ნაბიჯები სახლის შესაძენად

სახლის ყიდვა არ ჰგავს ფეხსაცმლის, ან თუნდაც მანქანის ყიდვას. უძრავი ქონების შეძენის პროცესი არ არის უბრალოდ ფულით გამოცხადება, როგორც იურიდიული გარიგება, ასევე ფინანსური ტრანზაქცია და დასრულებას კვირები, თუ არა თვეები სჭირდება. მაგრამ, როდესაც იპოვით ადგილს, რომელსაც შეგიძლიათ დარეკოთ საკუთარი, ლოდინი ღირს.

გამოიყენეთ სახლის შეძენის ეს ვადები, რათა იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ ყოველი ნაბიჯის გადადგმის ნაბიჯზე და დაახლოებით რამდენი დრო დაგჭირდებათ იქამდე მისასვლელად. ეს შეიძლება შემაძრწუნებლად მოგეჩვენოთ (განსაკუთრებით, როცა ცდილობთ თვალები არ გაგიბრწყინოთ ისეთი სიტყვების ხსენებაზე, როგორიცაა „ესკრუ“ და „PMI“), მაგრამ თქვენ ეს გაქვთ.

საცხოვრებლად გადასვლამდე 6-8 თვით ადრე:

პირველ რიგში, გაარკვიეთ თქვენი სახსრები.

სანამ სახლის ძიების პროცესს დაიწყებდეთ, მნიშვნელოვანია გქონდეთ კარგი წარმოდგენა იმაზე, თუ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ. ფინანსური ექსპერტი და ავტორი დეივ რემსი გირჩევთ გაამრავლოთ თქვენი ყოველთვიური ანაზღაურება სახლში 25 პროცენტით, რათა დადგინდეს, რა უნდა იყოს თქვენი მაქსიმალური იპოთეკური გადახდა. შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ა

იპოთეკის კალკულატორი რათა დადგინდეს ბურთის სახლის ფასი, რომელიც დაიცავს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს ამ თანხის ქვეშ.

5-7 თვე:

შემდეგი, შეზღუდეთ იქ, სადაც გსურთ ცხოვრება.

როდესაც იცით, რისი საშუალება გაქვთ, დაიწყეთ თქვენი შესაძლებლობების შეზღუდვა. დაუთმეთ დრო იმ უბნების სწავლას, რომლებსაც განიხილავთ: გამოიკვლიეთ სკოლები და მუნიციპალური სამსახურები, და გაიარეთ ისინი სხვადასხვა დროს, დღე და ღამე, რათა დაადგინოთ, გსურთ თუ არა რეალურად ცხოვრება იქ. თავს უსაფრთხოდ გრძნობთ სამეზობლოში სეირნობისას? რა მანძილია უახლოეს მაღაზიებთან და რესტორნებმდე და რამდენად მნიშვნელოვანია ეს თქვენთვის?

სანამ მასში ხართ, დაუთმეთ დრო ინტერნეტის ძიებას სახლის ბოლო გაყიდვების შესახებ იმ ადგილებში, რომლებსაც განიხილავთ, რათა გაიგოთ, არის თუ არა სახლები თქვენს ფასების დიაპაზონში.

3-6 თვე:

მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება იპოთეკაზე.

სანამ დაიწყებთ მუშაობას რეალტორთან და სერიოზულად მოძებნით თქვენს სახლს, უნდა იპოვოთ იპოთეკური კრედიტორი და მიიღოთ წინასწარი დამტკიცება იპოთეკაზე. ის აჩვენებს თქვენს რეალტორს და გამყიდველებს, რომ თქვენ ხართ კვალიფიციური სახლის შესაძენად და ის უზრუნველყოფს, რომ იცოდეთ ფასების დიაპაზონი, რომელიც უნდა ეძებოთ. კონკურენტულ ბაზარზე, ბევრი გამყიდველი არ განიხილავს შეთავაზებას კრედიტორის წერილის გარეშე, რომელიც უზრუნველყოფს პოტენციურ მყიდველს იპოთეკის კვალიფიკაციას.

„ბევრი პირველად სახლის მყიდველი დაიწყებს ქონების დათვალიერებას კრედიტორთან საუბრისას, მაგრამ ეს უზარმაზარია. არა-არა“, - ამბობს კოლინ მაკდონალდი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი Berkshire Hathaway HomeServices Blake-ში, დელმარში, NY. "რეალტორების ან გამყიდველების უმეტესობა არ დაიწყებს მყიდველებისთვის სახლების ჩვენებას, სანამ ისინი რეალურად არ ისაუბრებენ კრედიტორთან და არ მიაწვდიან წინასწარ საკვალიფიკაციო წერილს."

