5 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš „Airbnb“ jūsų atostogų namams

Jei investuosite savo pinigus į atostogų namai, tikiuosi, kad galų gale galėsite šiek tiek susigrąžinti. Priklausomai nuo jūsų namo vietos, galbūt galėsite (retkarčiais) jį išsinuomoti, kad padengtumėte kai kurias išlaidas. Žinoma, kol tu ten neatostogauji.

„Jei turite būstą populiariame rajone, galite išnuomoti jį arba pasikliauti„ Airbnb “, kad padengtumėte dalį būsto išlaidų“, - sako Danielis Rusteenas, OptimizeMyBnb.com. „Ir nors galima susigrąžinti visus pinigus į namus pasirinkus„ Airbnb “, tai tikrai nėra taip sklandu, kaip galima pagalvoti “. Žemiau jis dalijasi savo įžvalgomis apie viską, ką reikia žinoti apie „Airbnbing“ realybę namai.

1. Išsiaiškinkite, ar būtumėte geras šeimininkas

„Atvirai kalbant, į tai turėtumėte žiūrėti kaip į antrą darbą“, - sako Rusteenas. „Galima atgauti visus pinigus, bet tai nėra taip paprasta, kaip manote.“ Jo aprašomas darbas apima viską - nuo namų rinkodaros iki aprūpinimo klientų aptarnavimo tarnyba, kad net išspręstumėte ilgalaikius finansus-jūs negalite tiesiog manyti, kad iš nuomos uždirbsite, jei tiesiog padarysite keletą padorių nuotraukų ir įdėsite sąrašas. „Žmonės žiūri į viską, pradedant patogumais ir atsakingai prižiūrint šeimininkui, taigi, jei siekiate būti gana nepasiekiamas, tai tikriausiai ne jums“, - aiškina jis.

2. Žinokite, kad jūsų pajamos smarkiai svyruos

„Piko sezono metu galite turėti daug klientų, tačiau kitais mėnesiais galbūt neturėsite nė vieno žmogaus“, - sako Rusteenas. Tai ypač pasakytina apie tai, jei piko sezono metu planuojate tam tikrą laiką pasilikti namuose - valgysite tai, kas gali būti vertinga uždarbio galimybė. „Taip pat negarantuojama, kad žiemą ir vasarą uždirbsite tą pačią sumą, todėl iš tikrųjų turėtumėte didėti ir mažėti jūsų kaina nuo 5 iki 10 procentų įvairiais žingsniais, priklausomai nuo jūsų kalendoriaus užimtumo, ir ne daugiau kaip du kartus “, - sakė jis. detalizuoja.

Pavyzdžiui, tai reiškia, kad jei žiemą už vasarnamį imate 100 USD už naktį, vasarą už jį galite imti iki 200 USD, tačiau šią kainą turite lėtai didinti. Didėjant paklausai, galite ir toliau kelti savo kainą. Tačiau atminkite, kad kiekviena vasara nebus vienoda, ir jūs ne visada galite pasiekti tą 200 USD skaičių taip dažnai, kaip jums patiks.

3. Būkite pasirengę varžyboms

„Turite įsitikinti, kad jūsų viršelio nuotrauka ir pavadinimas išsiskiria“, - aiškina Rusteenas. „Tačiau jei jūsų namai yra populiarioje vietoje, žinokite, kad tai automatiškai nereiškia, kad sulauksite žmonių likti savo namuose dėl kažkieno kito, ypač todėl, kad kiti šeimininkai gali būti populiaresni ar žinomi svetainėje. Rekomenduočiau pirmiausia pradėti skelbti savo namus maždaug 10 procentų pigiau, palyginti su panašiomis vietovėmis jūsų rajone, o tada taip pat stengtis gauti kuo daugiau atsiliepimų tu tai supyk “. Rusteenas taip pat siūlo apsižvalgyti ir ištirti, kaip jūsų konkurencija kas mėnesį pakyla paslaugų ir patogumų atžvilgiu, todėl optimizuojate savo namus potencialus.

Patarimas: Norėdami pradėti, nurodykite savo namą 10% pigiau nei kiti namų namai.

4. Tikėkitės nemalonių svečių

Nors mes visi norime tikėti, kad kiekvienas svečias bus tobulas, jūs turėsite žmonių, kurie nerodo pagarbos jūsų erdvei. „Įsitikinkite, kad jūsų vertybės yra užrakintos, ir tai, ką jūs daryti gali būti pakeistas be didelių pastangų ar išlaidų “, - sako Rusteenas. Tai nereiškia, kad dekoras nėra svarbus, ir jūs turite papuošti savo puošnius namus prastos kokybės daiktais, tačiau galima daryti prielaidą, kad vynas gali tiesiog išsilieti ant jūsų nesugadinto balto kilimo! Taigi, saugoti viską, kas jums patinka, saugykloje prieš išeidama iš namų svečiams, tikriausiai yra saugiau.

5. Ir kai kurios nenumatytos išlaidos

„Sąžiningai, didžiausia kaina yra tai, kiek laiko praleidžiate šiam procesui“, - sako Rusteenas. „Žmonės nemano, kad jie turi būti geresni šeimininkai ir būti greiti bei gerbiantys visus klientų poreikius. Tačiau yra ir kitų išlaidų - priežiūros išlaidos, nenumatytos išlaidos, patirtos dėl to, kad svečiai namuose sugadina prietaisus, valymo išlaidos - ir tai turi įtakos, ir jūs tikrai nežinote, kiek jie kainuoja bus kiekvieną mėnesį “. Viskas priklauso nuo to, kiek svečių sulaukiate per mėnesį ir kiek esate pasiruošę sumokėti už patalynės ir kitų patogumų, pvz., Higienos reikmenų ir virtuvės, pakeitimą. ingridientai. Taigi, svarbu suvokti, kad išleisite didelę sumą per mėnesį, kad žmonės liktų jūsų namuose.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.