Renovacijos kontrolinis sąrašas: naudokite šį patogų vadovą, kad įsitikintumėte, jog jūsų projektas vyks be kliūčių
Jei atrodo, kad visi, kuriuos pažįstate, renovuoja, jūs neįsivaizduojate dalykų. „Houzz“ apklausos duomenimis, daugiau nei pusė namų savininkų (55 proc.) 2022 metais planavo renovuotis. Ar ketinate prisijungti prie jų gretų ateinančiais metais? Kalbėjomės su renovacijos profesionalais ir patyrusiais namų savininkais, kad sudarytume kontrolinį sąrašą, kuris padės pasiruošti būsimam keliui. Su jų patarimais ir tam tikru strateginiu planavimu jūsų pertvarkymas gali būti baigtas laiku ir neviršijant biudžeto.
1. Sudarykite pageidavimų sąrašą.
Pirmasis bet kokios renovacijos žingsnis yra nustatyti esminius dalykus, sako Jean Brownhill, įkūrėjas Pasaldinti, platforma, padedanti namų savininkams rasti patikrintus rangovus. „Žinokite, ko tikrai reikia, tada sudarykite antrą malonių dalykų pageidavimų sąrašą“, – sako Brownhill ir pažymi, kad verta įtraukti visus pakeitimus, kuriuos norėtumėte matyti, bet galbūt norėsite jų atsisakyti. Kai pradėsite gauti pasiūlymus, galite pastebėti, kad kai kurie dalykai yra pigesni, nei įsivaizdavote, o kiti – brangesni. „Daug išmoksite gaudami citatas“, – sako Lacey Soslow, vienas iš bendrovės įkūrėjų
Matriarchato kūrimas, kuri sujungia namų pertvarkytojus su moterimis ir LGBTQ+ prekybininkais, kad gautų internetines renovacijos konsultacijas.
2. Sugrupuokite darbus.
Daryti viską iš karto yra daug efektyviau. Kai Soslow pridėjo centrinį oro kondicionavimą, ji tuo pačiu metu pradėjo šildyti priverstinį oro šildymą už mažesnę kainą, nei kainavo jį pridėjus vėliau. Kitas pranašumas: mažiau trikdžių jūsų gyvenime. Faith Durand, namo savininkas, ką tik baigęs vonios kambario remontą Kolumbo valstijoje, Ohajo valstijoje, pataria: „Jei jūsų sienos, lubos ar grindys yra atviros, darykite viską, ką manote, kad jums reikės padaryti. Nesakykite: „Tai padarysime vėliau“.“ Kai pertvarkote, prasminga pagalvoti ir apie energijos vartojimo efektyvumo didinimą. (ypač nuo 2023 m. įsigaliojus Infliacijos mažinimo įstatymo mokesčių kreditams, kurie gali sutaupyti šimtus dolerių).
3. Atlikite savo tyrimus.
Jei pažvelgsite į vidutines išlaidas, pamatysite, kad tai yra idėja kiek jums reikės išleisti. Tačiau saugokitės, kad duomenys gali labai skirtis. Kainos labai skiriasi priklausomai nuo rinkos ir pasirinktų medžiagų, o tai savo ruožtu gali turėti įtakos darbui. (Pavyzdžiui, laminato grindis montuoti daug lengviau nei kietmedį.) Soslow pažymi, kad gali būti ir didelių skirtumų. kaina tarp „prastesnių komandų, kurios tik pradeda darbą, ir statybininko, kuris dešimtmečius gamina pagal užsakymą“. Tikslas yra gauti a diapazonas; Jūsų projektavimo komanda turėtų sugebėti užpildyti tuščias vietas.
