Ar turėtumėte pirkti namą koronaviruso pandemijos metu?

Įprasta išmintis nurodo, kad geriausias laikas pirkti būstą yra vasaros pabaigoje arba rudens pradžioje, tačiau tai nėra įprastas laikas. Kai prieš dvi savaites FED paskelbė, kad mažina palūkanų normas, siekdama atremti ekonomiką žalojantį poveikį koronaviruso pandemijos metu, kai kurie gudrūs investuotojai ir būsimi namų medžiotojai turėjo viziją, kaip šokti nekilnojamojo turto palaimą galvos. Iš pažiūros tai logiška: kas nenori mokėti mažiau, kad pasiskolintų pinigų?

Tačiau nors mažos palūkanų normos atrodo kaip tikra priežastis paskatinti didelį pirkimą, yra daug veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš imantis būsto. Galų gale, mes esame ant recesijos slenksčio ir pasaulinės biologinės katastrofos, ir kas žino, kokios socialinės, politinės ir ekonominės pasekmės laukia sparnuose.

Ar tikrai dabar tinkamiausias metas pirkti namą?

„Darant prielaidą, kad galite sau leisti hipoteką ir kitas su tuo susijusias išlaidas, o jūsų darbui negresia pavojus būti atleistam, tada taip“

sako Amanda Abella, tūkstantmečio verslo trenerė ir knygos autorė Uždirbkite pinigų savo medui: dvasingas verslininko vadovas meilės santykiams su darbu ir pinigais. „Protingi investuotojai ir finansiškai išmanantys žmonės žino, kad šiais laikais yra galimybių, nes plačioji visuomenė ketina sudaryti sutartis. Tačiau kiekviena individuali situacija yra skirtinga. Jei nesiruošiate sutaupyti gana didelių lėšų ir žinote, kad tai, kas vyksta, jūsų pramonei įtakos neturės, turėtumėte klysti atsargiai “.

Ir yra rimta priežastis būti atsargiems. Pradedantiesiems, mažos palūkanų normos turi mažai ką bendro su visomis susijusiomis būsto įsigijimo išlaidomis, įskaitant turto mokesčiai, namų savininko draudimas ir uždarymo išlaidos, kurios gali svyruoti nuo vieno iki penkių procentų turto uždarymo kaina.

Ir čia yra dar vienas ginčas: Hipotekos palūkanų normos, kurias daugelis žmonių taiko su palūkanų norma, yra istoriškai žemiausios, tačiau jos nėra nulinis procentas. „Mažesnės palūkanos reiškia mažesnes mėnesines būsto paskolos įmokas; todėl techniškai galite mokėti daugiau nes jūsų mėnesinės išlaidos yra mažesnės “,-sako Drew DeWittas, vyresnysis viceprezidentas investicijoms„ Ivy Equities “, Grinvičo, Konektikuto privataus kapitalo įmonei. „Tačiau tai taip pat reiškia, kad apskritai ekonomikoje yra didesnė rizika. FED sumažina palūkanų normas, kad paskatintų augimą, kai kyla nedarbo rizika ir žmonės negali sumokėti mėnesinių hipotekos įmokų. Dėl to bankai sugriežtins savo skolinimo standartus ir, nepaisant žemesnių palūkanų, gali būti sunkiau iš tikrųjų užtikrinti hipoteką. Čia žmonės susipainioja “.

Taip pat yra logistikos problemų. „Net jei dabar galėtumėte nusipirkti būstą pavogę, dauguma pirkėjų norėtų fiziškai nuvykti ir apžiūrėti turto, atsivežti namų inspektorių, kad šis įvertintų turtą, ir, jei manote, kad gausite priimtą pasiūlymą ir ateiti prie virtualaus uždarymo stalo - norint išsikelti į turtą, jums reikės samdyti judėtojus “, - sako Danielle Lurie, licencijuota nekilnojamojo turto pardavimo darbuotoja. Kompasas. „Priklausomai nuo to, kiek laiko reikia šiam virusui sulaikyti, visi šie trys dalykai yra sunkūs, jei ne to padaryti dabar neįmanoma “. Problemą papildo dabar uždarytos vyriausybinės įstaigos, tokios kaip notarai ir titulas biurai.

Tačiau vieno žmogaus krizė yra kito galimybė. Tiems, kurie pakankamai trokšta ir nori nepaisyti tradicinių papročių naudodamiesi virtualiu požiūriu, yra pasiūlymų. „Dėl nestabilumo pasaulyje pardavėjai gali būti priversti parduoti su didele nuolaida, kuri gali net viršyti 10–20 proc. sako Lurie. „Gėda pardavėjams, bet jei pirkėjas, perkantis būstą su nuolaida šiandien, padeda palengvinti pardavėjo finansinius rūpesčius šiuo nestabiliu pasaulio laikotarpiu, net jei turtas parduodamas pigiau, nei pardavėjas iš pradžių tikėjosi, tai vis tiek gali būti naudinga “.

Tačiau atkreipkite dėmesį: pagal neseniai atlikta apklausa iš 600 geriausių nekilnojamojo turto agentų visoje šalyje „HomeLight“, nekilnojamojo turto perdavimo bendrovė, įsikūrusi San Franciske, 22% respondentų teigia, kad pardavėjai, reaguodami į susirūpinimą dėl koronaviruso, pašalina savo namus iš rinkos. Sunku nusipirkti rimtą, galbūt visą gyvenimą trunkantį pirkinį, žinant, kad nematai visko, ką siūlo rinka.

Bet jei jums pasisekė dirbti pramonėje, kurios koronavirusas nenuniokojo, turėkite reikiamų išteklių ir nuspręskite streikuoti, kol lygintuvas yra karštas, galite padaryti keletą dalykų, kad pasinaudotumėte mažomis palūkanų normomis ir sumažintumėte rizika. „Dabar tinkamas laikas pradėti naršyti internete ir susipažinti su rinka“. sako Zsuzsanna Bircsak, licencijuota nekilnojamojo turto pardavimo darbuotoja su „Compass“. „Peržiūrėkite savo finansus ir pasiruoškite ateinančiam laikui, kai būsite išvykę ir būsite pasiruošę pirkti“. Ką daryti, jei jau esate toli ir radote mėgstamus namus? „Pateikite savo pasiūlymą ir užrakinkite savo kainą“, - sako ji. „Tai tikrai geras laikas apsipirkti ir gauti gerą kainą“.

Ir jei visos šios kalbos apie rizikavimą sukelia jums daugiau nerimo, nei norėtumėte pripažinti, nebijokite: laikas yra jūsų pusėje. „Manau, kad per ateinančius šešis mėnesius kainos sumažės, o palūkanų normos išliks žemos, kad padėtų ekonomikai išbristi iš recesijos“, - sakė jis. sako DeWittas. „Žinoma, jūs norite pasinaudoti istoriškai mažomis palūkanų normomis, bet taip pat norite pirkti už mažiausią įmanomą kainą“.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.