთ სახლი.

თქვენი თვიური ბიუჯეტისთვის ძალიან დიდი გადახდით სახლის შეძენამ შეიძლება დაგტოვოთ „სახლი ღარიბი, სტრესული, და ვერ ახერხებს მოვლა-პატრონობას“, - ამბობს ჯორჯ ლოუტონი, რეალტორი RE/MAX Over the Mountain-ში ბირმინგემში, ალა. „სანაცვლოდ, სთხოვეთ გამსესხებელს, უკუღმა იმუშაოს, რათა გაიგოს, რა შეუძლია ბიუჯეტს. ამ გზით, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ სახლი შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს და შეგიძლიათ იპოვოთ სახლი, რომლის შეძენაც კომფორტულად შეგეძლებათ.”

5. თქვენ გადაწყვეტთ იყიდოთ ახალი მანქანა დახურვამდე.

მაშინაც კი, თუ თქვენ გაიარეთ წინასწარი დამტკიცების პროცესი კრედიტორთან, თქვენი იპოთეკა საბოლოო არ არის, სანამ სახლს არ დახურავთ. ნუ დააყენებთ საფრთხეს იპოთეკის მიღების უნარს დიდი შესყიდვების განხორციელებით ან სხვა რამის კეთებით, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე ან სესხის აღების უნარზე.

„ჩვეულებრივი შეცდომა, რომელიც მე შევამჩნიე არის ის, რომ როგორც კი მყიდველი იქნება წინასწარ კვალიფიცირებული და მიიღება შეთავაზება გამყიდველის მიერ, ისინი გამოდიან და შეიძენენ მანქანას, შეიტანენ განცხადებას. დამატებითი საკრედიტო ხაზები, მეტი დავალიანების დაგროვება, გადახდების გამოტოვება ან მიმდინარე ვალდებულებების დაგვიანება“, - ამბობს კოლინ მაკდონალდი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი Berkshire Hathaway-თან. HomeServices Blake in Delmar, N.Y. ”ამ რამის გაკეთებამ შესაძლოა უარყოფითი გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე, რის შედეგადაც თქვენ არ მიიღებთ საბოლოო თანხმობას. თქვენი გამსესხებელი. მე ყოველთვის ვაძლევ რეკომენდაციას პირველად მყიდველებს, რომლებთანაც ვმუშაობ, არ განახორციელონ დიდი შესყიდვები, სანამ არ დახურავთ თქვენს ახალ სახლს. რეზინის შეკვრა, კარგი, მაგრამ არა მანქანა“.

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.