Kodėl atsargų tiek mažai Amerikos būsto rinkoje?

Jei buvai namo Medžioklė per pastaruosius porą metų tikriausiai jautėsi taip, tarsi pirkėjų rinkoje kabėtų milžiniškas ženklas „laisvų vietų nėra“. Parduodami namai iš rinkos buvo išleidžiami rekordiškai trumpą laiką (dažnai viršijant kainas), o jūs nuolat girdite tą pačią skambią frazę: „Trūksta atsargų!

Tas trūkumas? Tai ūmus. Pasak a ataskaita iš Realtor.com, Amerikoje, remiantis gyventojų skaičiumi, trūksta daugiau nei 5 milijonų namų. Taigi, kaip mes pasiekėme taško, kai taip sunku išlyginti rasti pirkti namą, ir ar matote palengvėjimą? Prieš tai nekilnojamojo turto ekspertai jį sugriauna.

Kodėl toks didelis atsargų trūkumas?

Šį būsto atsargų trūkumą galite atsekti iki paskutinio nuosmukio. Kai 2008 m. sprogo būsto burbulas, daugelis mažesnių namų statytojų pasitraukė iš verslo, todėl visoje šalyje sulėtėjo naujų namų gamyba, sako Isaiah Henry, bendrovės generalinis direktorius.

Seabreeze valdymo įmonė, grupė, valdanti komercinį ir gyvenamąjį turtą Kalifornijoje ir Nevadoje.

Kol statyba pamažu pradėjo atsigauti, pasaulinės tiekimo grandinės problemos per pastaruosius porą metų pažanga pristabdė. Kaip teigia Nacionalinė namų statybininkų asociacija.

Tradiciškai šioje šalyje namų statytojai per metus vidutiniškai stato apie milijoną namų arba bent jau jie turėjo būti, kad greitai neatsiliktų nuo paklausos, kurios greitai prireiks, sako Fort Walton Beach, Floridos nekilnojamasis turtas. agentas Andrew Iremonger su eXp Realty. Pasak jo, pastarąjį dešimtmetį statybininkai nepriartėjo prie milijono namų per metus ribos, išskyrus 2021 m.

„Įeik į tūkstantmečius“, – sako Iremongeris. „Jie yra antras pagal dydį perkamas demografinis rodiklis istorijoje, tik šiek tiek atsilieka nuo kūdikių bumo. Vidutinis pirmą kartą būsto pirkėjas yra 34 metai, o vidutiniam tūkstantmečiui dabar sukanka 35 metai, o jiems vis plūstant į rinką, reikia daugiau namų, pažymi jis. išeiti.

Be viso to, tokios įmonės kaip „Opendoor“, „We Buy Ugly Houses“, taip pat investuotojai į namus, kurie atlieka remonto darbus ir renovacija sumažino daug turimo būsto inventoriaus, sako Davidas Auerbachas, generalinis direktorius apie Armada ETF patarėjai, turintis daugiau nei dviejų dešimtmečių patirtį nekilnojamojo turto investicinių fondų sektoriuje. Kalbant apie naujus namus, kurie ateina į rinką, daugelis jų nepatenka į daugumos būsto pirkėjų kainų intervalus, sako Auerbachas.

Kaip pandemija prisidėjo prie atsargų trūkumo?

Rekordiškai žemos palūkanų normos pandemijos metu neabejotinai ištraukė pirkėjus, kurie norėjo pasiskolinti pinigų pigiai. Tačiau norinčių pirkėjų nebuvo sutikta daug parduodamų namų, o pardavėjai kai kuriais atvejais buvo drovūs.

„Pandemijos metu daug žmonių sustojo parduoda savo namus“, – sako DJ Olhausen, San Diego, Kalifornijos nekilnojamojo turto agentas su Realty ONE Group Pacific. „Tai daugiausia lėmė netikrumas dėl ateities, susimaišęs su plačiosios visuomenės noru neleisti nepažįstamiems žmonėms išeiti iš savo namų [pasirodant].

Pastaraisiais metais vyresnės kartos ir „tušti lizdai“ daug ilgiau užsibūna savo namuose, o tai reiškia, kad jie nemažina darbuotojų, kaip anksčiau“, Jamie Erfle, Filadelfijos regiono maklerio su „Compass“ ir „Modern Luxe“ komandos lyderiu.

„Per Covid uždarymą daugelis jaunų suaugusių vaikų grįžo namo su tėvais, todėl staiga vėl prireikė papildomos erdvės“, – sako ji.

Pandemija taip pat padarė spaudimą nuomos rinkai naujais būdais.

Pastaruosius dvejus metus daug darbo jėgos dirbo namuose, todėl verslo pasaulis persikėlė į jį gyvenamieji rajonai, kuriuose laisvi miegamieji paverčiami biurais, o valgomieji – darbo erdvėmis, sako Baronas Christopheris Hansonas, konsultantas ir nekilnojamojo turto agentas Coldwell Banker Realty Jupiteryje ir Stuarte, Floridoje.

„Papildoma erdvė, kuri galėjo būti išnuomota, staiga išnyko, kad būtų galima užimti šimtus milijonų WFH darbo vietų“, – sako jis.

Ar palūkanų normos atlaisvins atsargų?

Belieka pamatyti, kaip augančios palūkanų normos turės įtakos būsto inventoriui.

Viena vertus, didėjantys tarifai greičiausiai atgrasys namų savininkus nuo pardavimo, nes jie norės išlaikyti savo mažas mėnesines įmokas, sako Olhausenas. „Kas nori atnaujinti būstą, kai jūsų hipotekos palūkanų norma bus 3 punktais didesnė nei dabartinė hipoteka? jis sako.

Kita vertus, daugiau investuotojų bus išstumti iš potencialaus pirkimo būsto rinkoje, sako Auerbachas.

Be to, augančios palūkanų normos gali nustumti kai kuriuos pirkėjus, o tai reiškia, kad sumažės konkurencija tiems, kurie rimtai nori susirasti būstą ir refinansuoti į žemesnę palūkanų normą.

„Geros naujienos: kylančios 2022 m. palūkanų normos ir būtinybė „užfiksuoti“ normas vėsta, o tai reiškia daugiau atsargų ir šiek tiek daugiau vietos pirkėjams“, – sakoma. Carolyn Gagnon, licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas su Compass NYC.

---

Sekite House Beautiful toliau Instagramas.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.