„HGTV“ atstovas Scottas McGillivray dalijasi geriausiais patarimais, kaip išsinuomoti atostogų namus

Išnuomoti savo turtą svečiams yra daug lengviau pasakyti nei padaryti. Viskas, pradedant nuo to, kaip įrašomas jūsų įrašas, ir baigiant jūsų prieglobos savybėmis, ir, žinoma, jūsų kainos nulems jūsų nuomos sėkmę. Siekiantys nuomininkai turėtų ieškoti HGTV Poilsio namų taisyklės, kur Scottas McGillivray paverčia apleistas savybes į svajingus pabėgimus. Jis ne tik suteikia šioms savybėms didžiulį atnaujinimą, bet ir pataria savininkams, kaip geriausiai parduoti savo turtą svečiams.

McGillivray kalbėjo Namas Gražus apie viską, ką galima išsinuomoti atostogų metu - nuo to, kaip apskaičiuoti kainą, iki to, kaip pagerinti nuomą internetu ir asmeniškai, taip pat jo patarimus, kaip naršyti pramonėje pandemijos metu. Nesvarbu, ar nuomojatės paplūdimio namus svečiams, ar tikitės gauti naudos iš tuščio liukso numerio jūsų namuose, „McGillivray“ patarimai padės nušlifuoti jūsų turtą.

Apskaičiuokite tikslią normą

Pirmieji dalykai: imk teisingą kainą. Kiekviename epizode Poilsio namų taisyklės, „McGillivray“ padeda klientams apskaičiuoti priimtiną kainą už naktį/savaitę už jų turto atnaujinimą.

Pagrindiniai veiksniai, lemiantys normą, yra tai, ar turtas yra pakrantėje, ar ne pagrindinis miestas, bendras miegamasis, metų laikas ir namų kokybė bei apdaila - „McGillivray“ aiškina. „Idealiu atveju jūs esate per dvi valandas nuo didžiojo miesto“ ir „turite mažiausiai tris miegamuosius, bet iki šešių - fantastiška“, - sako jis. Turėdami prieigą prie kranto, tikrai galėsite pakelti ir kainą. Tačiau nors nėra tikslios formulės, „McGillivray“ rekomenduoja atlikti tyrimus - tai reiškia, kad turite patikrinti kitus šios srities įrašus, kad pamatytumėte, ką jie apmokestina. Jei norite šiek tiek padidinti kainą, kitas jo patarimas, jei jis bus atliktas gerai, tikrai gali padaryti jūsų turtą išskirtinį tarp panašių aukcionų.

Būtinai pažymėkite savo nuomos prekės ženklą

„Svarbiausias veiksnys, norint gauti didelę jūsų turto paklausą, yra jo prekės ženklas“, - sako McGillivray ir priduria, kad dauguma žmonių nepastebi šio žygdarbio. Tai reiškia, kad nuomininkai nepaisys „temos ar koncepcijos, kad [jų nuosavybė] būtų įsimintina“.

Jei perskaitėte Gražus namas “s aprėptis įjungta ši Hagrido įkvėpta trobelė galima išsinuomoti, įkvėptas Haris Poteris serija, arba tai Auksinės merginos-Įkvėptas būsto nuoma, jūs žinote viską apie prekės ženklą. Ne visi prekės ženklai turi būti kad sudėtingas, tačiau nuomos atskyrimas gali būti skirtumas tarp turto grąžinimo.

„Šiuo metu dirbu nuosavybėje, kurioje įvardinu„ The Hawks Nest “, - sako McGillivray. Jis aiškina, kad iš namų atsiveria puikūs vaizdai, gaivus vėjas, jame įrengta ugnies duobės zona, iš kurios atsiveria vaizdas į ežerą ir uolų kraštovaizdį. Tiesiog suteikdamas nuomai linksmą pavadinimą, jis jau patraukė būsimų nuomininkų dėmesį, kuriems gali būti įdomu, kas yra nuoma.

Nedideli objekto pavadinimo pakeitimai gali labai pakeisti. Jei jūsų turtas yra netoli ežero, prie kurio žmonės dažnai žvejoja, apsvarstykite galimybę jį pavadinti „žvejybos nameliu“ ir pabandykite įtraukti šią temą „Tikrai žaisti su savo vietiniu ar konkrečiu prekės ženklu yra raktas į galimybę mokėti priemoką“, - sako McGillivray.

Rašydami sąrašą būkite sąžiningi

Dabar, nors prekės ženklas yra svarbus, nenorite sąraše pagražinti savo nuosavybės. „Kad ir ką įtrauktumėte į savo sąrašą, įsitikinkite, kad tai tikras nuosavybės vaizdas ir ar tai nėra nesąžininga“, - sako McGillivray. Prieš atvykdami svečiai turėtų gerai suprasti, ką virtuvė turi ar neturi, ar kokia yra gyvenamoji erdvė.

Be to, „McGillivray“ pažymi, kad jei namuose turite rimtų problemų (pagalvokite: nesandarus stogas ar sudaužyti prietaisai), turite būti skaidrūs ir iš anksto. „Kažkas paliks apžvalgą, o šios apžvalgos yra Evangelija jūsų tolesnei sėkmei šiame versle“, - sako jis.

