Ką aš išmokau pirkdamas savo pirmąjį namą

Albie Buabeng perka savo pirmąjį namą ir pasiima mus kartu! Susipažinkite su jos procesu nuo Pirmas žingsnis į finansavimas į pateikdamas pasiūlymą ir (pagaliau!) uždarymas.

Jei sekėte mano kelionė nuo nuomininko iki namų savininko, tikriausiai ne kartą esate girdėję mane sakant, kad nežinote to, ko nežinote. Yra daug dalykų, dėl kurių mes pasiryžome, o tai niekada neįvyko, o kita vertus, mes susidūrėme su kliūtimis, kurių net neturėjome minties tikėtis. Tai pamokos, kuriomis dabar galiu pasidalyti su draugais, šeima ir pasekėjais, bet visų pirma tai yra pamokos, kurias galime nešiotis su savimi ir galiausiai perduoti savo dukrai. Skaitykite toliau ir sužinokite, ką norėčiau žinoti prieš pradėdamas šį procesą.

Rasti tinkamą maklerį yra svarbiausia

Šio proceso viršuje mes nežinojome, kiek žmonių dalyvaus, bet tikrai žinojome, kad mums reikia a makleris.

Mums reikėjo (ir norėjome) žmogaus, kuris pasisakytų už mus, būtų sąžiningas su mumis ir mokytų mus visais namų pirkimo klausimais. Kadangi tai buvo pirmas kartas, kai pirkome būstą, turėjome bendradarbiauti su žmogumi, kuris būtų šio proceso ekspertas. Aš taip pat norėjau žmogaus, kuris ne tik tai vertina kaip sandorinius santykius. Galų gale, tai buvo kažkas, kas žinotų visas vidines mūsų gyvenimo veiklas - nuo mūsų finansų iki mūsų (galimo) adreso.

Po darbo su mūsų makleriu, Jesse Flake, Esu dar labiau dėkinga už tai, ką ji padarė dėl mūsų. Be savo patirties, ji taip pat suteikė mums paguodą. Mums pavyko nuoširdžiai su ja pasikalbėti, patikėti jai tai, kas patinka ir kas nepatinka, ir kreiptis į ją kai kurių labiausiai varginančių proceso dalių metu.

Pirkti, kol juoda yra stresas

Mes su vyru sunkiai dirbame ir manome, kad mūsų sunkus darbas suteikia daug privilegijų, kurių kai kurie kiti gali neturėti. Mes tai pripažįstame. Bet štai kas... mes vis dar esame du juodieji tūkstantmečiai XXI amžiaus Amerikoje. Pirkdami būstą pilietinių teisių pabudimo metu, mes puikiai suvokėme ekonominius skirtumus, apie kuriuos galbūt niekada negalvojome. Be to, kad nerimaujame, kaip skolintojai žiūrės į mūsų finansinį portfelį, taip pat nervingai svarstėme, ar pardavėjai būti imliems mūsų pasiūlymams, tokiems kaimynams, kokius turėtume savo naujoje kaimynystėje, ir mokyklų rajonų, į kuriuos galėtume atsižvelgti, įtrauktumui dukra.

Mūsų „Google“ paieškos istorija buvo pilna tokių frazių kaip: „Juodaodžių populiacija (apylinkės pavadinimas) ...“ ir naujienų paieškos tam tikrose srityse, kad būtų galima įvertinti atsaką per 2020 m. vasaros protestus. Kai kurie nuoširdžiausi pokalbiai su mūsų makleriu buvo klausimai apie kiekvienos mūsų apylinkės demografinę struktūrą ir įvairovę. Daugelis namų buvo greitai atmesti, nes jie buvo vietovėse, kurios nebuvo žinomos dėl savo progresyvumo.

Susijęs: Kaip nekilnojamojo turto praktika sistemingai žaloja juodaodžius amerikiečius

Įdomu (ir, deja, galbūt mums į naudą), mes taip pat pirkdavome pandemijos metu, todėl mūsų makleris į visus pasirodymus atvyko kaip įgaliotinis. Todėl pardavėjai, sąrašų agentai ir vietiniai gyventojai ją (baltą moterį) pamatė gerokai anksčiau nei mus. Kai pagaliau atėjome apžiūrėti namų - namų, kuriuos nusipirkome - dar 30 minučių užtrukome, kol apvažiavome visą kaimynystėje, kad pamatytume, kaip jaustumėmės kaip juodaodžių šeima, atsargiai, kad neatrodytume „įtartini“, kol žemė. Viena vertus, mes tiesiog atlikome deramą patikrinimą dėl naujų potencialių namų, tačiau, reikia pripažinti, rasinės pasekmės mums taip pat buvo nepatogiai svarbiausios.

