Namo pardavimas: 6 svarbūs atsakyti klausimai

Parduodamas namas yra daugiau nei tik registracija vietiniame nekilnojamojo turto agente. Yra daug dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti dar prieš jums pasiekiant tą etapą. Vadovaukitės mūsų ekspertų vadovu, kuris padės priimti geriausius sprendimus.

1. Ar turėčiau eiti tpapildomas nekilnojamojo turto agentas, hibridas ar internete?

Yra trys pagrindiniai pardavimo būdai: tradicinis „vitrinos“ nekilnojamojo turto agentas, kuris gali būti nepriklausomas verslas arba tinklo ar franšizės dalis; „hibridas“, pvz., „Yopa“ ir „Purplebricks“, vykdantis verslą internete, tačiau turintis nekilnojamojo turto agentų, kurie veikia kaip pardavėjo ir pirkėjo ryšiai; ir grynai internetu parduodamos „savininko“ įmonės, nurodančios jūsų namą už fiksuotą mokestį, pvz., „The House Shop“.

Tiek tradiciniai, tiek hibridiniai agentai reklamuojasi didžiuosiuose nekilnojamojo turto portaluose, tokiuose kaip „Rightmove“ ir „Zoopla“. Didelis veiksnys yra kaina; o vidutinis komisinis mokestis už tradicinius agentus yra 1,42 proc. galutinės namo pardavimo kainos (pagal nekilnojamojo turto patarimų svetainę,

Patariamasis), pagrindiniai paketai „pardavimas savininkui“ gali prasidėti vos nuo kelių šimtų svarų.

2. Kaip man cišsirinkti agentą?

Geriausia vadovautis asmenine rekomendacija, tačiau paprastai gaukite bent trijų įvertinimus įvairius nekilnojamojo turto agentus ir internete tyrinėkite parduodamų panašių nekilnojamojo turto kainų jūsų ir aplinkiniuose rajonuose gatvės. Kai kurie agentai vertins jūsų verslą, todėl būkite atsargūs.

Daug Turto agentai į savo sutartis įtraukite susiejimo laikotarpį, todėl patikrinkite, ar galite pabėgti, jei nesate patenkinti jų paslaugomis. „Įsitikinkite, kad jūsų sutartis suteikia jums lankstumo nutraukti ir eiti kitur, nesulaukiant baudos“, - sako Paula Higgins, „HomeOwners Alliance“. „Niekada neprisiriškite ilgiau nei 12 savaičių ir saugokitės be reikalo ilgų įspėjimo laikotarpių“, - priduria ji.

3. Kaip man hparodyk geriausias savybes?

Gera idėja sukurti savo namui unikalų pardavimo tašką (USP), kad jis išsiskirtų iš pirkėjų. „Prisiminkite, kada nusipirkote“,-sako televizijos nekilnojamojo turto ekspertas Phil Spencer, nekilnojamojo turto patarimų svetainės įkūrėjas Perkelti IQ. „Kas pirmiausia patraukė jūsų dėmesį? Jei tai jums pavyko, greičiausiai tai veiks ir kitam pirkėjui “. Nepriklausomai nuo pasirinktos USP-išmaniojo atviro plano virtuvė, tinka vaikams sodas arba erdvus garažas - gaukite jį puikios būklės, o jei jūsų nekilnojamojo turto agentas rengia peržiūras, įsitikinkite, kad jie žino, kaip tai pabrėžti.

4. Ar verta puošti?

Nors tikrai verta paliesti aštrius dažus, mažai tikėtina, kad visiškas pertvarkymas pridės pridėtinės vertės pardavimui, lygiam darbų laikui ir kainai. Tiesą sakant, tai netgi gali atbaidyti pirkėjus. Net jei puošiatės neutraliu stiliumi, potencialūs pirkėjai gali nesutikti su jūsų skoniu. Be to, kai kuriems gali kilti klausimas, ar kažką slepiate. Geriausias patarimas yra ilgai ir sunkiai pažvelgti į savo namus ir apsvarstyti, ar yra kokių nors konkrečių sričių, kurios atbaidytų pirkėją ir kurias būtų galima lengvai pakeisti. Pavyzdžiui, spalvinga tapetai vaikų kambariuose galima paprastai ir nebrangiai pakeisti mažiau nei per dieną.

5. Ar sustojimas namuose paspartins pardavimą?

Dauguma, jei ne visi, daiktų pašalinami namuose ir pakeičiami neutralesniais baldais bei dekoru. Kai kurie pardavėjai samdo namų apstatymo ekspertus. Pasak Sam Ashdown iš namų pardavimo patarimų bendrovės Namų tiesos: „Tipiškas namų stebėtojas gali kainuoti 300 svarų sterlingų už pirmąjį apsilankymą ir rekomendacijų pateikimą. Laikas apmokestinamas valanda po to. Tai gali apimti apsipirkimą už jus arba tiesiog pirkinių sąrašo sudarymą “.

Pamatyti Namų sustojimo tinklas susirasti profesionalą. Arba galite atsinešti savo „gyvų rekvizitų“ - porą šulinių verandoje arba šunį švinas ant vėsios kailio kabliuko-padėti puoselėti „patirtinį“ ryšį su būsimais pirkėjais, sako Philas Spenseris.

6. Kas turėtų hpirkt peržiūras?

Kas turėtų rengti peržiūras, tam tikru mastu priklausys nuo to, kokį agentą pasirinkote. Jei tai hibridinė agentūra, nekilnojamojo turto ekspertai gali nepasirodyti peržiūrose arba gali imti papildomą mokestį.

Kai kurie gatvės agentai taip pat gali bandyti išsisukti iš peržiūrų arba atsiųsti atstovą, kuris tiesiog atidarys priekines duris ir lydės būsimus pirkėjus, kai jie apsižvalgys.

Jei esate įsitikinęs, patys organizuokite peržiūras, tačiau atminkite, kad kartais norėdami „parduoti“ savo namą, savininkai gali skubėti ir atbaidyti pirkėjus. Tai vienas dalykas, kurį reikia aptarti su savo agentu. Tačiau būkite atsargūs, jei patys rengiate peržiūras, įsitikinkite, kad jas suorganizavo nekilnojamojo turto agentas ir ar namuose yra dar vienas suaugęs žmogus. Niekada nesirodykite šalia skambinančiųjų, kurie atvyksta be išankstinio susitarimo.

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į jūsų pašto dėžutę.

REGISTRUOTIS

---

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.