ერთობლივი მოიჯარეები vs მოიჯარეები საერთო

თქვენი პირველი ქონების ერთად ყიდვა მნიშვნელოვანი ეტაპია ნებისმიერი წყვილისთვის და მიუხედავად იმისა, რომ ირჩევთ საკუთრების სწორ სტრუქტურას თქვენი ოცნების სახლი შეიძლება ტექნიკურად მოგეჩვენოთ, ახლა არასწორმა არჩევანმა შეიძლება სერიოზული სამართლებრივი და ფინანსური პრობლემები შეგექმნათ მომავალი

გასულ წელს უზარმაზარი 60 პროცენტით გაიზარდა თანაცხოვრებული წყვილების რაოდენობა, რომლებიც ყიდულობენ ქონებას ერთად, იტყობინება ა იპოთეკური განმცხადებლების ბოლო გამოკითხვა. ეს ზრდა მხარს უჭერს მეგობრების, ოჯახის წევრებისა და თანაცხოვრებული წყვილების უწყვეტ ტენდენციას, რათა შეაგროვონ თავიანთი ანაბრები და შემოსავალი ქონების ასვლაზე ფეხის დასადგმელად.

წყვილებს, რომლებიც არ არიან დაქორწინებულები ან სამოქალაქო პარტნიორობაში, აქვთ განსხვავებული ვარიანტი ქონების კანონიერი საკუთრების სტრუქტურირებისათვის, მათი კანონიერი და ფინანსური ინტერესების დაცვისას. აქ არის ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ...

ქონების ერთობლივი საკუთრება: რა სარგებლობა მოაქვს მას?

ერთობლივი საკუთრების ყველაზე აშკარა სარგებელი ის არის, რომ ის აძლევს ადამიანებს შესაძლებლობას დააკავშირონ თავიანთი დანაზოგი უფრო დიდი დეპოზიტისკენ და დააკავშირონ თავიანთი შემოსავალი უფრო დიდი კვალიფიკაციის მისაღებად იპოთეკა. ერთობლივ მყიდველებს შეუძლიათ შეიძინონ უფრო დიდი, უფრო სასურველი ქონება, ან უკეთეს ადგილას.

ერთობლივი საკუთრება ასევე შეიძლება იყოს სტრუქტურირებული იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თითოეული მესაკუთრის წვლილი შეიტანოს ანაბარში ან იპოთეკაში აისახება საკუთრების წილში, ან იმის უზრუნველსაყოფად, რომ მფლობელები დაცული იქნებიან "გადარჩენის უფლებით" მფლობელი კვდება.

ზუსტად რა სამართლებრივი დაცვა გაქვთ თქვენ და თქვენს თანამესაკუთრეებს, იქნება დამოკიდებული იმაზე, თქვენ ერთობლივად ფლობთ თუ არა როგორც საერთო მოიჯარეების საერთო მოქირავნეები.

ერთობლივი ქირაობა თუ საერთო ქირა?

Როდესაც შენ იყიდეთ ქონება ერთ ან მეტ სხვა ადამიანთან ერთად, თქვენი ადვოკატი გკითხავთ, გსურთ შეიძინოთ ქონება, როგორც საერთო მოიჯარეები ან საერთო მოიჯარეები. ამ არჩევანის სამართლებრივი შედეგები დიდ გავლენას მოახდენს თითოეული მესაკუთრის უფლებებსა და ფინანსურ ინტერესებზე ქონებასთან დაკავშირებით.

თქვენ და თქვენმა თანამესაკუთრემ (ებ) მა უნდა განიხილონ თქვენი გეგმები და მოლოდინი თქვენს ადვოკატთან, რათა მათ მოგცეთ რჩევა, თუ რომელი საკუთრების ფორმა საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს. თქვენს ადვოკატს ასევე შეუძლია გირჩიოთ შეადგინოთ სამართლებრივი შეთანხმება კონკრეტული პუნქტების გასაშუქებლად.

• ერთობლივი ქირაობა

თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენს პარტნიორთან ერთად, ერთობლივი ქირა შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი. ერთობლივი გაქირავება უზრუნველყოფს, რომ ერთი მფლობელის გარდაცვალების შემთხვევაში, მათი საკუთრება ავტომატურად გადადის მეორე მფლობელზე. ამას ქვია გადარჩენის უფლება. ეს პროცესი ასევე თავს არიდებს მემკვიდრეობისა და მემკვიდრეობის გადასახადის საკითხებს.

ერთობლივი მოიჯარეები ყველა ფლობენ ქონებას ერთად და არა ცალკეულ აქციებს. მიუხედავად იმისა, რომ ამ მიდგომის გამოყენება თავიდანვე უფრო მარტივია, ერთობლივი ქირაობა არ ასახავს განსხვავებას სხვადასხვა მფლობელის ფინანსურ შენატანებში. ყველა ერთობლივ მოიჯარეებს აქვთ იგივე უფლებები ქონებაზე, მაშინაც კი, თუ ისინი არასოდეს შეუწყობენ ხელს იპოთეკური გადასახადების გადახდას, გადასახადები ან მოვლა.

