Kaip atnaujinti nuomojamą butą

Išsinuomoti būstą yra daug lengviau ir pigiau nei jį įsigyti, tačiau tai gali reikšti estetinių kompromisų (sveiki, lupasi laminatas ir oranžinio atspalvio ąžuolo spintos!). Su tam tikru strateginiu mąstymu ir kruopščiai apskaičiuotos laiko ir pinigų investicijos, tačiau jūs galite paversti butą savo. Netenkinkite nuomotojo dekoro skoniu ar niekšišku požiūriu į priežiūrą: laikas „renovuoti“ nuomojamą butą.

Dabar mes iš tikrųjų nerekomenduojame atnaujinti nuomos būsto – jūsų nuomotojas tikriausiai nepritars, kad plėštumėtės į sieną. Verčiau, jei planuojate pasilikti ilgiau nei kelerius metus, atnaujinkite erdvę taip, kad nuimamas (taigi ir keičiamas) šviestuvas – daugybė laikinų paviršių nuo dažų iki nulupamų ir priklijuojamų tapetų. Parduotuvė. „Kiekviena minutė jūsų namuose yra svarbi“, – sako Yaiza Armbruster, įmonės įkūrėja Atelier Armbruster Niujorke. „Žmonės sako: „Tai tik dveji metai“, bet tai yra dveji metai, kai tavo namai nebesijaučia kaip tavo. Ir dveji metai gali greitai tapti trejais, ketveriais ar daugiau, jei jums iš tikrųjų patinka, kur gyvenate.

Kalbėjomės su dizaino profesionalais, turinčiais patirties atnaujinant nuomą; jie pasiūlė savo viešai neatskleistiems asmenims patarimą, kaip atnaujinti nepažeidžiant nuomos sąlygų. Nuo lengvo keitimo, pvz., naujų šviestuvų, iki nepastebimų detalių, tokių kaip nauji lizdų dangčiai, šie atnaujinimai suteiks jums nuomos jausmą kaip namuose.

---

Jums gali kilti pagunda pasiimti teptuką, kai tik gausite raktus, bet Matthew Kowlesas, interjero dizaineris iš Niujorko, perspėja, kad reikia laikytis: „Kai nuomojatės, paveldėsite kažkieno prastą namų ruošą. Prieš pradedant bet kokį darbą, ypač dažant, būtinas kruopštus išankstinis valymas, kuris bus sklandesnis naudojant ypač švarų (ir šlifuotą) paviršiai. Diena prieš persikraustymą taip pat yra laikas, kai reikia išspręsti pamirštus kampelius, tokius kaip spintų interjeras ir virtuvės spintelių viršus.

Čia yra visi geriausi patarimai ir gudrybės, kaip giliai valyti, nuo atviros plytų sienos šveitimo iki nepageidaujamų kenkėjų pašalinimo.

---

Kowlesas siūlo pasivaikščioti po naujus namus vertinančiu žvilgsniu: kokios yra geriausios jų savybės? Kas jos blogiausia? „Apsvarstykite akių skausmus, tarkime, radiatorių ar blogą kampą“, - sako Kowlesas. „Galite būti šiek tiek teatrališkai jas slėpę: Kampe sulankstomas ekranas arba rašomasis stalas priešais radiatorių ir marmuro gabalas ant viršaus. Kalbant apie namų trūkumus, susijusius su apdaila, Kowlesas pripažįsta, kad kai kurių jų negalima užmaskuoti. Tokiais atvejais jis sako: „Tai gali būti ne tai, ką pasirinktumėte, bet pabandykite su tuo dirbti“. Pasinaudokite trūkumais, kaip paieškos terminą pasakykite mėlyną vonią arba smėlio spalvos granitą ir galite atrasti būdų, kaip dirbti su savo gedimų.

---

Prieš užsakydami kraustytojus, nubrėžkite grindų planą, sako Tara McCauley, interjero dizaineris Niujorke. „Visada pradedu nuo maketavimo, nes nors kiekvieną kūrinį norisi paversti savo darbu, kartais taip yra neįmanoma." McCauley sako, kad išsamus planas padeda išsiaiškinti, kokius baldus galite pakartotinai naudoti ir ką reikia nusipirkti. Ji įspėja, kad ypač svarbu išmatuoti duris, kad įsitikintumėte, jog viskas tiks: „Tai iš tikrųjų tiesiog atsitiko man: prieš persikeldama supratau, kad spinta nepavers laiptų į mano naują butą“, – ji. sako.

Pro patarimas: Paprašykite maklerio grindų plano. Jis gali būti ne 100 procentų tikslus, bet matuodami kelionės metu galėsite užpildyti tuščias vietas.

