Paverskite savo garažą svetaine, kurios visada norėjote

Kaip pridėti daugiau kvadratinių metrų savo namui, nedidinant jo dydžio?

Tai gali atrodyti kaip mįslė, tačiau atsakymas yra paprastas: pažiūrėkite į savo garažą.

„Dauguma savivaldybių reikalauja išsamių architektūrinių brėžinių naujiems papildymams“,-aiškina KV Harperis, Naujajame Orleane įsikūrusios įmonės įkūrėjas ir direktorius. „Kex Design + Build“, kuris perspėja būsimus statybininkus gerai pagalvoti prieš statant kažką naujo. „Garažo konversija yra šiek tiek mažesnė, nes struktūra jau egzistuoja“.

Jums vis tiek reikės projekto patvirtinimo ir leidimų, tačiau procesas bus paprastesnis ir tikėtinas trumpesnis ir gali būti puikus sprendimas šeimai, kuriai reikia daugiau gyvenamojo ploto, svečių apartamentų ar biure. Tačiau štai ko savininkai turėtų savęs paklausti prieš atsisakydami garažo.

Koks jūsų biudžetas?

Nors nestatote naujos struktūros, garažo pertvarkymas vis tiek gali būti brangus. Įprastos išlaidos svyruoja nuo $ 6,000 iki $ 21,000, skaičiai, kurie nebus tokie dideli, jei apsvarstysite banko paskolą, pvz

„Discover®“ asmeninė paskola, kuri siūlo lanksčias grąžinimo galimybes. Tik nepamirškite: kaip ir dauguma renovacijų, kuo paprastesnis, tuo mažesnis biudžetas.

Taigi, jei norite garažą paversti nauju šeimos kambariu ir neplanuojate paleisti naujos santechnikos ar pridėti vidaus sienų, galite tikėtis kad biudžetas būtų mažesnis, maždaug 5000 USD (pagalvokite apie pagrindinius dalykus: izoliaciją, grindis, gipso kartoną, lubas ir pridėkite langas). Tačiau pridėti naują virtuvę ar visą svečių kambarį su vonios kambariu bus brangiau.

Jei esate patogus, atlikdami darbą (ar jo dalį) patys sutaupysite pinigų, nes darbas paprastai sudaro 10–20 procentų galutinių išlaidų.

Ar užtenka kvadratinių kadrų?

Harperio teigimu, didžiausias dalykas, apie kurį reikia galvoti, keičiant garažą, yra tai, kaip bus naudojama erdvė. "Ar išdėstymas atitiks namų savininko poreikius?" ji klausia.

Turna Uyar ir jos vaikinui namų savininkai Long Ailende, Niujorke, atsakė į šį klausimą daugiau nei dvejus metus gyveno savo dviejų miegamųjų, rančos stiliaus namuose, kol nusprendė pakeisti garažas.

„Mes jau namuose, gyvenome čia, todėl geriau suprantame, ko mums iš tikrųjų reikia, ko nenorime, kaip naudojame namus ir ko norime turėti“, - sako Uyar.. Jai tapo aišku, kad didesnė valgomojo zona yra būtina, nes jie reguliariai linksmina.

Taigi jie nusprendė savo dviejų automobilių garažo erdvę paversti šeimos kambariu ir labiau oficialiu valgomuoju, taip pat iškirpti svečių miegamąjį, kuris taps dvigubai kaip biuras. Tai suteikia jiems daugiau erdvės esamoje virtuvėje ir leidžia turėti didesnį sandėliuką.

Jie taip pat svarstė, kaip geriausiai padidinti erdvę, nes bendras plotas yra palyginti mažas - garažo pėdsakas yra maždaug 25 pėdų ir 20 pėdų. „Uyar“ konversijoje pasirinko kišenines duris, o ne varstomas duris, kurios užimtų nereikalingą vietą.

„Jei būčiau [padaręs] šį projektą nuo to momento, kai nusipirkau namą, esu tikras, kad jis neatrodytų toks, kokį turiu šiandien, - sako Uyar.

