10 dalykų, kuriuos jūsų statybininkas nori žinoti

Pasiekite geriausią įmanomą rezultatą naudodamiesi vienu iš geriausių Britanijos statybininkų patarimais.

Įdiegus priestatą, pakeista palėpė arba naujas namas, pastatytas pagal jūsų specifikacijas. Bet be gero statybininko tai gali tapti košmaru. Kad projektas vyktų sklandžiai, reikia laiko, pasiruošimo ir pasitikėjimo, sako Ianas Hendersonas, vadovaujantis savo šeimos įmonei, Hende statybos paslaugos Cheadle Hulme mieste, Češyre. Ianas neseniai laimėjo statybininkų meistrų federacijos „Dangiškojo statybininko“ apdovanojimą už paslaugas „viršijantis pareigą“, kai padėjo šeimai su sergančiu vaiku pritaikyti savo namus. Čia Ianas paaiškina, kaip rasti tinkamą statybininką ir kaip padaryti, kad patirtis su jais būtų dangiška.

1. DARYK NAMUS

Rekomendacija visada yra geriausia arba eikite per gerą reputaciją turinčią prekybos organizaciją, tokią kaip Statybininkų meistrų federacija (FMB). Paprašykite trijų ar keturių statybininkų pasiūlyti jūsų darbą ir kuo daugiau sužinoti apie kiekvieną. Paprašykite nuorodų per pastaruosius šešis mėnesius. Geri statybininkai nori, kad jūs žinotumėte, ką jie sugeba. Paklauskite savo statybininko, ar galite užmegzti ryšį su jų klientais ir sekti tai. Girdėjau, kad kai kurie žmonės eina aplink ir beldžiasi į duris norėdami sužinoti, kaip statybininkui sekėsi. Geras statybininkas neturėtų to bijoti. Jie turi būti visiškai skaidrūs ir atskaitingi.

2. SUTEIKITE TIKRĄ TRUMPĄ

Prieš atvykstant statybininkui, nuoširdžiai aptarkite su savo partneriu, ko norite. Kai kurie žmonės tarpusavyje išsamiai nekalba apie projektą, o tai statytoją vargina ir atima daug laiko. Svarbu iš anksto susitarti dėl visų pagrindinių detalių, įskaitant viską, kas nėra standartinė. Jei norite, pavyzdžiui, chromuoto apšvietimo jungiklių, pasakykite taip, nes dauguma statybininkų brangs už standartinį baltą plastiką. Jei tai yra didelis projektas, pvz., Pratęsimas, įsitikinkite, kad turite atspausdintą „geros kopijos“ planų rinkinį, kurį statybininkas gali išsinešti ir panaudoti darbo įkainojimui. Paprašykite savo architekto keturių planų kopijų - vieną jums ir tris skirtingiems statybininkams, kuriuos prašote cituoti. Darau daug pastabų - darbo aprašymas, data ir laikas, išsami informacija apie griovimą, prieiga, reikalingas plytų tipas, grindys, stogo tipas, durų rėmai ir langai.

3. Nuspręskite, kas ką perka

Aš tiekiu viską pagal žaliavas, išskyrus plyteles, santechnikos gaminius ir bet kokius specialius dalykus, tokius kaip durų furnitūra. Aš visada prašyčiau kliento kontroliuoti šį aspektą. Statytojas gali patarti ir pateikti brošiūras idėjoms, bet jūs galite padėti ieškodami to, kas jums patinka. Džiaugiuosi, kad klientai naudojasi mano prekybos sąskaitomis pas tiekėjus, norėdami užsisakyti ir apmokėti už prekes. Tai padeda jų biudžetui, o tiekėjai taip pat gali jiems duoti gerų patarimų.

