Kaip „Covid“ pakeitė namų renovaciją – ir ką reikia žinoti, jei ją pradedate
Išlaukėte blogiausio pandemijos sukeltos laiko krizės ir išaugusių medienos kainų, o dabar nekantraujate pradėti savo projektą. Štai ką reikia žinoti.
1. Pokyčiai neišvengiami.
Visų pirma, pasamdykite komandą, kuria pasitikite. (Nepaisyti savo nuogąstavimų ir tikėtis geriausio yra neteisingas žingsnis.) Be to, Narvaezas sako, kad atviras protas ir šiek tiek lankstumo yra geriausios sėkmingo projekto kliento savybės šiandien. „Kai klientas yra labai griežtas dėl plano, tada turime daug problemų“, - sako ji. Kiek lanksčiai turite būti? Narvaez sako, kad ji tikisi, kad jos klientai išliks atviri keisti bet ką nuo pardavėjų prie maketų prie laiko juostų.
„Tarkime, planavome 18 colių spinteles, bet jų jau nėra – pabandykime su 15 colių arba 12 colių spintelėmis, jei tokių yra. Tai gali šiek tiek pakeisti dalykus toje spintelių sienoje, bet tai gali būti padaryta“. Visų pirma, turėkite realių lūkesčių. Šiomis dienomis tai reiškia, kad reikia tikėtis vėlavimo. „Supraskite, kad mus taip pat vargina, kai viskas vėluoja“, – priduria Nešvilio rangovė Elizabeth Scruggs. „Jei turėsime vieną darbą, kuris neįvyksta pagal grafiką, visi 10 ar 20 mūsų darbų bus nustumti ne pagal tvarkaraštį. Dirbame 10 kartų taip sunkiai, kad namų savininkai nemato, kad viskas vyktų sklandžiai.
2. Privalumai yra rezervuoti.
Reikalingi profesionalai rezervuojami mažiausiai prieš tris mėnesius, kol jie net gali pradėti jūsų projektą, o tada laikrodis vėl paleidžiamas, kai laukiate užsakymų. Visoje šalyje rangovai pranešė, kad jie yra užsakyti solidžiai nuo šešių mėnesių iki vienerių metų ir kad klientai turėtų būti atsargūs dėl visų, kurie nėra net rinkose, kurios, atrodo, nėra klestinčios. Kai susisieksite su profesionalu, greičiausiai neskubėsite iš karto. „Paprastai turiu pradėti kalbėtis su klientu likus 6 mėnesiams iki to, kai jis nori pradėti“, sako Vašingtone įsikūrusi rangovė Gabriela Narvaez, kuri specializuojasi istorinių namų rekonstrukcijose, kurios suteikia papildomos funkcijos, bet ne kvadratinių metrų. Gilchrist sutinka: „Kai namų savininkai gaus pinigų, jie nori, kad darbas prasidėtų rytoj, bet tai neveikia. „Norėčiau, kad jie ištiestų ranką būdami mąstymas apie projektą“.
3. Ambicija laimi pasiūlymą.
Daugelis namų savininkų visomis išgalėmis imasi renovacijos, o didėjant būsto paskolų palūkanų normoms, analitikai prognozuoja, kad vis daugiau žmonių bus linkę investuoti į savo dabartinį namą, o ne prekiauti, o tai reiškia, kad renovacijos bumas (ir užimti profesionalai) greičiausiai išliks. Rangovai praneša, kad jų klientai ne tik daro didelę įtaką, bet ir tampa itin asmeniški dėl savo namų detalių. (Vienas neseniai baigė statyti paslėptą vyno kambarį.) Ką tai reiškia jums? Dėl paklausos rangovai dabar yra išrankesni, kokius projektus imasi – renkasi darbus, kurie yra įdomiausi ir teikia daugiausiai rezultatų, o ne viskam sako „taip“. Jei turite pakankamą biudžetą, siekdami ambicingiausios projekto versijos gali būti lengviau rasti mėgstamą profesionalą.
4. Pakilimas čia, kad pasiliks.
Daugelis namų savininkų visomis išgalėmis imasi renovacijos ir hipotekos palūkanų normų didėja, analitikai prognozuoja, kad daugiau žmonių bus linkę investuoti į savo dabartinį būstą prekyba aukštyn. Tie užsiėmę profesionalai greitai neišsilaisvins.
5. Laukti nėra jokios naudos.
Tik jūs žinote savo finansus, bet rangovai visuotinai taip sakė, jei galvojate apie šokinėjimą į renovaciją, bet buvo išgąsdintas su pandemija susijusių pokyčių, dabar tikriausiai pats laikas pasinerti in. „Galbūt nėra pats geriausias laikas pirkti namą, nes palūkanų normos yra didelės, bet jei turite HELOC ir turite papildomų disponuojamų pajamų, siūlyčiau renovuotis dabar“, – sako Narvaezas.
