Kiek kainuoja pastatyti namą – kainuoja nekilnojamojo namo statyba

Tai gali būti akmenuotas kelias į jūsų svajonių namus. Turite naršyti nekilnojamojo turto rinkos pakilimus ir nuosmukius, neatkreipkite akių į naujus sąrašus, priartinkite iš vieno Išvengti didėjančių kainų ir grynųjų pinigų pasiūlymų ir – po viso to – susikompromituoti dėl būtinų dalykų sąrašo. Tam tikru momentu turite susimąstyti, ar praktiškesnis būdas yra statyti savo namą nuo nulio. Tai turi būti pigiau ir mažiau streso, tiesa? Kiek iš viso kainuoja namo statyba?

Pagal Namų patarėjas, vidutinė namo statybos kaina 2023 m. buvo 293 542 USD, kuri yra šiek tiek daugiau nei pusė vidutinės JAV būsto pardavimo kainos 2022 m.: maždaug 450 000 USD. Tačiau namo statybos kaina yra nepaprastai subjektyvi, o „Home Advisor“ teigia, kad vidutinė kaina gali svyruoti nuo 108 715 USD iki 462 529 USD, o kiekviena valstybė gali skirtis.

Norėjome daugiau informacijos, todėl susisiekėme su Paulu Emrathu, apklausų ir būsto politikos tyrimų viceprezidentu

Nacionalinė namų statybininkų asociacija. Jis iš esmės sutiko, tačiau su įspėjimu dėl naujai pastatytų namų aukštesniame gale. „Naujesni namai turi keletą privalumų, tokių kaip mažesnės eksploatacinės išlaidos (ypač mažesnės komunalinių paslaugų ir priežiūros išlaidos), kurios turi įtakos bendroms būsto išlaidoms“, – sako jis. „Mažesnės eksploatacinės išlaidos reiškia, kad būsto pirkėjas gali mokėti 36 procentais daugiau už naują būstą ir pasiekti tokias pačias pirmųjų metų sąnaudas, palyginti su būsto, pastatyto iki 1960 m., pirkimu.

Žemiau apibūdinome daugelį pagrindinių biudžeto kategorijų, taip pat įkyrias smulkmenas, kurios kainuoja daugiau, nei tikitės. Deja, šiukšliadėžė yra atskira eilutė.

Statybos kaštai

Įkainojome visas naujo namo dalis, įskaitant kai kurias niekšiškas dalis, kurių galbūt nepagalvojote, pavyzdžiui, valyti medžius, kad atsirastų vietos, ir prijungti prie elektros.

Namų planai

Nebent patys rengiate architektūrinius planus, turėsite užsakyti arba nusipirkti namo planą. Remiantis mūsų naršymu internete, akcijų planai kainuoja nuo kelių šimtų dolerių iki maždaug 1000 USD– daug mažiau nei pagal individualius planus, pagal kuriuos reikia samdyti architektą, kuris gali imti mokestį už projektą arba už kvadratinę pėdą.

Žemės ir sklypo paruošimas

„Home Advisor“ neatsižvelgė į šias išlaidas, tačiau tai yra neginčijama. Kaina skirsis priklausomai nuo to, kur gyvenate, bet vidutiniškai žmonės išleidžia 20 000–200 USD,000 žemėje.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, ar sklypas yra baigtas (prijungtas prie elektros tinklo, vandentiekio ir vandens linijų), ar nebaigtas (tuščias sklypas be leidimo ar esamų pajungimų). Jei dirbate nebaigtą darbą, turite paprašyti prieigos prie savivaldybių sistemų. Priklausomai nuo to, kiek gyvenate nuo artimiausių linijų, elektros tinklų įrengimo išlaidos 1000–30 000 USD-Didelis pasirinkimas. Vandens ir kanalizacijos pajungimas kainuoja 550–5000 USD.

Rangovo mokesčiai

Apsvarstykite generalinį rangovą savo projekto vadovu. Jei neturite namų statybos patirties, tikriausiai jos norėsite. Paprastai jie apmokestinami pagal projektą ir galite tikėtissumokėkite savo rangovui apie 10 procentų viso biudžeto. Tai neapima to, ką būsite skolingi jų įgulai ar subrangovams. Jei dirbate su architektu ar interjero dizaineriu, jie taip pat ims savo mokesčius.

