Prabangaus nekilnojamojo turto advokato teigimu, įžymybių nekilnojamojo turto pasaulyje

Įžymybių nekilnojamasis turtas sandoriai yra pasauliai toli nuo sandorių, kuriuos patiriame tik mirtingieji pirkimas, būsto pardavimas ar nuoma: pradedantiesiems yra nepaprastai didelės šių trinkelių kainos; platus saugumas, reikalingas jose gyvenantiems apsaugoti; ir nuošalesnėse vietose, kuriose privatumas ir saugumas yra priešakyje. Kadangi įžymybės akivaizdžiai skiriasi nuo nekilnojamojo turto norų, nei jūsų vidutinis būsto pirkėjas, taip pat nenuostabu, kad šių sandorių sudarymo būdas yra panašus. Norite pamatyti, kaip gyvena antroji pusė? Namas Gražus prabangaus nekilnojamojo turto advokato ir bendrovės Vienas ir vienintelis valdas, Edvardas Mermelsteinas. Čia yra 5 dideli atskleidimai apie žavų garsenybių nekilnojamojo turto pasaulį.

Kodėl 25 milijonai dolerių yra išlaidų riba daugumai įžymybių namų pirkėjų

„Yra labai mažai įžymybių, kurios gali sau leisti nusipirkti daugiau nei [25 milijonus dolerių], nes paprastai reikia pirkti grynaisiais“,-atskleidžia Mermelšteinas. „Jūsų grynoji vertė turėtų būti gerokai didesnė nei 100 milijonų JAV dolerių, kad galėtumėte apsvarstyti namus, kurie kainuoja daugiau nei 25 milijonus dolerių. Kai kurie naujausi brangių įžymybių namų pirkimo pavyzdžiai yra

Kylie Jenner36 milijonų dolerių buveinė Holmby Hills mieste ir Justinas ir Hailey BieberBeverli Hilso dvare, kuriam praėjusią vasarą jie išleido 25,8 mln.

Kaip veikia garsenybių namų NDA

Pagrindinis tikslas, kad nekilnojamojo turto specialistai pasirašytų NDA, yra „išlaikyti griežtą visų sandorio šalių konfidencialumą“, - aiškina Mermelšteinas. Taigi „šiuos dokumentus rengiantis advokatas užtikrins, kad jį pasirašantys asmenys į dokumentą žiūrės labai rimtai“. Ir, kaip priduria Mermelsteinas, „dauguma nekilnojamojo turto specialistų supranta, kad pasirašo vykdytinas sutartis su dideliais baudos “.

Kodėl įžymybės dažnai nori gyventi pastatuose, kuriuose gyvena kitos žvaigždės

Galbūt susimąstėte, kodėl kai kuriuose daugiabučiuose yra daugybė žvaigždžių, pavyzdžiui, 443 Grinvičo gatvė Manhetene, kuriame yra Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal ir Meg Ryan gyventojų. Mermelšteinas sako, kad įžymybės siekia gyventi žvaigždėtose pastatuose tikslais, kurie viršija „aukštesnį saugumo lygį ir konfidencialumą “. Tiesą sakant, tai visų pirma dėl piniginių priežasčių, nes „įžymybės linkusios didinti turto vertę ne tik dėl savo vieneto, bet ir dėl pastatas taip pat “. Minėtas „Tribeca“ bendrabutis yra „puikus pavyzdys, kaip įžymybės gali papildyti vertes itin privačiame name“ daugiabutis “, - aiškina jis.

Ko įžymybės ieško potencialiuose namuose

Mermelšteino teigimu, du svarbiausi veiksniai, kuriuos įžymybės linkę ieškoti potencialiuose namuose, yra „investavimo potencialas ir saugumas“, nes „dauguma įžymybių yra susirūpinę dėl asmeninio ir šeimos saugumas “.

Kaip įžymybės ieško šių savybių

Nors mes linkę naršyti tokias svetaines kaip Zillow valandų valandas „garsenybės turi verslo vadybininkų ir advokatų, kurie puikiai išmano nekilnojamojo turto verslą“, - sako Mermelšteinas. „Jie linkę kurti tvirtą brokerių ir kitų nekilnojamojo turto specialistų tinklą, kuris nuolat informuoja apie saugius pastatus, kurie turi išskirtinį įvertinimo potencialą“.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.