რა ღირს სახლის შემოწმება 2023 წელს?

რას ყიდულობს, ყიდის და სახლის აშენება ყველას აქვს საერთო? თქვენ უნდა დაგეგმოთ და დაასრულოთ სახლის შემოწმება. შეიძლება მოგეჩვენოთ, რომ გადახტომა კიდევ ერთი რგოლია, სავსე ყუთებით უსაფრთხოების მახასიათებლები შესამოწმებლად, მაგრამ ეს რეალურად გადამწყვეტი ნაწილია უძრავი ქონება და მშენებლობის პროცესი. სახლის შემოწმების მთლიანი ღირებულება მოიცავს არა მხოლოდ ინსპექტორის მიერ დაწესებულ საფასურს, არამედ მათ მიერ აღმოჩენილი ნებისმიერი საჭირო რემონტის ხარჯებს. მიუხედავად ამისა, სახლის ინსპექტირება რეალურად დაზოგავს თქვენს ფულს და იქნება ნიავი, თუ მას მომზადებულად მიუდგებით.

საბედნიეროდ, ჩვენ გვყავს რამდენიმე ექსპერტი, რომელსაც შეუძლია დაგეხმაროთ. ამ სტრესის გამომწვევი ამოცანის გაგებაში რომ დაგვეხმაროს, მივმართეთ ლესლი ტერნერს, პასუხისმგებელ ბროკერს და დამფუძნებელ პარტნიორს.

Maison უძრავი ქონება; მარკ ბუსკული, დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი Ninebird თვისებები; და კერი შერინი, მომხმარებელთა ადვოკატი საკუთრივ. წინ, ისინი გვეხმარებიან იმის გაგებაში, თუ რა არის სახლის ინსპექტირება, გჭირდებათ თუ არა ის, და რა ღირს სახლის შემოწმება. ბედნიერი სახლის ნადირობა!

რა ხდება სახლის შემოწმების დროს?

სახლის შემოწმება მიზნად ისახავს უზრუნველყოს მოცემული ქონების უსაფრთხოება. ეს არის უსაფრთხოებისა და ხარისხის შეფასება, რომელიც იკვლევს სტრუქტურულ მთლიანობას, სანტექნიკას, ელექტრო სამუშაოებს, კანალიზაციას და გათბობის ან გაგრილების სისტემებს. ინსპექტორი უზრუნველყოფს სახლის ყველა სისტემის ფუნქციონირებას უსაფრთხოდ და გამართულად. სახლი ასევე შეფასებულია ხანძარსაწინააღმდეგო და უსაფრთხოების საკითხებზე, დაზიანებებზე და სხვა ყველაფერზე, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის ღირებულებაზე.

სახლის ინსპექტირება, როგორც წესი, ხდება მას შემდეგ, რაც სახლის პოტენციური მყიდველის შეთავაზება მიიღება ესკროს პერიოდში. ძირითადად, გამყიდველმა უნდა იცოდეს, რომ ისინი იღებენ იმას, რისი გადახდასაც გეგმავენ.

შემიძლია გამოვტოვო ინსპექტირება ერთად?

მოკლე პასუხი არის დიახ, შეგიძლიათ უარი თქვათ სახლის ტრადიციულ შემოწმებაზე. თუმცა, ნორმალურ პირობებში, ამის არანაირი საფუძველი არ არსებობს. ერთადერთი მიზეზი, რის გამოც შეიძლება განიხილოთ სახლის ინსპექტირების გამოტოვება, არის თუ არსებობს მრავალი კონკურენტული შეთავაზება ამ სახლისთვის ან თუ მყიდველს ან გამყიდველს აქვს მიზეზი, დააჩქაროს დახურვის პროცესი. ფრთხილად იყავით: თუ ქონების გამყიდველი უცნაურად აიძულებს შემოწმების გამოტოვებას, ისინი შესაძლოა რაღაცის დამალვას ცდილობენ.

ბინის ყიდვა, სავარაუდოდ, ყველაზე დიდი შესყიდვაა, რაც კი ოდესმე გააკეთეთ, ასე რომ, გსურთ დარწმუნებული იყოთ, რომ ეს კარგი ინვესტიციაა. ტერნერი ამბობს: „ამ გადამწყვეტ ნაბიჯს შეუძლია გიხსნას ძვირადღირებული სიურპრიზებისგან გარიგების დახურვის შემდეგ და მოგცემთ სიმშვიდეს იმის ცოდნა, რომ თქვენი ახალი სასახლე საძირკვლიდან სახურავამდე მყარია." სახლის შემოწმება არა მხოლოდ იცავს თქვენს ფინანსურ ინტერესებს, არამედ იცავს თქვენს ჯანმრთელობას და უსაფრთხოება.

თუ გადაწყვეტთ გამოტოვოთ შემოწმება, ბუსკუჰლი გირჩევთ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი საფუძვლიანი კვლევა: „მნიშვნელოვანია მყიდველებმა გააკეთონ სათანადო გულმოდგინება, მიუხედავად იმისა, აირჩევენ თუ არა სახლის შემოწმებას, ”- ამბობს ის. „ეს შეიძლება მოიცავდეს საჯარო ჩანაწერების შემოწმებას, ბოლოდროინდელი შეფასებების განხილვას და გამყიდველთან ან მათ აგენტთან საუბარი ნებისმიერ საკითხზე, რომელიც შეიძლება არსებობდეს საკუთრებაში.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ სთხოვოთ ნებისმიერ კონტრაქტორს, რომლის გამოყენებასაც აპირებთ სარემონტო სამუშაოებისთვის, რომ თქვენთან ერთად გაიარონ გასეირნება, რათა მოგცეთ იმის გაგება, თუ რას მოიცავს ისინი. მათ შეუძლიათ მიუთითონ ის საკითხები, რომლებიც შესაძლოა არ შეგიმჩნევიათ.