Fondas

Betoninio pamato (dar žinomo kaip plokštė) išpylimas kainuoja nuo 5 000 iki 40 000 USD, priklausomai nuo jūsų namo kvadratinių metrų. Vidutinio dydžio namo pamatai kainuoja apie 10 000 USD. Galite tikėtis kainų tarp 5 ir 12 USD už kvadratinę pėdą.

Sistemos

Elektros, vandentiekio ir šildymo bei oro kondicionavimo (ŠVOK) sistemos yra trys didžiausios jūsų statybos biudžeto eilutės. Tikimasi išleisti aplinkui 25 000 USD už elektrą, 11 000 USD už santechniką ir nuo 1 500 USD iki 13 000 USD už HVAC.

Įrėminti

Įrėminimo išlaidos priklauso nuo to, kokio dydžio ir kiek aukštų yra jūsų svajonių namas. 1000 kvadratinių pėdų namo vidutinė įrėminimo kaina yra nuo 7 000 iki 16 000 USD arba 7–16 USD už kvadratinę pėdą. Tai padidėja, jei turite keletą aukštų arba didelį garažą.

Žaliavos

Daugeliui žmonių tai yra pati brangiausia statybos proceso dalis. Medžiagos, nuo medienos iki malksnos, sudaro aplink 50 procentų visos jūsų bbiudžetas.

Mediena

Mediena sudaro didžiąją dalį jūsų žaliavų biudžeto. Šalies vidurkis medienos kaštai yra 25 000–65 000 USD, pagal Home Advisor.

Santvaros

Santvaros yra medinės sijos, laikančios jūsų stogą. Naujas stogo santvarų komplektas 2000 kvadratinių pėdų namui kainuoja vidutiniškai 7500–12 000 USD, pagal Šis senas namas.

Izoliacija

Dėl izoliacijos jūsų namai žiemą bus šilti, o vasarą – vėsūs, o sąskaitos už energiją mažės visus metus. Galite pasirinkti iš daugybės variantų, atsižvelgdami į Izoliacijos vadovai. Pats lengviausia pasidaryti vatiną, spinduliavimo barjerai gerai atspindi šilumą, o purškiamos putos idealiai tinka izoliuoti jau baigtą plotą. Antklodės izoliacijos ritinėliai pabėgs nuo jūsų 0,10–1 USD už kvadratinę pėdą, tuo tarpu putplasčio izoliacija kainuoja apytiksliai 1,50–3,80 USD už kvadratinę pėdą.

Gipso kartonas

Viso namo vertės gipso kartonas kainuoja 5000–30 000 USD vidutiniškai didesniam ar kelių aukštų namui. Iš tikrųjų yra šeši įprasti gipso kartono tipai, ne tik vienas, kuris tinka visiems. Ugniai, garsui ir pelėsiui atspari gipso kartono plokštė kainuoja šiek tiek daugiau nei tradicinė lentos gipso kartono plokštė dėl savo specializuotos konstrukcijos. Taip pat yra gipso kartono plokštės (idealus pagrindas gipso ar kalkių plovimui dėl labai sugeriančių medžiagų), ir LOJ sugerianti gipso kartono plokštė, kuri sulaiko ir sulaiko chemines medžiagas ir kitus LOJ (pvz., kai kuriuose dažai).

Išorė

Nesvarbu, ar pasirinksite plytą, medį, kompozitą, vinilą, akmenį ar tinką, jūsų pasirinkta išorės medžiaga atspindi jūsų asmenybę ir jūsų kaimynystę. Nors bendra apdailos kaina yra šalies vidurkis 6000–100 000 USD (labai platus asortimentas), tai priklauso nuo jūsų pasirinktos medžiagos. Pagal Šiandienos namų savininkas, akmens lukštas yra brangiausias – nuo ​​20 iki 50 USD už kvadratinę pėdą, o vinilo dailylentės – kitame spektro gale – nuo ​​1 iki 8 USD už kvadratinę pėdą. Tinkas ir plytų lukštas yra viduryje, atitinkamai nuo 3 USD iki 6 USD ir nuo 5 iki 20 USD už kvadratinę pėdą.

