6 dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš planuojant renovaciją

Kokie tavo namai vertas tau? Namų kainos labai skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate.

Prieš pradėdami planuoti projektą, kuris padidins jūsų vertę, pažiūrėkite zoopla.co.uk kad išsiaiškintumėte, kiek jūsų namai gaus dabartinėje rinkoje. Tačiau nesusigundykite jokia galima prašoma kaina; lyginimo tikslais svarbu yra neseniai parduotos panašių namų kainos netoliese - žr houseprices.landregistry.gov.uk informacijos apie tai.

Taip pat dabar galite paprašyti nekilnojamojo turto agento nemokamai įvertinti savo namus - ir gauti patarimų apie galimą vertę, jei jis turėtų papildomą miegamąjį ar naują virtuvę. Taip pat gera idėja aplankyti naujos statybos parodų namus, kad pamatytumėte, kas siūloma dėl funkcijų ir interjero dizaino, erdvės naudojimo, prietaisų ir technologijų.

Vadovaukitės šiais patarimais, kad gautumėte keletą pagrindinių renovacijos planavimo patarimų:

1. Kur tobulėti

Apsižvalgykite po savo namus, nustatykite sritis, kurioms labiausiai patobulėtų pagerėjimas, ir nustatykite, kiek esate pasirengęs išleisti - nuo mažiau nei 1 000 svarų sterlingų sodo ir išorės puošybai, iki 20 000 svarų sterlingų, pratęsimas. Pradėkite tirti išlaidas - whatprice.co.uk yra naudinga tipiškiems prekybininkų įkainiams, tačiau nepriimkite jokių tvirtų sprendimų, kol negausite trijų ekspertų pasiūlymų.

2. Kas pirks?

„Apsvarstykite savo aplinką“, - sako Kevinas Beastallas iš „Reeds Rains“ nekilnojamojo turto agentūros. „Padaryti dviejų lovų namą į trijų ar keturių lovų namą fantastiškos mokyklos baseine geriau nei imtis panašių patobulinimų vietovėje, kurioje vietos mokykla neturi gerų rezultatų “.

Taip pat pagalvokite apie tai, kokie žmonės gali pirkti jūsų kaimynystėje, ko jie greičiausiai ieškos ir kas gali juos atbaidyti. Pavyzdžiui, Londone brangios rūsio konstrukcijos yra populiarios gyvenamojo ploto papildymui, ypač ten, kur sodas mažas. Tačiau jei jūsų sodas yra pakankamai didelis, būtų geriau finansine prasme pridėti daugiau gyvenamojo ploto, išplečiant išorę. Be to, jei tokia funkcija kaip rūsio konversija jūsų regione laikoma neįprasta, tai gali atbaidyti potencialius pirkėjus.

Šeimų mėgstamoje vietovėje papildomas miegamasis ar žaidimų kambarys būtų gera investicija, tačiau sporto salė ar sodo tvenkinys būtų mažesni. Išsimaudyti vonioje dušo naudai gali būti klaida - šeimos su vaikais ir kūdikiais dažniausiai nori maudytis. Tada pažvelkite į savo namus objektyviai - ar kažko „trūksta“, ką jau turi kitos netoliese esančios nuosavybės?

3. Vietinė atrakcija

Annie Edwards iš „Chewton Rose“ nekilnojamojo turto agentų Noridže mano, kad svarbu atsižvelgti į tai, ko pirkėjai nori vietoje. „Turime daug žmonių, kurie nusprendžia persikelti į Norfolką“, - sako ji. „Dažnai užmiesčio šeimos nori atsivežti močiutę, todėl priedas ar vieta dirbti iš namų yra gera investicija“.

Nepamirškite paslėptų išlaidų. Jei patobulinimai yra esminiai, jūsų šeimai gali tekti susirasti alternatyvų būstą, kol vyksta darbas. Šiukšlių pašalinimas gali būti brangus, todėl atsižvelkite į praleidimo išlaidas, kurios gali prasidėti nuo 150 svarų sterlingų, ir visus būtinus leidimus. Ir net naudojant naują izoliaciją, siekiant pagerinti efektyvumą, papildomų kambarių pridėjimas turės įtakos jūsų energijos sunaudojimui, todėl nepamirškite sąskaitų.