სახლის შემოწმების საშუალო ღირებულება

ახლა, როცა დავადგინეთ, რომ თქვენ აუცილებლად გჭირდებათ სახლის შემოწმება, რა ღირს რეალურად სახლის შემოწმება? ბუსკულის თქმით, „სახლის ინსპექტირების უმეტესობა ძვირია $300-დან $500-მდე შემოწმებული ქონების ზომისა და ტიპის მიხედვით. დამატებითი საფასური შეიძლება დაწესდეს ისეთი სერვისებისთვის, როგორიცაა რადონის ტესტირება ან ტერმიტების შემოწმება, რომლებიც ჩვეულებრივ ტარდება სახლის შემოწმების გარდა." ზოგიერთ რაიონში შეიძლება დაგჭირდეთ მიწისქვეშა საწვავისთვის ქონების შემოწმება ტანკები. საკომისიო შეიძლება გაიზარდოს ყიდვის პიკის დროს და შემცირდეს, როდესაც ბაზარი ნელია.

სახლის ინსპექტორის შერჩევა

შანსები არის, რომ თუ თქვენ ყიდით თქვენს სახლს, გყავთ უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი. ინდუსტრიის ამ პროფესიონალებს შეუძლიათ მიგიყვანოთ გამოცდილი ადგილობრივი სახლის ინსპექტორის სწორი მიმართულებით და ჩვეულებრივ გირჩევენ მათ, ვისაც ენდობა. როდესაც იპოვით ინსპექტორს, დარწმუნდით, რომ მას აქვს შესაბამისი სერთიფიკატი, სანამ მათ დაქირავებთ. შარინის თქმით, კარგი ინსპექტორი შეძლებს თითოეული ნაბიჯის ახსნას. ”კარგი სახლის ინსპექტორი იქნება სრულად სერტიფიცირებული, ექნება წარსული კლიენტების ჯანსაღი სია რეფერალებისთვის და იქნება მზად გაგაცნობთ მთელ პროცესს, აგიხსნით მათ დასკვნებს და რას შეიძლება ნიშნავდეს ისინი თქვენი პოტენციალისათვის სახლში."

ყველაზე გავრცელებული მიზეზები, რის გამოც სახლები ვერ ახერხებენ შემოწმებას

Მიხედვით ეროვნული დაზღვევაეს არის ყველაზე გავრცელებული პრობლემური ადგილები სახლებისთვის"

• სახურავის დაზიანება - ეს შეიძლება მერყეობდეს რამდენიმე გამოტოვებული ზვიგენიდან ან მცირე გაჟონვისგან და ჩანაცვლების ფართო საჭიროებამდე.
• ელექტრული პრობლემები - ნებისმიერი არაფუნქციონირებადი ელექტრული კომპონენტი ან საშიშროება, როგორიცაა გაფუჭებული სადენები ან მოძველებული გაყვანილობა (ღილაკი და მილი) შეიძლება იყოს მარცხი.
• სანტექნიკის პრობლემები - ეს მოიცავს ყველაფერს, დაწყებული მცირე გაჟონვით დაწყებული წყლის გამაცხელებლამდე და კანალიზაციის სარეზერვო სისტემამდე.
• მავნებლები - მიუხედავად იმისა, რომ ჭიანჭველების ან ხილის ბუზების გამო არ წახვალთ, ტერმიტების დაზიანება გაცილებით საშიში მავნებლების პრობლემაა.
• ჩამოსხმა - ეს ჩვეულებრივ მიდის წყლის დაზიანებასთან ერთად, მაგრამ შეიძლება გამოიწვიოს მყისიერი უკმარისობა.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სახლი ვერ შეამოწმებს?

თუ სახლი, რომელზეც გული გქონდათ, სახლის ინსპექტირება ვერ მოხერხდა, რამდენიმე გზა შეგიძლიათ გაიაროთ.

სთხოვეთ გამყიდველს შეკეთება

ყველაზე ხშირად, მყიდველი ითხოვს, რომ გამყიდველმა გააკეთოს საჭირო რემონტი დახურვამდე. მყიდველს შეუძლია მოითხოვოს პროფესიონალების გამოყენება და თუნდაც შესთავაზოს რომელი პროფესიონალები.

მოითხოვეთ ფასის შემცირება ან კრედიტი

მყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ, რომ გამყიდველებმა შეამცირონ მოთხოვნილი ფასი, გადაიხადონ დახურვის ხარჯები ან შესთავაზონ კრედიტი შესყიდვაზე. მიზანია, რომ ფასის კორექტირებაში დაზოგილი თანხა ფარავს რემონტის ღირებულებას.

გასეირნება

თუ დაზიანება ან შემოწმების დასკვნები ძალიან ფართოა, ის. შეიძლება ჯობია უბრალოდ წახვიდე. ბაზარზე ყოველთვის იქნება სხვა სახლი უკეთეს მდგომარეობაში.

.