5 paslėptos būsto pirkimo išlaidos

Namo pirkimas yra brangus darbas. Tačiau, be planuotų išlaidų (pradinė įmoka, uždarymo išlaidos, samdytojų samdymas), greičiausiai pasirodys keletas netikėtų, kai einate namo nuosavybės keliu.

Kad išvengtumėte šio lipdukų šoko, nekilnojamojo turto ekspertai su „House Beautiful“ pasidalino penkiomis paslėptomis būsto pirkimo išlaidomis, kurias kiekvienas pirkėjas turėtų žinoti apie:

1. Specialūs vertinimai

Tikriausiai jau atsižvelgiama į namų savininkų ar butų bendrijų mokesčius. Tačiau žinokite apie bet kokius galimus „specialius vertinimus“, kurie gali būti rengiami Gabriela Cruz, agentė „Compass“ Vašingtone, D. Pardavėjai privalo atskleisti visus specialius vertinimus, kurie yra laukiami ar netrukus po to, kai uždarysite namus, sako ji.

Bet jūs galite žengti žingsnį toliau, peržvelgti asociacijos posėdžių protokolus, ar jie yra bet kokios kalbos apie didelius projektus jūsų buto pastate, pavyzdžiui, būsimas stogo remontas ar vamzdžių keitimas, „Cruz“ sako. Jei taip, tai gali reikšti, kad ateityje bus atliktas privalomas vertinimas, nors jis dar nebaigtas. Dažnai šie įvertinimai siekia kelis tūkstančius dolerių.

2. Pasenę įrenginiai

Jei jūsų svajonių namuose yra originalių durų ir langų, kurie dera su puošniais bagetais ir Viktorijos laikų radiatoriais, nepamirškite paprašyti apytikslių komunalinių išlaidų, sako Kate Ziegler, „Arborview“ nekilnojamasis turtas Bostone. Nors šios istorinės detalės yra nuostabios, jos gali sukelti didesnes nei tikėtasi komunalines išlaidas.

„Be audros langų ar vietomis nenuimamų orų dažnai būna skersvėjų, o šildymo išlaidos gali būti didelės“, - sako ji.

Be to, senesnės technologijos, tokios kaip saugikliai vietoj grandinės pertraukiklių, arba žalvariniai būgnų gaudyklės, o ne P-gaudyklės kanalizacijose, gali nurodyti paslėptus atnaujinimus, kurie gali būti atlikti, sako Ziegleris. Apsilankę rūsyje patikrinkite, kiek metų yra katilas - ar jį reikia pakeisti?

„Pasikliaukite savo vietiniu namų inspektoriumi, kad nurodytumėte, koks yra būtinas, o ne malonus atnaujinimas“,-sako ji.

3. Priežiūros išlaidos

Jūsų namai yra didelė investicija, todėl juos iš tikrųjų nusipirkus būtina prižiūrėti - net jei tai reiškia savaitgalių praleidimą kraštovaizdžio projekte arba šaldytuvo ritinių valymą.

Vis dėlto įdomu, kiek turėtumėte vengti dėl namų priežiūros išlaidų, tokių kaip prietaisų remontas ir santechnikos atnaujinimas? Gera taisyklė - kasmet į priežiūros fondą atidėti 1–4 procentus savo namų vertės, sako Cynthia Meyer, sertifikuota finansų planuotoja. Tikro gyvenimo planavimas. Jei jūsų namai naujesni, galite sutaupyti 1 proc. Jei tai istoriška, norėsite kasmet sutaupyti arčiau 4 proc.

Taigi, jei jūsų namų vertė yra 300 000 USD, kasmet turėtumėte sutaupyti nuo 3 000 iki 12 000 USD priežiūros fonde. Gali praeiti keli metai, kai jums nereikės pasinaudoti išlaikymo fondu, aiškina Meyeris. Bet jei atsiras didelis brangus remontas, galėsite jį padengti nesiremdami kredito kortelėmis.

4. Uždirbtas pinigų indėlis

Uždirbti pinigai yra sąžiningo užstato, kuris parodo, kad jūs, pirkėjas, ne tik siūlote namus, kaip savaitgalio sportą. Šis užstatas pateikiamas kartu su pasiūlymu ir paprastai yra ne mažesnis kaip 1 procentas pirkimo kainos Tambrijos Peeplesas, nekilnojamojo turto agentas su Willis Mitchell ir Associates Realty Gruzijoje. 300 000 USD kainuojančiame name tai reiškia, kad jums reikia 3000 USD, kad parodytumėte, jog esate rimtas pirkėjas. Karštose rinkose uždirbamų pinigų reikalavimai gali būti didesni.

Galų gale pirkėjai gali nukreipti savo uždirbtus pinigus į uždarymo išlaidas arba pradinę įmoką. Ir jei nepasieksite uždarymo stalo, yra scenarijų, kai jūsų uždirbti pinigai gali būti grąžinti, sako Peeplesas. (Pvz., Jei jūsų sutartyje numatytas nenumatytas vertinimo atvejis, o įvertinimas grąžinamas mažesnis už pardavimo kainą, galite atgauti nuoširdžius pinigus). Bet jei tiesiog radote kitą namą, kuris jums labiau patiko, pardavėjas gali pasilikti jūsų užstatą.

5. Papildomi pinigai taupymui

Finansų konsultantai visada įspėjo, kad po to, kai būsite sumokėję pradinę įmoką, turėtumėte sutaupyti pinigų. Dabar kai kurie skolintojai gali būti reikalaujantis tai, anot Melissa Cohn, „William Raveis Mortgage“ vykdomasis hipotekos bankininkas. Kadangi pandemija sukėlė tiek daug užimtumo sutrikimų, skolinimo reikalavimai tapo griežtesni, aiškina ji. Todėl daugelis bankų nori įsitikinti, kad turite pakankamai pinigų santaupoms (ne pensijų sąskaitoms), kad padengtumėte tris ar šešis mėnesius mėnesio hipotekos įmokas, sako Cohnas. Taigi, jei jūsų hipotekos įmoka būtų 2 000 USD per mėnesį, jie norėtų sutaupyti nuo 6 000 iki 12 000 USD.

Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - ir mes pažadame, kad tai smagu - biudžetas geram buteliui burbuliukų švęsti, kai artėja jūsų uždarymo diena.

Pasiruošę kitam žingsniui? Štai kaip refinansuoti (ir kada reikia).

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.