Koronaviruso užblokavimas JK būsto rinkoje: kaip kainuoja statybos

Po daugelio metų bandymų padidinti naujų namų ir atkurtų nekilnojamųjų namų skaičių, JK būsto rinka atrodė stipriai. 2019 metų pabaigoje Jungtinėje Karalystėje buvo pastatyta beveik 204 000 naujų namų, kurių bendra rinkos vertė sudarė daugiau nei 57,5 ​​mlrd. Nepaisant susirūpinimo dėl „Brexit“, namų statybos ir visa gyvenamojo turto rinka prasidėjo gana stipriai 2020 m. Vyriausybės tikslas per metus pastatyti naujus namus - 300 000 - koronavirusas ir izoliacija sustabdyti visa tai.

Esame viduryje to, ką kai kurie ekspertai vadina „juodosios gulbės“ įvykiu: kažkas iki šiol už jo ribų normalus lūkesčių diapazonas, kad jis užklumpa beveik visus nepasiruošusius ir turi didžiulį pasekmes.

Pasak Russello Quirko, JK filialo direktoriaus Kelleris Williamsas, sakė esanti didžiausia nekilnojamojo turto agentūra pasaulyje: „Šiuo metu pristatoma 240 000 naujų namų, įskaitant atnaujinimą. Užblokavimo metu pasiūla sumažės, todėl trūks.

„Trijų mėnesių pertrauka reiškia bent vėlavimą užbaigti ir pradėti, todėl 2020 m. Trūks gal 60 000 pastatytų namų“.

Taigi dabar, kai statybininkams buvo leista vėl dirbti statybvietėse, kokia ateitis laukia mūsų, esančių rinkoje naujas namas?

PER 3 MĖNESIUS

Dauguma ekspertų prognozuoja, kad gyvenamųjų namų statybos pramonė galėtų greitai atsigauti.

Pasak Russello Quirko, „Didžiosios dešimties [namų statybos įmonių] šiuo metu skaudės, atsižvelgiant į pajamų pertrauką. Tačiau jų vamzdynai yra stiprūs ir jie visi uždirbo šimtus milijonų pelno, todėl grynųjų pinigų lygis yra didelis. Jiems bus gerai “.

Ir Jennet Siebrits, nekilnojamojo turto konsultacinės bendrovės gyvenamųjų patalpų tyrimų vadovas CBRE sako: „Tikimės, kad po krizės gyvenamųjų namų rinka atsigaus, tačiau nuosmukio laikas ir mastas labai priklausys nuo platesnio ekonominio poveikio“.

Jeremy Leaf, Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas ir buvęs RICS gyvenamosios vietos pirmininkas, mano, kad namų pasiūla yra mažesnė nei paklausa, vidutinės trukmės laikotarpiu, atsigavimas ir toliau tęs daug žadančią trajektoriją, kaip matyti nuo sausio ir vasario mėn metus.

„Mes gana optimistiškai vertiname naujų namų tiekimą, kai įveiksime uždarymą ir socialinį atsiribojimą bei visas kitas taikomas priemones“, - sako jis. „Taip yra todėl, kad nuo praėjusių metų paklausa buvo didelė, o planavimo patvirtinimų skaičius gerokai atsigavo.

„Pirkėjai dažnai gali pasikliauti naujų namų pirkimu, turėdami omenyje, kad trūksta išplėstinės grandinės ir prieinamumo, ir ši būsto rinkos dalis paskatino atsigavimą po ankstesnių nuosmukių“.

Didesnės būsto kainos

Sumažėjusi paklausa dėl uždarymo gali padidėti būsto kainos. Ir nors hipotekos palūkanos yra žemos, o pagalbos pagalbos sistema vis dar veikia, finansų klausimai kils.

Hipotekos teikėjai palankiau žiūrės į tuos mažos paskolos vertės (LTV) objektus, o tai reiškia, kad tiems, kurie neturi didelių indėlių, bus sunku gauti finansavimą. Mamos ir tėčio bankas galėjo būti spaudžiamas uždarymo pertraukos metu ir gali nepalaikyti pirkėjai pirmą kartą.

Ir nors pagrindiniai statybininkai gali grįžti į darbą gana greitai - Taylor Wimpey pradėjo palaipsniui grįžti į gegužės pradžioje - neaišku, kaip greitai gali grįžti likusi statybų pramonė dirbti. Mažoms ir vidutinėms įmonėms buvo daug sunkiau.

Pasak Brian Berry, „The“ generalinio direktoriaus Statybininkų meistrų federacija (FMB): „Koronaviruso užblokavimas smogė mažų namų statybininkams, pirkimai įstrigo ir buvo sunku gauti medžiagų tolesnei plėtrai.

„Trečdalis mažų namų statybininkų naujų pastatų stovi tušti, nes potencialūs pirkėjai pasitraukia. Tai labai sunki padėtis, nes daugelis jų stengiasi gauti vyriausybės užtikrintas paskolas ir todėl turi pinigų srautų problemų, kurios gali turėti įtakos jų atsigavimui “.

Jis priduria: „Mes žinome, kad 69 proc. Statybininkų sustabdė bent 91 proc. Savo prekybos dėl tiekimo grandinės problemos, saugaus darbo, pinigų srautų problemos - turite susimąstyti, kiek įmonių pateks į siena. Smulkių namų statytojai labai nukentėjo per finansinį krachą prieš dešimtmetį. Šį kartą negalime sau leisti prarasti panašaus skaičiaus “.