4. Daugiau sprogimo už pinigus

Individualūs patobulinimai, pvz., Aukštos kokybės vonios kambarys ar nuostabus pertvarkytas sodas, gali padidinti jūsų namų vertę ir padaryti juos patrauklesnius potencialiems pirkėjams, tačiau svarbu maksimaliai padidinti kiekvienos jūsų investicijos poveikį ir pamatyti kiekvieną iš jų savo namų kontekste. Tai padės ateityje apsaugoti savo laiką, pinigus ir pastangas bei išvengti išlaidų, susijusių su vėlesniu montavimu.

Plėtiniai: Negalvok tik apie erdvę, galvok apie šviesą. Niekada netaupykite langų dydžio; jei įmanoma, pridėkite tiesiai į sodą atsidarančias duris ir stogo žibintus, kad padidintumėte natūralią šviesą. Suplanuokite apšvietimą, kad išvengtumėte tamsių kampų, o ne vėliau pridėkite lempų.

Virtuvės: Pagalvokite, kaip mes gaminame maistą šiais laikais - planšetiniuose kompiuteriuose, kuriuose rodomi receptai, televizoriai, kuriuos reikia žiūrėti, ir muzika, kurios reikia klausytis - todėl pastatykite daug elektros ir USB lizdų, televizoriaus prievadų ir garso sistemų.

Durys ir langai: Įsigykite geriausią U vertės reitingą, kurį galite sau leisti, ir pasirinkite lengvai prižiūrimus stilius.

Grindys: Kietmedžio grindys turi amžiną patrauklumą. Jei jūsų biudžetas leidžia, tai gali būti verta papildomų investicijų, palyginti su alternatyvomis.

Šildymo atnaujinimas: Jei montuosite naują katilą ir radiatorius, gali būti prasminga įjungti daug kurą naudojančią viryklę, nes jos tampa labai populiarios ir gali būti įtrauktos į jūsų šildymo sistemą.

5. Kol kas gyvenamoji erdvė

„Turėkite bent vieną„ wow “kambarį, dėl kurio jūsų namai išsiskiria iš minios“, - sako Paul Rowe iš „Chewton Rose“. Pavyzdžiui, atviro išplanavimo virtuvė/ valgomasis/ svetainė yra daugelio norų sąrašo viršuje. Bet jei tai reiškia, kad esama svetainė didžiąją savaitės dalį yra tuščia, turėsite galvoti ne tik apie savo naują atviro plano erdvę, bet ir apie svetainės pertvarkymą. Ar tai galėtų tapti studijų erdve, svečių kambariu, pomėgiu užsiimti ar patogiai?

Išnaudokite visas galimybes. Jei kuriate naują virtuvę, pagalvokite, ką dar galėtumėte pritaikyti papildomoje erdvėje. Pagalbinės patalpos ar verandos pridėjimas nebūtų milžiniškos finansinės išlaidos, bet galėtų sukurti pridėtinę vertę.

6. Viskas apie pusiausvyrą

„Tačiau mano raktinis žodis yra pusiausvyra“, - sako Kevinas Beastallas iš „Reeds Rains“ nekilnojamojo turto agentūros. "Ar galutinis rezultatas reiškia netolygią miegamojo ir vonios kambario santykio pusiausvyrą, ar namo dydį, palyginti su sodo dydžiu?"

Taip pat gera praktika yra imtis patobulinimų, atspindinčių namo vertę, kokia ji yra. „Pigi virtuvė brangiame name yra tokia pat neteisinga, kaip įdėti tikrai brangią virtuvę į nedidelę kainą“, - sako Kevinas.

Ir nepamirškite, kad patobulinimai, pvz., Palėpės pertvarka, gali padidinti jūsų būsto kainą nekilnojamojo turto rinkoje. Kevinas priduria: „Jei paimsite tris lovas, vieną vonios kambarį - keturias lovas ir dvi vonias, tai atvers visiškai naujas rinkodaros galimybes ir turėtų padidinti jo kainą“.

Nuo: Žurnalas „House Beautiful“

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.