• საერთო ქირაობა

თუ თქვენ და თქვენს პარტნიორს გინდათ შეინარჩუნოთ ფინანსური დამოუკიდებლობა, Tenancy Common ჩვეულებრივ მოგცემთ მეტ მოქნილობას. საერთო მოიჯარეები ფლობენ ქონების კონკრეტულ წილს. მფლობელობის აქციები შეიძლება გაიყოს თანაბრად ან დაიყოს, მაგალითად, იპოთეკაში ან ანაბარში ფინანსური წვლილის სხვადასხვა დონის ასახვაში.

ერთობლივი მოიჯარეებისგან განსხვავებით, საერთო მოიჯარეებს არ აქვთ გადარჩენის უფლება. ეს ნიშნავს, რომ თუ ერთი მესაკუთრე გარდაიცვალა, მათი წილი ქონებაში ავტომატურად არ გადაეცემა სხვა მფლობელს. გარდაცვლილის წილი შეიძლება მემკვიდრეობით გადაეცეს ვინმეს, რომელიც ამჟამად არ არის მფლობელი და შეიძლება არსებობდეს საგამოძიებო და საგადასახადო საკითხები.

საერთო ქირაობის დაარსებამ შეიძლება მოიცვას გარკვეული დისკუსია მესაკუთრეებს შორის იმის შესახებ, თუ ვინ რამდენ პროცენტს იღებს ქონებაზე. თუმცა დასაწყისშივე დათანხმება ხელს შეუწყობს მომავალში პრობლემების თავიდან აცილებას.

ერთობლივი საკუთრება უფრო სარისკოა?

Ბევრი პირველად მყიდველები, ერთობლივი საკუთრება არის ქონების საკუთრების ყველაზე პრაქტიკული გზა. როგორც ზემოთ ჩამოთვლილია, არსებობს სხვა სარგებელი თანაცხოვრებული წყვილებისთვის, რომლებიც ერთობლივად ფლობენ ქონებას.

ერთობლივი საკუთრების ყველაზე დიდი რისკი არის გაურკვევლობა. თუ ერთ მესაკუთრეს სურს გაყიდოს თავისი წილი (მაგალითად, რადგან ურთიერთობა მთავრდება), შეიძლება წარმოიშვას დავა საკუთრების აქციებზე ქონების ღირებულებადა ვინ დარჩება საკუთრებაში. ამ საკითხებმა შეიძლება გამოიწვიოს დამატებითი და თავიდან აცილებადი გულისტკივილი და ფასი.

საბედნიეროდ, თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ამ კითხვებს ქონების შეძენისას. თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ ყველა თანამესაკუთრის კანონიერი უფლებები და ფინანსური ინტერესები თავიდანვე იურიდიულად სავალდებულო ნდობის ან თანაცხოვრების ხელშეკრულებით.

თქვენი კანონიერი და ფინანსური ინტერესების დაცვა ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში

თქვენი გარემოებებიდან და სამომავლო გეგმებიდან გამომდინარე, თქვენმა ადვოკატმა შეიძლება გირჩიოთ იურიდიული შეთანხმების შედგენა ქონების შეძენაში მონაწილე მხარეების ინტერესების დასაცავად. ეს ხელშეკრულება ხელს შეუწყობს მესაკუთრეთა უფლებებისა და მოვალეობების გარკვევას, მათ შორის საკუთრების წილის გაყოფას.

ნდობის აქტი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმ ინტერესების დასაცავად, ვინც წვლილს შეიტანს ქონების შეძენა, მაგრამ ვინც არ იქნება ჩამოთვლილი მესაკუთრედ, მაგალითად, ოჯახის წევრმა უნდა გასცეს სესხი ანაბარი.

გვჭირდება ნდობის სიგელი?

ზოგჯერ ნდობის სიგელი მოიხსენიება როგორც „ნდობის დეკლარაცია“, არის იურიდიულად სავალდებულო დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქონების მფლობელობასთან დაკავშირებული კითხვების ფართო სპექტრზე პასუხის გასაცემად. მიუხედავად იმისა, თუ რას მოიტანს მომავალი, ეს შეთანხმება უზრუნველყოფს, რომ არსებობდეს მკაფიო უფლებები, მოვალეობები და პროცესები ყველა მფლობელის ინტერესების დასაცავად.