Grįžimo į darbą greitis gali turėti didelę įtaką per trumpą laiką, priduria Jennetas Siebritsas: „Nebent namų statytojai ir kūrėjai gali greitai panaudoti išteklius, kad iš naujo atidarytų / paleistų naujas svetaines, galime pastebėti didelį pasiūlos sumažėjimą 2020. Tai kartu su padidėjusia paklausos augimu gali lemti reikšmingą kainų atšokimą “.

PER 6 MĖNESIUS

Tai yra taškas antroje 2020 m. Pusėje, kai dauguma ekspertų tikisi, kad statybos pramonė parodys to atsigavimo požymius.

Brianas Berry sako: „Būsto rinkos atsigavimas priklausys nuo šalies augimo tempo po uždarymo“. Tačiau šiam augimui, pasak ekspertų, turės įtakos vartotojų pasitikėjimas leisti pinigus.

Naujausias Karališkojo Chartered Surveyor instituto rinkos pasitikėjimo rodiklis, kuris matuoja darbo krūvių, užimtumo ir pelno maržos per ateinančius 12 mėnesių, palyginti su praėjusiais mėnesiais, smarkiai sumažėjo metus. Pasak Simono Rubinsohno, RICS Vyriausiasis ekonomistas: „Tai nebus tiesiog grįžimas į ten, kur pramonė buvo prieš prasidedant„ Covid-19 “.

„Iš dalies tai atspindi netikrumą dėl tikėtinos ekonomikos būklės šiuo metu ir kaip tai paveiks vystymąsi, tačiau tai taip pat rodo iššūkį, kurį šiuo metu patiria sektorius, nes jis bando gauti vyriausybės finansavimą, kad nenukryptų nuo galvos vanduo “.

Tačiau Jasonas Rishoveris, gyvenamųjų namų kūrėjo generalinis direktorius, Heronslea grupė, laikosi šiek tiek kitokios nuomonės. „Nekilnojamojo turto rinka anksčiau parodė nepaprastą atsparumą ekonominiam neapibrėžtumui, ir mes manome, kad tai bus kitaip“, - sako jis. „Per pasaulinę finansų krizę rinkos aktyvumas sumažėjo ir, nors bankai taikė griežtą skolinimo praktiką, žmonės vis tiek persikėlė namo o investuotojai vis tiek pirko nekilnojamąjį turtą “.

Svarbiausia bus tai, koks gilus yra nuspėjamasis nuosmukis, nes tai daro įtaką darbo vietoms, palūkanų normoms ir skolinimui, ir kaip greitai JK iš jos išeis.

Jasonas Rishoveris mano, kad yra daug vilties. „Per trumpą laiką rinka prisitaikė, dabar siūlo kūrėjai ir agentai virtualūs peržiūros. Vyriausybės priemonės hipotekos atostogos ir mažiausios visų laikų palūkanos padeda. Būtent ši parama ir įkvėptas mąstymas leidžia mums įsitikinti, kad nekilnojamojo turto rinka įveiks pradinius iššūkius COVID-19, ir esame tikri, kad jis prasidės taip pat greitai, kaip ir sustojo, antrame pusmetyje vėl pasitikės ir atsigaus metus “.

PER 12 MĖNESIŲ IR VĖL

Nors būsto vis tiek trūks, iš dalies dėl uždarytų aikštelių dėl uždarymo, ekspertai prognozuoja, kad pastatai iki to laiko vėl įsibėgės.

Tačiau jie visi sutinka, kad vyriausybė turi atlikti didžiulį vaidmenį, padėdama mažiems statybininkams atsigauti ir kartu su planuotojais, kad svetainės būtų prieinamos kuo mažiau biurokratijos galima.

Jeremy Leafas aiškina: „Namų statytojai, jei jų finansinė padėtis yra pakankamai gera, turėtų turėti galimybę pasinaudoti aktyvumo padidėjimas, tačiau reikės paramos iš planavimo sistemos ir skolintojų, kad jie sugrįžtų į buvusius ir pasiekusius taikinius “.

Šiuo tikslu agentūros, tokios kaip „Homes England“, per pastaruosius finansinius metus nusipirko svetainių, kurių vertė 180 mln.

Jų vyriausiasis žemės ir plėtros pareigūnas Stephenas Kinsella sako: „Ilgainiui mums vis tiek trūks būsto, todėl ir toliau įsigyjame sudėtingas svetaines ir pašaliname kliūtis, dėl kurių jos anksčiau nebuvo pradėtos gaminti, mes užtikriname, kad galime jas įgyvendinti dėl agentūros misijos paspartinti naujų namų statybą, sprendžiant trumpalaikius sutrikimus, kuriuos sukėlė koronavirusas.'

ATGALIMAS

Bendra nuomonė yra tokia, kad pramonė greitai atsigaus ir atsiras naujų namų pasiūla. Tačiau tai, ką reiškia „greitai“, priklauso nuo to, kaip mažiems ir vidutinio dydžio statybininkams sekasi užrakinti, kaip lengvai valdžia, planuotojai ir hipotekos teikėjai tai padarys prieigą prie svetainių ir finansų, ir kiek laiko užtrunka, kol mes, vartotojai, nukentėję nuo darbo vietų, trumpesnio darbo laiko ir atleidžiami, jaučiamės pakankamai pasitikintys savimi į nusipirkti naują namą.

Tačiau vienas dalykas yra tikras - tas turtas valia atsigauti, ir Fraserio Slaterio, „CEO“ patarimai „Ludgrove Property“ yra vadovautis senu posakiu: „Nelaukite, kol nusipirksite nekilnojamąjį turtą, nusipirkite nekilnojamąjį turtą ir palaukite“.

---

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į gautuosius.

REGISTRUOTIS