რასაც არავინ ყვება სახლის ყიდვის შესახებ

სახლის ყიდვა საკმაოდ მარტივად გეჩვენებათ - თქვენ უყურებთ ჩამონათვალს, დაათვალიერებთ რამდენიმე სახლს, იპოთეკას იღებთ შიგნით რაღაცისთვის თქვენი ფასების დიაპაზონი, ხელი მოაწერეთ წერტილოვან ხაზზე და თქვენ იცით, გადაიხადეთ 15 -დან 30 წლამდე... ან რას ჰგავს მარადისობა. მაგრამ, რაც უფრო ახლოს მიდიხართ იანიდან "იყიდება", რომ გამოხვიდეთ წინა ეზოდან და დაიძახეთ იგი თქვენს თავზე, როგორც თქვენ ხართ გამარჯვებული, ყოველთვის ხდება რამდენიმე მოულოდნელი ჩხუბი. და ტერმინები, რომლებიც ჟღერს როგორც პირდაპირი ჟარგონი. ნუ გეშინია. აქ არის რამოდენიმე დიდი, ვისაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება ამ მოგზაურობის დაწყებისთანავე. (ღმერთო ჩემო, მეგობარო.)

1. ბრმად ნუ ენდობით სავარაუდო იპოთეკურ გადასახადებს ონლაინ რეჟიმში.

ამ დღეებში თითქმის ყველა იწყებს სახლის ძიებას ინტერნეტით, ისეთი საიტის გამოყენებით, როგორიცაა Zillow ან Trulia. ისინი დატვირთულია ჩამონათვალით, ფოტოებით და სხვა სასარგებლო ინფორმაციით, მაგრამ თავად ჩამონათვალი არ უნდა იყოს თქვენი საწყისი წერტილი იმის დასადგენად, შეძლებთ თუ არა სახლის შეძენას.

შეიძლება ადვილი იყოს ექსპერტების რეკომენდაციების დახარჯვა თქვენი შემოსავლის 28-30 პროცენტი საცხოვრებელზე, გაყავით 12 -ზე და იფიქრეთ, ის არის! ეს არის ყოველთვიური გადასახადი, რომლის გაკეთებაც შემიძლია! შემდეგ შეადარეთ ის ყოველთვიურ იპოთეკურ ანგარიშსწორებას, რომელიც ნაჩვენებია ონლაინ სიებში, რათა დადგინდეს რისი ყიდვა შეგიძლიათ, მაგრამ... ეს შეფასებები ხშირად მცდარია. ეს იმიტომ ხდება, რომ მონაცემები ხშირად ითვალისწინებს წინასწარ ანაზღაურებას მინიმუმ 20 პროცენტით (რასაც ბევრი სახლის მფლობელი არ აკეთებს) და განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთი, რომელსაც თქვენ ვერ მიიღებთ. ოჰ, და ეს შეიძლება არ ითვალისწინებდეს ქონების გადასახადებისა და დაზღვევის ღირებულებას, რომლის დაფარვაც მოგიწევთ.

თქვენი საკრედიტო ქულის მიხედვით, ეკონომიკის ამჟამინდელი მდგომარეობა და ა სხვა მრავალი ფაქტორი, რომ ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს, ასე რომ მოემზადეთ რა როგორც ჩანს როგორც ეს თქვენს ბიუჯეტშია, შეიძლება რეალურად არ იყოს ბიუჯეტში.

იმისათვის, რომ უკეთ გაეცნოთ როგორი იქნება თქვენი ყოველთვიური გადასახადები, სცადეთ იპოთეკური კალკულატორი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ განსაზღვროთ წინასწარი გადახდა, სესხი პირობები და ფაქტორები ისეთ საკითხებში, როგორიცაა ქონების გადასახადი და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (თუ სახლს, რომლის ყიდვაც გსურთ, აქვს ეს), მაგალითად ეს დან MortgageCalculator.org.

და მას შემდეგ რაც გექნებათ ფიგურა, რომელთანაც თავს კომფორტულად გრძნობთ და მიმართავთ სესხს, თქვენ გექნებათ განცდა იმისა, თუ რას გრძნობს ბანკი კომფორტულად რეალურად გასესხებაში. უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ შეიძლება მიიღოთ წინასწარი დამტკიცება იმაზე მეტ ფულზე, ვიდრე დაგეგმილი გაქვთ-და ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ შეგიძლიათ (ან გქონდეთ) წასვლა HAM– ში, დახარჯოთ მისი ყოველი პენი.

2. თქვენ უნდა დაზოგოთ მეტი თანხა წინასწარ.

