Statyti nuomai: aukščiausios kokybės būdas išsinuomoti turtą

Nesvarbu, ar persikeliate į pirmąjį butą, dalintis su draugais arba sumažinimas, nuoma dažnai yra geriausias būdas pradėti. Tačiau pasakojimai apie nešvarius nuomojamus namus ir keblius šeimininkus yra legendiniai. Dabar naujausia idėja, vadinama „statyti nuomai“ (BTR) arba „profesionali nuoma“, rizikuoja rasti nekilnojamąjį turtą - vietoj to suteikti laimingesnę, saugesnę ir jaukesnę vietą gyventi.

Pastatas nuomai egzistuoja jau kurį laiką, tačiau koncepcija yra palyginti nauja. Idėja buvo atvežta iš Amerikos ir apima įmones, kurios stato daugiabučius miesto centre esančius butus, apstatydami juos aukštu standartu, pridėdami bendrų patalpų, tokių kaip vestibiuliai su daugybe sofos ir darbo zonos, kino salės, nemokamos sporto salės, taip pat visą parą dirbanti registratūra ir apsaugos darbuotojai.

Kiekviename iš šių blokų yra skirtingo dydžio butai. Studijos ir vieno miegamojo butai puikiai tinka vienišiems ar poroms, o dviejų ir trijų miegamųjų butai yra specialiai sukurti dalintojams kiekvienas turi tokio paties dydžio miegamąjį ir vonios kambarius, arba šeimos, kurioms patinka „kaimas“, jaučiasi ir yra saugūs atsinešti. Jie taip pat puikiai tinka mažėjantiems asmenims, norintiems „užrakinti ir palikti“ miesto centrą, esantį pėsčiomis nuo draugų, parduotuvių, teatrų ir kino teatrų.

Šiuo metu Jungtinėje Karalystėje nuo Londono iki Edinburgo yra pastatyta arba suplanuota daugiau nei 152 000 šių profesionaliai valdomų daugiabučių, o dauguma naujų pastatų yra už sostinės ribų. Nors baigtų skaičius turtas Londone 2019 m., palyginti su 2018 m., padidėjo 18%, regioninių miestų padidėjimas buvo neįtikėtinas 51%, rodo naujausi Britanijos nekilnojamojo turto federacijos ir „Savills“ tyrimai.

„Šie apartamentai nuo pat pradžių yra specialiai suprojektuoti nuomotojams“, - sako Jeremy Fletcheris, vyr. Tipi, kuriam priklauso šeši daugiabučiai Vemblio parke “, ir kiekvienas pastatas skirtas skirtingo tipo gyventojams. Tai ženklus pokytis, palyginti su „vieno dydžio visiems“ metodu, kuris taip dažnai pastebimas naujai pastatyti namai miesto vietovėse.

„Kalbant apie interjerą, Tipi gyventojai gali mėgautis išskirtinai kurtų John Lewis baldų kolekcija ir „Samsung“ prietaisų, o mes dar lengviau išsinuomojome be jokių indėlių, jokių mokesčių, komunalinių paslaugų ir itin greito įtrauktas plačiajuostis ryšys. Mes siekiame pasiūlyti kur kas daugiau nei tik vietą gyventi “.

Johnny Caddickas, įkūrėjas ir generalinis direktorius „Moda Living“, kuri turi butus Mančesteryje ir Šefilde, sako: „Mes suteikiame nuomininkams daugiau lankstumo jie gyvena, taip pat kokybiškesnis gyvenimo būdas, o viešbučio stiliaus priedai sukuria jausmą bendruomenė “.

Taigi, kaip veikia „profesionali nuoma“?

KAS YRA VIEŠPATIAI?

Butus stato bendrovės, kurios veikia kaip abi nekilnojamojo turto vystytojai ir dvarininkai. Kai blokai bus baigti, jie valdys pastatus, įdarbindami priėmimo ir priežiūros darbuotojus bei komandas organizuoti ir vykdyti gyventojams skirtų renginių kalendorius - nuo vakarėlių ant stogo iki fejerverkų vakarų, kuriais siekiama sukurti bendruomenę jaustis.

KODĖL ŠIS SKIRTAS NUOMOS BŪDAS?

Pirmasis ir akivaizdžiausias skirtumas yra tas, kad užstato nereikia. Studijos nuomos kaina nuo maždaug 950 svarų sterlingų per mėnesį už Londono ribų iki 1850 svarų sterlingų už trijų miegamųjų butą, yra viskas įskaičiuota (išskyrus Bendrijos mokesčius), apimanti viską - nuo baldų iki komunalinių paslaugų, sporto salės naudojimo ir telefoną. Kiekvienas butas yra visiškai apstatytas ir aprūpintas integruotais prietaisais, o dažnai nuomininkai gali rinktis iš įvairių baldų schemų. Pagrindinis dėmesys skiriamas stiliui ir kokybei. Nors „Tipi“ „Wembley Park“ butuose yra John Lewis tiekiami baldai ir „Samsung“ prietaisai Mančesteryje, „Moda Living“ „Angel Gardens“ interjero interjerą sukūrė dizainerė Naomi „Cleaver“.

