Kas laukia nuomininkų, kurie užsitikrino COVID pasiūlymus?

Sidnėjus Harvis to nepadarė planą gyvenusi mansardiniame bute Vašingtone, per metus nuo universiteto baigimo, tačiau dėl nuomos rinkos pobūdžio ir didelių nuolaidų, kurios jai ir jos draugui buvo pasiūlytos praėjusiais metais, ji negalėjo atsispirti galimybė.

Harvey buvo pasakyta, kad jei ji pasirašys nuomos sutartį per penkias dienas po apžiūros po vieną miegamąjį, esantį judriame Navy Yard rajone, jai nereikės mokėti už antrąją mėnesio pusę. ir ji gautų trijų mėnesių nuomą nemokamai. Pastatas taip pat atsisakė patogumo mokesčio, įsikraustymo mokesčio ir nemokamai perkėlė į mansardą. Be to, Harvey pasiūlė 900 USD nuo bazinės nuomos mokesčio. „Nerealu gyventi mansardiniame aukšte iš koledžo“, – sako 23 metų vyras.

Dėl pandemijos sukeltos svyruojančios nuomos rinkos per pastaruosius pusantrų metų daugelis nuomininkų pasinaudojo mažesniais tarifais ir įvairiomis nuolaidomis. Niujorkas, buvęs pandemijos epicentru, patyrė didžiausią nuolaidų dalį šalyje.

Nancy Wu, ekonomistė StreetEasy, pastebėjo, kad nuo 2020 m. kovo mėn. iki metų pabaigos Niujorke pradėjo didėti nuolaidos. Vienu metu beveik pusė nuomojamų patalpų Manhetene turėjo su jais susijusias nuolaidas, sako ji. „StreetEasy“ duomenimis, 2020 m. rugsėjį Niujorke buvo apie 48 753 laisvi vienetai.

„Keturiasdešimt trys procentai nuomojamų patalpų Manhetene turėjo nuolaidą ketvirtojo ketvirčio pabaigoje, o ji taip pat buvo gana didelė visą pavasarį“, – aiškina Wu. „Tai buvo vasarą, kai nuolaidų labai sumažėjo.

2021 m. gegužę Anna Hodges persikėlė iš Ostino, Teksaso valstijoje, į Manheteno finansinį rajoną dėl savo naujo darbo. Hodgesą suviliojo puikūs pasiūlymai, kuriuos ji matė „StreetEasy“ ir reklamavo socialiniuose tinkluose. Nors darbui dar nereikėjo būti asmeniškai, ji teigė, kad „nuolaidos tikrai buvo didelė priežastis“, kodėl ji persikėlė anksčiau.

Kaip ir Harvey, Hodgesas pripažino, kad iki pandemijos greičiausiai nebūtų leidusi savo prabangaus buto. „Kai išgirstu, ką jie apmokestina dabar ar net prieš COVID, man atrodo, kad „o Dieve, aš sutikau tokį sandorį! Pažįstu kai kuriuos žmones kai studijos mano pastate moka 2800 USD – tai jau beveik 400 USD daugiau nei aš moku – ir mes vis dar esame pandemijoje“, – sakė Hodgesas. sako.

Hodges jau galvoja, kas gali nutikti, kai po šešių mėnesių jos nuomos sutartis baigsis. „Man patinka mano maža studija, bet niekaip negalėsiu sau to leisti, kai pasibaigs nuomos sutartis“, – sako ji. „Man labai patinka mano pastatas, todėl arba mes su vaikinu persikelsime gyventi kartu, arba man, deja, prireiks susirasti naują vietą gyventi, bet aš tikrai jau nerimauju dėl to ir dar turiu daugiau nei pusę metų eik“.

Norite gauti nuostabių namų dekoravimo pasiūlymų? Likite su mumis – mes suteiksime jums visas savo paslaptis.

Iš tiesų, nuomos rinkai grįžtant prie konkurencingos – būsimi nuomininkai netgi lenkia vieni kitus už butai – pastatų, kurie pasinaudojo koncesijomis, kurios nuo to laiko buvo panaikintos, gyventojai susidurs su sunkumais sprendimus.

