Ar jūsų renovacija iš tikrųjų verta?
Jei svarstote apie renovaciją, jūsų sąrašo viršuje tikriausiai yra vienas klausimas: „Kiek turėčiau išleisti?“. Na, atsakymas yra, tai priklauso.
Jei planuojate likti savo namuose penkerius ar daugiau metų, investuokite tai, ką galite sau leisti dėl norimos išvaizdos ir atnaujinimo. Jei planuojate parduoti, laikykitės kitokio požiūrio. Sutelkite dėmesį į didžiausios investicijų grąžos susigrąžinimą. Remiantis 2019 m., JAV namų savininkai kasmet išleidžia daugiau nei 400 milijardų dolerių renovacijai ir remontui Remodeling Poveikio ataskaita Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos tyrimų grupės asociacija, todėl prasminga tik tuos pinigus susigrąžinti, o vėliau ir kai kuriuos.
„Jei planuojate perparduoti, visada siūlome namų savininkui pirmiausia apžiūrėti namus ir būti iniciatyviems ieškant problemų“, - sako jis. Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 m. Nacionalinės namų statybininkų asociacijos (NAHB) pertvarkytojų pirmininkė ir „Howling Hammer Builders“ savininkė Inc. „Namų inspektorius gali nustatyti problemas, kurios gali kilti vėliau, kad jus įkando. Nenorite investuoti pinigų į kosmetikos taisymus, tada eidami parduoti sužinokite, kad turite didelių problemų. Pirmiausia nustatykite visas struktūrines problemas, tada spręskite kosmetikos patobulinimus “.
JAV namų savininkai renovacijai ir remontui išleidžia daugiau nei 300 mlrd.
Štai populiariausių atnaujintinų sričių suskirstymas ir tai, kas tikrai verta pastangų.
Virtuvė
Žmonės sako, kad virtuvės parduoda namus. „Tai namų centras“,-aiškina Elle H-Millard, CKD, pramonės santykių vadovė ir Nacionalinės virtuvės ir vonios asociacijos (NKBA) dizainerė rezidentė. „Žmonės nori atsipalaiduoti šioje erdvėje. Žmonės čia susirenka, ir jūs norite gerai jaustis šioje aplinkoje “.
Vidutinis virtuvės pertvarkymas atsipirks daugiau nei aukščiausios klasės renovacija. Pagal Pertvarkymas žurnalo Kaina vs. Vertės ataskaita, pagrindinis virtuvės pertvarkymas kainuoja 68 490 USD, o namų savininkai susigrąžina 40 127 USD, o tai yra 58,6 proc. Prabangus virtuvės remontas kainuoja $135,547, su 53,9 proc. IG.
Pasirinktos medžiagos labai skiriasi nuo to, kaip greitai jūsų namai parduodami ir už kiek. NKBA 2020 Virtuvės ir vonios rinkos perspektyvosatskleidžia, kad spintos ir maišytuvai yra pirmieji pasenę. Su naujomis spintelėmis ateina nauji stalviršiai. Stalviršiai yra antras populiariausias virtuvės atnaujinimo atnaujinimas - populiaresnis yra tik dažymas, o namų savininkai vis labiau teikia pirmenybę madingoms kvarco galimybėms.
„Kvarcas suteiks daugiau IG, nes nesimatys taip greitai“,-sako H-Millardas.
Apdailoms pirmenybė teikiama keraminėms ir porcelianinėms plytelėms, o ne stiklui, akmeniui ir kvarcui. Ir jei ketinate pakeisti grindis, rinkitės kietmedį. Tai daug populiaresnis nei plytelės ar mediena.
Kažkas tokio paprasto, kaip plovimas ant aukščiausios klasės maišytuvo, taip pat gali padaryti didelį skirtumą. „Pasirinkus maišytuvą, kuris daro teiginį ir atrodo kitaip, galima sukurti pridėtinės vertės, pasiūlyti individualų požiūrį ir suteikti šiam dėmesio jausmą detalėms“,-sako H-Millard. „Tai prabangios akimirkos, kurias galite pridėti prie savo erdvės ir padaryti jūsų namus jaustis ypatingais, ir tai suteikia jums IG“.
Esmė: Priklausomai nuo projekto dydžio, susigrąžinsite 54–77 proc.
Vonios kambarys
Galvojate vonią pakeisti tradiciniu dušu? Palauk. Jūs nenorite išsimaudyti dėl savo investicijų. Remiantis NKBA ataskaita, dideli vonios kambario projektai, tokie kaip stalviršiai ir spintelės, ir daug darbo reikalaujantys atnaujinimai, tokie kaip plytelių klojimas, yra populiaresni tarp aukščiausios klasės projektų. Pagrindiniai vonios projektai, kainuojantys daugiau nei 4500 USD, atnaujino stalviršius 90 proc. Daugiau ir 70 proc. Daugiau plytelių nei pigiau kainuojantys projektai.
