სახლის გადახურვის ფარული ხარჯები და საფრთხეები

ვინც ასეა შეპყრობილი HGTV ჩვენ შეიძლება მოგვიტევოს იმისთვის, რომ ჩავერიოთ ფანტაზიებში, რომ მივატოვოთ თქვენი სამუშაო დღე და გამოგვეცხადოთ საკუთარი თავი, როგორც ფიქსატორი ზედა-სტილის სახლის გაუმჯობესების სუპერვარსკვლავი. ვგულისხმობ იმას, ვისაც არ სურს იყოს შემდეგი ჯოანა გეინსი ან ლინ ფორდი? მაგრამ თუ თქვენი რევერტი სწრაფად გადააჭარბებს თქვენს რეალობას, შეიძლება მოგინდეთ ორჯერ დაფიქრება, სანამ ჯერ სახლ-კარის ბაზარზე არ დაიძვრებით. გადაცემები, როგორც წესი, ბრწყინავს პროცესის ზოგიერთ ნაკლებად გლამურულ ნაწილს (გამარჯობა HVAC– ის შეკეთება მუშაობა), დროისა და სივრცის შეზღუდვები (თქვენ ამას აკეთებთ ერთ კვირაში?

და ჩვენ აღვნიშნეთ, რომ ჩვენ ვართ ეს ახლოს რეცესიაში შესასვლელად? ჩვენ ვესაუბრეთ ექსპერტთა სახლის ფლიპერებს, რომ ზუსტად გაერკვნენ, რა ხდება სახლის მოგებად გადაქცევაში, ფარული ხარჯები და საფრთხეები და რატომ შეიძლება ახლა არა იყავი საუკეთესო დრო, რომ სცადო შენი ძალა.

Დიდი სურათი

არსებობს მიზეზი, რის გამოც ადამიანები, რომლებიც საუკეთესოდ შეეფერებიან საცხოვრებელ სახლს, არიან ისინი, ვისაც აქვთ გამოცდილება მიმდებარე სფეროებში-ფიქრობენ უძრავი ქონების ბროკერებს, გენერალურ კონტრაქტორებს და დიზაინერებს. მათ აქვთ ყველაზე ინტიმური ცოდნა იმის შესახებ, თუ რა არის საჭირო სახლის ასაშენებლად და შენარჩუნებისთვის, როგორც ადამიანური საათების თვალსაზრისით, ასევე მასალების საფასური, რომელიც ჩართულია დიდ რემონტში და მათმა გამოცდილებამ შეიძლება შეცვალოს გარკვეული ხარჯები პროცესი. მაგალითად, უძრავი ქონების აგენტმა შეიძლება შეამციროს ბროკერის საფასური გაყიდვების მხრივ 5%-მდე; დიზაინერები და კონტრაქტორები ხშირად იღებენ მასალებს საბითუმო და არა საცალო ფასებით.

”ფლიპერების უმეტესობა ყურადღებას ამახვილებს ესთეტიკურ ნივთებზე, მაგრამ გადაბრუნებას სჭირდება ბევრი უნარი, რომელზეც ხალხი არ ფიქრობს,” - ამბობს კრისტოფერ ტოტარო, ყოფილი კონტრაქტორი, რომელმაც სახლები გადააქცია სანამ ნიუ-იორკში დაფუძნებული უძრავი ქონების ფირმა ვარბურგში აგენტი გახდებოდა. უძრავი ქონება ”თქვენ უნდა გქონდეთ ბაზრის ცოდნა უძრავ ქონებაში და ღრმა გაგება მშენებლობის პროცესის შესახებ და თქვენ უნდა მიიღოთ გადაწყვეტილებები იმის საფუძველზე, თუ რა ბაზარი სურს, არა რა შენ მინდა. ”

ფაქტობრივად, სახლის შემობრუნების ვეტერანები ამბობენ, რომ ყველაზე გავრცელებული (და ძვირადღირებული) შეცდომა, რომელსაც პირველად უშვებენ, არის სამუშაოს მოცულობის არასათანადო შეფასება. ”თუ მყიდველი არ არის გამოცდილი სახლის ინსპექტორი, რომელსაც შეუძლია მიიღოს სწრაფი გადაწყვეტილებები სანტექნიკის, გათბობის, ელექტროენერგიის, წყალდიდობის დაბლობების, საზოგადოების გამგეობის საკითხებთან დაკავშირებით, აზბესტი, ნახშირორჟანგი, წყლის წნევა, ფანჯრები, ტექნიკა და ნებისმიერი სხვა ელემენტი, კატასტროფა თითქმის გარანტირებულია, ” - ამბობს ტოტაროს კოლეგა ჯერარდი ბრწყინვალება. დასძენს ტოტარო, "თუ თქვენ ეყრდნობიან კონტრაქტორს, რათა გაცნობოთ, თუ რამე გამოდგება, მაშინ თქვენ თქვენს თავზე ხართ".

