Butas vs. Co-Op: kuo skiriasi butas ir kooperatyvas?
Planuojate pirkti butą? Prieš pradedant ieškoti tobulo vieneto, svarbu žinoti įvairias galimas savybes. Ko gero, labiausiai paplitę yra „kooperatyvai“ ir „būstai“ – žodžiai dažnai vartojami pakaitomis, tačiau iš tikrųjų toli gražu nėra sinonimai.
Taigi, kuo tiksliai jie skiriasi? „Kondominiumas, plačiau žinomas kaip a butas, yra padalinys, kuris yra didesnio komplekso, kuriame pilna atskirų vienetų, dalis“, – sako Serhantas brokeris Arielis Mahgereftehas, kuris toliau aiškina, kad nors visi butai yra individualūs, visos kitos valdymo pareigos tenka buto valdybai.
Kita vertus, kooperatyvas arba kooperatyvinis būstas suteikia „visiems žmonėms, kuriems priklauso nuosavybės akcijos, prieigą prie tos bendruomenės“, – tęsia jis. „Tai yra pagrindinė gyvenamoji vieta, bet vietoj to, kad namų savininkai turi teises į turtą, kiekvienas asmuo, kuris yra bendruomenės dalis, yra kooperatyvo akcininkas. Tai labai panašu į įmonės akcijų turėjimą.
Nežinote, kuris iš jų jums tinka? Skaitykite toliau, kad nustatytumėte, kuris nuosavybės tipas geriau atitinka jūsų poreikius.
Kooperatyvai apskritai yra pigesni nei butai
Pagal Nacionalinė būsto operatorių asociacija, kooperatyvų kainos dažnai yra mažesnės nei vidutinių butų, be to, už dolerį paprastai gaunate daugiau kvadratinių metrų.
Buto pirkėjai turi nekilnojamąjį turtą, o kooperatyvo investuotojai to neturi
„Kai perkate daugiabutį būstą, jūsų butas ir dalis bendrų patalpų priklauso jums“, - sako Mahgereftehas. „Tačiau kai perkate kooperatyvą, - paaiškina jis, - jūs iš tikrųjų neperkate savo buto, o perkate akcijas korporacijoje, kuri yra jūsų pastatas.
Kooperatyvams paprastai reikalingas didesnis pradinis įnašas
„Vienas iš buto įsigijimo pranašumų yra tai, kad ieškant buto nereikia tiek daug grynųjų pinigų“, – pažymi Mahgereftehas. „Jūs mokate mėnesinį mokestį, kuris išlieka toks pat visą jūsų viešnagės laiką. Kita vertus, „mačiau kooperatyvai, kurie pradeda nuo 15 proc., ir kiti, kurie nori 50 proc.“, – sako „Sotheby’s International Realty“ asocijuotasis brokeris. Seleste Pandhi, kuris teigia, kad būsto įmokos kaina iš tikrųjų priklauso nuo skolintojo, nors „dauguma kooperatyvų bendruomenių reikalauja minimalaus 20% pradinio įnašo“, tvirtina Mahgereftehas.
Butus lengviau nusipirkti
Kai pateiksite pasiūlymą dėl kooperatyvo, turėsite praeiti pokalbį (nebent tai yra rėmėjo padalinys, t. y. rinkoje pirmą kartą). „Būstams nereikia pokalbio“, - sako Pandhi. Kooperatyvo pirkėjai taip pat turi išlaikyti griežtesnį finansinį patikrinimą. „Kooperatyvai atidžiau žiūri į jūsų skolos ir pajamų santykį ir likvidumą po uždarymo“, – atskleidžia ji. Dėl šios priežasties kooperatyvo įsigijimo laikas paprastai yra daug ilgesnis. Be to, dėl griežtesnio tikrinimo proceso užsieniečiams sunkiau įsigyti kooperatyvų.
Kooperatyvus sunkiau išnuomoti ar parduoti
„Yra griežtesnė subnuomos politika ir griežtesnė valdybos politika, skirta tam, kas gali pirkti“, – pripažįsta Mahgereftehas, taigi, jei ieškote pirkti ir iš karto persikelti į butą (arba greitai jį perparduoti), kooperatyvas nebus tinkamas tu.
Butai turi didesnes uždarymo išlaidas
„Daugiabučio ir vieno/daugiabučio namo sandoriams išlaidas dažniausiai nustato valstybė mokesčiai, taikomi nekilnojamojo turto vietai“, – sako Donaldas Sharpe'as, „Movement“ vyresnysis paskolų pareigūnas Hipoteka. „Pavyzdžiui, Niujorko valstijoje yra 2% hipotekos mokestis. Tikroji hipotekos suma tam tikru mastu taip pat gali turėti įtakos, pavyzdžiui, jei paskola viršija 2 mln. USD, o ne 1 mln. Kitos susijusios išlaidos su butu yra nuosavybės draudimas (antras pagal dydį mokestis), kuris paprastai sudaro apie 2% hipotekos sumos, taip pat fiksuotas skolintojo mokestis ir advokatas. rinkliava. Vienas svarbus dalykas: „Didžiosios daugumos uždarymo išlaidų neapmokestina tikrasis skolintojas“, - pažymi Sharpe'as.
Kita vertus, kooperatyvų pirkėjai yra atleisti nuo daugumos uždarymo išlaidų, tačiau jiems vis tiek taikomi tam tikri fiksuoti mokesčiai. „Tie mokesčiai, nepaisant kainos ar paskolos sumos, sudarys šiek tiek mažiau nei 5000 USD už kiekvieną sandorį“, – sako Sharpe'as ir priduria, kad kiti mokesčiai yra įvairūs padavimo mokesčiai, kurių netaiko skolintojas. Be to, kooperatyvai turi neįtikėtinai mažas uždarymo išlaidas, palyginti su kitų tipų nekilnojamuoju turtu.
Esmė?
„Vertinant, kuris nuosavybės tipas jiems yra prasmingiausias, pirkėjai turėtų apsvarstyti butą, kai neturi perteklinio kapitalo, nes nėra reikalavimo dėl likvidumo po uždarymo arba didžiausio skolos ir pajamų santykio“, – pataria Mahgereftehas. „Kooperatyvai turėtų būti svarstomi, kai pirkėjai nori daugiau vietos už mažiau pinigų.
Sekite House Beautiful Instagramas.
