Medžioklė namuose COVID metu: ką reikia žinoti apie namo pirkimą pandemijos amžiuje

Mes visi praleidome daug daugiau laiko namai pastaraisiais mėnesiais, nei tikriausiai kada nors anksčiau, ir jei jūs ieškote naujos vietos, kur karantinuotis, kai kurie dalykai pasikeitė, kai kalbama apie namų medžioklę. Tarp kaukių ir pirštinių dėvėjimo, negalėjimo rengti atvirų durų ir parodų per „Zoom“ arba „FaceTime“, nekilnojamojo turto pramonė dabar atrodo kiek kitaip - o gyventi namuose, kuriuos mėgstate, juo labiau svarbu. Namas Gražus kalbėjosi su nekilnojamojo turto agentu Joshu Flaggu Milijono dolerių sąrašas Los Andželeir brokeris Ryanas Serhantas iš Milijono dolerių sąrašas Niujorke, kad sužinotumėte, ko tikėtis medžiojant namus pandemijos amžiuje ir kaip Nekilnojamasis turtas šie pokyčiai paveikė pramonę.

Nenuostabu, kad klientai, makleriai, brokeriai ir panašūs asmenys parodose dabar turi dėvėti kaukes, o jei liečiami paviršiai - mūvėti pirštines. Serhantas pasakoja

Namas Gražus kad Niujorke dabar naudojamas sutarčių sekimas, „taigi, jei kada nors atsirastų protrūkis, galite atsekti kontaktą visur ir įspėti visus “. Batai taip pat turi būti nuimti apsilankius sąraše, kad būtų išvengta paviršiaus užteršimas.

Pasakoja Joshas Flaggas, kuris nekilnojamojo turto srityje pradėjo dirbti daugiau nei prieš 15 metų Namas Gražus kad vieši atvirų durų namai nebėra tikėtini (atsižvelgiant į poreikį socialiai atsiriboti), bet privatūs, pagal susitarimą atvirų durų diena vis dar vyksta. Vietoje asmeninių atvirų durų sekmadieniais „Flagg“ rengia virtualias atvirų durų dienas ir jis taip pat rengia Antradienio karavanai, „kai agentai įeina ir apžiūri visus kaimynystėje esančius namus“.

Dauguma „Flagg“ klientų gyvena netoli sąrašus jie nori pirkti, todėl prieš pateikdami pasiūlymą gali asmeniškai pamatyti namus. Kalifornijos valstijoje visi lankytojai turi pasirašyti PEAD-V (tai reiškia patarimą dėl koronaviruso nuosavybės patekimo ir deklaracijos)- Lankytojas) kiekvieną kartą įeina į nuosavybę, kad įsitikintų, jog parodose imamasi tinkamų atsargumo priemonių - dėvėti veidą dangos, likusios šešių pėdų atstumu viena nuo kitos, neliesdamos jokių paviršių, tepdamos rankų dezinfekavimo priemonę arba plaudamos rankas įeinant į namus.

Kitas naujas namų paieškos komponentas yra tai, kad viskas tapo skaitmenine. Serhantas sako, kad parodose nėra dalijami parodų lapai ar laidų knygos, ir jis toliau parduoda įvairius sąrašus per „FaceTime“ ir „Zoom“. Kai nepavyko parodyti asmeniškai, Serhantas sako, kad „mes tiesiog naudojome vaizdo įrašus, kuriuos anksčiau filmavome, arba, jei savininkai būtų namuose “, jie naudotų„ FaceTime “arba„ Zoom “„ kartu su mumis, klientu ir jų brokeriu “. In faktas, Serhant komanda neseniai per virtualius pasirodymus visiškai pardavė 15 milijonų dolerių vertės miesto namą Čelsyje.

Tačiau svarbu pažymėti, kad virtualus namų pardavimo būdas nėra naujas. „Ši technologija egzistuoja jau seniai. Tai tiesiog nebuvo laikoma priimtina ir status quo dalimi, kol staiga mes buvome priversti ja naudotis “, - sako Serhantas. „Dabar, kai esame priversti ja naudotis, žmonės yra tokie:„ Taip, jokių problemų, aš prie to pripratęs. “Anksčiau tai atrodė taip:„ Ne, tai keista, aš nesuprantu, kodėl tu taip darytum?, aš tiesiog palauksiu, kol galėsiu pamatyti po dviejų savaičių, tai gerai. ’’

Los Andžele Flaggas pastebėjo padidėjusį susidomėjimą pirkti namus, kuriuose yra daugiau turto. „Atrodo, kad žmonės nori žemės ir nori išeiti iš savo namų, todėl dideli kiemai šiuo metu yra svarbesni“, - sako Flaggas. „Ir aš manau, kad apskritai žmonės yra pavargę nuo bendradarbiavimo ir jie tiesiog nori pokyčių - bet kokių pokyčių savo gyvenime. Ironiška, kad žmonės perka daugiau nei buvo prieš pandemiją “. Kalbant apie Los Andželo nekilnojamojo turto rinką, Flaggas randa kad, kaip bebūtų keista, dabartinė padėtis „tikrai padėjo rinkai kažkaip keistai, keistai“. Vienas iš naujausių „Flagg“ pasiūlymus? Pirkimas Lori Loughlin„Bel-Air“ dvaras už 19 mln.

Kaip Namas Gražus Anksčiau šį mėnesį, 2020 m. birželio mėn. buvo parduota daugiausia naujų namų per 15 metų. Akivaizdu, kad nepaisant pandemijos (o gal ir dėl jos), tiek „Flagg“, tiek „Serhant“ iš pirmų lūpų pastebėjo, kad Los Andžele ir Niujorko trijų valstybių rajone parduodamų būstų padaugėjo.

Serhantas, Niujorke nuo 2008 metų dirbantis nekilnojamojo turto brokeriu, neseniai atidarė biurą Grinvičas, Konektikute, dėl padidėjusio namų pardavimo priemiesčiuose. „Niekada nepažinojau tokios siaubingos rinkos kaip tai, kas šiuo metu vyksta [trijų valstybių teritorijos] priemiestyje“,-sako Serhantas. „Niekada per pastaruosius mėnesius nesiėmiau daugiau verslo Grinviče, Konektikute, Niujorko valstijoje, Long Ailende, Hamptone ir Naujajame Džersyje“.

Sekite „House Beautiful“Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.