5 nuostabios namų savybės, kurios gali sumažinti turto vertę - sumažinti turto kainą

Mes anksčiau girdėjome, kaip turint a sodo namelis, kokybiškos vonios plytelės ir an atviro išplanavimo virtuvė/valgomasis yra puikus būdas padidinti savo turto vertę.

Tačiau kokios jūsų namų savybės iš tikrųjų daro neigiamą įtaką jūsų turto vertei?

Gražus namas JK kalbėjosi su būsto pirkimo bendrovės nekilnojamojo turto ekspertu Elliot Castle, WeBuyAnyHome.com, kad sužinotumėte mažiau žinomas problemas, kurios gali nuvertinti jūsų namus - ir jos gali būti šiek tiek netikėtos.

Skaitykite toliau, kad sužinotumėte penkias netikėtas „Elliot“ funkcijas, kurios gali sumažinti jūsų turto vertę...

1. Baseinai

Dažnai manoma, kad baseinai yra turto ženklas, todėl gali būti netikėta, kad jie gali sumažinti jūsų turto vertę. Taip yra todėl, kad kai kurie pirkėjai gali nenorėti pirkti turto su baseinais ar kitu vandeniu funkcijų, nes jos gali jas laikyti nereikalingomis papildomomis išlaidomis ir papildoma priežiūra namai.

Žmonės su mažais vaikais taip pat gali laikyti baseiną pavojingu turto elementu. Jei baseinas yra blogai prižiūrimas arba apleistas, tai taip pat turės neigiamos įtakos jūsų būsto vertei.

Žinoma, esant tinkamoms aplinkybėms, baseinas gali suteikti pridėtinės vertės jūsų namams, pavyzdžiui, jei gyvenate kaimynystėje, kurioje yra daug gyvenamųjų namų baseinai, baseinas neužima daugumos sodo, o stilius yra tinkamas ir tinka jūsų namams ir apylinkėms. Svarstant galimą baseino įrengimą, svarbu įvertinti privalumus ir trūkumus.

2. Konvertuoti miegamieji

Daugeliui susijaudinimas užvaldo pirmą kartą įsigyjant nekilnojamąjį turtą, ir mes pradedame įsivaizduoti, kaip galėtume patobulinti savo naują erdvę, kad patenkintume savo skonį. Svarbu, kad per daug nesijaudintumėte, pavyzdžiui, pakeisdami visą savo namų formą.

Jei jūsų įsigytame bute yra trys miegamieji, bet jūs norite atsikratyti vieno, kad išplėstumėte kitą, arba galbūt norėdami vieną iš jų paversti vonios kambariu, tai gali turėti neigiamos įtakos jo vertei tavo namai.

Kuo daugiau miegamųjų yra jūsų namuose, tuo didesnė kaina gali būti nurodyta. Nekilnojamojo turto agentai nustato kainų sąrašus, žiūrėdami, už ką kiti panašūs namai parduodami toje pačioje rinkoje, o miegamųjų skaičius yra svarbi savybė, naudojama lyginant dvi savybes. Taigi, kai pradedate naikinti miegamuosius, iš esmės keičiate palyginamą savo namų vertę.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kai ateis laikas parduoti savo turtą, dauguma žmonių grįš savo turtu nekilnojamojo turto paiešką pagal jų ieškomų miegamųjų skaičių, todėl jūsų nuosavybė gali būti pašalinta iš paieškos iš viso.

3. „Pasidaryk pats“ renovacija

„Pasidaryk pats“ renovacija yra populiari tarp daugelio namų savininkų ir daugeliu atvejų ji yra pigesnė ir tokia pat sėkminga kaip profesionali renovacija - su sąlyga, kad ji atliekama teisingai.

Bet jei blogai atlikta renovacija nebus atitaisyta ar pakartotinai atlikta iki to laiko, kai atvyksite parduoti, galite pastebėti dramatišką turto vertinimo kritimą. Net ir profesionalus remontas gali turėti neigiamos įtakos jūsų namų vertei, jei jis nebus atliktas teisingai.

