Kada refinansuoti hipoteką

Tikriausiai girdėjote plepėjimą, kad palūkanų normos šiuo metu yra istoriškai žemiausios. Taigi, jei artimiausiu metu nusipirktumėte būstą ir jums pasisektų užsidirbti vienoje iš šių rekordiškai žemų palūkanų normų, ura! Yra tikimybė, kad turėsite absoliučiai geriausias kainų sąlygas, kurias kada nors gausite.

Bet tarkime, kad palūkanų normos ateityje dar labiau sumažės. Arba jūsų kredito balas pakyla į kitą pakopą ir galite gauti geresnę hipotekos palūkanų normą. Nereikia patirti FOMO; pagal šiuos scenarijus galite apsvarstyti galimybę refinansuoti, kad pasinaudotumėte šiomis geresnėmis normomis.

Paprasčiau tariant, kai refinansuosite, gausite naują hipoteką, kuri atsipirks už esamą hipoteką, aiškina Holden Lewis, namų ir hipotekos ekspertas „NerdWallet“. Žmonės refinansuoja dėl įvairių priežasčių, tačiau vienas įprastas scenarijus yra sumažinti palūkanų normas, taigi ir mėnesines hipotekos įmokas.

Tačiau refinansavimas nėra nemokamas. Jūs vis tiek turite uždaryti paskolą, o uždarymo išlaidos paprastai svyruoja nuo 2 iki 5 procentų refinansuojamos sumos. Pavyzdžiui, jei refinansuojate 200 000 USD paskolą, tikitės, kad jūsų uždarymo išlaidos bus nuo 4 000 iki 10 000 USD.

„Kai refinansuojate, svarbu išsiaiškinti, kokiu metu ateityje sulaužysite net savo refinansavimo išlaidas“. sako Steve'as Sextonas, finansų konsultantas ir „Sexton Advisory Group“ generalinis direktorius. Galbūt nėra prasmės refinansuoti, jei turite ilgą pertraukos laikotarpį, ypač jei planuojate parduoti savo būstą prieš jį pasiekdami.

Keletas refinansavimo skaičiuotuvų internete (čia yra vienas iš „NerdWallet“) gali padėti jums nustatyti, kiek sutaupytumėte refinansavę. Įvedate tokius skaičius kaip jūsų paskolos likutis, pradinės paskolos sąlygos ir palūkanų norma, tada refinansavimo sąlygos ir norma, o skaičiuoklė suteiks jums idėją, ką galėtumėte sutaupyti. Kai rimtai imsitės refinansavimo, finansų patarėjas gali padėti nustatyti, ar tai teisingas žingsnis.

Kita dažna refinansavimo priežastis yra atsisakyti hipotekos draudimo, kurį mokate, jei paėmėte FHA paskolą ir sumažėjote mažiau nei 10 proc. Lewisas paaiškina. FHA paskolos yra populiarios pirmą kartą pirkėjams dėl mažų įmokų reikalavimų. 2019 metais pirmą kartą pirkėjai sudarė 83 proc. FHA būsto paskolų skolininkų, teigia Federalinė būsto administracija.

Naudojant įprastas hipotekas, jūsų privatus hipotekos draudimas - tai kas mėnesį mokama įmoka apsaugo jūsų skolintoją, jei neįvykdote būsto paskolos - sumažėja, kai sukaupiate pakankamai nuosavo kapitalo tavo namai. Tačiau, norėdami atsikratyti hipotekos draudimo daugeliui FHA paskolų, iš tikrųjų turite refinansuoti į įprastą paskolą.

Išsinešimas čia? Net ir uždarius hipoteką, verta sekti palūkanų normas, kad galėtumėte nuspręsti, ar refinansavimas jums yra prasmingas.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.