4. SUTARTI SUTARTIES IR DARBO PLANĄ

Kaip klientas, turėtumėte tikėtis, kad statybininkas bus kruopštus ir suteiks jums kuo daugiau informacijos apie kūrimo procesą. Sudarykite sutartį su aiškiai apibrėžtais darbo etapais. Jei jūsų statybininkas to nedaro, paklauskite. Jei jis skamba neaiškiai, greičiausiai jis nėra to darbo žmogus. Turite nuspręsti, kokio profesionalumo lygio norite. Jei iš užeigos išsirinksite atsitiktinį vaikiną, turite tikėtis trūkumų. Vienintelis dalykas, dėl kurio turite sutikti, yra sutartis, kurioje nurodoma, kiek laiko užtruks projektas, ir pradžios data. Būkite tvirti dėl to, tada visi nuo pat pradžių žino, kur jie stovi.

5. Pagalvokite apie savo prioritetus pagal užsakymą pastatytą projektą

Pagrindinis jūsų prioritetas yra žinoti, koks yra jūsų biudžetas, ir jei norite patobulinti pagrindinę kūrėjo specifiką, gerai pagalvokite, kur norite jį išleisti. Nesigundykite sakyti: „Oi, aš myliu tuos blizgančius naujus virtuvės įrenginius“, pūskite ant jų visus savo pinigus ir tada negalėsite sau leisti ko nors tikrai naudingo. Pasitarkite su savo statybininku, į ką verta investuoti dabar ir ateityje ir dėl to, kaip norite gyventi.

6. RASKITE PASIRINKIMO VADOVĄ

Pasamdykite geriausią projektų vadovą. Žinoma, jūs galite tai padaryti patys, bet jei neturite patirties, tai yra minų laukas. Įsivaizduokite, kad turite gauti aštuonis patikimus ir kvalifikuotus prekybininkus - mūrininką, santechniką, elektriką ir dar daugiau - skelbti konkursus ir gauti geriausią kainą iš visų! Raskite statybininką, turintį puikią ir patikrintą projektų valdymo patirtį, arba pasikvieskite savo architektą. Jums reikia žmogaus, kuris žinotų, ką daro.

7. SUTARTI DĖL KAINOS

Tokiems darbams kaip plėtiniai ir konversijos geriausia formulė yra kvadratinio metro taisyklė - paprastai statybos darbai kainuos tarp 1 000 ir 1 500 svarų sterlingų už kvadratinį metrą, tačiau vietiniai veiksniai gali turėti įtakos jūsų projekto kainai ir jūsų specifikacijų lygiui guolis. Pagrindinės išlaidos yra darbas ir medžiagos, o mano pelnas yra didesnis.

Įsitikinkite, kad jūsų pasiūlymas yra kuo nuodugnesnis ir išsamesnis, o jūs ir jūsų statybininkas ištyrėte visas galimybes ir galimas problemas, kad sutartos išlaidos būtų teisingos. Jei projektas nebuvo tinkamai ištirtas, netikėtai užklupo kliūtis arba darbo metu prašote papildomų dalykų, turėsite patirti papildomų išlaidų.

Nors išmintinga atidėti nuo 5 iki 10 procentų viso biudžeto kaip nenumatytą atvejį fondo, išsami citata, dėl kurios susitarta iš pradžių, yra didžiausia priemonė jums ir jūsų statybininkui dirbti su.

Sutikite su savo mokėjimo grafiku - aš imu užstatą, paprastai pirmąją darbo pradžios savaitę, kad padengčiau griovimą ir pamatus (pamatus). Tada aš mokausi šiais etapais: betoninių grindų plokščių, plytų mūro, stogo medienos, durų užbaigimas ir langai, elektros ir santechnikos darbai (pirmasis pataisymas), tinkavimas, o tada paskutinis mokėjimas užbaigimas.

8. DALINKITĖS ATSAKOMYBĖS SRITIS

Jūsų statybininkas turi būti apdraustas, tačiau jūs taip pat turėtumėte turėti tinkamą savo namų draudimo lygį ir turėtumėte pranešti savo paslaugų teikėjui, kad atliekate darbą. Paprastai jūs esate atsakingi už planavimo leidimą ir statybos taisyklių mokesčius, tada statybininko darbas yra palaikyti ryšį su pastatų kontrole kiekviename proceso etape.

Mūsų darbas yra užtikrinti, kad atliktas darbas būtų saugus, pavyzdžiui, kad elektrikas ir dujų inžinierius būtų kvalifikuoti. Aš duodu savo klientams aplanką su visa informacija, kad įrodytų, jog darbas buvo atliktas teisingai.

