Į sąrašą įtrauktų pastatų vadovas: apribojimai, draudimo ir priežiūros bei priežiūros patarimai

Įsigykite saugomą pastatą ir greičiausiai gausite raktus į vaizdingą turtą, kuris yra per daugelį metų. Tačiau taip pat svarbu pabrėžti, kad įsigyjant senesnį pastatą gali tekti susidurti su drėgme, puvimu ir defektais. Taip pat reikės laikytis išvardytų pastatų sistemos įstatymų.

Toliau pateikiamas sąrašas pastatų pirkimo vadovo, kad būtumėte pasiruošę padaryti savo pirkimą svajonių investicija:

Kas yra saugomas pastatas?

Prieš pradėdami rūpintis išvardytu pastatu, pirmiausia svarbu suprasti, kaip struktūrai suteikiamas šis pavadinimas.

Į sąrašą įtrauktas pastatas yra Nacionalinio paveldo sąrašas dėl savo „ypatingo architektūrinio ar istorinio intereso“. Į sąrašą įtrauktas bet kuris pastatas, pastatytas iki 1700 m. Ir išlikęs panašus į pradinę būklę, kaip ir dauguma pastatų, pastatytų 1700–1840 m. Po 1840 m. Atranka į šį sąrašą tampa ypatinga, ypatingas dėmesys skiriamas pastatams, pastatytiems po 1945 m. Tačiau norint patekti į sąrašą, pastatas turi būti vyresnis nei 30 metų.

Ką galiu padaryti su saugomu pastatu?

Visų pirma, reikia saugoti į sąrašą įtraukto pastato charakterį - tai yra savininko atsakomybė ir tai taip pat gali būti susiję su pastato eksterjeru, pavyzdžiui, jo sodu.

Į sąrašą įtraukti pastatai taip pat yra apsaugoti nuo griovimo ar žalingo vystymosi. Vis dėlto galite mėgautis ir naudoti struktūrą, įskaitant pakeitimus ir plėtinius. Tačiau planuojant bet kokius darbus, kuriuos ketinate atlikti, vyriausybė pareikalaus planavimo gairių. Perskaityk tai Istorinė Anglija patarimas prieš pradedant bet kokį darbą.

Gamtosaugos pareigūnas bus jūsų pagrindinis kontaktinis asmuo, kai reikia keisti į sąrašą įtrauktą pastatą. Dažnai gali patarti vietos tarybos darbuotojai, kurių vaidmuo yra išlaikyti jūsų pastato charakterį apie tokius aspektus kaip medžiagos ir metodai, kurie turėtų būti naudojami atliekant bet kokius pakeitimus nuosavybė.

Taip pat atkreipkite dėmesį, kad atliekant bet kokį sąrašą įtraukto pastato darbą turi būti gautas sutikimas. Už tai nereikia mokėti jokių mokesčių, tačiau svarbu nepamiršti, kad išvardytų pastatų pakeitimas be sutikimo yra nusikalstama veika.

Kaip galiu pasirūpinti saugomu pastatu?

Yra trys bendros problemos, susijusios su išvardytais pastatais, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį:

Drėgnas - Problema, su kuria susiduria dauguma senų objektų, pradiniai drėgmės požymiai turėtų būti ieškoma perpildymų ir per užsikimšusius bei sulūžusius latakus ir lietvamzdžius. Skirkite laiko patikrinti, ar žemės lygis pastato išorėje taip pat nėra per aukštas arba pasviręs link pastato.

Esant rimtesnėms problemoms, tokioms kaip kylanti drėgmė, tai yra dažna problema, turinti įtakos pastatams, pagamintiems iš kietų sienų ir kalkių skiedinio, kurie nėra hidroizoliuoti. Tikėtina, kad jums reikės kreiptis į matininko pagalbą.

Tiesiog atkreipkite dėmesį, kad dažni drėgmės pataisymai iš tikrųjų gali pabloginti problemą, susijusią su saugomais pastatais. Pavyzdžiui, į sieną įpurkus šiuolaikinių medžiagų, tokių kaip cementas, gali sutrikti kvėpavimas ir atsirasti drėgmės.

Puvimas ar žala - Visi darbai šiuo klausimu turi atitikti apsaugos pareigūno pateiktas taisykles. Į sąrašą įtraukto pastato savininkas neturi teisinio reikalavimo atlikti remontą. Tačiau jie gali būti priversti tai padaryti pranešdami apie neatidėliotinus arba iš dalies nepanaudotus skubius darbus nekilnojamojo turto, jei manoma, kad pastatas turi būti atliktas išsaugotas.

Jei neatliksite pranešime nurodytų remonto darbų, vietos valdžia gali patekti į nekilnojamąjį turtą, kad jie patys atliktų darbus, ir tada sieks susigrąžinti išlaidas.

Potvynis - Tai dažna problema, nes daugelis išvardytų pastatų yra įsikūrę kaime ir yra senesnio dizaino. Siekiant padėti susidoroti su problema, galima apsvarstyti prevencines priežiūros priemones, tokias kaip durų apsaugų ir oro plytų dangtelių pridėjimas. Nuimami paviršiai, esantys pastato išorėje, taip pat gali būti pašalinti, nes tai sumažina drenažą ir dėl to vanduo patenka į nuosavybę.

Jei į sąrašą įtrauktas pastatas yra a potvynis, nepamirškite, kad prieš pradėdami remonto darbus savininkas turės gauti konsultaciją iš apsaugos pareigūno.

Kaip sutaupyti energijos saugomame pastate?

Daugelis šiuolaikinių energijos taupymo priemonių nėra įtrauktos į sąrašą įtrauktame pastate dėl jų amžiaus. Todėl pradėkite šį darbą atlikdami pagrindines priežiūros užduotis, tokias kaip…

• Latakų tvirtinimas, kad sienos nebūtų drėgnos.
• Ištaisykite visus netinkamus ir supuvusius langai.
• Atidėkite bet kokius vamzdžius.

Apsvarstykite galimybę atnaujinti šildymas taip pat įtrauktas į sąrašą įtrauktas pastatas, pvz., į pastatą pridedant modernų katilą arba izoliuojama palėpė ir kiti kambariai. Tiesiog atkreipkite dėmesį, kad bet kokio didesnio darbo atveju reikės planavimo patarimų.

Dvigubas stiklas yra dar vienas puikus būdas Taupyk energiją, tačiau jums gali būti neleidžiama šio modernaus stiliaus įrengti į sąrašą įtrauktame pastate, nes dėl to turto išvaizda gali būti smarkiai pakeista. Antrinis stiklas yra alternatyvus variantas, kuris greičiausiai bus patvirtintas, nes jis gali būti kruopščiai suprojektuotas ir sumontuotas taip, kad originalūs langai nebus pakeisti.

Ar turėčiau gauti į sąrašą įtrauktą pastato draudimą?

Paskutinis dalykas, kurį reikia turėti omenyje svarstant įsigyti į sąrašą įtrauktą pastatą, yra tai, kad dauguma standartinių būsto draudimo polisų neapima šių tipų turto.

Todėl turėtumėte pasikonsultuoti su specializuotu draudimo brokeriu, galinčiu apsaugoti jūsų turtą ir taip pat suteikti reikiamą apsaugą, pavyzdžiui, „Lycetts“, į sąrašą įtrauktų pastatų draudimas.

Gaukite įkvėpimo, idėjų ir patarimų, kad ir kur būtumėte! Sekite mus Facebook: Gražus namas JK | Pinterest: Gražus namas JK | „Twitter“: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.