Dažniausios statybos klaidos, kurių turėtų vengti pirmą kartą pirkėjai

Didėjant susidomėjimui tvirtinimo batviršiais, namų medžiotojai neretai ieško nekilnojamojo turto, kuris reikia šiek tiek renovuoti, atspindi norą įsigyti patalpas, kurios būtų dvigubos investicijos, taip pat a namai.

Kaip pirmą kartą pirkėjai pakilti nuosavybės laiptais, daugelis imasi „pasidaryk pats“ užduočių pirmą kartą, o kai kurie gali samdytis prekybininkams atlikti darbus, tačiau yra keletas bendrų statybos klaidų, kurios gali kainuoti daug pinigų ir laikas.

Reikia vengti daugybės spąstų, pavyzdžiui, pasirinkti nepatikimus prekybininkus. Anksčiau mums pasakojo televizijos kūrėjas Tommy Walshas: „Būkite atsargūs visiems, kurie gali pradėti iš karto. Kai aš prekiavau, klientams dažnai tekdavo laukti nuo šešių mėnesių iki metų. Renkantis geriausią įmanomą Prekybininkas darbui yra svarbiausias dalykas, taip pat žinoti, kada atsisakyti pigesnio „per gerai, kad būtų tiesa“ variantas.

Ir kaip su bet kuriuo renovacijos projektas, finansai yra būtini, tačiau būsto pirkėjai, kurie nustato nerealų biudžetą, gali rasti savo svajonių namą yra ne kas kita, kaip nebaigtas projektas. Skaitykite toliau ir sužinokite apie didžiausias įprastas statybos klaidas, kurių reikia vengti.

Klaida numeris viena: netiria prekybininkų

Kai apsisprendėte, kokį darbą norite atlikti, kitas ir svarbiausias dalykas, kurį reikia padaryti, yra pasirinkti geriausią prekybininką šiam darbui. Tai yra viršutinis patarimas iš Didingi dizainai vedėjas Kevinas McCloudas kurie sako, kad tai dažnai pasitaikanti klaida renovuojant.

Nesvarbu, ar jums reikia dailininko, ar architekto, tinkamas žmogus šiam darbui gali palengvinti jūsų gyvenimą, tačiau išsirinkti geriausią galimas prekybininkas gali būti sunkus, nes 40 procentų JK žmonių pripažįsta, kad jie turėjo blogos patirties prekybininkas.

„Pirma, jūs turite patikrinti būsimų prekybininkų akreditaciją. Jei jie patys arba įmonė, kurioje jie yra registruoti, neturi jokių teisėtumo ženklų, tai turėtų būti raudona vėliava“, – sakė Thomas Goodmanas, statybos ir statybos ekspertas. Mano darbo citata, sako. „Atkreipkite dėmesį į sertifikatą iš Nacionalinė statybininkų federacija, Meistrų statybininkų federacija ir TrustMark ir įsitikinkite, kad visi santechnikai yra Užregistruotas dujų seifas. Be to, suraskite įmonės numerį ir registruotą įmonės adresą. Jei jie negali jums to duoti, geriau vengti šio verslo.

Bet ką daryti, jei įpusėjus darbui pastebėsite, kad jūsų pasirinkti prekybininkai neatlieka darbo, dėl kurio susitarėte? Laimei, yra būdų tai ištaisyti. Visų pirma, pabandykite su jais pasikalbėti – jei jie yra geros reputacijos, jie stengsis kuo anksčiau išspręsti visas problemas ar galimus nesusipratimus. Atminkite, kad bendravimas visada yra svarbiausias dalykas.

Tomas priduria: „Tačiau jei tai neišsprendžia jokių problemų arba susiklostė kitos neprofesionalaus elgesio ar netinkamo elgesio aplinkybės, susisiekite su Piliečių konsultacijų biuras. CAB išnagrinės įrodymus ir informuos jus apie viską, į ką turite teisę.

Klaida numeris antras: Pasirinkus pigesnį variantą

Posakis „jei tai per gerai, kad būtų tiesa, tikriausiai taip ir yra“, deja, gali skambėti daugeliu statybos aplinkybių. Renkantis statybininką, visada turėtumėte apsipirkti ir gauti maždaug 3-5 skirtingų įmonių kainas ir jas palyginti.