ინდუსტრიის ინსაიდერებს ასევე აქვთ უკეთესი წარმოდგენა იმ სახის ბიუროკრატიული ბიუროკრატიისა და მუნიციპალური მითითებების შესახებ, რომლებიც ძალიან ხშირად ახორციელებენ პროექტებს - და როგორ უნდა ნავიგაცია მათ გარშემო. "მე გირჩევთ ეწვიოთ ქალაქის დამგეგმავს და გაეცნოთ ქალაქისა და ქალაქის მშენებლობის სახელმძღვანელოს", - ამბობს სან ფრანცისკოს დიზაინერი ელისონ პიკარტი. ”თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ გარკვეული ადგილები არ დაუშვებს შაბათ -კვირას მუშაობას, რამაც შეიძლება გააფართოვოს თქვენი მშენებლობის ვადა.” და, შესაბამისად, თქვენი ქვედა ხაზი.

კონტრაქტორები დაქირავება

კონტრაქტორებზე საუბრისას, მათი რეპუტაცია წინ უსწრებს (ანუ გვიჩვენეთ ის, ვინც ასრულებს სამუშაოს დროულად და ბიუჯეტის ფარგლებში და ჩვენ მოგცემთ მათ წონას ოქროში). გართულებები ყოველთვის იჩენს თავს, ვადები მოდის და მიდის, ხოლო ბიუჯეტი იზრდება ზოგჯერ განსაცვიფრებელ სიმაღლეებამდე. და მიუხედავად იმისა, რომ ფლიპერების უმეტესობას სულ მცირე აქვს წარმოდგენა ბურთზე-რა მასალები შეიძლება დაუჯდეს მათ, სულ ცოტა ვაღიაროთ, რომ აღარაფერი ვთქვათ ზუსტად შეაფასოს, რა ძალისაა ამ მასალების დაყენებაში ჩართული მოცემული რეგიონი.

”უძრავი ქონების დეველოპერებს კარგად აქვთ გააზრებული შრომის ხარჯები იმ ბაზარზე, სადაც სამუშაოები სრულდება”,-ამბობს პიკარტი. ”ცალკეულ შტატებში სოფლის ხარჯები მნიშვნელოვნად განსხვავდება, ვიდრე გარეუბნებში, დიდი და თუნდაც საშუალო ქალაქების გარეთ. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ იწყებთ მუშაობას და არ გყავთ ეკიპაჟი, რომელიც მოტივირებული იქნება სამუშაოს თქვენთვის საუკეთესო ფასად. ”

სინამდვილეში, თუ თქვენ არ გყავთ ეკიპაჟი, რომელსაც ენდობით, მისი პოვნა შეიძლება იყოს თავისი სახის კოშმარი, რადგან მათი ყბადაღება ძნელად ცნობილია. და რაც უფრო დიდხანს სჭირდება თქვენი პროექტის დაწყებას და დასრულებას, მით უფრო მეტ ფულს აპირებთ გადაიხადოთ სხვადასხვა ხარჯებით, რომლებიც სრულიად არ არის დაკავშირებული თქვენს სარემონტო ან სარემონტო სამუშაოებთან.

ფული, ფული, ფული

ახალბედა სახლის ფლიპერების უმრავლესობა მხედველობაში იღებს ორ მთავარ ფიგურას, როდესაც ისინი იწონებენ, მიიღონ თუ არა პროექტი: ფასი, რა ფასად ყიდულობთ სახლს და რაში ყიდით მას. მაგრამ გამოცდილი სახლის ბორბლები სწრაფად აღნიშნავენ, რომ არსებობს რიცხვების ცისარტყელა, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ რისკსა და ჯილდოს თანაფარდობაში.

