Namų renovacija, kuri švaisto pinigus

Atkreipkite dėmesį į šią vieną taisyklę. Pridėjus ekranuotą verandą, nekilnojamojo turto vertės adata Vidurio vakaruose gali nejudėti, tačiau tai suteikia greitą padidėjimą pietuose. Ar jūsų konkreti kaimynystė traukia jaunas šeimas? Praleiskite prabangų dušą, kad gautumėte funkcinę vonią. „Nežiūrėkite į nacionalines ataskaitas, nežiūrėkite į didesnę savo metro zoną“,-sako Todas Banisteris, „Harry Norman Realtors“ Atlantos agentas, užimantis pirmąją vietą. "Tai, kas gali veikti jūsų namuose, gali neveikti už 15 mylių kelyje ir atvirkščiai."

Atviri grindų planai, de rigueur šiuolaikinėje namų statyboje, gali jaustis saulėti ir erdvūs. Tačiau išėmus per daug sienų arba netinkamų sienų jūsų namai gali atrodyti mažesni, sako Liz Haynsworth, namų veteranė ir tinklaraštininkė Puiku būti namuose. „Akys nežino, kur žiūrėti. Pradeda jaustis kaip galerija ar boulingas, o ne namai “, - sako ji.

Norėdami sukurti atvirumą, kuris vis dar jaučiasi namuose, apsvarstykite galimybę išplėsti duris į arką. Pusė siena su įmontuotomis lentynomis yra dar vienas protingas kompromisas, papildantis papildomą saugojimą.

Didelis pagrindinis komplektas yra pirkėjų pasirinkimas-nebent paaukojote esamus miegamuosius, kad juos pastatytumėte šių namų savininkų padarė. David Roberts, savininkas Robertsas Architektai ir statyba Čikagoje, dažnai girdi iš klientų, siūlančių būtent tai. „Aš jiems sakau:„ Galbūt turėtumėte pagalvoti apie tai kaip didesnę vertę ir pagalvoti, kad visi namai aukštyn ir žemyn jūsų gatvėje yra keturi penkių miegamųjų, ir jūs turėsite vienintelį dviejų miegamųjų kaimynystėje. "Pasakiškos jo ir jos spintos nepakeis paprastos nekilnojamojo turto matematikos sąrašas.

Vis dar trokštate pasivaikščiojimų? Geriau investuokite į pagrindinį papildymą, nei pašalinsite kambarius.

„Tai, apie ką girdite nekilnojamojo turto mokykloje, yra tokia:„ Nepridėkite baseino, nebent esate pasirengęs dėl to prarasti pinigų “, - sako Banisteris. Kai kuriems pirkėjams baseinas reiškia priežiūros išlaidų duobę be dugno arba, jei jie turi mažų vaikų, mirksintį pavojaus ženklą. Jei gyvenate vėsesniame klimate arba bendruomenėje, kurioje yra plaukimo teniso centras, namo vandens telpa dar mažiau.

Net baseino mylėtojai gali nesidalinti jūsų Clarko Griswoldo vaizdu apie kiemo rojų. „Savo kabinete turiu nuotrauką apie savo žudiko baseino sąranką - formą, denį, medžiagą“, - sako Banisteris. - Aš nenoriu kažkieno baseino. Mele Kalikimaka.

Jei visi jūsų namai sukuria originalią aštuntojo dešimtmečio atmosferą, nesijaudinkite perstatę vieną vonios kambarį. Kai ateis laikas, tiesiog judėkite. Bet kuris pirkėjas, norintis priimti likusią namo dalį, vis tiek norės pasirinkti savo apdailą. „Tai ypač aktualu Dalase dabar“, - sako Haynsworthas. "Jei ketinate atlikti renovaciją, situacija yra viskas arba nieko".

Puiku, jei laikui bėgant sprendžiamas didelio masto namų remontas. Jei senas įrenginys sugenda, būtinai jį pakeiskite. Bet jei jūsų akys yra tik trumpalaikis perpardavimas, palikite pastelinį porcelianą.

Nors antroji istorija su papildomais miegamaisiais yra puikus būdas padidinti savo namų vertę, tačiau netinkamai suplanuoti priedai nemoka. „Mes visi matėme atvejį, kai kažkas pasiėmė gražų rančos namą ir kažkur užstrigo laiptuose ir įstrigo tai, ką žmonės pavadintų ant viršaus esančia dėžute, ji netelpa ir yra tikrai nepatogu “, - sako jis Robertsas. Laiptų vieta gali būti ypač varginanti. Pasak jo, klientas gali įsivaizduoti, kad laiptai dailiai pakeičia spintą, nors iš tikrųjų jie pakeistų spintą, prieškambarį ir dalį virtuvės.

Priklausomai nuo jūsų sklypo, atstatymas gali būti geresnis pasirinkimas nei statymas. Esmė: pasitelkite patikimą statybininką ar architektą, kuris padės jums sukurti protingas planas su pažabojimu.

Tai senas nekilnojamojo turto posakis, kad neturėtumėte pirkti brangiausio kvartalo namo. Panašiai, ne naujovinkite į kvailiausius bloko stalviršius. Galite susigrąžinti to prabangaus šaldytuvo ar dizainerio itališkų plytelių kainą milijono dolerių vertės namuose, bet tikriausiai ne 400 000 USD kainuojančiame name. „Suteikite savo namams porą spragtelėjimų, kurie yra šiek tiek didesni nei jūsų kainų intervalas, kad jie išsiskirtų, bet jūs turite pumpuoti stabdžius“, - sako Banisteris.

Skirtingai nuo mados, būti pažangiausiu namų dizaino srityje ne visada yra gerai, ypač jei ketinate parduoti. Pavyzdžiui, balti stogai gali sumažinti jūsų sąskaitą už elektrą, tačiau jiems trūksta tradicinio patrauklumo. „Turiu gerą draugą, kuris neseniai savo kieme pasodino dirbtinės dangos, - sako Haynsworth, - ir nors tai jai buvo puikus sprendimas, būsimi namų savininkai tikriausiai eikite ir tiesiog pamatykite dolerio ženklus, kuriuos reikia iš naujo apšviesti. "Nors pirkėjai gali vertinti purškiamų putų izoliaciją, nesitikėkite, kad jie už tai sumokės vis dar neįprastas pranašumas.

Kaip sakoma, jei jis nėra sugedęs (ir atlaiko patikrinimą), tai netvarkykite. Jei jūsų stogui yra dvidešimt metų, bet jis nesandarus, arba jei jūsų senėjanti krosnis ir oro kondicionierius ir toliau vyksta kas pusmetį atliekami techninės priežiūros patikrinimai, nereikia jų aktyviai keisti. Galite susimokėti apie galutinę pardavimo kainą, bet tikriausiai ne tūkstančius, kiek tai kainuotų naujai. „Ypač jei tikrinama gerai, efektyvus derybininkas gali susidoroti su 50–75% išlaidų, o galbūt ir mažiau, kai yra keli pasiūlymai“,-sako Banisteris.