რა არის სახლის მყიდველების გამოკითხვა?

რა არის სახლის მყიდველების გამოკითხვა და რა ღირს? ძალიან ბევრია გასასწორებელი როდის ყიდულობს ახალ სახლს - დაწყებული იპოთეკური გარიგების უზრუნველსაყოფად, გადაცემის პროცესის გაგებამდე. შემდეგ ხდება სახლის მყიდველების გამოკითხვა. Შენ მართლაც გჭირდებათ ერთი? ეს არის კიდევ ერთი დიდი ხარჯი უკვე ყიჟინადაც ძვირადღირებული სახლის ყიდვის პროცესში.

სინამდვილეში, ჩვენი შეხედულებაა, რომ ინფორმაციისა და დარწმუნების მიზნით, გამოკითხვის მიღება საკმაოდ კარგი ინვესტიციაა. სახლის ყიდვა არის ყველაზე დიდი ფინანსური ხარჯები, რაც კი ოდესმე გაგიკეთებიათ. ასე რომ, რამდენიმე ასეული ფუნტის დახარჯვა თქვენი სახლის მდგომარეობის პროფესიონალური შემოწმების მისაღებად უაზროა.

გამოკითხვამ უნდა გამოავლინოს ნებისმიერი ძირითადი სარემონტო სამუშაო, რომელიც საჭიროა დაგეხმაროთ გადაწყვიტოთ არის თუ არა ეს თქვენთვის შესაფერისი სახლი. ის ასევე აღნიშნავს ნებისმიერ პრობლემას, რომლის მოგვარებაც გსურთ საცხოვრებლად გადასვლამდე. ან შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამოკითხვაში მონიშნული ინფორმაცია ხელახლა მოლაპარაკებისთვის იმ ფასზე, რომელსაც იხდით ქონება.

მაგრამ ამდენი ასარჩევად, რომელია თქვენთვის სწორი გამოკითხვა?

1.იმოქმედებს იპოთეკური შეფასება?

იპოთეკური შეფასება არის არა გამოკითხვა თქვენი მომავალი სახლის მდგომარეობის შესახებ. იპოთეკა კრედიტორები ატარებენ შეფასების გამოკითხვას მათი სასარგებლოდ და იმის დასადგენად, უზრუნველყოფს თუ არა ქონება ადეკვატურ დაცვას იმ თანხისთვის, რომლის სესხებაც გსურთ. იპოთეკური შეფასებები, როგორც წესი, მოწყობილი და განხორციელებულია ამგეგმავის მიერ კრედიტორების მიერ დამტკიცებულ პანელზე. ღირებულება მერყეობს, როგორც წესი, დამოკიდებულია ქონების ზომაზე და შეიძლება იყოს ნებისმიერი 350 ფუნტიდან. ღირებულება შეიძლება შეიწოვოს თქვენსმა იპოთეკურმა კომპანიამ ან გადმოგცეთ თქვენზე.

2. რა არის "RICS სახლის მდგომარეობის ანგარიში"

RICS სახლის მდგომარეობის ანგარიში არის ძირითადი გამოკითხვა დიდი დეტალების გარეშე და არაფერს ხარჯავს 300 ფუნტიდან. იგი იყენებს "შუქნიშნის" სისტემას ქონების ძირითადი ნაწილებისთვის მწვანე, რემონტის მდგომარეობა არის მისაღებია, ნარინჯისფერი მიუთითებს რაიმე შეშფოთების მიზეზს, ხოლო წითელი აჩვენებს ძირითად ან გადაუდებელ რემონტს. იგი ასევე მოგცემთ შეჯამებას ქონების დეფექტების და შესაძლო რისკების შესახებ, რომლებიც გავლენას მოახდენს სახლზე.

3. რა არის "RICS HomeBuyer Report"

RICS აცხადებს, რომ ეს არის ყველაზე პოპულარული გამოკითხვის ვარიანტი. ის უფრო საფუძვლიანია ვიდრე სახლის მდგომარეობის ანგარიში და ღირს არაფერი 350 ფუნტიდან ზემოთ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ HomeBuyers ანგარიში - ან მის გარეშე - იპოთეკური შეფასებით. ეს ანგარიში შეიცავს რჩევებს დეფექტების და რემონტის შესახებ. იგი ასევე მოიცავს დაზღვევის აღდგენის ღირებულებას (თანხა, რომელსაც მიიღებდით შენობის დასაწვავად).

4. RPSA "სახლის მდგომარეობის კვლევა"

ეს არის კვლევა, რომელიც შემოთავაზებულია საცხოვრებელი ქონების ამკვლევართა ასოციაციის მიერ (RPSA) და არა RICS. Ღირს 400 -დან 900 ფუნტამდე და მოიცავს მახასიათებლებს, რომლებიც არ არის ნაპოვნი RICS გამოკითხვებში, რათა დაგეხმაროთ გაიგოთ თქვენი ახალი სახლი, მათ შორის ფართოზოლოვანი სიჩქარე, ნესტიანი შეფასება და მოსაზღვრე საკითხები, რომელთა განხილვაც შეუძლია თქვენს გადამყვანს. ღირს იმის გათვალისწინება, თუ წარსულში თქვენ არ მოგიხიბლავთ RICS გამოკითხვა.