Sukurkite grindų planą naudodami…

---

„Bijodamas dažyti sienas, namai jaučiasi laikini“, – sako McCauley. „Noriu, kad nuomojamame bute jaustumėtės kaip namuose, o dažai yra tik dažai – visada galite juos piešti. Keyana Bowen, vedėja „Magnolia Network“ nuomos perdarymas, sutinka sakydamas: „Dažai yra puikus būdas atnaujinti virtuvę ar vonios kambarį: jie suteikia šviežios apdailos pojūtį ir kažką, ką gali padaryti pats“. Perdažydami nepamirškite apdailos, kurią Erin Boyle, tinklaraštininkė ir autorė Paprasti reikalai, pažymi, šeimininkai dažnai praleidžia. „Galite to nepastebėti, bet bendras nešvarumų padarinių poveikis gali būti reikšmingas. ji sako. "Švieži dažai ant apdailos keičia kambario pojūtį." Spintos interjeras yra dar viena dažnai apleista vieta, kuri jaučiasi kur kas geriau su švariu paltu.

Štai kaip dažyti…

---

Dizaineriai nedelsdami siūlo atnaujinti apšvietimą, nes, kaip pažymi Bowenas, „Nuomojant jums paliekama labai paprasta, statybininkams tinkama šviesa“. Turėdami tam tikrų elektrinių žinių, pakeisti šviestuvus galite patys, bet jei visai neramu, kviesti elektriką nėra labai brangu. (Patarimas: įsigykite keletą citatų ir naudokite tą pačią technologiją, kai tuo pačiu metu įdiekite visus naujus šviestuvus.) „Apšvietimas iš tikrųjų suteikia erdvei vizualinio susidomėjimo ir leidžia jaustis pakylėtai“, – sako Bowenas. Tiesiog padėkite originalus kur nors, kad išeidami galėtumėte pasiimti savo dailius, naujus įrenginius. Papildomam poliravimo sluoksniui Bowen siūlo sumontuoti ir lubų medalioną.

---

Boyle sako, kad ji dažnai išgirsta iš skaitytojų, kurie stebisi, kodėl ji nerimauja šiek tiek patobulindama savo nuomą, pvz. virtuvės čiaupų rankenėlių atnaujinimas. „Mažesni kosmetiniai patobulinimai suteikia papildomos vertės gyventi erdvėje“, – aiškina ji. Tarp mažų smulkmenų, jos teigimu, negalima pamiršti sandarinimas, tiek bet kokiuose tarpuose aplink langus prieš dažymą ir vonios kambariuose, ir nuo langų ir plytelių nukrapštyti paklydusius dažus su skutimosi peiliuku. Bowenas taip pat pasisako už mikro patobulinimus, pvz pakeičiant visus sudužusius išleidimo angos dangčius ir perkant naujas priverstines ventiliacijos angas.

---

Beth Diana Smith, Naujajame Džersyje gyvenanti dizainerė sako, kad jai patinka nuomojami nulupami ir priklijuojami paviršiai, nes jie daro didelį poveikį, bet gali lengvai montuojamas ir pašalintas pasibaigus nuomos sutarčiai. (Temperatorius ir Persekiojantis popierius yra jos pagrindiniai nuimamų tapetų šaltiniai.) „Šiais laikais galima nuplėšti ir priklijuoti įvairių raštų, spalvų ir tekstūrų“, – sako Bowen. Juos galima naudoti net ne tik sienoms: Smithas naudojo lipnias plyteles, kad uždengtų bjaurų atgarsį, o Bowenas naudojo nulupamas ir priklijuojamas grindų plyteles.

Geriausi nulupimo ir klijavimo parinktys...

---

Tu negali pasikeisti viskas kai kalbama apie santechnikos įrangą. Norėdami pakeisti dušą čiaupai Arba perjungiklį, sako Armbrusteris, jums reikės atidaryti sieną. Tačiau dušo galvutę ant koto galite lengvai pakeisti patys, o Boyle rekomenduoja (ne tik dėl estetinių priežasčių, bet ir dėl to, kad dušas taps daug malonesnis)! Maišytuvai yra šiek tiek sudėtingesni, nes turėsite įsigyti tokį, kuris atitiktų nuomojamą kriauklę, o tai reiškia, kad ateityje jis gali neveikti. Bet jei esate pasirengę investuoti, atnaujinimas gali padaryti stebuklus pasenusiam kosmetiniam gaminiui.

