Istorinių namų restauravimo ir tvirtinimo batviršių atnaujinimo vadovas
Instagram ir TV gali padaryti sutvarkyti istorinį namą atrodo naudinga, linksma ir žavinga. Ir galų gale taip dažnai būna! Tačiau būkite tikri, kad tai taip pat sudėtingas darbas, reikalaujantis atidaus žvilgsnio ir protingo ateities planavimo. Perskaitėme varginančius vyriausybės dokumentus ir pasinaudojome daugybe nekilnojamojo turto ir restauravimo erdvių ekspertų, kad sulaužytume visi prieš pradėdami savo projektą (taigi, galbūt palaukite impulsyvaus nusipirkimo Zillow pavogti!). Štai ko tikėtis ir kaip pereiti prie atkūrimo proceso fiksatorius-viršus, nesvarbu, ar tai buvęs prabangus istorinis namas, ar tiesiog namas, kuris buvo apleistas maždaug dešimtmetį.Vadovaukitės mūsų vadovu, kuriame pateikiami visi patarimai nuo išankstinio pirkimo etapo iki atnaujinimo ir dekoravimo etapų ir net pakartotinio pardavimo.
Šiame 1870-ųjų Viktorijos epochos epochoje, buvusiame viešbučio dalimi, dabar gyvena dizaineris Alfredo Paredesas.
Į ką atsižvelgti prieš perkant
Jei dėl kokios nors priežasties nenorite investuoti į seną namą, pajuskite galimi spąstai ir numatomi sunkumai leis jums iš anksto priimti pagrįstą sprendimą įsipareigojantis. Toliau pateikiame keturis ekspertų patvirtintus ir vadovaujamus patarimus.
-
Patikrinkite, ar nėra defektų:
Tegul licencijuotas namų inspektorius ieško asbesto, medienos puvimo, pelėsio ir švino požymių (JAV pardavėjai privalo atskleisti pastarąjį, jei paklausite). Tada gaukite ištaisymo kainas. Taip pat atkreipkite dėmesį į senus langus; jie praleidžia triukšmą ir skersvėjus, todėl gali tekti juos pakeisti brangiai. Tammy Randall Wood, dizaineris, turintis patirties renovuojant ir apverčiant senus namus, pabrėžia, kad svarbu įvertinti energijos sąnaudas, kad suprastumėte, ko reikės norint pagerinti efektyvumą. „Vakaruose tai gali būti žiūrima į sąskaitą už vandenį ir įrengiamas sausrai atsparesnis kraštovaizdis. Esant šaltesniam klimatui, tai gali tekti peržiūrėti sąskaitą už šildymą ir sužinoti, ką galima padaryti siekiant sumažinti išlaidas, pvz apšiltinus palėpę“, – sako ji ir priduria, kad kai tai padarė, „šildymo kaina sumažėjo 20 proc. pirmi metai."
-
Įvertinkite vietą:
Kaip ir perkant bet kurį namą, tai vieta, vieta, vieta: buvimas šeimai palankioje gatvėje Pvz., puiki mokykla gali jums dabar nesvarbu, bet kaip bus po penkerių metų arba jei bandysite parduoti? Senuose namuose taip pat verta pasidomėti miesto įrašais: jei pastatas yra susijęs su kokiais nors stigmatizuojančiais įvykiais, pavyzdžiui, smurtiniu nusikaltimu, vėliau tai gali turėti įtakos rinkos vertei. Norėdami gauti daugiau informacijos ir teisinių patarimų apie nekilnojamojo turto atskleidimo įstatymus, susijusius su stigmatizuotu turtu, perskaitykite mūsų suskirstymą.
-
Pasikonsultuokite su statybos inžinieriumi:
Ypač apleistas arba apleistas senas namas greičiausiai yra apimtas sienų ir pamatų problemų. Tai būtina suprasti norint nuspėti renovacijos apimtį – ar reikia pereiti prie smeigių, ar iš esmės atstatysite namą? Ir net jei jis nėra visiškai apgriuvęs, vis tiek gali būti paslėptų išlaidų, nes buvo taikomi statybos kodeksai ir apribojimai. greičiausiai labai skyrėsi, kai jis buvo pastatytas, nesvarbu, ar tai susiję su zonavimo problemomis stačioje stichinių nelaimių pažeidžiamoje vietovėje.
-
Išstudijuokite jo istorinį stilių:
18-ojo amžiaus sodybos restauravimas nėra tas pats, kas pertvarkyti amžiaus vidurio rančą. Ar jūsų vizija atitinka architektūros laikotarpį? Sodyboje gali būti mansardų, tamsaus ąžuolo dailylentės ir nedidelių kambarių – žavinga, bet netinkama, jei svajojate apie šviesų atvirą grindų planą.