Kai kuriais atvejais pigiau pridėti naują vonią nei pertvarkyti dabartinę. Pertvarkymas žurnalo ataskaitoje sakoma vidutinė vonios papildymas kainuoja 49 598 USD, o IG yra 54 proc. Prabangus pertvarkymas kainuoja 67 106 JAV dolerius, tačiau jūs gausite šiek tiek geresnę grąžą už viską: 56,6 proc. Jei norite apversti savo namus, laikykitės vidutinės klasės medžiagų. Toks pertvarkymas paprastai kainuoja 21 377 USD, tačiau jis duoda didesnę grąžą - 64 proc.
Atkreipkite dėmesį į ypatybes, kurias žmonės mato plačiomis akimis: „Jau praėjo mažų dušų ir vonių su srove srautai. Dabar tai prabangus ir supaprastintas dizainas, pvz., Platesnis dušas, papildomi kūno purkštuvai, pritaikytos plytelės ant grindų su įdėklais specialioms detalėms “,-sako H-Millard. „Savo namuose įgyjate SPA patirtį“.
Namų papildymas
Pridedate naują pagrindinį komplektą? Pasak NAR, neužmigsite lengvai, žinodami, kad tai kainuoja 150 000 USD, o IG yra tik 50 procentų 2019 Remodeling Poveikio ataskaita. Tačiau pertvarkytojai tai matė daug aukščiau, jei esate strategiškas dėl savo plėtros.
„Ką tik baigėme papildymą klientui dviejų aukštų tradiciniuose namuose. Mes pridėjome pagrindinę lovą ir vonią, o skalbyklą perkėlėme į pagrindinį aukštą “, - sako Theunissen. „Tai baigėsi 89 proc. IG ir padarė namą patrauklų„ Baby Boomers “, kuris nenorėjo taip dažnai lipti laiptais. Projektas atvėrė rinką “.
"Jei turite gražų namą, bet turite izoliuotas erdves, tai nėra labai parduodama".
Atnaujintas rūsys
Nepanaudotos erdvės pavertimas gyvenamąja erdve yra vienas iš būdų padidinti jūsų namų pėdsaką, tačiau nesitikėkite didelės grąžos, kai ateis laikas parduoti. The 2019 m. Pertvarkymo poveikio ataskaita sako, kad pamatysite 64 procentų IG. Tačiau Theunissen atkreipia dėmesį, kad tai, kas pridėta rūsyje, įtakoja, kiek verta investuoti, jei norite parduoti.
„Ši problema yra ta, kodėl pridedate vietos? Jei jis pasisuka rūsyje į erdvę, ji gali nesiskirti nuo kito jau turimo kambario. Galbūt, jei tai prideda namų biurą ar miegamąjį, tai turi daugiau vertės “, - pabrėžia Theunissen. „Viena didžiausių tendencijų, kurią matome, yra ta, kad žmonės nori tam skirtų biuro patalpų. Virtuvės ar miegamojo kampo naudojimas biure niekam netinka “.
Sąžiningas įspėjimas: vonios kambario pridėjimas gali atrodyti gera idėja - ar ne miegamųjų ir vonių skaičius yra pirmas dalykas, kurį žmonės nori žinoti kai jie pamatys namų sąrašą?! IG.
Svetainė
Svetainės atnaujinimas ar išplėtimas arba vidinių sienų nuvertimas, kad būtų sukurtas atviras grindų planas, yra įprastas remontas. Šie projektai sukuria atviras erdves, kurios yra populiarios naujai statomuose namuose.
„Pramogos namuose skatina atviros erdvės poreikį“, - sako Theunissenas. "Jei turite gražų namą, bet turite izoliuotas erdves, tai nėra labai parduodama".
„Lauko erdvės pagražinimas jūsų namams padarys daugiau nei beveik bet kuris kitas projektas“.
Kaladė
Pertvarkymas žurnalas sako nauji mediniai deniai yra vienas geriausių IG projektų - 72,1 proc. Pasak NAR, jie taip pat suteikia pridėtinės vertės būstui perparduoti 2018 m. Pertvarkymo poveikio ataskaita: lauko funkcijos. Tai nenuostabu Michaelui Beaudry, Šiaurės Amerikos denio ir turėklų asociacijos (NADRA) vykdomajam viceprezidentui.
„Gyvenimas lauke klesti dabar ir matai, kaip žmonės stato didesnius denius, naudodami mažai priežiūros reikalaujančias medžiagas, paslėptos tvirtinimo sistemos, todėl beveik nėra varžtų ar vinių skylių, ir jie gauna 100 procentų investicijų “, - sakė Beaudry. sako. „Jei išleisite 20 000 ar 50 000 USD deniui, jūs jį atgausite. Nereikia pervertinti grąžos, kurios galite tikėtis “.
