5 patarimai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą 2021 m
Kiekvieną šio puslapio elementą išrinko „House Beautiful“ redaktorius. Mes galime uždirbti komisinius už kai kurias jūsų pasirinktas prekes.
Ką tai reiškia investuoti į Nekilnojamasis turtas? Užuot perkant namą gyventi, investuojant reikia įsigyti turtą, kuris duos pajamų. Tai gali reikšti, kad perkate būstą, kurį ketinate apversti (sutvarkyti ir greitai parduoti už didesnę kainą, nei pirkote), arba išsinuomoti. O gal tai kažkas didesnio: butas ar komercinis pastatas, kuriame yra nuomininkų, kurie jums sumokės pakankamai nuomos, kad padengtų pastato nuosavybės išlaidas, o vėliau - kai kurie.
Akivaizdu, kad šie pirkiniai yra brangūs, tačiau, atvirkščiai, palūkanų normos yra žemos! Jei tu yra galintys nusipirkti investicinį turtą, bet to dar nepadarėte, skaitykite patarimus iš „Realty ONE Group“Generaliniam direktoriui Kubai Jewgieniew išleisti pinigus protingai. Atminkite: tikslas yra sukurti turtus, o tam reikia laiko. Neskubėkite neplanuoti!
1. Raskite mentorių.
Kaip ir bet kokioms investicijoms pirmą kartą, visada yra gera idėja gauti pagalbą iš to, kas tai sėkmingai padarė (arba bent jau pasimokė iš savo klaidų). „Jei norite pereiti prie nekilnojamojo turto, investuodami į šiandieninę rinką, raginu jus pasikonsultuoti su mentoriumi“, - sako Jewgieniew. „Sušlapinkite kojas ir įgykite patirties, kad nesudegtumėte“.
2. Atkreipkite dėmesį į tai, kur žmonės juda.
Joe Sohm/Amerikos vizijos„Getty Images“
Pandemija daro didžiulį poveikį žmonių gyvenimui. „Kadangi mažiau žmonių grįžta į fizinį biurą ir daug daugiau žmonių perkainoja savo gyvenimo pasirinkimus, matome, kad miestai, tokie kaip Finiksas, Arizona, mūsų būstinė Las Vegase, Nevada, ir net mažiau populiarios rinkos, tokios kaip Boise, Aidahas “. - sako Jewgieniew. „Kai daugiau žmonių persikels į šiuos metro, bet ir į priemiesčius, kad už mažesnius pinigus gautų didesnę erdvę, pamatysime, kad net ir šios sritys tampa populiaresnės, todėl būsto kainos kyla“.
Sritis, kurioje yra didesnė nekilnojamojo turto vertė, gali duoti pelningesnių investicijų į nekilnojamąjį turtą, aiškina „Jewgieniew“. Taigi, spręsdami, kur investuoti, atkreipkite dėmesį į kylančius karštuosius taškus-tai gali būti tam tikras miestas ar net konkreti kaimynystė.
3. Pagalvokite, kaip pasikeis kaimynystė.
Justinas Sullivanas„Getty Images“
„Jewgieniew“ draudžia savo statymus dėl daugiabučių namų ir butikų viešbučių, kurie parduodami netoli prekybos centrų, kurie netrukus gali išnykti dėl augančios elektroninės prekybos. „Tikiuosi, kad mažmenininkai, tokie kaip„ Amazon “, supirks šiuos prekybos centrus ir pavers juos platinimo centrais, sukurdami darbo vietas šalia buvusių prekybos centrų“, - aiškina Jewgieniew. „Manau, kad daugelis šių apartamentų šalia prekybos centrų bus paversti butais, kad būtų pritaikyta darbo jėgai“.
Tarkime, kad nesate pasirengęs eiti į pastatą, esantį priešais tuščią prekybos centrą. Tačiau esmė yra kritiškai mąstyti apie kaimynystę ir net konkrečią sankryžą. Kaip tai gali atrodyti po dešimties metų? Ko komerciniai nuomininkai ieškos vietiniame pastatų fonde? Neįmanoma numatyti ateities, tačiau norint sėkmingai dirbti nekilnojamojo turto srityje, reikia pabandyti ir būti pasirengusiam rizikuoti.
Jums patinka gražūs namai. Kaip ir mes. Apsėskime juos kartu.
4. Prieš investuodami sudarykite verslo planą.
Prieš pateikdami pasiūlymą, atlikite išsamią finansinę prognozę, kad išsiaiškintumėte, kiek galite sau leisti išleisti tam tikram turtui, kad iš tikrųjų gautumėte pelno iš pirkimo. „Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, aš pirmiausia siūlau atlikti matematiką ir pamatyti, kada bus pinigų srautas“, - sako Jewgieniew. Svarbu ne tik tai, kiek pinigų turite ir kokias pajamas pastatas sukuria; į lygtį taip pat turėsite įtraukti išorinius veiksnius, tokius kaip palūkanų normos, laisvų darbo vietų ir užimtumo rodikliai.
Jei finansai nėra jūsų kompetencijos sritis, „Jewgieniew“ siūlo naudoti internetinius išteklius, kad padėtų jums atlikti finansines prognozes. Jūs netgi galite rasti puikių išteklių savo tinkle - nesvarbu, ar tai draugas, šeimos narys, kolega, ar net nekilnojamojo turto specialistas, su kuriuo anksčiau dirbote. „Vienas geriausių būdų investuoti pirmą kartą yra susirasti patirties turinčio partnerio“, - sako Jewgieniew. - Eidamas tu gali daug išmokti!
5. Neskubėkite vartyti namų
„Prieš metus būčiau pasakęs ką nors kita, bet nebandykite greitai įlipti ir išlipti“, - pataria „Jewgieniew“. „Pirkite, laikykite ilgai ir sutelkite dėmesį į pinigų srautus“. Kodėl laukti? Konkurencija dėl šių objektų šiuo metu yra intensyvi, todėl gali tekti sumokėti šiek tiek daugiau nei jūs turėtų įsigyti vieną - ir kadangi statybinės medžiagos taip pat yra ypač brangios, bus sunkiau pasukti a pelno.
Viskas grįžta į tai, kad prireikė šiek tiek laiko sutraiškyti skaičius prieš skubant į dalykus. „Jei turite verslo planą ir turite išteklių tinklą, pavyzdžiui, išmanantį nekilnojamojo turto specialistą“, - sako „Jewgieniew“, - dabar galėtų geras laikas investuoti į apverčiamą turtą “.
Sekite „House Beautiful“ Instagram.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.