6. Yra laukiančiųjų sąrašas.
Pats darbas tikriausiai neužtruks daug ilgiau nei prieš „Covid“, bet prieš pradėdami teks dar daug palaukti, o tai vis dar sunku nustatyti ar numatyti. Pristatymo laikas lėtai mažėja, bet jūs norėsite anksti priimti svarbius sprendimus dėl didelių bilietų, kad Galite užsisakyti komponentų, tokių kaip langai, mūras, prietaisai ir spintos, kurie užtrunka ilgiau nei anksčiau. Daugeliu atvejų šiandieninė rinka nėra toks košmaras, koks buvo prieš metus. Vienas rangovas minėjo spintelių įrengimą, kuris užtrukdavo nuo 5 iki 8 savaičių (tačiau per tą laiką išaugo iki 25 savaičių ar daugiau Covid) kaip puikus pavyzdys – dabar jis patikimai pasirodys per 9–12 savaičių, kaip ir gamintojas prognozuojama.
7. Vėlavimų vis dar pasitaiko.
Vėlavimą taip pat ne visada lemia tai, ką manote – net jei dauguma medžiagų yra, iš pažiūros nedidelis trūkstamas gabalas gali atlaikyti statybas ištisas savaites. Būtent taip atsitiko Vašingtone įsikūrusiam rangovui, dizaineriui ir nekilnojamojo turto brokerei Keisha Gilchrist neseniai dirbusiam darbui: „Medžiaga grindys atkeliavo penktadienį, kaip buvo numatyta, bet slenksčiai ir laiptų nosys atsirado tik po septynių dienų, o tai atidėjo projektą daugiau nei savaitę.
Norėdami sutaupyti klientų pinigų (ir maksimaliai praleisti laiką su paklausiais subrangovais), profesionalai taip pat dažnai nusprendžia palaukti, kol bus pristatytos visos medžiagos ir pasiruošę prieš laužant žemę arba pradedant griauti, o tai reiškia, kad komanda gali dirbti kuo sklandžiau ir nenutrūkstamai, kai tik projektas bus baigtas. vyksta. Nors tai gali atrodyti varginanti, tai geriau nei išardyti vonios kambarį, baigti pusę darbo, supranti, kad kažkas dar neįvyko, o tada turi grįžti į eilę, kad galėtum patekti į prekybininką tvarkaraštį. Be to, planavimo etape taip pat daug daugiau sėdėjimo ir laukimo, nesvarbu, ar laukiate, kol atsiras rangovas ar brigados.
8. Tačiau pristatymo laikas normalizuojasi.
Pats darbas tikriausiai neužtruks daug ilgiau nei prieš „Covid“, bet prieš pradėdami teks dar daug palaukti, o tai vis dar sunku nustatyti ar numatyti. Pristatymo laikas lėtai mažėja, bet jūs norėsite anksti priimti svarbius sprendimus dėl didelių bilietų, kad Galite užsisakyti komponentų, tokių kaip langai, mūras, prietaisai ir spintos, kurie užtrunka ilgiau nei anksčiau. Daugeliu atvejų šiandieninė rinka nėra toks košmaras, koks buvo prieš metus. Vienas rangovas minėjo spintelių įrengimą, kuris užtrukdavo nuo 5 iki 8 savaičių (tačiau per tą laiką išaugo iki 25 savaičių ar daugiau Covid) kaip puikus pavyzdys – dabar jis patikimai pasirodys per 9–12 savaičių, kaip ir gamintojas prognozuojama.
9. Kai kurios medžiagų sąnaudos stabilizuojasi.
Pasak NAHB, „Statybinių medžiagų kainos nuo pandemijos pradžios išaugo 33 proc.“. Tačiau daugelis, įskaitant betono blokus ir plytas, stabilizavosi.
10. Bet mediena – ne.
Medienos kainos vis dar yra didesnės nei 2020 m., tačiau ne tokios blogos, kaip didžiausių pandemijų rodikliai, kurie 2021 m. gegužės mėn. pasiekė visų laikų piką, o 2022 m. pradžioje vėl išaugo. (Buvo taip blogai, kad vienas rangovas, kaip pranešama, matė, kaip statybininkas įrėmina namus iš korpusinės medienos, nes buvo statybinė fanera Taip brangu.) Nuo to laiko sąnaudos sumažėjo, tačiau rangovai skaičiuoja, kad vien mediena vis tiek kainuos 20–30 procentų daugiau nei 2019.
Stebėkite „House Beautiful“ „Instagram“.
Prisidedantis rašytojas
Kaitlin yra vyriausioji redaktorė Namų verslas ir podcast'o šeimininkas Prekybos pasakos. Ji daugiau nei dešimtmetį rašo apie stilių ir dizainą, o jos darbai pasirodė m Elle dekoras, Namas gražus, Metropoliteno namai ir Veranda, taip pat Čikaga, Teksaso mėnraštis, Time Out Niujorkas, ir tarptautiniai leidimai tuštybės mugė ir Vogue. Laisvalaikiu ji plaukioja baidarėmis Hadsono upe, sodo savo Bruklino terasoje ir ieško XX a. amžiaus sodybų, kad galėtų papuošti savo galvą.
Kiekvieną šio puslapio elementą rankomis atrinko „House Beautiful“ redaktorius. Galime uždirbti komisinius už kai kurias prekes, kurias pasirinksite pirkti.
©Hearst Magazine Media, Inc. Visos teisės saugomos.