Jūsų fiskalinės ataskaitos kortelė yra daugiau nei tik pinigai ir kreditas

Vienas didžiausių mūsų rūpesčių, susijusių su šiuo procesu, buvo tai, ar mūsų finansų „pakako“, kad galėtume būti namų savininkai. Mes tiksliai neįvertinome, kaip atrodys „pakankamai“, tačiau būsto pirkimas greičiausiai būtų didžiausia finansinė operacija, kurią atliktume. Ar turėjome pakankamai santaupų? Ar turėjome pakankamai grynųjų pinigų? Ar mūsų kreditas buvo pakankamai geras? Ar mums pakako? (Spoilerio įspėjimas: mes buvome.)

Mums buvo daugiau nei pakankamai ne todėl, kad buvome apsipylę grynaisiais pinigais ar turėjome 800 kredito balų, bet todėl, kad mūsų fiskalinių ataskaitų kortelės yra daug daugialypės, nei mes supratome. Nors mums taip pat buvo naudinga naudoti a VA paskola, Apskritai, buvo daug veiksnių, dėl kurių mes buvome labiau pasirengę, nei tikėjomės: Užimtumo statusas, įdarbinimo istorija, kredito balas, skolos ir kredito santykis, santaupų likutis, pinigai ranka. Visa tai buvo svarbu popieriuje, o galutinis rezultatas buvo visų šių veiksnių suma, o ne viena kita.

Susijęs: Populiariausios būsto paskolos rūšys

Mano vyras dirba tai, kas būtų laikoma „tradiciniu“ darbu, už kurį darbdavys gauna atlyginimą, o aš esu visą darbo dieną turinio kūrėjas. Kai kuriems žmonėms ši dinamika atrodytų kaip trūkumas ar potencialus iššūkis perkant būstą, tačiau mums to nebuvo. Tiesą sakant, jei būtume nuolat laukę, kas laikoma „tobula“ finansine padėtimi, niekada nebūtume nusipirkę savo būsto. Vietoj to, mes atlikome savo finansų darbą ir galėjome leistis į būsto pirkimo kelionę, kuri mus pasitiko ten, kur esame finansiškai.

Patikrinimai nėra įdomūs, tačiau jie neturi būti baisūs

Viena proceso dalis, apie kurią visada girdėjome, buvo inspekcija procesas - bet tai nereiškia, kad mes iš tikrųjų žinojome, ką tai reiškia ar ko tikėtis. Viskas, ką žinojome apie tikrinimo procesą, buvo siaubo istorijos, kurias girdėjome arba apie tai, ką apžiūra atskleis, arba apie tai, kas gali atsitikti vėliau, jei kas nors ją praleis.

Tai nėra pati įdomiausia būsto pirkimo proceso dalis, bet tikrai nebuvo baisiausia; ir, tiesą pasakius, tai buvo gana šviesu. Mes sužinojome tiek daug apie būstą, kurį galiausiai nusipirkome, pradedant paprastomis užduotimis, kurias turime atlikti, ir baigiant didesniais namų priežiūros darbais, kuriems galiausiai prireiks mūsų dėmesio. Mes galėjome užtikrintai priimti sprendimą dėl savo namų, tačiau visos mūsų patikrinimo ataskaitos detalės taip pat padėjo nustatyti prioritetą mūsų namų savininkui, kad dabar, kai mes čia gyvename, būtų sudarytas sąrašas.

Esmė: aIšsamus patikrinimas + informatyvus inspektorius = minimalūs netikėtumai ilgainiui.

Būti pirmą kartą namų savininku yra tarsi būti pirmą kartą tėvu

Pamenu, kai su vyru laukėmės mergaitės. Visi turėjo savo nuomonę apie tai, ko tikėtis, ir pasiūlė mums visokių patarimų... dauguma jų paruošė mus blogiausiam. Tas pats buvo ir perkant namą. Nors nesidalydavome su per daug žmonių, kuriuos pirkdavome, viskas, ką iki šiol girdėjome, aprašė viską, kas gali nutikti pirkimo proceso metu.

Dauguma žiaurių tiesų, apie kurias girdėjome, niekada neįvyko. Mūsų namų pirkimo patirtis, kaip ir mūsų auklėjimas, buvo unikali mums. Ir tai nereiškia, kad tai nebuvo be iššūkių... jie tiesiog nebuvo iššūkiai, kuriuos kada nors iškėlė. Apibendrinant: nėra dviejų vienodų patirčių, todėl džiaugiuosi, kad nenuvargome nuo visų neigiamų išgyvenimų, apie kuriuos girdėjome.

