Kaip nusipirkti atostogų namą

Turėti atostogų namą yra beveik svajonė, nes vis daugiau amerikiečių nori investuoti į nekilnojamąjį turtą. Remiantis būsto statistika 2019 m. 65,1 proc gyventojų jau turi bent vieną namą, ir apeliacija gauti antrą vietą - tik išvykimui ir poilsiui - yra labai suprantama. (Ypač pasaulinės pandemijos metu, kai mes visi svajojame apie pabėgimą.)

Tačiau, kaip jau spėjote atspėti, pirkti antrą būstą ne visiems. Pasak Priya Malani, finansų įmonės įkūrėjo ir generalinio direktoriaus „Stash Wealth“, „Reikia atsižvelgti į kelis aspektus - nuo būsto kainos iki to, kiek jūs jį naudosite, ar to, ar taip pat planuojate jį naudoti kaip nuoma “. Žemiau ji nurodo savo pagrindinius patarimus, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš ryžtantis ir perkant nuostabų namą prie jūros, apie kurį visada svajojote apie.

Palaukite, ar dabar tinkamas metas pirkti namą?

Po COVID-19 verslo įmonių uždarymas ir atleidimas tampa vis labiau įprastas reiškinys, gali būti, kad ne laikas jums investuoti. „Jei nesinaudosite didelėmis santaupomis ir žinosite, kad tai, kas vyksta, jūsų pramonei įtakos nedarys, turėtumėte klysti atsargiai“, - autorė Amanda Abella.

Uždirbkite pinigų savo medui: dvasingas verslininko vadovas meilės santykiams su darbu ir pinigais, sakė „House Beautiful for our“ išsiaiškinti, ar gera idėja pirkti namą šios pandemijos metuiš viso.

Bent jau galite pradėti taupyti (norėdami sužinoti daugiau, pereikite prie 4 numerio) ir ieškoti prieinamų rinkų, kad suplanuotumėte būsimą pirkinį. Pradėti niekada nėra per anksti! Ir jei esate pasiruošęs šuoliui, skaitykite toliau.

1. Žinokite savo „kodėl“

Poilsio namai yra pageidautini dėl daugelio priežasčių, ypač jei vieta yra labai pageidautina. Tačiau Malani rekomenduoja iš tikrųjų apsvarstyti kodėl perkate būstą prieš tai: ar tai yra vieta, kur planuojate apsilankyti kasmet? Ar tai daugiau statuso dalykas? Ar ketinate joje išeiti į pensiją ar išsinuomoti?

„Žinodami pirkimo priežastis, galėsite planuoti savo biudžetą ir dalykus, kurių nenorite kompromiso, o tai yra informacija, kurios jums tikrai reikia prieš nusprendžiant investuoti į poilsio namus “, - sakė ji sako. Rekomenduojame pirmiausia užsirašyti visas priežastis, o paskui iš tikrųjų įvertinti savo poreikius pagal tą sąrašą, kad galėtumėte ieškoti namų, tinkančių jūsų vietovei, vietai ir biudžetui.

2. Paklauskite savęs: ar pirksiu šiuos namus kaip savo Pirmas Namai?

„Kartais matome, kad mūsų klientai savo finansines pastangas sutelkia į taupymą atostogų namams anksčiau savo pagrindinę gyvenamąją vietą “, - sako Malani. „Tai tapo labiau paplitusi tose srityse, kuriose pragyvenimo išlaidos ir nekilnojamojo turto kainos yra daug didesnės nei šalies vidurkis, pavyzdžiui, Niujorke ar Los Andžele“.

Pavyzdžiui, jei esate jaunesnėje pusėje ir žinote, kad galiausiai persikelsite į priemiesčius, kad pradėtumėte šeima, bet taip pat žinokite, kad tikrai norite namo prie ežero, tada investicija pirmiausia gali būti protingas žingsnis. Ypač jei jis yra labiau prieinamoje vietovėje nei jūsų dabartinė pagrindinė gyvenamoji vieta. Tačiau, kaip pataria Malani, turite išsiaiškinti, ar tai investicija, kurią žinote, kad galėsite kurį laiką sėdėti.

3. Tyrinėkite visą informaciją apie vietovę

„Ar jūsų atostogų namų vieta yra populiari vieta? Jei taip, ar žinote, ar taip ir liks? Kokios bus kainos, kai būsite pasiruošę pirkti? " - klausia Malani. Tai visi klausimai, į kuriuos reikia (bandyti) atsakyti anksčiau, nei vėliau, turint omenyje tai, kad kainos gali kilti greičiau, nei manote. Taigi, gera idėja sutaupyti 1–3 proc daugiau nei manote, kad jums reikės pradinės įmokos.

Tai yra labiausiai prieinamos vietos pirkti ...

4. Pradėkite taupyti Aštuoj pat

„Prieš pradėdami galvoti apie atostogų būsto pirkimą, turėsite įvertinti savo dabartinę finansinę padėtį ir tai, ar turite pinigų, kad sutaupytumėte“, - sako Malani. „Jei neturite papildomų pinigų kiekvieną mėnesį, sutaupyti būstui bus gana sudėtinga! Tačiau jei jūs daryti jei pinigų liko arba planuojate keisti savo išlaidas, kad atlaisvintumėte šiek tiek pinigų, norėsite atidaryti internetinę taupomąją sąskaitą ir pradėti ten kaupti pinigus “.