Jei pirkėjai mano, kad jiems reikės išleisti pinigų jūsų darbui atkurti, greičiausiai jie visiškai vengs pirkinio arba paprašys mažesnės kainos.

Labai svarbu gerai pagalvoti apie bet kokius jūsų atliekamus remonto darbus. Jei tai darote patys, įsitikinkite, kad turite tinkamų žinių ir įrangos, kad galėtumėte tinkamai atlikti darbą. Jei renovaciją užsakote iš išorės, įsitikinkite, kad dirbate su geros reputacijos įmone, patikrindami peržiūros svetaines ir paprašydami rekomendacijų. Blogai atlikti „pasidaryk pats“ darbai gali smarkiai sumažinti jūsų turto vertę, priklausomai nuo problemos sunkumo.

4. Augintiniai

Kvapūs, netinkamai besielgiantys ar nešvarūs augintiniai gali sumažinti jūsų prašomą kainą iki 5 proc., Ypač jei jų turite daug. Potencialūs pirkėjai ieškos visko, kas jiems gali kainuoti atnaujinti ar pataisyti. Įbrėžimai, žala kramtant, dėmės ir kvapai - tai naminių gyvūnėlių padarytos žalos dovanos.

Prieš statydami namus potencialiems pirkėjams, turite tikėtis pašalinti bet kokią žalą, jei tikitės parduoti savo būstą už jo vertę.

Didžiausia problema yra naminių gyvūnėlių kvapas - nuolatiniai kvapai gali būti reikalingi dideliam valymui, kad jie būtų pašalinti. Pirmasis įspūdis yra nepaprastai svarbus ir, jei pirkėjus pasitinka didžiulis gyvūno kvapas, jie gali gerai pagalvoti prieš pateikdami pasiūlymą.

Nesijaudinkite, tai nereiškia, kad jums reikia atsikratyti savo mylimų gyvūnų - tiesiog sąmoningai stenkitės išlaikyti be žalos, kurią jie gali padaryti, atidžiai stebėdami jų higieną ir kvapą, dažnai juos maudydami. Taip pat įsitikinkite, kad jie visiškai neklysta rengdami peržiūras, ir pašalinkite dubenėlius, lovas ir žaislus iš akių. Kuo mažiau naminių gyvūnėlių pirkėjas mato jūsų namuose, tuo geriau.

5. Nepatogūs kaimynai

Blogi kaimynai gali turėti didžiausią neigiamą poveikį jūsų turto vertei. Nepriklausomai nuo to, kokie gražūs jūsų namai, jei turite kaimynų, turinčių bet kurį iš žemiau išvardytų bruožų, jums gali kilti problemų:

• Triukšmingas
• Nedraugiškas, grubus ar agresyvus
• Netvarkingas ar apaugęs sodas
• Netvarkinga ar apleista turto išorė
• Užkalti langai
• Garsūs augintiniai
• Automobilio stovėjimas jūsų diske arba skersai jo
• Dažnai turi garsių ginčų
• Dažnai rengkite garsius vakarėlius
• Antisocialinėmis valandomis atlikite „pasidaryk pats“ ar namų ruošos darbus
• Įsitraukė į ribinius ginčus

Blogi kaimynai gali atmušti dešimtis tūkstančių svarų nuo jūsų namų vertės. Sunkumas yra tas, kad pagal įstatymą turėtumėte atskleisti bet kokias problemas, su kuriomis susidūrėte su savo kaimynais, potencialiems pirkėjams, todėl jūsų turto pardavimas gali būti sudėtingas.

Jei problema yra elgesio problema, ją išspręsti yra sunkiau, tačiau jei problema yra jūsų kaimyno nuosavybės išvaizda, yra būdų, kaip galite tai išspręsti. Bendravimas su kaimynu apie namų tobulinimą būtų pirmas žingsnis, o ramiai paaiškinti situaciją gali būti naudinga jūsų naudai. Jūsų kaimynas gali nesuvokti žalos, kurią jie daro savo nuosavybės vertei, ir kartu jums gali pavykti susitarti, kuri bus naudinga jums abiems.

---

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.