„Visi šie puikūs pasiūlymai praėjusiais metais, kai žmonės gyveno kai kuriuose neįtikėtinuose pastatuose, nes pateko iš bet kur Nuo vieno iki keturių ar penkių mėnesių nemokamai, ką matėme, dabar jie susiduria su nuomos pratęsimu už daug didesnę nuomos kainą“, - sako Wu.

„Dabar kalba eina apie kompromisus. Ar jie nori visų patogumų už tokią kainą, ar jiems būtų gerai priimti kambario draugą ar persikelti kur nors kitur? Tai visada buvo kompromisas, su kuriuo niujorkiečiai turėjo susidurti“, – aiškina Wu.

Nuomos rinka sparčiai auga daugelyje miestų, kuriuose buvo pastebėti tokie per geri pasiūlymai, kad būtų tiesa. Ray Amouzandeh, pagrindinis brokeris TARGA Residential Brokerage Inc., glaudžiai bendradarbiauja su nuomotojais, ieškančiais trumpalaikių ir ilgalaikių nuomininkų San Franciske. Jis pabrėžė, kad laikas detalizuoti su nuomininkais, atrodo, artėja prie pabaigos.

„Vienintelės nuolaidos, kurias dažniausiai matau, yra tai, kad jei nuomos sutartis artėja pratęsimui, o ji dar nebuvo nuolaida – nes 80–90 procentų nuomininkų prašė nuolaidos – didelė tikimybė, kad gaus 10 procentų nuolaidą“, – sakė jis. sako.

Amouzandeh pridūrė, kad San Francisko nuomininkams galimas susirūpinimas yra nuomininkų antplūdis, kuris grįš miestas, kai įmonės, ypač technologijų pramonės, pradės priverstinai grįžti į biurą arba hibridą politika. „Kai tai atsitiks, matau, kad kainos – šiuo metu brangiausios nuomos kainos JAV – bus dar brangesnės“, – teigia jis.

Seanas Welchas, kuris šį spalį su savo mergina persikėlė iš Stamfordo, CT, į Pragaro virtuvę, sakė, kad susidūrė su savininkais, kurie vis dar siūlo tam tikras nuolaidas, pavyzdžiui, vieną mėnesį nemokamai ir sumažintą saugumą indėlių. Tačiau užuot sudaręs vieną iš šių galimai laikinų sandorių, jis pasirinko butą, kurio kaina buvo pilna, tačiau nuoma stabilizavosi.

„Jos [nuolaidos] buvo malonios, kai ieškojome, tačiau ieškojome spalio 1 d. persikėlimo ir negavome jokių nuolaidų – turėjome sumokėti visą 15 % brokerio mokestį“, – sako jis. „Tačiau užsitikrinau stabilizuotą buto nuomą, todėl kitais metais beprotiškai didelio nuomos padidėjimo neturėtų būti.

Andrew Barrocas, generalinis direktorius MNS nekilnojamasis turtas, Niujorko gyvenamųjų namų maklerio įmonė, teigė, kad naujausi įmonės duomenys rugsėjo mėnesio ataskaita atskleidžia, kad rinka grįžo stipresnė, nei jis tikėjosi.

„Mano prognozė buvo 2020 m., iškart po rinkos kritimo per COVID, kad rinka visiškai atsigaus iki 2021 metų vasaros. Ataskaita iš esmės rodo, kad ji iš tikrųjų buvo anksčiau, nei mes prognozavome. Tam tikrais atvejais jis iš tikrųjų išaugo“, – sako jis.

Wu teigia, kad atsargos, grįžusios į priešpandeminį lygį, ir toliau mažės, nes vis daugiau įmonių vėl atidarys savo biurus. Tačiau ji tikisi, kad atsargos nesumažės taip greitai, kaip vasaros mėnesiais. Paprastai žiema, anot jos, nuomininkams yra lėtas sezonas.

„Tikiuosi, kad likusią metų dalį atsargos mažės ne taip greitai, bet vis tiek mažėja, nes vis dar matome, kad vis daugiau įmonių praneša apie atsidarymą 2022 m. lapkritį arba pradžioje“, – sakė ji. prideda. „Tai sukels žmonių laiko juostą, kai jie grįš į miestą ir kai vis daugiau žmonių grįžta atgal.

Kai šie darbuotojai grįš į metro zonas, plačiai paplitusios nuomos nuolaidos dienos greičiausiai bus praeitis.

Sekite House Beautiful Instagramas.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.