მაკდონალდი რეკომენდაციას უწევს ადგილობრივ გამსესხებელთან მუშაობას, ვიდრე ონლაინ ან არალოკალურ გამსესხებელთან, მაშინაც კი, თუ ონლაინ კრედიტორი გვთავაზობს უკეთეს განაკვეთს. ”ადგილობრივ კრედიტორთან მუშაობა, რომელიც ფლობს ადგილობრივ ბაზარს, უზრუნველყოფს თქვენ გლუვ ტრანზაქციას დახურვამდე”, - ამბობს ის. „ადგილობრივი კრედიტორები, როგორც წესი, უფრო ადვილად ხელმისაწვდომია მათი კლიენტებისთვის და ბევრი ადგილობრივი კრედიტორი ემთხვევა იმ განაკვეთებს, რომლებსაც მათი კონკურენტები გვთავაზობენ“.

როდესაც იპოვით ადგილობრივ კრედიტორს, თქვენ უნდა წარადგინოთ თქვენი ფინანსური ინფორმაცია მისაღებად წინასწარ დამტკიცებული, მათ შორის საგადასახადო ფორმები და W-2, ბოლო ანაზღაურება, შემნახველი, საპენსიო ანგარიშები და დავალიანება ვალდებულებები. ყველა ამ ინფორმაციის განხილვის შემდეგ, გამსესხებელი გაცნობებთ იპოთეკის ზომას, რომლის კვალიფიკაციაც შეგიძლიათ და მოგაწოდოთ წერილი, რომელიც აჩვენებს, რომ წინასწარ ხართ კვალიფიციური. იმავდროულად, თვალყური ადევნეთ ყველა იმ ფინანსურ ფორმას და დაამატეთ ახალი ანაზღაურება და საბანკო ანგარიშები ფაილში, რადგან ისინი კვლავ დაგჭირდებათ. წინასწარი დამტკიცების წერილი ჩვეულებრივ იწურება 60 ან 90 დღის შემდეგ, ასე რომ, თუ თქვენ ვერ იპოვნეთ თქვენი სახლი ვადის ამოწურვამდე, უბრალოდ ხელახლა უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები.

იპოვნეთ უძრავი ქონების აგენტი.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი რეალტორის გარეშე, მაგრამ ამის მიზეზი ნამდვილად არ არსებობს. რადგან უმეტეს შემთხვევაში, სახლის გამყიდველი იხდის უძრავი ქონების საკომისიოს. ასე რომ, როგორც მყიდველი, არაფერი გაქვთ დასაკარგი. (ზოგიერთი უძრავი ქონების ფირმა მყიდველებს უხდის გადასახადს; თუ არ გსურთ გადაიხადოთ მათი მომსახურებისთვის, მოძებნეთ რეალტორი, რომელიც ექსკლუზიურად ანაზღაურებს გამყიდველებს.) და თქვენს გვერდით რეალტორის არსებობა დაგეხმარებათ სახლის ყიდვის ყველა წვდომაში, რაც შეიძლება იყოს დამაბნეველი.

„ეს ინვესტიცია არ უნდა განხორციელდეს იმ ადამიანის გარეშე, ვინც იცის ბაზარი, სამეზობლო, ადგილობრივი ტენდენციები, სპეციფიკა. ღირებულებები და როგორ უნდა წარიმართოს პროცესში“, - ამბობს ჯორჯ ლოუტონი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი RE/MAX Over the Mountain-ში ბირმინგემი, ალ. „რეალტორს, რომელიც არის თქვენი ადვოკატი და ეძებს თქვენს საჭიროებებს, შეუძლია გაამარტივოს ეს პროცესი და გახადოს ის სასიამოვნო. მაგრამ არ დაიქირაოთ თქვენი მეზობლის დედა, რომელიც ამას ნახევარ განაკვეთზე აკეთებს საშობაო ფულისთვის. ინტერვიუ რამდენიმე, რომლებსაც მეგობრები და ოჯახი გირჩევენ და ნახეთ, ვისთან გრძნობთ თავს ყველაზე კომფორტულად. შეიძლება თვეების განმავლობაში მუშაობდეთ ერთად და გინდათ, რომ ეს კარგი ურთიერთობა იყოს."

დაიწყეთ სახლის ნადირობა.