„Jei, tarkime, keturios iš penkių yra panašiose kainų kategorijose, bet viena yra daug pigesnė, tuomet turite pabandyti atsispirti pagundai iš karto užsisakyti tą įmonę“, – perspėja Thomas. „Tirkite daugiau apie įmonę, prekybininkus ir skaitykite atsiliepimus apie juos. Dažniausiai daug pigesnė kaina gali atspindėti darbo kokybę arba neįtraukti viso reikalingo darbo.

„Jei po išsamaus tyrimo vis dar manote, kad pigesnė įmonė gali būti geriausia, tuomet vertėtų jų tiesiai šviesiai paklausti, kodėl jų kainos tokios žemos. Geros reputacijos įmonė galės pasiūlyti išlaidų paskirstymą ir paaiškinimą, kad palaikytų savo kainodaros strategiją.

Klaida numeris trys: Nerealaus biudžeto nustatymas

Kaip finansuosite savo projektą? Nustatymas a realų ir sveiką biudžetą, ir užtikrinti, kad turite lėšų namo projektui užbaigti statybos išlaidoms ir papildomoms medžiagoms padengti.

„Du iš penkių namų renovatorių išleidžia savo biudžetą vidutiniškai 20 procentų, o to galima lengvai išvengti suplanavus prieš pradedant darbus“, – sako Thomas. „Prieš pradėdami bet kokį darbą, turėtumėte išstudijuoti visas susijusias išlaidas ir, idealiu atveju, įtraukti šiek tiek papildomų avarinių situacijų atveju. Taip elgdamiesi išvengsite darbo įpusėjimo ir pinigų praradimo.

Klaida numeris ketvirtas: Pirkti netinkamas statybines medžiagas

Siekdami sutaupyti pinigų ir išvengti įmonės ar prekybininkų antkainių, daugelis renovatorių pasirenka medžiagas pirkti patys – nuo ​​statybinių medžiagų iki dažų ir kilimų.

„Nors tai gali būti geras būdas sutaupyti šiek tiek pinigų, perkant savo statybines medžiagas reikia atlikti išsamius tyrimus ir gerai suprasti, ką reikia atlikti“, – perspėja Thomas. „Taip pat turite nusipirkti reikiamą medžiagų kiekį ir užtikrinti, kad jos statybininkams būtų pristatytos laiku.

Jei medžiagos neatvyks laiku, kai prekybininkai atvyksta į darbą, jums gali būti taikomas „stovėjimo laikas“ ir tada turėsite sumokėti, kad jie pasirodytų kitą dieną, o tai reiškia, kad bus išleista daugiau pinigų nei iš pradžių planuojama.

Jei žinote, kad prekes galite gauti pigiau ir jos gali būti pristatytos teisingai ir laiku, tai nepadarys jokios žalos, tačiau jei tai darote tik norėdami sutaupyti pinigų, galbūt geriau leiskite savo prekybininkams pirkti medžiagas patys.

Klaida numeris penkta: Skubėdamas

Kai tik turėsi persikėlė į tavo namus, lengva per daug susijaudinti dėl galimų planų ir norint paskubėti ir viską atlikti kuo greičiau, tačiau paskubėjimas gali baigtis netinkamu darbu ir galite persigalvoti ir suprasti, kad kažkas atrodo ne taip gražiai kaip iš pradžių įsivaizdavo.

„44 procentai namų renovatorių teigė, kad yra nepatenkinti savo darbo rezultatais, kurių vertė yra 4,9 milijardo svarų iššvaistytų pinigų“, – atskleidžia Thomas. „Jei netrukus apsigalvosite, tai ne tik pinigų švaistymas, bet ir išleisite daugiau, kad pakeistumėte dizainą, todėl tikrai per daug išleisite.

Kad to išvengtumėte, prieš pradėdami bet kokius darbus apgalvokite planus ir aptarkite su statybininkais, kas veiks logistiškai ir estetiškai. Tomas priduria: „Geras statybininkas bus sąžiningas ir pasakys, ar jūsų idėjos veiks kasdien, o ne tik gražiai atrodys. Estetikos pokyčiai yra mažiau žalingi nei struktūros ir grindų planų pakeitimai, tačiau estetinių darbų kaina vis tiek gali kainuoti daug daugiau.

Sekite Namas gražus įjungta Instagramas.