Jo patarimas denio pertvarkymui? „Prieš atnaujindami ar puošdami denį, įsitikinkite, kad turite stabilią struktūrą“, - pažymi jis. „Dėti naujas medžiagas ant denio, kuriam yra 20 metų ir kuris neturi stabilaus pagrindo, prašo problemų. Struktūros tobulinimas yra vienas iš nebrangiausių patobulinimų, o tada galite išleisti pinigus medžiagoms, apšvietimui, laiptų ir kt. Jis sako, ar namų savininkai statys naują denį, ar remontuos ir atnaujins esamą, jie gali tikėtis pamatyti beveik dolerį už dolerį grįžti.
Priekinis kiemas
Faktas: Pirmasis įspūdis yra svarbus, net kai kalbama apie namus. Projektai, kurie puošia jūsų išorę, tikrai gali paveikti kainas. Įprasti atnaujinimai apima kraštovaizdžio kūrimą, vejos priežiūrą, garažo ar priekinių durų pakeitimą ir krūmų pjovimą - ir šie patobulinimai yra verti. Maždaug 94 proc. Nekilnojamojo turto pardavėjų prieš parduodant savo namus skatina pardavėjus patobulinti žmones. NAR teigia, kad tokie projektai kaip kraštovaizdžio priežiūra, apimanti krūmų genėjimą ir 60 daugiamečių ar vienmečių augalų sodinimą, kainuoja 3 000 USD, o namų savininkai parduodami atgauna kiekvieną centą.
Pertvarkymas žurnalo ataskaitoje teigiama, kad pagaminta akmens fanera grąžina 95,5 proc. darbo sąnaudų, o garažo durų keitimas grąžina 94,5 proc. „Lauko erdvės pagražinimas jūsų namams padarys daugiau nei beveik bet kuris kitas projektas“, - sako Beaudry. „Į tai žmonės žiūri pirkdami būstą. Jie nori patrauklios lauko erdvės. Jie gali norėti pritaikyti savo virtuvę ar vonią, tačiau gražiai atrodanti lauko gyvenamoji erdvė yra tai, dėl ko gali susitarti kiekvienas “.
Sulaikyti apeliaciją apsimoka: Jūs atgausite 94,5% naujų garažo durų kainos.
Baseinas
Remiantis NAR ataskaita, naujas baseinas yra labiausiai pageidaujamas lauko projektas namų savininkams, o 92 proc. „Jei išleisite pinigus lauke, gausite gražią grąžą“, - sako Beaudry. „Žmonės, važiuodami pro šalį, nemato gražių virtuvių ir vonių namuose. Jie mato gražų denį, vedantį į baseiną ar lauko židinį. Lauko erdvė yra didelė kategorija, įskaitant baseiną “.
Nors dauguma lauko projektų turi didelę IG ir žmonės sako, kad nori baseinų, IG investuoja į šaltą vandenį. Prieš nardydami, žinokite, kad, remiantis NAR, IG yra tik 43 proc., O namų savininkai susigrąžina 25 000 USD už 57 500 USD baseiną.
Stogas
Trečdalis jūsų namų išorės yra stogo danga. Tai reiškia, kad jis turi ne tik apsaugoti nuo lietaus, bet ir gerai atrodyti. Nuobodžios, 3 skirtukų juostinės pūslelinės nieko nenustebins. Dabar yra daugiau spalvų ir stilių nei bet kada. Beveik pusė, 45 proc., Nekilnojamojo turto pardavėjų pasiūlė namų savininkams prieš pardavimą pridėti naują stogą NAR 2019 m. Pertvarkymo poveikio ataskaita. Daugelis nekilnojamojo turto agentų teigė, kad projektas padėjo jiems sudaryti sandorį. Naujas stogas yra retas projektas, iš tikrųjų uždirbantis pinigus. Tai kainuoja 7 500 USD, o IG yra 8 000 USD.
„Tai vienas iš tų ramybės patobulinimų, kuriuos galite pridėti prie namo“,-sako Theunissen. - Žmonės bijo nusipirkti namą, kai stogas yra senesnis.
Skaityti daugiau iš Realios renovacijos išlaidos
Kiek iš tikrųjų kainuoja rūsio remontas
Kiek iš tikrųjų kainuoja vonios kambario remontas
Kiek iš tikrųjų kainuoja denio renovacija
Kiek iš tikrųjų kainuoja svetainės remontas
Ar jūsų renovacija iš tikrųjų verta?
Iliustracijos ir dizainas Nicole Pivirotto, Eddie Phan animacija
Sekite „House Beautiful“ Instagram.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.