ამ დროისთვის, თქვენ ალბათ გსმენიათ, რომ ექსპერტების უმეტესობა გირჩევთ დაზოგოთ იმ სახლის ღირებულების 20 პროცენტი, რომლის ყიდვაც გსურთ წინასწარ გადახდისთვის. და რომ კრედიტორების უმეტესობას დასჭირდება მინიმუმ 3 პროცენტი, თუ თქვენ არ მიიღებთ ნულოვან გადახდის სესხს ვეტერანთა საქმეთა ან სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის მეშვეობით. მაგრამ, მაშინაც კი, თუ თქვენ იყენებთ იპოთეკის კალკულატორს იმის გასარკვევად, თუ რისი შესაძლებლობა გაქვთ და წესიერად გამორიცხეთ ეს წინასწარი გადახდა, იცოდეთ, რომ თქვენ დაგჭირდებათ მეტი ფული ამ სახლის ჩაკეტვისთვის.

არა მხოლოდ გადაადგილებისთვის. ან სახლის მესაკუთრის დაზღვევა. აქ არის შემოწმება, რომელიც რამდენიმე ასეულ თანხას დაგიბრუნებთ და დახურვის ხარჯები, რაც ჩვეულებრივ დაგიბრუნებთ კიდევ რამდენიმე ათასს. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უხეში წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რას უნდა ელოდოთ - ფაქტორი, სადაც აპირებთ ყიდვას, სახლის ღირებულებას და სხვა - ამის გამოყენებით დახურვის ღირებულება კალკულატორი.

3. თქვენი ყოველთვიური გადასახადი მოიცავს არა მხოლოდ თქვენს იპოთეკას.

თქვი ვაააააა?! ის შემოწმება, რომელსაც თქვენ გასცემთ თქვენს კრედიტორს, ხშირად მოიცავს თქვენს ქონების გადასახადსაც. ყოველივე ამის შემდეგ, სანამ არ დაფარავთ თქვენს ვალებს, როგორც კარგი ლანისტერი, იპოთეკური კომპანია ტექნიკურად ფლობს თქვენს სახლს და მათ არ სურთ საფრთხე შეუქმნან მათ ინვესტიციებს, რადგან თქვენ დაგავიწყდათ გადახდა გადასახადის გადამხდელი ისინი ზრუნავენ მასზე და თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს იხდიან ესქროუ ანგარიშზე. (გვერდითი შენიშვნა: OMG, შენი თვალები ჯერ კიდევ ბრჭყვიალებს?! ᲓᲐᲠᲩᲘ ᲩᲔᲛᲗᲐᲜ! გთხოვთ!) როდესაც თქვენი გადასახადები ეკუთვნის ქვეყანას, კრედიტორი იღებს ფულს ესქროუდან და იხდის მას.

თუ ესქროში თანხა გადასახადების ღირებულებაზე მეტია, თქვენ მიიღებთ (იმედია) ცხიმის ჩეკს. თუ მათ არ შეაფასეს გადასახადების წლიური ღირებულება, თქვენ მიიღებთ კანონპროექტს SmartAsset. გადასახადები ისევ თქვენი პრობლემა ხდება მას შემდეგ რაც იპოთეკური სესხის ბოლო გადახდა მოხდება.

ოჰ, და თუ თქვენი წინასწარი გადახდა 20 პროცენტზე ნაკლებია, ველით, რომ თქვენი იპოთეკა ცოტა მეტი ღირს, რადგან თქვენ უნდა გადაიხადოთ პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI). ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს ამის გადახდის სხვადასხვა გზებს - და არა, ტაკო არ არის ერთ -ერთი მათგანი - თუმცა ხშირად ეს არის ყოველთვიური ხარჯი, რომელიც ემატება თქვენს იპოთეკურ გადახდას. კარგი ამბავი: მას შემდეგ რაც გადაიხდით სახლის ღირებულების 20 პროცენტს, PMI ხარჯები გაქრება.

4. თუ ინსპექცია არ არის საშინელი, დაინტერესდით.

მას შემდეგ რაც იპოვით სახლს და სახლის მეპატრონე თანახმაა თქვენს შეთავაზებაზე, თქვენ უნდა დაიქირაოთ ინსპექტორი, რომელიც გამორიცხავს მას, რომელიც გეტყვით ყოველივე იმას, რაც არასწორია სივრცეში. ეს არის შემზარავი, რადგან ამის შემდეგ ისინი გელაპარაკებიან რა საკითხებზე იპოვეს და მოგცემენ სამივე სკრიპტის სქელი ქაღალდის პაკეტს Ბეჭდების მბრძანებელი ფილმები ასახავს ყველა პატარა დეტალს სახლის შესახებ.