ნდობის აქტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ისეთი საკითხების გადასაჭრელად, როგორიცაა:

• ვინ რა წილის მფლობელია
• რა ხდება მაშინ, როდესაც მფლობელს სურს გაყიდოს
• როგორ ფასდება ქონება (ან მესაკუთრის წილი)
• ვინ რას იღებს, როდესაც ქონება ყიდის
• რა ხდება, როდესაც მფლობელი კვდება
• ვის შეუძლია მემკვიდრეობით მიიღოს მესაკუთრის წილი
• ვინ არის პასუხისმგებელი იპოთეკური სესხის დაფარვის პროცენტზე
• რა მოხდება, თუ მფლობელს არ შეუძლია შეინარჩუნოს თავისი წვლილი

მიუხედავად იმისა, რომ ნდობის სიგელები ჩვეულებრივ (თუნდაც აუცილებელი) დოკუმენტებია საკუთრების საკითხების გასარკვევად, თუ ყიდულობთ თქვენს პარტნიორთან და თქვენ არ ხართ სამოქალაქო პარტნიორობაში ან დაქორწინებული, ასევე შეიძლება იყოს კოაბიტაციის შეთანხმება შესაფერისი.

გვჭირდება თუ არა კოაბიტაციის შეთანხმება?

ზოგჯერ უწოდებენ "ცხოვრების ერთადერთ შეთანხმებას" ან "არა-ნებას", კოაბიტაციის შეთანხმებას შეუძლია მოიცვას იგივე საკითხები, რაც ნდობის სიგელია და ასევე შეიძლება მოიცავდეს უფრო ფართო საკითხებს კოჰაბიტაციასთან დაკავშირებით, როგორიცაა:

• ვინც იხდის გადასახადებს, რემონტს და ქონების შენარჩუნების ხარჯებს
• როგორ ხდება საბანკო ანგარიშების და ფულის დამუშავება
• როგორ ხდება მანქანების მსგავსად სხვა ძირითადი აქტივების დამუშავება
• როგორ წყდება ვალები ურთიერთობის დამთავრების შემთხვევაში
• ვინ არის პასუხისმგებელი შინაურ ცხოველებზე, თუ ურთიერთობა დასრულდება

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ამ საკითხის განხილვა შეიძლება იყოს არასასიამოვნო, თუნდაც პესიმისტური, თანაცხოვრება შეთანხმება ორივე მხარეს აძლევს შესაძლებლობას პატივი სცენ და ოფიციალურად აღიარონ თითოეული ადამიანის წვლილი ხდის. ასევე გაცილებით ადვილია ამ საკითხების განხილვა მკაფიო თავით, როდესაც ურთიერთობა ბედნიერი და სტაბილურია, ” - ამბობს კრის სალმონი, ქონების იურიდიული სპეციალისტი Quittance.co.uk.

"ეს პროაქტიული მიდგომა დაეხმარება თავიდან აიცილოს ზედმეტი კამათი, რისხვა და თუნდაც სამართლებრივი ქმედება დაშლის სამწუხარო შემთხვევაში."

იურიდიულად სავალდებულო რომ იყოს, კოაბიტაციის შეთანხმება უნდა შესრულდეს როგორც სიგელი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ადვოკატის დახმარება, რათა უზრუნველყოთ დოკუმენტის მოწმე და ფორმალურად სწორად შესრულება.

რა უნდა შეამოწმოთ მეგობრებთან ან ოჯახთან ერთად ქონების შეძენამდე

რჩევების უმეტესობა ასევე ეხება ყველას, ვინც ყიდულობს მეგობრებთან ან ოჯახთან ერთად. ადამიანების უმეტესობა, ვინც ყიდულობს მეგობრებთან ერთად, ელოდება, რომ ვიღაცას სურს გაყიდოს რაღაც მომენტში და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ყველას სურს გაყიდვა ერთდროულად. ანალოგიურად, თუ თქვენ ყიდულობთ ქონებას მშობლებთან, შვილებთან ან და -ძმებთან ერთად, სავარაუდოა, რომ სხვადასხვა მფლობელს ექნება განსხვავებული გეგმა ქონებაში მათი წილის შესახებ.

ყველა შემთხვევაში, თქვენ უნდა გქონდეთ ღია საუბარი თქვენს თანამფლობელებთან, რათა გაარკვიოთ ყველას გეგმები და მოლოდინი მათ მფლობელობასთან, ფინანსურ წვლილთან და შეშფოთებასთან დაკავშირებით. თქვენს ადვოკატს შეუძლია თქვენთან ერთად, ჩამოაყალიბოს ეს პუნქტები ფორმალურ შეთანხმებაში და განსაზღვროს პოტენციური კონფლიქტის ან დაბნეულობის ნებისმიერი წერტილი.

თუ თქვენ აპირებთ გქონდეთ ნდობის ან თანაცხოვრების ხელშეკრულება ქონების ყიდვისას, თქვენ უნდა განიხილოთ თქვენი გეგმები რაც შეიძლება მალე თქვენს ადვოკატთან, რათა თავიდან აიცილოთ პროცესის გადადება დასრულება. არ არსებობს მიზეზი, რის გამოც თქვენ ვერ შეძლებთ შედგენის პროცესს, სანამ არ იპოვით ქონებას.

Გაყოლა სახლი ლამაზი ჩართული ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.