Taip pat svarbu atsižvelgti į nuolatines jūsų namų išorės priežiūros išlaidas. Plytoms ir kompozicinėms dailylentėms nereikia priežiūros arba jos nereikia, o tinko ir medžio dailylentėms reikia reguliariai dažyti ir prižiūrėti.

Stogo danga ir latakai

Stogo dangos ir latakų montavimas leis aplinkui naujus namų statytojus $12,000 priklausomai nuo dydžio, medžiagos ir nuolydžio. Standartinis čerpinis stogas kainuoja pigiau nei kedro ar keraminės čerpės. Metaliniai latakai kainuoja daugiau nei plastikiniai, tačiau jie yra patvaresni esant stiprioms audroms ir ledui.

Apdaila

Tai sritis, kurioje galite sutaupyti pinigų pasirinkdami estetinį pasirinkimą. Galbūt nustebsite, koks didelis kainų skirtumas, pavyzdžiui, yra tarp tualetų tipų.

Langai ir durys

Tikėtis išleisti 5000–10 000 USD ant jūsų naujų namų langų ir durų. Audros langai ir audros durys kainuoja daugiau – vidutiniškai 200 USD už langą ir nuo 100 USD iki 450 USD už audros duris. Dvigubai pakabinami, erkeriniai ir nestandartiniai langai yra daug brangesni. Taip pat galite pasirinkti trijų stiklų itin izoliuotus langus, kurie gali sutaupyti pinigų komunaliniams mokesčiams, tačiau iš anksto kainuos daugiau nei standartiniai dvigubo stiklo paketai.

Santechnika ir apšvietimas

Siurblinių įrenginių ir apšvietimo kainų diapazonas nuo 2000–12 000 USD. Šis diapazonas priklauso nuo to, kiek vonios kambarių yra jūsų namuose, taip pat nuo to, kiek įrengtų šviestuvų (skirtingai nuo įjungiamų lempų ir šviestuvų) planuojate turėti. Į šį asortimentą įeina tualetai, dušai ir vonios, bet ne individualūs apšvietimo elementai.

Spintos ir skaitikliai

Galėjai išleisti vos 2000 USD arba 30 000 USD (arba daugiau). Jūsų išlaidos spintelėms ir stalviršiams labai priklauso nuo to, ar pasirinksite didelės dėžės gaminius (pvz., IKEA virtuvę), ar pagal užsakymą pagamintus spinteles ir stalviršius. Granitas arba muilo akmens skaitikliai kainuoja mažiau nei marmuras ar kvarcas. Variantų praktiškai begalė.

Grindys ir plytelės

Tai dar viena sritis, kurioje galite sumažinti išlaidas arba išleisti brangioms medžiagoms. Pasirinkimų skaičius – vinilas, linoleumas, kietmedis, plytelės, individualios plytelės, akmuo ir kt. – paaiškina, kodėl vidutinės grindų dangos kainos svyruoja taip plačiai, 10 000–35 000 USD. Mažiausiai kainuoja vinilas ir laminatas, o brangiausiai kainuoja tikras kietmedis ir individualios plytelės.

Dažyti

Vienas iš paprasčiausių „pasidaryk pats“ žingsnių (ir nepastebėti), dažus galima lengvai išsaugoti. Jei pasirinksite profesionalius dažytojus, viso namo interjeras kainuos tarp 4000 ir 11 000 USD vidutiniškai, priklausomai nuo jūsų namų dydžio. Išorės dažai kainuoja šiek tiek pigiau, su asortimentu 2000–8000 USD.

Prietaisai

Pagrindiniai elementai yra indaplovė, viryklė, mikrobangų krosnelė, šaldytuvas, skalbimo mašina ir džiovyklė. Galbūt norėsite kelių šaldytuvų ar skalbinių rinkinių arba mini versijų patogiose vietose. Veikia visas buitinės technikos paketas 3000–15 000 USD vidutiniškai parduodamiems prietaisams. Individualizuotos detalės gali kainuoti po penkias (ar net šešias) skaitmenis.