როგორც საკუთრების მფლობელი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შესყიდვის საფასური გადასვლისთანავე, საკუთრების საფასურიდან და შეფასების ხარჯებიდან სესხის საფასურამდე და იპოთეკურ გადასახადებამდე და შესაძლოა უძრავი ქონების დახურვის ხარჯები, თუ თქვენ გჭირდებათ აგენტის გადახდა (თუმცა ბროკერის 5-დან 7% -მდე საფასური ჩვეულებრივ გამყიდველის პასუხისმგებლობაა, რომელიც, რომ დაფიქრდეთ, თქვენ იქნებით გადაბრუნებული მხარე). Მიხედვით Homes.comდახურვის ხარჯები შეიძლება შეადგენდეს შესყიდვის ღირებულების 2-3% -ს. ასევე ხშირად შეუმჩნეველი რჩება შენახვის ხარჯები, როგორიცაა გადასახადები და კომუნალური მომსახურება; რაც უფრო დიდხანს ფლობთ სახლს, მით უფრო მეტს დავალიანებთ.

შემდეგ, არის კაპიტალის მოგების საკითხი. თუ თქვენ აპირებთ საცხოვრებლად თქვენს ფლიპ ქონებაში მშენებლობის ხანგრძლივობის განმავლობაში, თქვენ არ იქნებით ვალდებული გადაიხადოთ გადასახადი ნებისმიერი მოგებისათვის, როდესაც სახლი გაიყიდება. თუ არა, თქვენ იქნებით თქვენი შემოსავლის 10 -დან 37% -მდე, იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ, რას აკეთებთ და რამდენ ხანს ფლობთ ქონებას.

კამათლის გაშლა

ყოველივე ამის ცოდნის შემთხვევაში, თუ თქვენ კვლავ გსურთ თქვენი სახლის შემსუბუქებული კუნთების მოქნევა, რამდენიმე რამის გაკეთება შეგიძლიათ იმისათვის, რომ პროცესი ოდნავ გამარტივდეს. "გამყარებაში მყარად აშენებული, მაგრამ მახინჯი fixer," ამბობს Pickart. ”თქვენ ბევრად უკეთესი იქნებით, თუ შეძლებთ მხოლოდ კოსმეტიკური სამუშაოს შესრულებას, როდესაც ისწავლით ბიზნესს.”

მაგრამ თუ უფრო დიდი პროექტი გაქვთ განწყობილი, მისი რჩევაა „იყიდოთ რაც შეიძლება მეტი სახლი და სამეზობლო ყიდვის წინ და გქონდეთ კარგად შემუშავებული გეგმა დიზაინის, ინჟინერიის, საღებავის, განათების და სამუშაოების დაწყებამდე გრაფიკის თვალსაზრისით, რაც დაგეხმარებათ მცირე ზომის შესრულებაში დრო დაგეგმეთ იყოთ თქვენი შემოწმების დღეს და გააკეთეთ ჩანაწერები, მიაქციეთ ყურადღება ყველაფერს, რასაც ინსპექტორები აღმოაჩენენ და დაგეგმეთ a იარეთ ინჟინერთან და არქიტექტორთან (თუკი დიდი სამუშაოა საჭირო) და მიიღეთ იმდენი ინფორმაცია მათგან, რომ იცოდეთ რას აპირებთ წინააღმდეგ."

თქვენ ასევე უნდა იფიქროთ დეტექტივის მსგავსად და იყოთ პრაქტიკული. "ეძებე სრულყოფილი ქარიშხალი", - ამბობს ტოტარო. ”დაადგინეთ ის ტერიტორია, რომელიც სწრაფად ფართოვდება და იპოვეთ ისეთი რამ, რაც შეწუხებულია იმ დონეზე, რომელიც შეესაბამება თქვენს უნარებს. არ შეიძინოთ სახლები, რომლებსაც აქვთ საძირკველი, რომელიც იძირება. დაიწყეთ მცირედით. ”

და დაიმახსოვრე, რომ დრო ისეთივე მნიშვნელოვანი ფაქტორია, როგორც სხვა ყველაფერი. სახლის გადატრიალება საკმაოდ რთულია გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ”უძრავ ქონებაში ყოველთვის არის რისკი”,-ამბობს პიკარტი. თუ თქვენ ეძებთ ინდუსტრიაში გადასვლას, ალბათ განიხილეთ ამის გაკეთება მომავალ წელს, იმედია, როდესაც კორონავირუსის პანდემია არ გამოიწვევს გლობალურ სისტემებს. რა თქმა უნდა, საპროცენტო განაკვეთები არის ყველაზე დაბალ დონეზე, რის გამოც სესხის აღება სახლის შესაძენად უფრო ხელმისაწვდომს ხდის ვიდრე ოდესმე, მაგრამ რეკორდული 3.3 მილიონი ამერიკელი უმუშევრობა (კითხვის დასმა, ვინ ყიდულობს?), მთელი ინდუსტრიები იშლება და მსოფლიო გლობალური რეცესიის ზღვარზეა, ალბათ კარგი დროა დარჩი

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.