იჯარის მფლობელი მნიშვნელობა: რა არის იჯარა?

რას ნიშნავს იჯარის ქონება? და რა განსხვავებაა თავისუფალ საკუთრებასა და საიჯარო ქონებას შორის?

---

როდესაც თქვენ უყურებთ გასაყიდი ქონების ჩამონათვალს, თქვენ ხშირად შეამჩნევთ სიტყვებს Freehold ან Leasehold როგორც დეტალების ნაწილს. არსებობს გარკვეული უფლებები, პასუხისმგებლობები და გადასახადები იჯარის ქონებასთან დაკავშირებით და ნამდვილად ღირს იმის ცოდნა, თუ რას ნიშნავს ეს, სანამ არ გააგრძელებ.

Freehold vs Leasehold

თავისუფალი ქონება ეს არის მაშინ, როდესაც თქვენ ფლობთ უშუალოდ ქონებას და მის შემოგარენს - მაგალითად, მიმდებარე მიწას, ბაღებს, ღობეებს და ნებისმიერ შენობა -ნაგებობას, როგორც ეს განსაზღვრულია საკუთრების უფლებით.

იჯარის მფლობელი ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ქირაობთ ქონებას მხოლოდ განსაზღვრული ვადით. თავისუფალი მესაკუთრე, რომელსაც ხშირად უწოდებენ მემამულეს, რეალურად ფლობს საკუთრებას. თავისუფალი მფლობელი შეიძლება იყოს პირი ან კომპანია.

ინგლისისა და უელსის ბინების უმეტესი ნაწილი და უმეტესობა ჩრდილოეთ ირლანდიაში არის იჯარით, ისევე როგორც ზოგიერთი სახლი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შეძენილია საერთო საკუთრების სქემით. კანონის ცვლილების შემდეგ, შოტლანდიაში იჯარის მფლობელები პრაქტიკულად ამოიწურა.

იჯარის ქონების ყიდვა: wქუდი ნიშნავს იყოს იჯარის მფლობელი?

იურიდიულად იჯარა არის ქირაობა და როგორც მოიჯარე, თქვენ ხართ მოიჯარე. როდესაც ყიდულობთ საიჯარო ქონებას, ყიდულობთ ამ ქონების გამოყენების უფლებას დიდი ხნის განმავლობაში. იჯარის ვადა, ჩვეულებრივ 99 ან 125 წლით, დადგენილია თქვენი ხელშეკრულების დასაწყისში და მცირდება ყოველწლიურად.

რა თქმა უნდა, ნებისმიერ მომენტში, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება და ეს იჯარა გადასცეს ახალ მყიდველს.

რატომ არის იჯარა ასე მნიშვნელოვანი?

ეს არის იურიდიული კონტრაქტი, რომელიც ადგენს ზუსტად იმას, რაც თქვენ იყიდეთ და რაზეც ორივე მხარე დათანხმდა. მაგალითად, მეპატრონე ჩვეულებრივ პასუხისმგებელია ქონების სტრუქტურის შენარჩუნებაზე, საერთო ტერიტორიებზე, როგორიცაა დერეფნები და შენობის დაზღვევა.

იჯარის მფლობელი, როგორც წესი, პასუხისმგებელია ბინის ოთხ კედელში არსებულ ყველაფერზე, მათ შორის იატაკზე და კედელზე და ჭერზე თაბაშირზე.

იჯარის მფლობელი იხდის მიწის ნაკვეთის ქირასა და მომსახურების საფასურს მესაკუთრეს - ხშირად მმართველი კომპანიის მეშვეობით - შენობის შენარჩუნების ხარჯების დასაკმაყოფილებლად. გადახდის თანხები და სიხშირე მითითებულია იჯარაში. უფრო დიდი, ერთჯერადი სამუშაოები, როგორიცაა ახალი სახურავი, შეიძლება ცალკე გადაიხადოს ლიზინგის მფლობელებმა ან დაფაროს სარეზერვო ფონდი (იხ. ქვემოთ), რაშიც ლიზინგის მფლობელებს სთხოვენ წვლილი შეიტანონ.

მართლაც მნიშვნელოვანია ზუსტად გესმოდეთ რას ეთანხმებით, ასე რომ, თუ იჯარაში გამოყენებული სამართლებრივი ჟარგონი ძნელი გასაგებია, ჰკითხეთ თქვენს ადვოკატს ახსნას ან სთხოვოს მემამულეს უბრალო ინგლისური ვერსია, რადგან ძნელია შეცვალოს იჯარის პირობები ხელმოწერილი.

შეიძლება გაიზარდოს მომსახურების საფასური?