---

Tarkime, kad nesate per didelis ant medinių grindų dėmių savo svetainėje, bet nulupamos plytelės taip pat nėra tinkamos. Ypač nepatrauklias grindis galite uždengti kilimėliu: Kowlesas rekomenduoja pirkti didžiausią paprastą jūros žolės ar sizalio kilimėlį, kokį tik telpa kambaryje. Balardo dizainas turi puikias biudžeto galimybes. Bowenas mėgsta kloti kilimėlius tiesiai ant kiliminės dangos. (Ir negailėkite kilimėlio padėklas! Aukštos kokybės trinkelė akimirksniu leis jūsų nuomai jaustis prabangiau.) Vonios kambariuose Bowen turi labai sėkmingai naudojo nulupamas ir priklijuojamas plyteles ant plytelių grindų, tačiau ji siūlo dar greičiau sutvarkyti a skiedinio rašiklis: „Tai tarsi „White Out“ jūsų skiediniui“, – sako ji.

---

Vienas dalykas, dėl kurio visi šie ekspertai sutiko? Gaukite langų apdorojimą, pritaikytą jūsų nuomai, jei reikia, pritaikykite. Jei dvejojate investuoti į pasirinktinius atspalvius, Kowlesas atkreipia dėmesį į tai, kad daugelyje nuomojamų patalpų bus standartinio dydžio langai, todėl paprastai pasiteisins paruoštos parinktys. „Kowles“ rekomenduoja, kad galėtumėte pasirinkti prieinamas pasirinktines parinktis Blindsgalore ir Bovenas siūlo Everhem. Užuolaidų plokštės yra pigesnės nei atspalviai ir gali būti vėliau apsiūtos, bet kad ir ką darytumėte: „Nedarykite aukšto vandens užuolaidų“, – sako Smithas. "Prašome pakabinti juos kuo arčiau lubų, kad jie atsitrenktų į grindis."

---

Paveldimi baldai, puikus čiužinys, aukštos kokybės paklodės: planuodami nuomos remontą, profesionalai sako, kad išleisk nešiojamiems daiktams ir sutaupyk viskam, ką teks palikti. „Svarbiausia baldų savybė yra ta, kad jie juda“ Kowlesas sako. Smithas atkreipia dėmesį į tai, kas kabo ant sienų: „Mano investicija visada yra menas; visada galite jį pertvarkyti kituose namuose. Profesionalų patarimas: jei turite sudėtingą erdvę, kuriai reikalingas konkretus gabalas, galite apsvarstyti baldų nuoma, ypač jei neplanuojate ilgai likti savo vietoje.

---

Jei esate įkvėptas atnaujinti savo nuomą, norėsite atidžiai pasikalbėti su savininku. Nepamirškite: atnaujinimai, kuriuos norite atlikti, ilgainiui gali būti naudingi jų investicijoms! Štai kaip pateikti savo atvejį:

• Atlikite detektyvinį darbą. Jei esate bute, išsiaiškinkite, kokius darbus kiti pastato nuomininkai – ar net pats nuomotojas – atliko savo butams. McCauley pajuto drąsą paprašyti nudažyti jos virtuvės spinteles, kai netoliese esančiuose skyriuose pamatė baltas spinteles.
• Aiškiai išsakykite savo prašymą. Bowen sudaro skaičiuoklę su apskaičiuotomis sąnaudomis ir dizaino schemą su įkvėpimo vaizdais, kad padėtų įtikinti jos šeimininką sutikti su darbu ir apmokėti išlaidas už medžiagas. (Tai ypač svarbu, jei tikitės įdiegti funkcijas, kurių nesiimsite su savimi, pvz., naują indaplovę.)
• Gaukite tai raštu. Bowen sako, kad ji visada gauna raštišką savininko sutikimą prieš atlikdama bet kokius pakeitimus, kad užtikrintų, jog užstatas būtų grąžintas.
• Siūlyti išlaidas pasidalyti. Jei norite pakeisti daiktą, kuris tikrai susidėvėjęs, pavyzdžiui, pavargusią vonios praustuvą, galite pasiūlyti nusipirkti pakaitalą ir paprašyti savininko padengti darbo išlaidas.
• Pasinaudokite būtina priežiūra. Armbruster pasiūlė sumokėti už atnaujinimą už dalykus, kuriuos jos šeimininkas vis tiek planavo padaryti, pavyzdžiui, sumokėti už Skirtumas tarp pigiausio šaldytuvo ir mažo gylio modelio arba Farrow & Ball, o ne biudžeto dažyti.
• Būkite atsargūs vėjui. „Kartais vadovaujuosi „prašyti atleidimo, o ne leidimo“, – sako McCauley, – ypač jei manau, kad tai kažkas, ko šeimininkas net nepastebės... Savo užstatą aš suvokiau kaip mokestį už leidimą papuošti.

---

Sekite House Beautiful Instagramas.