Blogiausi sprendimai, kuriuos galite priimti namuose

„Vienas didžiausių klaidingų pardavėjų mano, kad pridėjus naują stogą ar naują ŠVOK sistemą padidės jų būsto vertė“, - sako Staci Donegan. „Sotheby's International Realty“ Savanoje, Gruzijoje. Komunalines sistemas, pvz., ŠVOK ar karšto vandens šildytuvą, pakeisti gali būti brangu, tačiau jos laikomos priežiūra, ir „pirkėjai tikisi, kad namas bus gerai prižiūrimas“,-sako Staci. Taigi nesitikėkite, kad tos investicijos atsispindės jūsų būsto pardavimo kainoje, net jei tai yra puikus rinkodaros taškas.

Tai reiškia, kad jie taip pat nėra kažkas, į ką reikėtų atkreipti dėmesį. Jei šios sistemos neveikia tinkamai arba jas reikia pakeisti, tai tikrai atsiras per patikrinimas ir gali nuvertinti jūsų būstą, jei pirkėjas mato neatidėliotinus projektus, kuriuos turės išleisti pinigus. Bet jei viskas veikia gerai, geriausia laikytis tos išmintingos senos patarlės ir atsiminti, kad jei ji nesugadinta, nesitaisykite.

Atnaujindamas senesnį virtuvė arba vonia gali būti investicija, kurios grąža yra patenkinama, tai tik tuo atveju, jei pakeliui priimate protingus apsirūpinimo ir dizaino sprendimus. Didžiausia klaida, kurią galite padaryti, yra pasirinkti brangiausią apdailą, komercinės klasės prietaisus ir papildomus varpus bei švilpukus.

Pertvarkymas žurnalas yra patogus kaina vs. vertės įrankis tai rodo vidutines konkrečių namų tobulinimo projektų išlaidas ir vidutinę grąžą. Jų duomenys rodo, kad A. prabangus virtuvės pertvarkymas (kurių vidutinė kaina yra 125 000 USD) grąža bus mažesnė nei a vidutinės klasės virtuvės pertvarkymas (vidutinė kaina 63 000 USD).

Skirtumas yra dar drastiškesnis atliekant vonios kambario pertvarkymą. Tam yra keletas priežasčių, tačiau pažvelgus į tai iš pirkėjo perspektyvos, jie greičiausiai nematys skirtumo stalviršiai iš marmuro ir kvarco (sąžiningai, mes taip pat negalime). Vien toks medžiagos pasirinkimas jums gali kainuoti tūkstančius daugiau, tačiau pirkėjai už šį skirtumą nemokės. Staci atkreipia dėmesį į dvi funkcijas, kurios greičiausiai padės jums atgauti daugiau investicijų į virtuvę: energiją taupančius prietaisus ir virtuvės salą, kurioje yra vandentiekis ir elektra.

Žinau, bummer, tiesa?! Ar vaikystę praleidote pavydėdama savo draugų ir kaimynų baseinams, prisiekinėdama, kad kada nors turėdami nuosavą namą turėsite baseiną? Na, kada nors dabar, ir jūsų suaugusiųjų smegenims bus sunku susidoroti su 20 000 USD (vidutiniškai) kainų etikete už įrengtą baseiną. Ypač kai girdi, kad (1) daug pirkėjų nenori pirkti namo su baseinuir (2) tai, kad jūsų namuose yra baseinas nepadidins jo vertės pakanka, kad priartėtumėte prie pinigų, kuriuos įdėjote.

Daugelis pirkėjų mato baseinus kaip priežiūrą ir atsakomybės riziką, nes jie nėra suinteresuoti prisiimti ir tikrai nemoka daugiau. Tačiau yra išimtis: jei parduodate konkurencingoje (šilto oro) rinkoje, turėdami baseiną, jūsų namai gali būti pranašesni.

Pigesnė alternatyva, kuri suteiks jums tvirtą investicijų grąžą? Visuotinai patrauklesnė lauko zona su gražiu mediniu deniu arba terasa.