Ką daryti, jei namas yra orientyras?
Šis terminas „orientyras“ yra plačiai paplitęs, tačiau iš tikrųjų jis turi labai specifinę reikšmę. Iš esmės tai išskiria oficialiai pripažintą istorinį namą nuo seno namo. Nors apibrėžimas gali skirtis, nes taisyklės ir nuostatai labai skiriasi įvairiose valstybėse, bendroji JAV galioja taisyklė, kad vyriausybei namą laiko orientyru, kai pateikiama paraiška. paduotas.
Į pateikti paraišką Norėdami pertvarkyti negyvenamąjį pastatą į namą, norėsite pasamdyti nekilnojamojo turto teisininką, parengti detalius planus iš projektavimo komandos ir turėti biudžetą, kad būtų galima atidėti pinigus mokesčiams padengti.
Pagrindiniai kriterijai yra turto amžius, kas jį naudojo ir kokiu tikslu. Pavyzdžiai: jei jame kada nors gyveno žymūs gyventojai (ir tokių yra!), pavyzdžiui, garsus rašytojas išsinuomojo kambarį; tai ryškus architektūrinio judėjimo pavyzdys; tai buvo istoriškai reikšmingo įvykio vieta. Prieš tai sužinokite, kodėl galbūt norėsite jį užregistruoti, ir apie ypatingas namo, kuris jau įtrauktas į Nacionalinį istorinių vietų registrą, nuosavybės aplinkybes.
Įžymūs namai DUK
Puikios naujienos: sertifikuota istorinė struktūra, kuriai reikalinga „didelė reabilitacija“ ir kuri gamina pajamas, gali gauti iki 20 procentų federalinių mokesčių kreditų išlaidoms padengti. Tačiau čia yra ne tokios puikios naujienos: dažnai yra biurokratijos, todėl jums tikriausiai bus naudinga pasikonsultuoti su gera CPA.
Kai kuriose srityse įstatyme įrašyta, kokį audinį galite naudoti vidaus užuolaidoms, o kitose seną namą paversti McDonald's gali būti legalu. Taigi patikrinkite vietos išsaugojimo taisyklės prieš pirkdami seną namą ir, jei galite, susiraskite architektą, susipažinusį su vietiniais apribojimais, kad padėtų gauti leidimą.
Pagal Heather Murphy nekilnojamojo turto grupė, istoriškai priskirtas turtas yra iki 26 procentų vertingesnis nei kiti toje pačioje rinkoje, o tai reiškia, kad visa TLC, kurią investavote į namą, gali labai atsipirkti. Įtraukite visus svarbius įdomius faktus į nekilnojamojo turto rinkodarą, kad gautumėte svertą.
Trys papildomos seno namo privilegijos
Tai ne visos paslėptos išlaidos ir elektriniai įrankiai...
- Brandus kraštovaizdžio dizainas: Kvartalą iškloję šimtamečiai medžiai prideda nuosavybės vertės. Tas pats pasakytina ir apie pasakų vynmedžius, augančius ant stogo akmenyje ar samanose, jei jie nekelia pavojaus sveikatai ar saugai. Nuleiskite aukšto slėgio plovimo mašiną ir apkabinkite žavesį.
- Ilgalaikė konstrukcija: Ne kiekvienas senas namas reikalauja naujų pamatų. „Istoriniai namai dažnai gali pasigirti tvirta konstrukcija, [nes jie buvo statomi] kruopštaus dėmesio detalėms, kurių šiais laikais nerasi“, – sako realtor.com vadovaujanti redaktorė Rachel Stults. „Vietoj sausainių „McMansion“ turėsite namus su unikalia architektūra ir gilia istorija.
- Kaina su nuolaida: Priklausomai nuo regiono ir nekilnojamojo turto rinkos, senesni namai, kuriems reikės alkūnių tepalo ir nuolatinės priežiūros, gali būti pigesni nei naujesni namai. Žinoma, turėsite atsižvelgti į restauravimo išlaidas. Bet iš anksto tai gali būti susitarimas.
Tu gyveni Ina Ką?