დიახ, ისინი სავარაუდოდ ყოველწლიურად გაიზრდებიან და ამ ბოლო დროს ბევრი დაპირისპირება მოხდა, როგორც ეს მემამულეები იყვნენ ყოველწლიურად უზარმაზარი ზრდა მომსახურების საფასურს და მთავრობამ გადადგა მცდელობა, რომ უფრო მეტი რეგულირება მოეხდინა ამაში ფართობი.

თუ არ ეთანხმებით გაზრდას, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ. მესაკუთრეს შეუძლია მხოლოდ მომსახურების გონივრული ხარჯების ანაზღაურება. სანამ ხელს მოაწერთ, ღირს გაირკვეს, რა არის მიმდინარე გადასახადი და რა სავარაუდოა მომავალი ხარჯები იყოს და თუ დაგეგმილია რაიმე მნიშვნელოვანი სამუშაო, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს და საბოლოოდ გაზარდოს თქვენი მოთხოვნილი თანხა გადახდა

ზოგიერთი მეპატრონე მოქმედებს სარეზერვო ფონდში, რაც ძირითადად არის გზა, რომლითაც მესაკუთრე ფულს აგროვებს დაეხმარება მოულოდნელი ძირითადი რემონტის დაფარვას, როგორიცაა სახურავის შეცვლა და შეიძლება მოგეთხოვოთ გადახდა რომ გაარკვიეთ აქვს თუ არა თქვენსას ერთი და დარწმუნდით, რომ მითითება შედის იჯარაში.

რა შემიძლია გავაკეთო იჯარით?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ გაქვთ უფლება 'მშვიდად ისარგებლოთ' თქვენი არჩეული ქონებით. სანამ დროულად გადაიხდით საჭირო თანხებს, ნუ შეაწუხებთ მეზობლებს და შეინახეთ ინტერიერი ბინის კარგ მდგომარეობაში, თქვენ არ უნდა გქონდეთ ბევრი ან რაიმე ჩარევა მემამულისგან.

რა არ შემიძლია?

თითოეულ იჯარას ექნება თავისი სპეციფიკური პირობები, მაგრამ ზოგადად, თუ გსურთ მნიშვნელოვანი ცვლილებების შეტანა ქონებაზე - უფრო მეტი ვიდრე უბრალოდ დეკორაცია - მაშინ გჭირდებათ მესაკუთრის ნებართვა. თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ დაიქირავოთ მესაკუთრის შეთანხმების გარეშე.

შემიძლია ვიყიდო იჯარა?

თქვენ არ შეგიძლიათ შეიძინოთ იჯარა, მაგრამ ბინებში შეგიძლიათ მოითხოვოთ თავისუფალი წილის ყიდვა, რაც აშკარად გაძლევთ უფრო მეტ კონტროლს თქვენს ქონებაზე.

ვინაიდან მნიშვნელოვანია გრძელი იჯარის ქონა, ასევე შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ გადახდა თქვენი იჯარის გახანგრძლივების მიზნით. რაც უფრო ხანმოკლეა იჯარა, მით მეტი თანხა ღირს მისი გახანგრძლივება. ეს მნიშვნელოვანი ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ ყიდით ქონებას, რადგან იპოთეკური პროვაიდერები არ არიან მზად გასცეს სესხი ქონებაზე, რომელსაც ისინი თვლიან მოკლედ, ხოლო ქონების ფასები მოკლე იჯარით არის ქვედა ექსპერტების აზრით, 80 წელი ის პერიოდია, რომლის დროსაც იჯარა გაცილებით მეტი თანხა ღირს.

ასევე ღირს იმის ცოდნა, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ ქონება ორი წლის განმავლობაში, სანამ გაგრძელების მოთხოვნას შეძლებთ. ასე რომ, თუ თქვენ განიხილავთ იჯარით გაცემულ ქონებას 80 წელზე ნაკლები ვადით და იმედოვნებთ, რომ გახანგრძლივება, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენად დამატებით დაგიჯდებათ ეს ორწლიანი ლოდინი.

რა მოხდება, თუ მსურს გაყიდვა და გაგრძელება?

თქვენ ყიდით ქონებას ჩვეულებრივად, მაგრამ დარწმუნდით, რომ თქვენ ყველანი გადახდილნი ხართ მომსახურების საფასურისა და მიწის ქირასთან დაკავშირებით. თქვენ ალბათ ვერ შეძლებთ გამოუყენებელი თანხის დაბრუნებას სარეზერვო ფონდში.

დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ gov.uk/leasehold- საკუთრება ან იჯარის საკონსულტაციო სამსახური. შოტლანდიაში არსებული სიტუაციის შესახებ ინფორმაციისათვის ეწვიეთ www.mygov.scot/buying-a-home.

მოგწონთ ეს სტატია? დარეგისტრირდით ჩვენს გაზეთში რომ მიიღოთ მსგავსი სტატიები პირდაპირ თქვენს შემოსულებში.

დარეგისტრირდით

---

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.