Patarimas: „Pavadinkite savo taupomąją sąskaitą„ Poilsio namai “, kad galėtumėte stebėti prizą“.

5. Ir planuojate sutaupyti daugiau nei 20%

Istoriškai daugumai antrųjų namų reikia didesnių įmokų (apie 30 proc) ir didesnės palūkanų normos nei pirmiesiems namams, ką reikia žinoti. „Pavyzdžiui, jei norite nusipirkti 200 000 USD paplūdimio namą, turėsite sutaupyti mažiausiai 30 proc., Arba 60 000 USD. Jei sutaupysite 600 USD per mėnesį, sutaupysite namų šiek tiek daugiau nei aštuonerius metus “, - aiškina Malani. „Turėkite omenyje, kad per tą laiką būsto kainos gali pakilti, todėl bus atsižvelgiama į uždarymo ir kitas išlaidas. Taigi, kaip taupymo tikslą geriausia siekti keliais procentiniais punktais daugiau nei pradinė įmoka “.

6. Įvertinkite vietos nuomos rinką

„Daugelis iš mūsų yra pasirengę čia ir ten daryti kompromisus dėl to, ką svarstytume dėl antrųjų namų, palyginti su pagrindine gyvenamąja vieta“, - sako Malani. „Mes taip pat galvojame apie nuomos pajamų naudą, kuri tiesiogiai veikia absoliučias išlaidas. Kitaip tariant, jei galite išsinuomoti vietą, kažkas kitas padeda sumokėti hipoteką “.

Jei žinote, kad šį būstą galima išsinuomoti ir norite jį apsvarstyti, tai gali padėti jums atgauti dalį pinigų, kuriuos išleisite pirkdami. Tačiau nedarykite manyti išsinuomoję uždirbsite tam tikrą pinigų sumą, nes kainos gali svyruoti.

7. Nepamirškite apie priežiūros mokesčius

Visiems namams reikalinga priežiūra. Ir vidutiniai metiniai priežiūros mokesčiai už bet kokio tipo namus, pirmus ar antrus, kiekvienais metais yra apie 2 proc. Pirkėjai dažnai neįvertina būsto priežiūros išlaidų, ypač kai kalbama apie stogo darbus, išorę dažai ir kiti panašūs nepatogūs ilgalaikiai projektai, tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad taupymo plane taip pat. „Pavyzdžiui, jei esate paplūdimyje, jo priežiūra bus brangesnė“, - sako Malani. (Sūrus oras yra ėsdinantis!)

Patarimas: Planuokite metines priežiūros išlaidas, lygius 2% visos būsto vertės.

8. Apsvarstykite diversifikuotą investicijų portfelį

„Jei, atsižvelgiant į jūsų santaupų galimybes, atostogų namai artimiausiu metu (artimiausius dvejus trejus metus) nebus, tuomet jūs gali naudoti diversifikuotą investicijų portfelį, kad padėtų jūsų pinigams „sunkiau dirbti už jus“, kol jų prireiks “, - aiškina Malani. „Raktas į poilsio namus yra automatizuoti santaupas. Išsiaiškinkite, kiek jums reikia sutaupyti, ir nustatykite automatinį pervedimą iš savo tikrinamosios sąskaitos, kad nepaliktumėte atsitiktinumo “. Arba, žinote, impulsyvus apsipirkimas.

9. Būkite tikri, kiek laiko turėsite Praleisti ten

Jei ketinate investuoti tiek daug pinigų į namus, tai turėtų būti vieta, kurią iš tikrųjų planuojate aplankyti... idealiu atveju kelis kartus per metus. „Žinoma, kiek kartų planuojate jį naudoti paslaugus, tačiau tai taip pat sunku nustatyti, nes, kaip visi žinome, gyvenimas vyksta “, - sako Malani. „Lūžis keisis atsižvelgiant į tokius dalykus kaip rinkos vertė ir tai, kiek pinigų įnešate į namus taip pat baldai ir dekorai, kuriuos planuojate įsigyti “. Gali prireikti kelerių metų, kol sulaužysite net namai. Tačiau: kol jums patinka ten praleisti laiką, gali būti verta investuoti.

10. Nemanykite, kad tai yra išėjimo į pensiją planas

Pagalvokite, ar galėtumėte išeiti į pensiją šiame name. Jei ne, greičiausiai turėsite parduoti šį namą, kad nusipirktumėte namą iš tikrųjų išeiti į pensiją. Taigi prieš atlikdami šuolį būtinai skirkite laiko ir peržiūrėkite jo perpardavimo vertę. „Beveik niekada nepatartina į turtą žiūrėti kaip į pensijų planą“, - sako Malani. „Dėl šios priežasties prieš planuodami atostogų būsto ar net pagrindinės gyvenamosios vietos įsigijimą norėsite įsitikinti, ar tinkamai įgyvendinate savo pensijų taupymo tikslą“.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.