Pirkite norimą namą, o ne tik jums reikalingą

Nuo pat šio proceso pradžios mes turėjome norų, poreikių ir privalomų dalykų sąrašas… Daugelis jų buvo nuomos kulminacija visą gyvenimą. Matėme daug namų, kurie tenkintų mūsų pagrindinius reikalavimus - dydį, kainą, vietą ir tt -, bet jie ne visai privertė mūsų širdis dainuoti. Jie buvo utilitarizavę dėl kaltės ir buvo mažai šansų, kad jie bus mūsų amžinieji namai - jie nebuvo tie namai, kurių norėjome.

Nors kai kuriems paieška nėra smagi, mums tai buvo būtina, nes nebuvome linkę atsiskaityti. Nors nėra tokio dalyko kaip „tobulas“ namas (net nauji statiniai ateina su kompromisais), žinojome, kad turėdami kantrybės surasime tą, kuris puikiai tinka mus. Tai konkrečiai reiškė, kad neskiriame laiko paieškoms ir neskubame proceso. Mes pažvelgėme į kiekvieną namą pro objektyvą, kaip tai paveiks mūsų gyvenimo kokybę (kiek darbo reikės šiems namams? Ar galėsime suprojektuoti ir papuošti pagal savo skonį?). Net pateikus pasiūlymą dėl namo ir jo negavus, nenusiminėme. Mes žinojome, kad mums skirtas namas atsiskleis... ir tai padarė.

Sudarykite sąrašą, patikrinkite jį du kartus ir laikykitės jo

Prisimeni mano norų, poreikių ir privalomų dalykų sąrašą? Šis sąrašas nebuvo tik sąrašas dėl sąrašo (ir patikėkite manimi, man patinka geras sąrašas!). Šis sąrašas taip pat buvo mūsų vadovas. Mūsų makleris to laikėsi, o mes - prie jo. Kiekvieną kartą, kai pastebėdavome, kad permirkome dėl nekilnojamojo turto saldainių, šis sąrašas sugrąžino mus į realybę ir padėjo mums suprasti, kokie namai buvo verti mūsų laiko. Išsaugojome dešimtis mums patikusių namų, tačiau iš jų tik gal pusė pažymėjo mūsų sąrašo langelius.

Buvo labai nedaug veiksnių, dėl kurių norėjome eiti į kompromisą, tačiau turėjome tam tikrų aplinkybių, dėl kurių tam tikri veiksniai būtų pakenčiami. Pavyzdžiui, mes nenorėjome senų namų; tačiau buvome pasirengę apsvarstyti namus iki tam tikro amžiaus, jei, tarkime, patikrinimo ataskaitoje neatskleista raudonų vėliavų arba tam tikrus atnaujinimus atliko licencijuotas rangovas. Turėdamas šį atskaitos tašką visiems dalykams, tikrai neleidome blaškytis, ir aš negaliu to negalvoti tai prisidėjo prie to, kad buvo trumpesnis nei įprastas pirkimo procesas, arba bent trumpesnis, nei žmonės mus įspėjo.

Pačioje kelionės pradžioje mūsų makleris mums pasakė, kad patirtis turėtų priversti mus jausti 80% jaudulio ir 20% nervingumo. Net ir toliau naršydami nemalonesnes proceso dalis, šie procentai mums niekada nepasikeitė. Ar jie kartais pasikeitė? Tikrai! Pabaigoje kurį laiką tikrai buvo daugiau jaudulio nei 60/40, o ne nervingumo, tačiau net ir tada labai mažai ką būtume padarę kitaip. Tačiau patyrę pirmojo būsto įsigijimą, mes įgijome visiškai naują išsilavinimą visko - nuo pinigų iki interjero dizaino. Nepaisant to, kad anksčiau nežinojome apie būsto nuosavybę, mes praėjome visas akis. Mes išnaudojome kiekvieną akimirką ir mintyse katalogizavome kiekvieną detalę, nes žinojome, kad visos šios pamokos vėliau ir visada bus mums naudingos.

Dabar mes galėjome greitai pradėti kurti, atnaujinti ir įsikurti savo namuose, bet tik dėl to, ko išmokome proceso metu. Mes inventorizavome viską, ką išgyvenome, kad patektume į tai, kur esame, ir visa tai pasiteisino. Nors tai yra daug dalykų, kuriuos reikia padaryti, o ne tik gražios dalys, mūsų kelionė leido mums pasiruošti tam, kas ateis po uždarymo diena. Dabar, kai būsto pirkimas baigtas, namų kūrimas gali prasidėti!

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.