როდესაც თქვენ აირჩევთ რეალტორს, დაიწყეთ თქვენი ახალი სახლის სერიოზული ძებნა. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი იპოვის ქონებას, რომელიც მისი აზრით შეიძლება მოგეწონოთ, მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოძებნოთ. შეამოწმეთ ინტერნეტ სიები, იმოძრავეთ და მოძებნეთ ეზოს ნიშნები და იკითხეთ გარშემო სახლების შესახებ, რომლებიც შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს თქვენთვის სასურველ უბნებში. გამყიდველების ბაზარზე, სადაც ხელმისაწვდომი თვისებები შეიძლება შეზღუდული იყოს, შეეცადეთ ამოწუროთ ყველა თქვენი ვარიანტი - არა მხოლოდ Trulia, Zillow და რასაც თქვენი რეალტორი გამოგიგზავნით.

1-2 თვე:

გაგზავნეთ შეთავაზება და მოემზადეთ მოლაპარაკებისთვის.

როდესაც იპოვით სასურველ სახლს და იპოვით - დროა გააკეთოთ შეთავაზება. ესაუბრეთ თქვენს აგენტს შემოთავაზებული სწორი ფასის შესახებ; ჩვეულებრივია პირველი შეთავაზების გაკეთება ჩამოთვლილ ფასზე ქვემოთ, მაგრამ ძალიან კონკურენტულ ბაზარზე შეიძლება დაგჭირდეთ მოთხოვნის ფასის შეთავაზება ან უფრო მეტიც. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ ამის დადგენაში და ხშირად შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად დიდია კონკურენცია გარკვეული სახლისთვის.

როდესაც თქვენ გააკეთებთ შეთავაზებას, რომელიც თქვენს ბიუჯეტშია, თქვენი რეალტორი მოამზადებს დოკუმენტაციას, რომ მოაწეროთ ხელი და წარადგენს მას, თქვენს წინასწარ დამტკიცების წერილთან და თქვენს სერიოზულ ფულთან ერთად, რომელიც არის კეთილსინდისიერი შენაძენის დაახლოებით 1 პროცენტი ფასი. ეს ყველაფერი ჩვეულებრივ სწრაფად ხდება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სხვა მყიდველები დაინტერესებულნი არიან იმავე საკუთრებით.

ჩვეულებრივ, გამყიდველს ექნება დაახლოებით 24 საათი თქვენს შეთავაზებაზე პასუხის გასაცემად და უმეტეს შემთხვევაში, ისინი ეწინააღმდეგებიან თქვენს თავდაპირველ პირობებს. თქვენი რეალტორი დაგეხმარებათ მოლაპარაკების პროცესში.

თუ თქვენ და გამყიდველს ვერ შეთანხმდით ფასზე, დახურვის თარიღსა და სხვა პირობებზე, მზად იყავით, განაგრძოთ ძიება. მაგრამ თუ შეთანხმებას მიაღწევთ გამყიდველთან, ორივე ხელს მოაწერთ კონტრაქტს და დაიწყება ყიდვის პროცესი.

შემდეგ დაურეკეთ თქვენს კრედიტორს.

მას შემდეგ რაც ხელმოწერილი ხელშეკრულება გექნებათ, დაუყოვნებლივ აცნობეთ თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს. ამ გზით, თქვენ შეგიძლიათ დაბლოკოთ მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთი და მას შეუძლია დაიწყოს თქვენი იპოთეკური სესხის დამუშავება.

მთელი პროცესის განმავლობაში, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი სავარაუდოდ მოითხოვს თქვენგან სხვადასხვა დოკუმენტებს, როგორიცაა განახლებული ანაზღაურება, მიმდინარე გადასახადი. ჩანაწერები და სხვა ელემენტები, რომლებიც შეიძლება შეიცვალოს წინასწარი დამტკიცების შემდეგ, ისევე როგორც ინფორმაცია სახლის დაზღვევის პოლისის შესახებ, რომელსაც გეგმავთ შესყიდვა. შეეცადეთ უპასუხოთ რაც შეიძლება სწრაფად და ზუსტად, რაც შეიძლება მალე მიაწოდოთ საჭირო ინფორმაცია. თქვენი ოპერატიულობა დაგეხმარებათ თქვენი სესხის პროცესის უფრო სწრაფად გადატანაში და დაგეხმარებათ დროულად დახუროთ.

3-8 კვირა:

გაიარეთ სახლის შემოწმება.

სახლის გაყიდვის კონტრაქტების უმეტესობა მყიდველს აძლევს დაახლოებით 10 დღეს სახლის შემოწმების დასასრულებლად. თუ თქვენ იღებთ იპოთეკას სახლის შესაძენად, თქვენი კრედიტორი მოგთხოვთ გამოიყენოთ სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორი. (მაშინაც კი, თუ თქვენ არ გჭირდებათ სახლის ინსპექტირება, უმჯობესია მიიღოთ ის მაინც, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ ყიდულობთ ძვირადღირებული პრობლემებით სავსე სახლს.)