5. შენობის კვლევა

ეს არის გამოკითხვის ყველაზე სრულყოფილი ფორმა. RICS- ის ამკვლევართა მიერ ჩატარებული დეტალური ანგარიშით, ეს შეიძლება დაჯდეს 500 ფუნტიდან 2000 ფუნტამდე დამოკიდებულია ქონების ზომაზე. დეტალური ანგარიში მოიცავს რჩევებს რემონტის შესახებ, შედეგების ჩამონათვალს, თუ ეს არ განხორციელდება, და სავარაუდო ვადები და ხარჯები პრობლემების გამოსასწორებლად. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეიცავდეს საბაზრო შეფასებას ან დაზღვევის აღდგენის ღირებულების შეფასებას.

მჭირდება გამოკითხვა, თუ ვყიდი ახალ აშენებულ სახლს?

თქვენ ფიქრობთ, რომ არა, მაგრამ ჩვენ ყველამ წავიკითხეთ მოთხრობები ცუდი ხარისხის შესახებ ახალი შენობები: დაკარგული ლოფტის იზოლაცია, გაუმართავი ქვაბები, ცუდი კრამიტი და ცუდად დამონტაჟებული ფანჯრები და კარები, უფრო მნიშვნელოვანი სტრუქტურული პრობლემებიდან.

თუ ყიდულობთ ახალ აშენებულ სახლს, გირჩევთ მიიღოთ იგი პროფესიული გამოკითხვა. იდეალურ შემთხვევაში, გექნებათ ერთი ხელშეკრულების გაცვლამდე, რომელიც მოგცემთ დროს - და მოლაპარაკებების ძალას - გექნებათ პრობლემები, სანამ წამოხვალთ. მაგრამ ბევრი დეველოპერი არ მოგცემთ ნებას თქვენ ან ამომკვლევს საიტზე გაცვლისა და დასრულების წინ. თუ ეს ასეა, დარწმუნდით, რომ მიიღეთ რაც შეიძლება მალე, საცხოვრებლად გადასვლის შემდეგ და ორწლიან პერიოდში, რაც დეველოპერმა უნდა გამოსწორდეს. პროფესიული snagging კვლევები ღირს 300 -დან 600 ფუნტამდე.

როგორ ვიპოვო კარგი ამომრჩევი?

იყიდეთ ირგვლივ და შეადარეთ ადგილობრივი გამოკითხვების ციტატები. ასევე სთხოვეთ ნახოთ წინა გამოკითხვის ანგარიშის მაგალითი, რათა გაარკვიოთ, რამდენად სასარგებლო იქნება თქვენთვის მოხსენების სტილი. არც ერთი ამგეგმავები არ აწარმოებენ ერთსა და იმავე ტიპის ანგარიშს, ასე რომ დარწმუნდით, რომ თქვენი გამომგონებელი გამოაქვეყნებს იმ დეტალებისა და რჩევების დონეს, რასაც ელოდებით.

მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ თქვენთვის სასურველ ამომკვლევს, დარეკეთ ტელეფონზე და შეამოწმეთ მათი ხელმისაწვდომობა. შესაძლებელია გამოკითხვას მიაკითხოთ ქონება თქვენი ანგარიშის შესაქმნელად ორი საათის განმავლობაში - მაგრამ მეორე უკიდურესობაში ჩვენ გვსმენია ამომრჩევლების აღების შესახებ ერთ თვემდე რათა მათი ანგარიში მყიდველებს დაებრუნებინათ.

თუ თქვენ არ მიდიხართ RPSA სახლის მდგომარეობის კვლევაზე, თქვენ უნდა შეამოწმოთ, რომ ამგეგმავ არის დამტკიცებული და არის RICS წევრი, რადგან ისინი უზრუნველყოფენ წევრებს დაიცვან პროფესიული სტანდარტები. თქვენს გამომგონებელს უნდა ჰქონდეს შემოკლებული სახელი FRICS ან MRICS.

მიიღეთ საუკეთესო თქვენი ამგეგმავისგან

როდესაც აირჩევთ თქვენს ამომკვლევს, აცნობეთ მათ რაიმე კონკრეტული შეშფოთების შესახებ, რაც თქვენ გაქვთ ქონებასთან დაკავშირებით. ნახეთ, შეძლებთ თუ არა მათთან ერთად სახლის გავლას, კითხვების დასმისას ან დასასრულს. სულ მცირე, თქვენ უნდა დანიშნოთ სატელეფონო ზარი თქვენს გამომგონებელთან, რომ გაეცნოთ ნებისმიერ შეკითხვას ანგარიშთან დაკავშირებით მას შემდეგ, რაც დრო გექნებათ ამის შესამოწმებლად.

თუ რაიმე გაწუხებთ თქვენი გამოკითხვის ანგარიშთან დაკავშირებით, წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო: 'რა უნდა გააკეთოს ცუდი გამოკითხვის ანგარიშის შემდეგ'დამატებითი რჩევისთვის.

---

მოგწონთ ეს სტატია? დარეგისტრირდით ჩვენს გაზეთში რომ მიიღოთ მსგავსი სტატიები პირდაპირ თქვენს შემოსულებში.

დარეგისტრირდით

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.