სახლის დახურვა: რასაც ყველა მყიდველი უნდა ელოდოს

სახლის დახურვა, როგორც ჩანს, ადვილი პროცესი უნდა იყოს, არა? მოაწერეთ ხელი რამდენიმე საბუთს, მიიღეთ თქვენი ახალი ადგილის გასაღებები, მიირთვით შამპანური. მაგრამ ბევრი, ვთქვათ, ნაკვეთის გადახვევა შეიძლება გამოჩნდეს იმ კვირის განმავლობაში, როდესაც თქვენი შეთავაზება მიიღება და თქვენი სესხის დახურვა.

გაუთვალისწინებელი საკითხებიდან, რამაც შეიძლება დახუროს მძიმე ხარჯები, სახლის დახურვა მოითხოვს გარკვეულ სიმტკიცეს (და, დიახ, მცირე ქონებას). დახურვის პროცესის დემისტიფიკაციის დასახმარებლად, იპოთეკური და უძრავი ქონების პროფესიონალებმა გაუზიარეს თავიანთი გამოცდილება სახლი ლამაზი. აი რას ამბობენ ისინი ყველა მყიდველმა უნდა იცოდეს დახურვის შესახებ - ვადები, დაბრკოლებები, ხარჯები და სხვა.

პირველი, რა არის ზუსტად დახურვა?

როდესაც საქმე სახლის ყიდვას ეხება, შეგიძლიათ დახურული მაგიდა წარმოიდგინოთ როგორც დასრულების ხაზი. დახურვა არის შეხვედრა, რომელშიც თქვენ განიხილავთ და ხელს აწერთ იურიდიულ დოკუმენტებს, ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკის ექსპერტი NerdWallet.

”იმ მრავალ ხელმოწერას შორის, რომელსაც თქვენ წერთ, გპირდებით, რომ დაფარავთ თქვენი სახლის სესხს, თქვენ აძლევთ კრედიტორს უფლებას დააბრუნეთ თქვენი სახლი, თუ არ გადაიხდით და ქონებაზე საკუთრება გადაგეცემათ თქვენ, ”ლუისი ამბობს

თქვენი კრედიტორი ვალდებულია მოგაწოდოთ დახურვის შესახებ ინფორმაცია დაგეგმილ დახურვამდე სამი სამუშაო დღით ადრე. თქვენი ცხოვრების ყველაზე დიდი სესხის დახურვისთვის მოსამზადებლად, შეგიძლიათ წინასწარ გადახედოთ ამ დოკუმენტებს, რათა დარწმუნდეთ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური გადასახადი ემთხვევა თქვენი უახლესი სესხის შეფასებას და რომ თქვენი სესხის პირობები - როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთები და არის თუ არა წინასწარ გადახდის ჯარიმები - არის ზუსტად ის, რაც იყავით მოლოდინი

როგორც წესი, თქვენი დასკვნითი შეხვედრა გრძელდება 1 -დან 1 1/2 საათამდე, ამბობს ლუისი. ზოგიერთი კომპანია გაძლევთ უფლებას ხელი მოაწეროთ დოკუმენტებს დახურვის წინ და, COVID-19– ის დროს, უფრო მეტი დახურვა ხდება პრაქტიკულად უსაფრთხო პორტალების საშუალებით.

დახურვის ქრონოლოგია

თქვენ ალბათ გაინტერესებთ: ერთხელ თქვენი შეთავაზება მიღებულიარამდენად სწრაფად შეძლებთ თქვენს სახლში გადასვლას? ჩვეულებრივ დროს, საშუალოდ 30 -დან 45 დღემდე სჭირდება სესხის დახურვას და ახალი ადგილის გასაღებების მიღებას. მაგრამ, დახურვის პროცესი ამჟამად საკმაოდ ხანგრძლივია (საშუალოდ, 58 დღერეკორდულად დაბალმა საპროცენტო განაკვეთებმა გაზარდა მყიდველების მოთხოვნა, ამბობს ანდრინა ვალდესი, თანამშრომელი Cornerstone Home Lending, Inc.

დახურვის თარიღის მოახლოებასთან ერთად ბევრი მოძრავი ნაწილი თამაშობს და ხშირია შემთხვევები, როდესაც შეიძლება მოხდეს თქვენი გადაადგილების თარიღის კიდევ უფრო გადადება. ღრმა სუნთქვა, არა?

ზოგიერთი ამ საკითხის თავიდან აცილება შესაძლებელია. მაგალითად, სანამ აღფრთოვანებული ხართ თქვენი სახლისთვის ახალი ბრწყინვალე ტექნიკის შეძენით, არ უნდა გახსნათ ახალი საკრედიტო ხაზი ან არ გაუშვათ არსებული საკრედიტო ბარათი სესხის დახურვამდე, განმარტავს ტომ კალაგერი, იპოთეკური სესხის ოფიცერი ალაბამაში. ამგვარმა ქმედებამ შეიძლება გადააგდოს თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა, შეაფერხოს ან თუნდაც საფრთხე შეუქმნას სესხის დამტკიცებას.