თქვენი ინსპექტორი მოგაწვდით დეტალურ ანგარიშს სახლში არსებული ყველაფრის შესახებ, რაც შეიძლება გარემონტდეს. ზოგიერთი ელემენტი შეიძლება არ იყოს დიდი საქმე, მაგრამ ზოგიერთი შეიძლება იყოს ძვირი ან მნიშვნელოვანი რემონტი, როგორიცაა ახალი სახურავის ან HVAC სისტემის საჭიროება. თქვენ და თქვენს რეალტორს შეგიძლიათ მოითხოვოთ, რომ გამყიდველმა განახორციელოს გარკვეული რემონტი და გამყიდველს ექნება რამდენიმე დღე, რათა გაცნობოთ, მზად არის თუ არა ცვლილებები შეიტანოს ან შეამციროს სახლის ფასი. თუ შემოწმებამ აღმოაჩინა ძირითადი პრობლემები, როგორიცაა ტერმიტები ან არასტაბილური საფუძველი, ეს შეიძლება იყოს თქვენი გამოსავალი გაყიდვების ხელშეკრულებიდან.

2-5 კვირა:

აირჩიეთ სახლის დაზღვევის პროვაიდერი და დახურვის ადვოკატი.

სანამ თქვენი კრედიტორი დახურავს თქვენს სესხს, მათ სურთ დარწმუნდნენ, რომ სახლი დაზღვეულია. იპოვეთ სახლის დაზღვევის პროვაიდერი - შესაძლოა იგივე კომპანია, რომელიც დააზღვევს თქვენს მანქანას - და მოითხოვეთ სახლის მესაკუთრის პოლიტიკა. მიაწოდეთ თქვენს კრედიტორს ყველა ინფორმაცია.

ასევე, აირჩიეთ დახურვის ადვოკატი, ან სთხოვეთ თქვენს რეალტორს რეკომენდაცია. ადვოკატი დარწმუნდება, რომ თქვენ გაქვთ მკაფიო საკუთრების უფლება ქონებაზე და რომ ყველა კონტრაქტი შესაბამისია. თქვენი ადვოკატი დანიშნავს დახურვის თარიღს და შეგიძლიათ დაიწყოთ ჩალაგება.

დახურვის დღეს:

აიღეთ საიმედო კალამი - თქვენ გაქვთ ბევრი საბუთი ხელმოწერისთვის.

გილოცავ, შენ მოახერხე! დახურვის დღეს, თქვენი გუნდი (AKA თქვენ, თქვენი რეალტორი, გამსესხებელი და ადვოკატი) შეხვდება გამყიდველებს და მათ ადვოკატს, რათა გააფორმონ საქმეები. თქვენი გამსესხებელი ან ადვოკატი წინასწარ შეგატყობინებთ მთლიანი თანხის ოდენობას, რომელიც დაგჭირდებათ დასკვნით შეხვედრაზე თქვენი წინასწარი გადახდისთვის ან ნებისმიერი დახურვის ხარჯებისთვის. მოიტანეთ ეს თანხა სალარო ჩეკის სახით, შემდეგ დაჯექით და მოემზადეთ თქვენი სახელის ხელმოწერისთვის - ისევ და ისევ და ისევ.

უამრავი დოკუმენტი იქნება ხელმოწერისთვის, მაგრამ თქვენი ადვოკატი გაგაცნობთ თითოეულს და რას ნიშნავს ეს. (და თუ ის ასე არ არის, ნუ შეგეშინდებათ იკითხოთ, გეჩვენებათ თუ არა რაიმე დამაბნეველი ან არასაჭირო!)

როდესაც ის დასრულდება - რასაც შეიძლება რამდენიმე საათი დასჭირდეს, ამიტომ დაგეგმეთ სამუშაოდან დასვენების დღე - თქვენ სახლის მფლობელი ხართ. თქვენი შეთანხმებიდან გამომდინარე, შესაძლოა მიიღოთ გასაღებები და შეძლოთ გადაადგილება იმ დღეს. ზოგიერთი ქვეყანა არ გაძლევს უფლებას გადახვიდე მანამ, სანამ ტიტული არ დაფიქსირდება ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რასაც შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს, მაგრამ თქვენმა რეალტორმა უნდა იცოდეს ეს კანონი და წინასწარ გაგაცნობთ, თუ ეს ასეა.

ამ ეტაპზე, დროა დაიწყოთ თქვენი სახლის საკუთრება.

---

მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.