Kas yra šviesos šaltiniai?

„Didžiausias dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra šviesos pridėjimas“, - sako Uyar. „Garažuose dažniausiai nėra langų. Atidarius garažo duris yra tik natūrali šviesa “. Jie planuoja pridėti keturis įprasto dydžio langus ir vieną didelį 6 pėdų ir 5 pėdų langą su vaizdu į kiemą.

Kad garažas būtų teisėta gyvenamoji erdvė ar miegamasis, dauguma savivaldybių reikalaus, kad kambaryje būtų bent vienas langas. Vidutinė jo įdiegimo kaina yra 1 000 USD, tačiau tai skiriasi priklausomai nuo dydžio ir tipo.

Taip pat greičiausiai turėsite paleisti daugiau laidų ir lizdų papildomiems žibintams, nes dauguma garažų turi tik pliką lemputę. Papildomų parduotuvių įdiegimas kainuoja tik nuo 75 iki 100 USD, tačiau jei jums reikia samdyti elektriką, tikėkitės išleisti Nuo 50 iki 100 USD per valandą.

Kaip atrodys grindys ir lubos?

Pasirinktas grindų ir lubų tipas turės įtakos tokiems dalykams kaip biudžetas ir tai, kaip gerai konvertuota dalis susilieja su likusia namo dalimi. Nuleidžiamos lubos yra pigiausias pasirinkimas, tačiau jei nenorite, kad jūsų nauja erdvė atrodytų kaip „striptizo prekybos centro“ biuras, rinkitės gipso kartono, kuris yra 1,60–2,13 USD už kvadratinį metrą. Jei norite pakelti lubas, tikėkitės išleisti žymiai daugiau. Bet jei planuojate parduoti ateityje, atkreipkite dėmesį 10–12 pėdų lubos namams gali pridėti iki 25 procentų daugiau vertės, todėl gali būti verta investuoti.

Garažai dažnai sėdi šiek tiek žemiau jūsų namo grindų, todėl pakėlus grindis vienu ištisiniu lygiu, kaip tai daro Uyar, galima sklandžiai pereiti nuo naujos dalies prie senos.

Ar jums reikės įdiegti naujas komunalines paslaugas?

Pasak Harperio, naujų santechnikos ir elektros linijų eksploatavimas gali būti paprastesnis garaže konversija, o ne papildymas, tačiau jei pridedate vonios kambarį ar virtuvę, projektui reikės ypatingo leidimus. Laimei, „Uyar“ garaže buvo visas vonios kambarys, todėl jiems reikėjo tik jį perkelti, o ne gauti patvirtinimą visiškai naujam.

Virtuvėje taip pat reikės dujų linijų, o bet kurioje erdvėje - tinkami šildymo ir vėsinimo kanalai, nes dauguma garažų nėra prijungti prie namų ŠVOK sistemos. Kanalų ir ventiliacijos angų montavimas gali kainuoti iki 2 000 USD. Be to, norint išlaikyti patogią temperatūrą, reikalinga tinkama izoliacija.

Ar automobilių stovėjimas lauke yra geras?

Vietose, kuriose yra švelnus klimatas, automobilių stovėjimo aikštelę galima valdyti. Namų savininkams vietovėse, kuriose yra atšiaurios žiemos, tai gali būti didžiausias veiksnys, lemiantis, ar jie nori atsisakyti garažo. Ar tikrai norite trečdalį metų kiekvieną rytą prieš darbą valyti sniegą ir ledą?

Uyar nesvetimos snieguotos šiaurės rytų žiemos, tačiau ji neplanuoja statyti naujo garažo. „Mes niekada nestatome savo automobilių į garažą“, - sako ji. „Be to, trečdalis namo yra garažas. Atrodo beprotiškai daug vietos skirti automobiliui. Verčiau linksminti “.

Sekite Namas Gražus „Instagram“ tinkle.