Būtinai įtraukite geras nuotraukas

„Nėra griežtos ir greitos taisyklės dėl nuotraukų skaičiaus“, - atskleidžia McGillivray, tačiau jei jam reikėjo nurodyti skaičių, jis siūlo siekti keliolikos. “Norite parodyti savo pagrindines sritis. Norite parodyti išorę. Ir vėl tu nori būti sąžiningas “.

Jis pateikia pavyzdį, kaip nuotraukos gali būti nesąmoningai apgaulingos: Tarkime, kad turite kajutę, kuri yra kelios minutės pėsčiomis. nuo kalno nuo ežero ir savo nuotraukose rodote iš arti prieplaukos ir nuosavybės vaizdą interjerai. Nuomininkai gali manyti, kad ežeras yra tiesiai už kajutės, bet jei ežeras iš tikrųjų yra šiek tiek žygio žemyn, tai gali būti problema tiems, kurių keliai blogi, aiškina jis.

Padėkite svečiams iš anksto planuoti atostogas

„McGillivray“ ne tik parodo svečiams, kaip iš tikrųjų atrodo viešbutis, bet ir rekomenduoja į sąrašą įtraukti netoliese esančių lankytinų vietų ar restoranų nuotraukas. „Beveik galite padėti jiems iš anksto suplanuoti visas atostogas, jei parodysite jiems kai kuriuos vietinius dalykus, kuriuos galite padaryti“, - sako jis. Jis pažymi, kad kai kuriuose sąrašuose netgi įrašyta filmuota medžiaga apie jų turtą, o tai suteikia svečiams galimybę pamatyti aplinką iš paukščio skrydžio ir geriau įsivaizduoti turtą.

Padovanokite svečiams „pasveikinimo“ dovaną

„Jei turite svetingą dovaną, tai labai padeda“, - aiškina McGillivray. Tai prisilietimas, kurį, kaip žinoma, jis įtraukė Poilsio namų taisyklės.

Jei galvojate sudėti krepšelį, jis siūlo įtraukti daiktus, atitinkančius nuosavybės temą. Nors užkandžiai yra puiki pradžia, pagalvokite apie daiktus, labiau susijusius su veikla, kuria svečiai užsiima viešnagės metu. Jei tai pakrantės turtas, apsvarstykite galimybę dovanoti svečiams apsaugos nuo saulės ar rankšluosčius, kuriuos jie gali pasiimti su savimi. Jei esate netoli sodybos, įtraukite kai kuriuos vietinius maisto produktus.

Aprūpinkite svečius visais būtiniausiais daiktais

Be to, kad atvykus svečiams padovanosite nedidelę staigmeną, apsirūpinkite virtuve pagrindiniais pagardais ir prieskoniais taip pat uždirbkite keletą puikių atsiliepimų, nes sutaupote svečiams kelionę į prekybos centrą, todėl jiems suteikiama daugiau laiko mėgautis likti.

Kalbant apie muilus, šampūnus, dantų pastas, valymo priemones ir kt. McGillivary pažymi, kad daugelis krantinės poilsio namų, kuriuose jis dirbo, naudoja septines sistemas ir jei bandote norėdami išsaugoti savo turtą ir jo apylinkes, norėsite, kad jūsų svečiai naudotųsi aplinkai saugiais Produktai. „Tai puiki dovana nuomininkams, bet taip pat puikus būdas įsitikinti, kad jūsų namuose naudojami tinkami produktai“.

Atminkite: mes vis dar esame pandemijoje

Galiausiai „McGillivray“ paaiškina, kaip išsinuomoti COVID-19 metu. Jei įmanoma, jis siūlo poilsio namus pereiti prie mėnesio nuomos, o ne savaitės. Tai sumažins svečių apyvartą. Tiems, kurie gali išsinuomoti mažas patalpas savo namuose, tampa šiek tiek sudėtingiau, ir jis siūlo siekti, kad ši erdvė būtų perkelta į ilgalaikę nuomą. COVID reikalavimus atitinkanti praktika turėtų būti įdiegta bendrose patalpose. Maža to, vienetai su atskirais įėjimais ir natūraliais padalijimais yra idealesni.

Jis taip pat rekomenduoja atskirti svečių viešnagę, skiriant mažiausiai 48 valandas valymui prieš registruojantis į kitą grupę, taip pat „paraginti žmones nešioti savo maisto produktus ir viską, ko jiems reikia visą viešnagės laiką. "Tai neleidžia svečiams išeiti į viešumą vietų.

Kalbant apie nuošalias patalpas, jis pažymi, kad dabar pats laikas savininkams pasinaudoti tuo pabėgimo veiksniu ir socialinio atsiribojimo galimybe.

Kalbant apie Poilsio namų taisyklės, kuris šiuo metu filmuojasi antrame sezone, McGillivray pažymi, kad laida buvo suredaguota taip, kad atspindėtų atostogų nuomos pramonei esant dabartiniam klimatui ir „būti kiek įmanoma paklusnesniam, o ne tonas kurčias “.

Kiekvieną šeštadienį, 20 val., Gaukite daugiau profesionalių patarimų iš Scott McGillivray. ET/PT per HGTV US.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.