Nuomojamo turto renovacija

Paula Higgins, namų savininkų aljanso vadovė

Tai klausimas, kurį dauguma namų savininkų vienu ar kitu metu užduos sau. Ar turėčiau judėti ar tobulėti?

Keičiantis aplinkybėms, šeimos auga ir nerimas prasideda, mes susiduriame su dilema ar parduoti ir surasti ką nors naujo, ar suteikti esamiems namams naują gyvenimą su a renovacija. Pastaraisiais metais atrodo, kad pastarasis tampa daugeliui tinkamiausiu variantu. Iš tiesų, atlikus draudiko „Hiscox“ apklausą, nustatyta, kad žmonių, nusprendusių pagerinti namus, o ne persikelti, dalis padidėjo nuo vos 3 proc. 2013 m. Iki 15 proc. Šiandien.

Tačiau namų renovacija ne visada yra tokia paprasta, kaip galima tikėtis, ypač jei gyvenate a nuomojamas turtas.

Kas yra nuomojamas turtas?

Jei turite nuomą, jūs iš tikrųjų neturite turto; jūs tiesiog turite nuomos sutartį iš laisvojo turėtojo (kartais vadinamo nuomotoju), kad galėtumėte naudoti būstą kelerius metus. Nuoma paprastai yra ilgalaikė -dažnai 90 metų arba 120 metų ir net 999 metų -tačiau gali būti trumpalaikė, pavyzdžiui, 40 metų.

Dauguma butų yra nuomojami, o jei pastaraisiais metais įsigijote naujos statybos namą, gali būti, kad turite ir nuomos sutartį. Vyriausybė paskelbė draudimą kurti naujos statybos nuomojamus namus; tačiau nenustatyta data, kada tai turėtų įsigalioti.

Ar galiu atlikti nuomojamo namo renovacijos darbus?

Namo renovacija nuomojamoje nuosavybėje yra sudėtingesnė, nes iš esmės jūs neturite nuosavybės, kurią renovuojate. Prieš atlikdami bet kokius atnaujinimo darbus, jums reikės laisvo savininko leidimo.

Pirma, patikrinkite savo nuomos sutartį ir sužinokite, ar jums leidžiama atlikti pakeitimus (kai kuriose nuomos sutartyse gali būti nurodyta tik reikia leidimo atlikti didelius darbus, susijusius su santechnika ar elektra, kiti gali nurodyti, kad jums reikia leidimo bet kokiems darbams dirbti.)

Toliau pasitarkite su laisvu savininku. Laisvasis savininkas (arba nuomotojas) norės žinoti, kad bet kokia jūsų ketinama atlikti renovacija pagerins turtą ir nepakenkti jo vertei.

Jei turite butą, taip pat galite turėti nuosavybės dalį, o tai reiškia, kad nuosavybė priklauso kaimynams. Tačiau šiais atvejais galioja tos pačios taisyklės - turite patikrinti nuomos sąlygas, ar reikia leidimo, ir gali tekti gauti laisvo savininko leidimą atlikti darbus.

Ar reikia sumokėti papildomų išlaidų?

Taip, bus, todėl svarbu į tai atsižvelgti, kai planuojate projektą.
Tikėtina, kad laisvasis savininkas norės pats patikrinti jūsų pasiūlymus. Tai gali apimti matininko nurodymą patikrinti jūsų planus - ir jūs turėsite apmokėti sąskaitą. Kainos skirsis priklausomai nuo to, kuris matininkas yra paskirtas ir kokio dydžio projektas.

Tada jums gali tekti sumokėti administravimo mokestį už licencijos pakeitimams suteikimą ir turėsite sumokėti savo laisvo savininko advokato išlaidas už teisinį darbą, susijusį su tuo. Remiantis 2002 m. Bendro turto ir nuomos reformos įstatymo 11 sąrašu, visi mokesčiai turėtų būti pagrįsti, taigi, jei nurodyti mokesčiai atrodo prievartiniai, galite juos užginčyti.

Ar turėčiau vengti projektų?

Nebūtinai, tačiau verta paminėti, kad kai kuriems projektams bus taikomi didesni mokesčiai nei kitiems. Palėpės konversija yra pavyzdys. Jei gyvenate bute rekonstruotame name, galite turėti išskirtinę prieigą prie palėpės, todėl planuojate jį paversti gyvenamąja erdve. Tačiau svarbu atsiminti, kad nors jūs ir turite prieigą prie jos, tai nereiškia, kad turite kokių nors teisinių teisių į ją.

Turėsite paprašyti leidimo konvertuoti palėpę, o jums reikalingų dokumentų tipas priklausys nuo to, ar jie įtraukti į dabartinę nuomos sutartį. Jei taip nėra, jūsų laisvo savininko advokatas turės surašyti pakeitimo aktą, kad jums būtų suteikta patalpos nuoma.

Ir nepriklausomai nuo to, ar jūsų nuomos sutartyje yra palėpės erdvė, ar ne, jums vis tiek reikės laisvo savininko sutikimo ją atnaujinti licencijos pakeitimams forma. Dėl didžiulio projekto masto jūsų nemokamo turėtojo administravimo ir teisiniai mokesčiai gali būti žymiai didesni - kartais iki 10 000 svarų sterlingų.

O kas, jei aš eisiu į priekį be leidimo?

Jei negausite laisvojo savininko sutikimo prieš atlikdami bet kokius darbus, jie gali priversti jus grąžinti turtą tokį, koks jis buvo iš pradžių - ir jūs būsite atsakingas už visas išlaidas!

Ir jūs negalite išvengti problemos vien todėl, kad planuojate parduoti. Iš tiesų, jei atvykstate parduoti savo nekilnojamojo turto, nauji pirkėjai tikriausiai paprašys jūsų laisvo savininko raštiško sutikimo bet kokiems pakeitimams.

„HomeOwners Alliance“ mūsų patarėjai teisės klausimais kiekvieną dieną padeda nuomininkams. Jei jums reikia patarimo dėl nuomos tapti nariu šiandien.

Namas. Namai. Gyvenamoji vieta. Prisijunkite prie pokalbio naudodami #HouseHomeAbode

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.