თქვენ მოულოდნელად იფიქრებთ, რომ თქვენ შეარჩიეთ სახლის დამპალი ვაშლი. თქვენ მოულოდნელად გაგიჩნდებათ კითხვა, რატომ გაანადგურეთ რამდენიმე წყვილი, რომ გაიგოთ, რომ თქვენ შეარჩიეთ სახლის დამპალი ვაშლი. თქვენ გძულთ მთელი ეს პროცესი და გინდათ დაუბრუნდეთ ქირაობას. ან სახლში ცხოვრება, მაშინაც კი, თუ თქვენი ფეხები ძალიან გრძელია იმ მანქანის საწოლისთვის.

ეს არის ინსპექტორის სამუშაო, რომ გითხრათ ღარები არასწორი გზით, ან გემბანი უნდა შეიცვალოს, ან როგორც ჩანს სარეცხი მანქანის ორი დატვირთვა კაპუტიდან. რაც უფრო საფუძვლიანი იქნება დასკვნები, მით უკეთესი. ეს საშუალებას მოგცემთ შეაფასოთ ღირს თუ არა სახლი ნამდვილად მოთხოვნის ფასად - და მოლაპარაკება მოახდინეთ მათზე ან მოითხოვეთ რაღაცეების გამოსწორება, სანამ წერტილოვან ხაზზე მოაწერთ ხელს.

5. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ხელოვნება კედლებზე.

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლის მეპატრონეები თანახმა იქნებიან, მაგრამ როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლს, შეგიძლიათ მოლაპარაკება დაიწყოთ საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ან ავეჯის შესაძენად. თავის მხრივ, სახლის მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს გარკვეული ნივთების თან წაყვანა - ლეღვის ხე, რომელიც შეგიყვარდათ, როდესაც პირველად მოინახულეთ სივრცე (რაც მე ნამდვილად მომივიდა). ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ასევე უნდა თქვათ დიახ. მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ მათთან მოლაპარაკება, თუ ის ხე - ან ტუფტიანი დივანი, ან ბუნდოვნად სხვაქვეყნიური ჭაღი—მართლაც მნიშვნელობა აქვს რომელიმე თქვენგანს.

6. დახურვის დრო უფრო ხანგრძლივია ვიდრე საჭიროა ის ნახევარმთვარული სიმღერა გარეთ შენი უფროსი.

დახურვის დრო - AKA პერიოდი, როდესაც თქვენ იღებთ თქვენს დაფინანსებას წესრიგში, ჩაატარებთ შემოწმებას და ადასტურებთ გაყიდვის ფასს სახლის მესაკუთრესთან - ხშირად შეიძლება დასჭირდეს 50 დღემდე. ჩვეულებრივ, გამყიდველს სურს სწრაფად გადმოტვირთოს სახლი, რათა მათ შეძლონ თავიანთი ახალი გათხრების გაგრძელება. დახურვის პერიოდის სწრაფი შემოთავაზება (თუ ვივარაუდებთ, რომ თქვენ შეძლებთ ყველაფრის დროულად გაკეთებას) შეიძლება აიძულოს გამყიდველმა მიიღოს თქვენი შეთავაზება, თუნდაც ის ოდნავ დაბალი იყოს.

მეორეს მხრივ, თუ სახლის მესაკუთრემ ვერ იპოვა თავისი მომდევნო ადგილი, მათ შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეთ. ეს მხოლოდ ერთია მრავალიდან საკითხები, რომლებზედაც თქვენ ვერ ხვდებით, შეგიძლიათ მოლაპარაკება, მაგრამ სრულიად შეგიძლია. და უნდა. (ჩემს შემთხვევაში, სახლის მეპატრონე დათანხმდა გადაგვეხადა 200 დოლარი ღამით ერთი კვირის განმავლობაში, ვიდრე სასტუმროდან გამოსულიყო, მას შემდეგ რაც დასრულდა ჩვენი შეთანხმებული დახურვის დრო და ისინი მზად არ იყვნენ გადასასვლელად.)

ასე რომ, თქვენ გაქვთ ეს. ეს ინტენსიური პროცესია, ის ზოგჯერ იწუწუნებს, მაგრამ როდესაც საბოლოოდ შეგიძლია ხატავ კედლებს ან უყურებ ლურსმანი ეს! შორს ჩურჩულის ზემოთ მდებარე დეციბელზე, ღირს.

---

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.