Kraštovaizdžio sutvarkymas

Galite įsikelti ir netvarkydami apželdinimo, todėl daugelis namų statytojų pamiršta tam skirti lėšų. Tačiau tai būtina apdaila ne tik dėl grožio, bet ir tam, kad kaskart lyjant jūsų sklypas nepavirstų purvo duobe. Šalies vidurkis yra apie 7600 USD lauko erdvėms. Jei planuojate baseiną, lauko virtuvę ar didelę terasą, tai gali greitai išaugti.

Drėkinimas

Nesvarbu, ar jums reikia laistymo sistemos jūsų vejai, ar laistymo sistemos jūsų daržovių sodui, laistymas žemėje yra dažna namų statybos kaina. Šalies vidurkis yra tarp 2 400 ir 4 200 USD, įskaitant įrangą ir darbą.

Trinkelių klojimas

Daugelyje šalies dalių reikia asfaltuotų pėsčiųjų takų ir važiuojamųjų takų. Tikėkitės išleisti įprastą asfaltuotą važiuojamąją dalį 7–13 USD už kvadratinę pėdą. Tačiau žvyras yra daug pigesnis – 1–3 USD už kvadratinę pėdą, o klotuvai – daug brangesni – 10–30 USD už kvadratinę pėdą.

Paslėptos išlaidos

Deja, šias ne tokias mažas išlaidas turite įtraukti į savo namų statybos biudžetą.

Miesto leidimai

Prieš pradėdami dirbti, turėsite pateikti savo planus ir paprašyti savivaldybės išduoti statybos leidimą. Taikomas paraiškos mokestis, kuris skiriasi priklausomai nuo miesto ir valstijos, ir paprastai tai yra nustatyta kaina už galutinę vertę. Iš ten leidimas kainuos tarp 1200 ir 2000 USD, taip pat priklausomai nuo jūsų srities.

Laikina elektra

Norėdami maitinti statybos įrankius, prožektorius ir kitą įrangą, jums reikės laikino maitinimo šaltinio. Tai kainuoja maždaug $1,000 kad elektrikas išeitų ir sumontuotų komunalinių paslaugų stulpą ir jį pakabintų. Naudojimo išlaidos skiriasi, tačiau 1200–2850 USD yra vidutinė suma.

Nešiojami tualetai

Nebrangus ir reikalingas, nešiojamas tualetas kainuoja 75–100 USD per mėnesį, įskaitant kassavaitinį techninės priežiūros vizitą.

Sąvartynai

Taip, šitas tikrai smirda. 10 jardų šiukšliadėžės nuomos vidurkis šalyje yra maždaug 500 USD per savaitę. Jie reikalingi daugumoje statybviečių. Būtinai atsižvelkite į galimus statybos vėlavimus ir suplanuokite papildomas ištuštinimo dienas statybos metu.

Laikinos nakvynės

Nesvarbu, ar jūsų nuomos sutartis baigėsi, ar jau pardavėte savo ankstesnį namą, tikriausiai turėsite atsižvelgti į nuomą į savo pastato biudžetą. Jums reikės kur gyventi, kol vyksta statybos. Priklausomai nuo jūsų vietovės, jums priklausys bent jau nuomojamas namas ar butas 1000 USD per mėnesį, dėl sparčiai didėjančių nuomos kainų visoje šalyje.

Pinigų taupyklės

Sukurkite, o ne išeikite

Paprastas būdas sumažinti žemės išlaidas yra atsižvelgti į vertikalią kvadratinę metrą, o ne horizontalią kvadratinę metrą. Mažesnė aikštelė paprastai kainuoja pigiau nei didesnė panašioje vietoje, priklausomai nuo topografijos. Galite pastatyti dviejų aukštų namą, kurio plotas toks pat, kaip ir vieno aukšto svajonių namas, ir investuoti tuos pinigus kitur.

Pasidaryk pats ką gali

Nors konstrukcinius darbus, pvz., pamatų išliejimą ir elektros instaliacijos įrengimą, rekomenduojame palikti profesionalams, yra keletas brangių užduočių, kurias galite atlikti patys. Interjero dažymas ir kraštovaizdžio tvarkymas užtrunka ir gali būti varginantis, tačiau tai visiškai įmanoma. Be to, per įkurtuvių vakarėlį turėsite linksmą pokalbio pradžią.