Kaip padaryti, kad pagrindinis namų remontas būtų prieinamas

Pertvarkyti savo namus yra tarsi pereiti prie visiškai naujų „kasinėjimų“. Milžiniška virtuvės sala, puikus kambario papildymas su skliautinėmis lubomis, tikras vonios kambarys - patobulinimų vaizdai tikriausiai šoka jūsų galvoje. Tačiau didelis reno kainuoja daug pinigų, ir jums gali tekti imti paskolą, kad jūsų svajonės taptų realybe.

Išsiaiškinti geriausius pinigų skolinimosi būdus gali būti nelengva, todėl kreipėmės patarimo į profesionalus. Nesvarbu, ar ketinate atlikti kapitalinį remontą, ar vieną naują kambarį, štai kaip lengvai įgyvendinti geriausius planus.

Sužinokite atnaujinimo kainas savo rajone

Įprastų renovacijų kaina gali labai skirtis, priklausomai nuo jūsų gyvenamosios vietos ir naudojamų profesionalų. Tačiau vis tiek yra tam tikrų kintamųjų, kurie išlieka pastovūs.

„Namo dydis ir būsto vertė jūsų kaimynystėje paprastai diktuoja bendrą renovacijos kainą“, - sako Erin Stetzer, įmonės savininkė ir prezidentė. Stetzerio kūrėjai. „Nors jūs nenorite pradėti namų renovacijos tik žiūrėdami į būsimą galimybę parduoti, tai yra svarbus veiksnys“.

Paprastai brangiausi atnaujinti kambariai yra virtuvės ir vonios kambariai. „Gera taisyklė yra suskaičiuoti patalpoje, kurią norite atnaujinti, esančius komponentus: kriauklės, vonios ir tualeto vandentiekį arba elektros lizdus, ​​šviesas, ventiliatorių ir kt. Tada nustatykite prekybininkų, kurių prireiks kiekvienam iš šių komponentų, skaičių. Kuo daugiau komponentų ir prekybininkų, tuo kambarys brangesnis “, - sako Stetzer.

Bendras vadovas, skirtas apskaičiuoti, kiek tipiniai renovacijos projektai kainuoja jūsų vietovėje, taip pat vidutinė investicijų grąža (IG). 2021 m. Kaina ir vertė ataskaitą, kuri suskirstyta pagal regionus. Pavyzdžiui, šalies nedidelis virtuvės pertvarkymo vidurkis yra apie 26 000 USD ir duoda apie 72 proc. IG, kadangi kažkas tokio paprasto kaip garažo vartų pakeitimas jums gali kainuoti mažiau nei 4000 USD ir duoti beveik 94 proc IG.

Žinokite savo paskolos galimybes

Remontas perm paskola yra tada, kai būsto savininkas skolinasi prieš turto vertę. „Mes refinansuosime bet kokią esamą būsto hipoteką ir suvyniosime ją į vieną paskolą“, - sako Ianas B. MacDonaldas, viceprezidentas ir hipotekos paskolų pareigūnas Regionų bankas.

„Kas yra malonu [renovacijos ilgalaikei paskolai], yra tai, kad mes naudojame paskolos palūkanų normų rinką šiandien (todėl ji negali būti padidinta palūkanų normos), o paskolos gavėjas moka tik palūkanas statybos/renovacijos etape už tai, kas buvo ištraukta “,-sako jis MacDonaldas. Vienas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad palūkanų norma gali būti didesnė arba mažesnė nei dabartinė hipoteka. „Kai darbas bus baigtas, jie jį konvertuos į visiškai amortizuojančią paskolą“, - priduria MacDonaldas. Amortizuota paskola turi suplanuotus periodinius mokėjimus, kurie taikomi tiek pagrindinei paskolos sumai, tiek sukauptoms palūkanoms.

Hipotekos refinansavimas yra dar vienas būdas užtikrinti lėšų būsto kapitaliniam remontui. Jei refinansuosite hipoteką už mažesnę palūkanų normą, kiekvieną mėnesį sumažinsite hipotekos įmokas, o tai reiškia, kad turėsite daugiau likvidžių pinigų. Pinigų išgryninimo refinansavimas iš esmės yra jūsų hipotekos refinansavimas daugiau nei ankstesnis hipotekos likutis, o skirtumas jums mokamas grynaisiais.

Tada yra namų nuosavybės kredito linijos (HELOC) ir būsto paskolos (HELOAN). HELOC yra kredito linija, kuri naudoja jūsų būstą kaip užstatą, o būsto paskolos yra antroji paskola, paimta iš jūsų nuosavybės.

„Visos galimybės turi privalumų, ir tai tikrai priklauso nuo skolininko norų, poreikių ir konkrečios situacijos“, - sako MacDonaldas.

Supraskite savo reikalavimus

„Skolintojai paprastai prašo architektūros planų ir inžinerinių planų, taip pat biudžeto ir statytojo sutarties“, - sako Stetzeris. Jiems taip pat reikalinga specifikacijų knyga, kurioje išvardijami visi į namus patenkantys komponentai - plieniniai langai, palyginti su aliuminio langais, prietaisai, santechnikos įranga ir kt. „Architektas ir dizaineris sukurs šią knygą, o statybininkas ją naudos apskaičiuodamas. Knygos turėjimas padeda skolintojui suprasti, kur eina biudžetas “, - sako ji.

Skolintojai taip pat įsitikins, ar esate tinkami paskolai, žiūrėdami į savo darbo istoriją/pajamas, kreditą, turtą ir nuosavybės teisę, ir įvertins paskolos užstatą.

„Kaip ir teisę įsigyti būstą, norime įsitikinti, kad skolininkas turi galimybę jį grąžinti“, - sako MacDonaldas. Tuomet „Regionų bankas“ apskaičiuoja skolinamą sumą iš pagerintos turto vertės arba viso paketo kaina (tai yra namai, jei jie yra jaunesni nei 12 mėnesių) plius rekonstravimo išlaidos už renovaciją paskola.

Gaukite įvertinimą

Norint pradėti procesą, labai svarbu žinoti, ko tikėtis finansinių įsipareigojimų atžvilgiu, todėl svarbu aiškiai žinoti, ko norite. „Statytojo darbas yra išversti namo savininko pateiktą informaciją apie tai, ko jie nori ir ką jie įsivaizduoja, kad galutinis produktas būtų tikras skaičius“, - sako Stetzeris.

Taip pat pagalvokite, kas gali nutikti ne taip. Geriau pervertinti, kokios bus išlaidos, leidžiant biudžetui numatyti nenumatytus mokesčius. Tokiu būdu jūs neturėsite jokių netikėtų išlaidų ir netgi pateksite į biudžetą, jei viskas vyks pagal planą, sakė Stetzeris.
Norėdami rasti paskolą, kuri geriausiai atitinka jūsų gyvenimo būdą, apsilankykiteRegions.com patarimų ir įrankių, arba šiandien suplanuoti susitikimą su vienu iš jo privalumų.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.