Nekilnojamojo turto pirkimas: ar esate atsitiktinis savininkas?

Adomas Male, internetinio nekilnojamojo turto agentų įkūrėjas Urban.co.uk, pateikia esminį atsitiktinių nuomotojų vadovą, kuriame pateikiamas būtinų veiksmų kontrolinis sąrašas, skirtas paruošti pirkimui.

Pastaruoju metu turėdami daug naujienų apie būsto rinką „perimančius“ nuomotojus, turime nepamiršti, kad daugelis žmonių atsiduria kaip „atsitiktiniai nuomotojai“, turintys išleisti turtą dėl aplinkybių, o ne dėl to pasirinkimas.

Atvirai kalbant, tai gali šiek tiek nervinti. Nuomos rinkos teisėtumas gali būti sudėtingas, todėl ką turite padaryti, kad įsitikintumėte, jog nepažeidžiate savininkų teisės aktų?

1. Prieš tau pradedant

Pertvarkykite savo hipoteką: Jei nuosavybėje yra neįvykdyta būsto hipoteka, būtinai perveskite ją į pirkimo – išnuomos hipoteką. Paskolų pirkimo – pardavimo rinkoje įvyko reikšmingų pokyčių, todėl protinga kreiptis į hipotekos konsultantą profesionalių patarimų.

Apdrausti savo turtą:

Jei norite tapti nuomotoju, būtinai pakeiskite savo pastato draudimo polisą į tinkamą, skirtą nuomojamam turtui-tai yra daugelio būsto pirkimo – pardavimo reikalavimas.

Gaukite licenciją: Kai kuriose JK dalyse buvo įvestos savininkų licencijavimo schemos. Norėdami išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, turėsite kreiptis dėl licencijos. Velsas, Škotija ir daugelis Anglijos tarybų turi savininkų licencijavimo schemas, kurių nuolat atsiranda daugiau. Patikrinkite savo vietos tarybos svetainėje, ar jūsų vietovėje yra sukurta schema - nesilaikant gali būti skirta nemaža bauda.

Užregistruokite savo HMO: Jei jūsų turtas patenka į daugiabučio namo namus (HMO) ribas, gali tekti užsiregistruoti norint gauti HMO licenciją. HMO priskiriamas nuosavybei, kurią nuomoja mažiausiai trys šeimos nariai, bendrai naudodamiesi tokiomis patalpomis kaip vonios kambarys ir virtuvė. Nesilaikymas gali užtraukti didelę baudą.

2. Jūsų turto paruošimas

Dujų saugos patikrinimas: Turėdamas a Dujų saugus registruotas inžinierius kasmet atlikti savo turto patikrinimą yra teisinis reikalavimas - metinių dujų neatlikimas saugumo patikrinimas gali užtraukti 6 000 svarų sterlingų baudą už kiekvieną bute esančią dujų prekę arba net šešių mėnesių laisvės atėmimą sakinys.

Armatūros ir jungiamųjų detalių tikrinimas: Jei planuojate palikti bet kokius įrenginius ar priedus, įsitikinkite, kad jie atitinka naujausias gaminio saugos taisykles. Minkšti baldai (išskyrus užuolaidas ir kilimus) turi būti pažymėti atitinkamomis etiketėmis, nurodančiomis, kad jie yra ugniai ar ugniai atsparūs. Taip pat geriausia praktika yra užtikrinti, kad elektros prekės būtų patikrintos PAT.

Skambėjimo signalų nustatymas: Teisiniu požiūriu visuose nuomojamuose būstuose turi būti įrengta veikianti dūmų signalizacija kiekviename aukšte ir anglies monoksido signalizacija kiekvienoje patalpoje, kurioje deginamas kietasis kuras. Signalizaciją pirmąją nuomos dieną turi išbandyti agentas/nuomotojas, o vėliau nuomininkas.

3. Ruošiamės nuomai

Pasirinkite agentą: Atlikite nuomos agento, kuriuo norite parduoti savo turtą, tyrimus. Ar norite, kad agentūra tiesiog reklamuotų ir gautų nuomininką, ar agentūra, galinti padėti per visą procesą? Prieš susitvarkydami pasitarkite su keliomis agentūromis. Būtinai sudarykite oficialią nuomos sutartį ir paklauskite, kokia nuomos užstato sistema bus naudojama.

Patikrinkite nuomininko teisę išsinuomoti: Dabar įstatymai reikalauja, kad visi Anglijos savininkai ir agentai patikrintų nuomininko imigracijos statusą arba „teisę išsinuomoti“ JK. Jei to nesilaikysite, galite sulaukti baudos.

Paruoškite duomenis: Sudarykite geriausių savo turto savybių sąrašą, tačiau stenkitės būti realistiškas - jei jis yra už dviejų mylių artimiausią stotį, tikriausiai neturėtumėte atidaryti savo skelbimo „akmens atstumu nuo didelio susisiekimo nuorodos “.

Paruoškite inventorių: Surašykite visų jūsų turto įrenginių ir įrenginių būklę, padarydami kuo daugiau nuotraukų. Taip jums prireikus bus lengviau susigrąžinti visas lėšas iš indėlio.

Paskutinis patarimas

Tapti atsitiktiniu šeimininku gali atrodyti bauginančiai, bet to nereikia! Tiesiog laikykitės gairių ir galite pradėti kurti pelningą plytų ir skiedinio karjerą!

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.