Taigi galbūt jums įdomu, ką reiškia senos negyvenamosios patalpos įėjimas į namus. Kaip įrodė daugelis dizainerių, yra begalinė galimybė negyvenamą erdvę paversti namais! Peržiūrėkite keletą mūsų mėgstamiausių:
1. Garbinimo vieta
Ši buvusi bažnyčia maždaug 2016 m. buvo paversta miesto loftais, o Natalie Chong iš „Nest Design Studio“ praleido penkerius metus, kad užbaigtų savo padalinį. „Kiekvieną rytą, – prisimena ji, – man būtų įdomu, kas tas dailidė, išrėžęs nedidelę įdubą stulpelyje, kurio niekas niekada neturėjo matyti, nes jis buvo taip aukštai.
2. Pramoninis sandėlis
Pastatytas Manheteno centre 1890 m. kaip gamybos įrenginys, šis loftas turi originalias nepažeistas ketaus kolonas. Savininko „Ferguson & Shamamian Architects“ ir „Jauskitės patogiai ir kaip debesys dekoratorė Elizabeth Lawrence iš Bunny Williams padengė baltais dažais ir pridėjo supaprastintą baldai.
Norėdami pateikti paraišką dėl negyvenamojo pastato perskirstymo namui, norėsite samdyti a nekilnojamojo turto teisininkas, projektavimo komandos parengti detalieji planai ir biudžetas, skirtas padengti mokesčiai.
3. Nuomininkas sodyba
Kai amerikiečių kilmės prancūzų baroko muzikantas Williamas Christie nusipirko XVI a. griuvėsius buvusioje nuomininkų fermoje Luaroje, Prancūzijoje, grindys buvo purvinos. Christie bendradarbiavo su vietiniais amatininkais, kad gautų laikotarpio kūrinius, pvz., XVII a. grindų plyteles, ir XVI a. technika sukurtų trompe l'oeil paveikslą su natūraliais augaliniais pigmentais.
4. Vasaros stovykla
Dizaineris Anthony Barratta buvo įdarbintas, kad šią vasaros stovyklą paverstų ramia ir jaukia žinomo laukinės gamtos fotografo susibūrimo erdve. XX a. pradžios stovykla, kurią sudaro keletas namelių prie ežero Adorandackse, pasirodė esanti ideali vieta 21-ojo amžiaus šeimai, mėgstančiai leisti laiką lauke. Su kaimišku amerikietišku žavesiu dėl nostalgiškų ženklų, daugybės kratinio ir raštų bei nepretenzingo baldai, tai tokia pat miškinga stebuklų šalis, kaip ir ankstesniame gyvenime, bet šį kartą tik šiek tiek daugiau pakylėtas.
Kaip sumaišyti seną ir naują estetiką
Kai nebeliks varginančių, niūrių senų namų atkūrimo dalių, galėsite pagalvoti apie įdomius dalykus: jų dekoravimą! Nors ir įdomus, iššūkis dar nesibaigė – suprojektuoti seną erdvę, kuri nesijaučia kaip relikvija, bet ir nesikerta, yra gana sudėtinga... Taigi čia yra keletas dizainerių, kurie įvaldė šią unikalią poziciją, pasiūlymų ir patarimų.
„Visada verta pasišvaistyti rangovui, pasiūliusiam didesnę kainą“, – sako dizaineris Peteris Dolkas iš „Studio Dorion“, atlikusio kapitalinį savo namų remontą, kairėje. „Patarsime užsakovams daugiau išleisti statyboms ir, jei reikės, palaipsniui atsisakyti apdailos. Žavesnio, šilumos ir charakterio lygis jau aukštas.
Elizabeth Epley, šios buvusios pieninės savininkė, baltais dažais atnaujino atviras plytų sienas ir slėpė elektros sistemas. Antikvariniai akcentai, pavyzdžiui, paauksuotas veidrodis ir sodybos valgomojo kėdės, pagerbia istorines šaknis, neatsižvelgdami į šiuolaikinius dalykus.
Senoje sodyboje Andrew Flescheris laikėsi panašaus požiūrio į Epley, nudažydamas visus paviršius baltai. Tada jis sušildė aplinką su skaliko dantimis prieškambariu ir laiptų bėgiku, kuris jaučiasi neabejotinai šiuolaikiškas, tačiau pakabino senovinį veidrodį, kad sugrįžtų į praeitį.
„Chused& Co.“ šioje rudo akmens svetainėje naudoja senosios mokyklos paveikslų bėgelius – tai funkcija, kuri anksčiau buvo būtina norint išvengti sienų pažeidimų, tačiau dabar ji yra labai estetiška. Neįprastas šviesiai žalios spalvos atspalvis itin blizgančiame drabužyje modernizuoja kambarį, o vidurio amžiaus sofa suteikia erdvei naują eklektikos lygį.
Nori daugiau Namas gražus?
Gaukite tiesioginę prieigą!