მიუხედავად ამისა, დახურვის ზოგიერთი შეფერხება თქვენს კონტროლს ექვემდებარება, ისევე როგორც გირავნობა სახლის სათაურზე შეფასება ეს შემოთავაზების ფასზე დაბალია, ან საკითხები, რომლებიც წარმოიქმნება საბოლოო მსვლელობისას. დახურვის თარიღი ასევე შეიძლება გაუქმდეს, თუ მყიდველი და გამყიდველი არ ეთანხმებიან, რომელი რემონტი უნდა მოხდეს ქონების შემდეგ შემოწმება, ამბობს მელისა ტერზისი, აგენტი RLAH უძრავი ქონება რომელიც ლიცენზირებულია ვაშინგტონში და მერილენდში.

დაკავშირებული: ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ სახლის შემოწმების შესახებ

ერთ -ერთი გზა, რომელიც დაგეხმარებათ დახურვის პროცესის მაქსიმალურად შეუფერხებლად გადატანაში არის სწრაფი რეაგირება, როდესაც თქვენი გამსესხებელი ითხოვს დოკუმენტებს, ამბობს ორლანდო მაღაროელი, Miner Capital Funding– ის აღმასრულებელი დირექტორი. ეს შეიძლება შეიცავდეს ა დოკუმენტების ფილა მზად არის, ფედერალური საგადასახადო დეკლარაციების ჩათვლით, ბანკის ბოლოდროინდელი ამონაწერები და საჩუქრის წერილი, თუ ოჯახის წევრი მოგცემთ ფულს თქვენს დასახმარებლად წინასწარი გადახდა. (გამსესხებლებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ ეს ნამდვილად საჩუქარია და თქვენ არ გაზარდოთ საკუთარი თავი არაფორმალური სესხით).

დახურვასთან დაკავშირებული ხარჯები

სახლის ყიდვას გააჩნია ა მთლიანი გადასახადი. შეფასება, სახლის შემოწმება, სათაურის ძებნა, სესხის აღება - ეს არის მხოლოდ რამდენიმე საფასური და მომსახურება, რომელიც საჭიროა თქვენი იპოთეკის დასრულებისთვის. ერთობლივად, ეს ხარჯები ცნობილია როგორც თქვენი დახურვის ხარჯები.

დაკავშირებული: 5 ფარული ღირებულება სახლის ყიდვისას

დახურვის ხარჯების დასაფინანსებლად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი სახლის ღირებულების 2 -დან 5 პროცენტამდე, ამბობს მაინერი. თუ ყიდულობდით 350,000 აშშ დოლარის სახლს, თქვენ დაგჭირდებათ ბიუჯეტი 7,000 დოლარიდან 17,500 აშშ დოლარამდე, რომ დაიხუროთ თქვენი სესხი. თქვენ შეიძლება შეძლოთ თქვენი დახურვის ხარჯების სესხზე გადატანა. უპირატესობა ისაა, რომ თქვენ არ დაგჭირდებათ დამატებითი თანხის შემოტანა დახურულ მაგიდაზე თქვენი წინასწარი გადახდის გარდა, ამბობს მაინერი. უარყოფითი მხარე ის არის, რომ თქვენ იხდით პროცენტს ამ დახურვის ხარჯებზე.

როდესაც ხარჯებს იხდით დახურვის ხარჯებისათვის, არსებობს ორი კატეგორია: ის, ვისთვისაც შეგიძლიათ იყიდოთ და რომელი არა, - განმარტავს ლუისი. საფასური, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ შეიძინოთ, მოიცავს პირდაპირ კრედიტორების მიერ დაწესებულ საფასურს, ბიზნესის მიერ დაწესებულ საფასურს რომელიც ახორციელებს დახურვას, სახლის შემოწმებას, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას და, ზოგიერთ შტატში, საკუთრების დაზღვევას. დახურვის ხარჯები, რომლებიც თქვენი კონტროლის მიღმაა, მოიცავს შეფასებას და ქონების გადასახადს.

როდესაც თქვენ მიმართავთ იპოთეკას, თქვენ მიიღებთ სამ გვერდიან დოკუმენტს სახელწოდებით სესხის ხარჯთაღრიცხვა. ლუისი გვირჩევს, მიაქციეთ ყურადღება განყოფილებას სახელწოდებით „სესხის მთლიანი ხარჯები“.

”თუ თქვენ მიმართავთ ერთზე მეტ სესხს - როგორც გჭირდებათ - ეს დოლარის თანხები განსხვავდება და თქვენ მიხვდებით რომელი კრედიტორი გთავაზობთ ყველაზე დაბალ საფასურს,” - ამბობს ის.

დახურვისთანავე, დროა გართობისთვის: დაამშვენე შენი ახალი სივრცე და დაგეგმე ის (ვირტუალური) სახლის გათამაშება!

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.