Kiekviename pastate yra kelios bendros erdvės su didžiulėmis svetainės erdvėmis, apstatytomis pliušinėmis sofomis ir kėdėmis, taip pat rašomojo stalo zonomis namų darbininkai kurie nenori visą dieną praleisti savo butuose. Taip pat yra kino kambariai, lauko sėdynės ir kepsninės terasos, o kai kuriuose yra valgomieji, kuriuos galima išsinuomoti vakarienėms.

„Mes norime, kad gyventojai visą pastatą traktuotų kaip savo namus, o ne tik savo butą“, - sako Samantha Lancaster, „Resident Service Manager“ „Clippers Quay“, Graingerio plėtra Salforde.

Augintiniai yra laukiami, o pastatų administracija išsprendžia kai kurių gyventojų alergiją augintiniams problemą, laikydama juos tik tam tikruose aukštuose.

Nuomos sutartys gali skirtis nuo mažiausiai šešių mėnesių iki trejų metų ir, jei sutarties metu gyventojų norėtų persikelti į didesnį butą, kurį galima lengvai sutvarkyti tol, kol jo yra galima.

Kas gyvena šiuose butuose?

„Iš pradžių manėme, kad mūsų auditorija bus 25–35 metų amžiaus, tačiau iš tikrųjų dauguma mūsų nuomininkų yra labiau linkę sulaukę 40-ies, ir mes turime keletą vyresnių porų, norinčių „lock-up-and-atostogų“ tipo apgyvendinimo mieste centre. Mūsų vyriausias gyventojas yra 72 metų “, - sako Samantha iš„ Clippers Quay “.

AR JIE PAPRASTA PATIKTI?

Šie butai yra pastatyti miesto centre. „Tipi“ apartamentai yra vos už kelių minučių kelio nuo Vemblio parko stoties, iš kurios galima tiesiogiai nuvykti į Londono centrą. „Moda Living“ „Angel Gardens“ apartamentai yra atnaujintame NOMA rajone Mančesterio centre. „Grainger's Clippers Quay“ yra šalia Mančesterio laivų kanalo, vos keli metrai nuo BBC, ITV Granada, Salfordo universiteto ir „Old Trafford“ stadiono.

KO PAGAL TURI GYVENTI?

Pasak Tipi Wembley parko gyventojos Jay Glover, 36 m. Aš esu laisvai samdomas darbuotojas ir neturėjau čia draugų, ir man atrodė, kad svarbu būti kažko dalimi, kad nepraleisčiau viso savo laiko.

„Butas puikus ir ši aplinka skatina susitikti su savo kaimynai sėdimųjų vietų arba renginių metu. Turiu pažinti daug bendraminčių ir įkūrėme „WhatsApp“ grupę, kad galėtume palaikyti ryšį ir susiburti. Šis gyvenimo būdas vaizduojamas kaip gyvenimo būdas, o ne tik vieta gyventi, ir tai tikrai pasirodo tiesa “.

Praėjus keturiems mėnesiams po persikėlimo į dviejų miegamųjų butą „Moda Living“ angelo soduose Mančesteryje, 24 metų Lydia Jane Tomlinson ir jos vaikinas Timas, 30 metų, mėgsta pastato patogumus pasiūlymus. „Tikimės pirkti miesto centre, bet daug nežinojome apie būsto rinką, todėl nusprendėme išsinuomoti porą metų“, - sako mados ir gyvenimo būdo tinklaraštininkė Lydia. „Kai pamatėme pastatą, pajutome, kad jis suteikia mums patirties, kurios tradicinis butas negali.

„Visų pirma, mes esame labai arti miesto centro ir visi patogumai, kurių norėtume, yra pastate ir yra nemokami. Pvz., Mes naudojame sporto salę beveik kiekvieną dieną, ir kadangi abu dirbame savarankiškai, puiku, kad galime naudotis bendromis darbo vietomis. Mes taip pat užsisakėme valgomąjį nedideliam vakarėliui ir, esant geresniam orui, daugiau naudosime futbolo aikštę ir lauko erdvę “.

Lidijos ir Timo butas yra apstatytas baldais, tačiau kai kuriems kambariams jie pasirinko pirkti savo baldus, kad galėtų uždėti savo antspaudą. Nauji namai. „Nuoma yra brangi, - sako Lydia, - tačiau tai nėra ilgalaikė ir mes manome, kad vieta ir prabangos lygis yra to verti. Pastatas buvo daug apgalvotas, viskas buvo padaryta aukščiausiu lygiu, o interjero dizainas yra toks gražus. Mums čia patinka “.

KUR DAUGIAU PLANŲ?

Statyba jau pradėta arba planuojama visoje Jungtinėje Karalystėje, įskaitant Lidsą, Birmingemą ir Edinburgą.

Daugiau informacijos žr Tipi, „Moda Living“ ir Graingeris.

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į gautuosius.

REGISTRUOTIS

---