Didelis dalykas, kurį turi žinoti klientai, yra naujos statybos, projektavimo ir valdymo (ŠPM) sveikatos ir saugos taisyklės, kurios paveiks vidaus rinką. Nors visa informacija vis dar yra aiški, klientai turės dirbti su savo statybininku, kad svetainė atitiktų sveikatos ir saugos standartus.

9. BŪTI LAISVAS DARBO VALANDŲ METU

Jūs išleidžiate daug pinigų, todėl svarbu būti pasirengusiems atsakyti į klausimus, kylančius darbo metu Ateikite ir pažiūrėkite, kaip darbas vyksta šviesiu paros metu - neįmanoma tinkamai pažvelgti į projektą tamsu.

10. SUTIKITE, KO TIKITE

Pasirengimo sutartyje susitinku su darbo valandomis, pietų ir arbatos pertraukų laiku ir trukme bei ar dirbsime savaitgalį. Gera aptarti, kas nutinka esant blogam orui. Klientai turi suprasti, kad esant šlapiai ar šaltai yra tam tikrų dalykų, kurių negalime padaryti, pavyzdžiui, kloti betoną ir bet kokį skiedinio pagrindą. Taip pat gali būti pavojinga dirbti esant stipriam vėjui, stipriai sningant ir lyjant, kad matytųsi ir naudotųsi elektros įranga. Blogo oro dieną galime eiti dirbti kitą patalpų darbą. Jei tai apima daugiau nei vieną dieną trunkantį procesą, tai gali trukdyti jūsų darbui. Norėčiau paprašyti klientų tam tikro lankstumo ir supratimo šiuo klausimu. Išsamiai aprašykite statybos etapus, kad susidarytumėte bendrą vaizdą ir sutiktumėte, kokia prieiga reikalinga jūsų namui. Mes tiekiame savo nešiojamus tualetus, prieš pradėdamas turiu išorinį lizdą, taip pat įrengiu išorinį čiaupą. Nesijauskite įpareigoti toliau virti arbatos, tačiau puodelis labai padeda laimingiems statybininko/kliento santykiams!

Kas daro Ianą „dangišku“?

49 metų Ianas Hendersonas pradėjo prekiauti statybomis kaip dailidė/stalius. Bėgant metams jis tapo labai patyręs ir kvalifikuotas visais statybos darbų aspektais.

• Jis laimėjo „Dangiškojo statybininko“ apdovanojimą už darbą su Ostino šeima iš Cheadle Hulme. Dave'ui ir Becky Austin reikėjo pratęsti trijų miegamųjų 1930-ųjų pusmetį, kad būtų užtikrintas saugus ir lankstus gyvenimas apgyvendinimas jų dvejų metų dukrai Emilie, kuriai buvo diagnozuota hepatoblastoma-kepenų forma vėžys. Visų pirma jie norėjo atviro plano virtuvės ir poilsio kambario, kad Becky galėtų atidžiai stebėti dukrą, kai ji gamina maistą.
• Austinai ištuštino savo banko sąskaitą ir pasiskolino iš šeimos, tačiau vis tiek negalėjo surinkti pakankamai lėšų darbą, todėl Ianas sutiko atlikti darbą už juos už savikainą, pritraukdamas didžiulį malonumą iš prekybos kontaktų medžiagos. Jis susitarė dėl ypatingos kainos už skip'ų nuomą, Škotijos įmonė dovanojo medieną, o jo įgula už dyką skyrė papildomas valandas. Ianas netgi nemokamai perdengė Emilie miegamąjį ir sutvarkė kondensato problemą. Darbas per naktį reiškė, kad viskas buvo paruošta šeimos grįžimui namo iš ligoninės.
• „Jis viršijo pareigą“, - sako Deivis. „Aš užsiimu interjero verslu ir sutikau daug statybininkų. Ianas yra aukščiau kitų “.

● Norėdami daugiau sužinoti apie statybininkų meistrų federaciją, apsilankykite fmb.org.uk.

● Susisiekite su Ian kompanija telefonu 0161 439 4709; hende.co.uk

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.