Šis Kalifornijos namas parduotas už 1 mln. USD viršija prašomą kainą
Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
Praeitą mėnesį, šis 4 385 kvadratinių pėdų namas Loomis mieste, Kalifornijoje, parduota už 4,5 mln. USD – daugiau nei 1 mln. USD viršija pradinę prašomą kainą. Sodybos stiliaus rezidencija, iš pradžių įtraukta į vasario 9 d., kaina 3,475 mln. USD, buvo uždaryta kovo 23 d., praėjus vos šešioms savaitėms. „Tai buvo absoliučiai varžybų karas“, – sakė biržos agentas Michaelas Yarmoliukas iš „1st Choice Realty“ Sakramento bitė. „Kai tik skelbimas buvo paskelbtas, buvo aišku, kad namas bus parduodamas daug daugiau nei prašoma kaina.
Keturių miegamųjų, keturių su puse vonios rezidencija yra Siera de Montserrato bendruomenėje, viename iš prabangiausių anklavo privačių sklypų. Žinoma, jis pateikiamas su visais varpais ir švilpukais – nuo an begalybės baseinas ir sūkurinė vonia, prie moderniausios virtuvės prietaisų ir dengto terasa (jau nekalbant apie mažą kasitą kieme). Bet vis tiek, kam tas ažiotažas?
„Pardavimas tik tam, kad parodytų tendencijas, kurias matome visoje rinkoje“, – sako „Sotheby's International Realty“ brokeris. Nikas Sadekas. „Nuo pirmųjų namų iki aukščiausios klasės prabangos siužetas išlieka tas pats. Mūsų atsargos yra labai ribotos, o nekantrūs pirkėjai nori pateikti savo agresyviausius pasiūlymus, kad užfiksuotų žemus tarifus, kol juos turime. jis paaiškina.
Sadekas siautulį sieja su staigiu būsto pirkėjų antplūdžiu, persikeliančiu iš Bay Area. „Šie migruojantys pirkėjai ne tik daro įtaką pirkėjų grupei“, – sako jis, „bet jie taip pat turi didesnę perkamąją galią dėl [aukštesnio lygio] rinkos, iš kurios jie ateina“. Tai leidžia lengviau įveikti konkurenciją šiaurėje, kur vidutinė namo kaina yra ryški žemesnė.
Jis tvirtina, kad masinį išvykimą greičiausiai sukėlė pandemija. „Atsižvelgiant į tai, kad padidėjo laisvė ir sumažėjo važiavimo į darbą ir atgal, šeimos suprato, kad gali dirbti nuotoliniu būdu, o už savo namus mokėti daug mažiau“, – aiškina jis. O pirkėjai gauna kur kas daugiau pinigų Sakramente, kur žemesnėmis kainomis pasižymintys objektai paprastai gali pasigirti didesniu plotu ir suteikia daugiau privatumo.
„Vien per pirmąjį šių metų ketvirtį vidutinė pardavimo kaina padidėjo 10 proc. arba 60 000 USD“, – atskleidžia jis ir priduria, kad bendras pardavimo kainų sumažėjimas 5,9 proc. Vidutinis dienų skaičius, kurį namas šiame rajone stovi rinkoje, o pirkėjai, palyginti su šiuo praėjusiu ketvirčiu, vidutiniškai pirko maždaug dvigubai daugiau nei mažmeninės kainos. metų.
Nors Sadekas yra įsitikinęs, kad yra tendencija, ne visi ekspertai sutinka. „Sakyčiau, kad tai visiška nuokrypa“, Ryanas Lundquistas, nekilnojamojo turto vertintojas ir rinkos analitikas Bitė. „Tai savotiškas antraščių grobimas, bet tai nėra kažkas, kas būdinga rinkai“.
Sekite House Beautiful Instagramas.
Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad padėtų vartotojams pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.