4. Sukurkite biudžetą.
Architektė Holly Mumford, parduodanti paruoštus namo planus Čia apie, sako atlikti pilną inventorizaciją. Sudarykite kiekvieno atnaujinamo kambario elemento sąrašą, įskaitant smulkias detales, tokias kaip spintelių vyriai ir šviesos reguliatoriaus jungikliai. Tada prijunkite tuos elementus į skaičiuoklę ir pradėkite kiekvienam priskirti numatomas išlaidas. Net ir susitarus dėl kainos su generaliniu rangovu (GC), jums taip pat reikės lėkšto fondo netikėtoms išlaidoms padengti. „Sukurkite grynųjų pinigų rezervą problemoms, kurios iškyla kelyje“, sako Brownhill, kuris rekomenduoja 10–15 procentų viršyti numatomą biudžetą ne žarnyno pertvarkymui ir daugiau nei 15 procentų žarnyno pertvarkymui.
5. Susitvarkyk.
Ta inventoriaus skaičiuoklė turėtų būti nustatyta prieš jūs išeinate ieškoti GC, sako statybų konsultantė Kate Smith, įmonės įkūrėja k.Smithx, kuris pažymi, kad užimti statybininkai „nori priimti žmones, kurie yra rimti ir turi tai kartu“. Ji siūlo nustatyti atskirą el. pašto adresą tik jūsų projektui ir sako gauti viską, įskaitant visus pasiūlymus, raštu. Iškilus problemoms rangovai daug dažniau skambina ar rašo žinutes visą dieną, tačiau Smithas taip sako taip pat pasinaudokite raštu: pakartokite, koks pakeitimas buvo aptartas, nurodykite laiko juostą ir kainą pokyčius.
Beveik neabejotinai jums reikės licencijuoto GC, o jei planuojate perkelti sienas, taip pat architekto. (Jie padės rasti tokių prekybininkų, kaip elektrikai ir plytelių klotojai.) Geriausias būdas gauti įgulą yra iš lūpų į lūpas. Jei neturite tinklo, kuriuo galėtumėte pasinaudoti, Mumfordas sako, kad kreipkitės į savo namų inspektorių ir nekilnojamojo turto brokerį. „Prašykite asmeniškai pamatyti kai kuriuos jų ankstesnius projektus arba pasikalbėti su savo buvusiais klientais – bent dviem“, – sako Brownhill. Ar jums reikia interjero dizainerio, priklauso nuo jūsų: „Kaip tėvas, dirbantis visą darbo dieną, tai supratau buvo prasmingiau ką nors pasamdyti, nei praleisti valandas savo laiko rinkdamas maišytuvą“, – sakė Chitnis sako.
7. Įvertinkite sutrikimo lygį.
Buvimas namuose renovacijos metu yra nešvarus, chaotiškas ir apskritai nemalonus – tai gali sulėtinti darbą. Jei turite galimybių išsinuomoti vietą arba galite apsistoti su šeima, darykite, sako Brownhill. Kalbant apie laiką, vidaus darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų laiku, o išorės dažymui ir pamatų darbams reikia šiltesnio oro. Namų savininkai, ypač tėvai, sako, kad vasara yra tinkamas metas imtis namų projektų dėl laisvesnių grafikų ir galimybės naudotis kepsnine bei lauko dušais.
8. Nuspręskite, ar tai verta.
Jei svarstote, ar renovuotis, ar persikelti, rinkitės atsižvelgdami į savo gyvenimą, o ne vien į finansus. Dauguma renovacijų niekada neatpirks pradinių išlaidų. Dvi populiariausios interjero renovacijos daryti perparduodami būsto savininkai grąžina kietmedžio grindis, į kurias investuota 147 proc., ir įrengia naujas medines grindis, kurios duoda 118 proc. grąžą. Galų gale, jums patinkančio namo kūrimo vertė yra neapskaičiuojama. „Manau, kad žmonės nesuvokia, kaip nepatogiai jie gyvena nepatogiai“, – sako Brownhill. "Žmonių gyvenimas gali būti daug sklandesnis ir mažiau įtemptas, jei jų namai veikia geriau."
Sekite House Beautiful Instagramas.
