Kaip sutaupyti namui 2021 m

Kai sutaupėte pradiniam įnašui būstui, manote, kad galite pradėti? Pagalvok dar kartą. Pinigai, kuriuos atsinešate prie uždarymo stalo, sudaro didelę namo pirkimo išlaidų dalį, tačiau tai toli gražu ne vienintelė. Tiesą sakant, tikriausiai turėtumėte banko net 15 000 papildomų dolerių remiantis šešiomis pagrindinėmis sąnaudomis, kurių dauguma pirmą kartą pradedančių žmonių nepastebi, ir tai, kiek jie paprastai kainuoja vidutiniškai.

1. Turto mokesčiai

Kaip būsto savininkas būsite atsakingas už metinių mokesčių už savo turtą mokėjimą. Nekilnojamojo turto mokesčiai įvairiose valstijose skiriasi, svyruoja nuo maždaug 0,55 procento turto vertės iki beveik 2,4 procento. Kai kurios savivaldybės taiko papildomus nekilnojamojo turto mokesčius. Aplankykite Mokesčių fondas kad sužinotumėte apie nekilnojamojo turto mokesčius jūsų valstybėje.

* Visi šie skaičiai pagrįsti šalies vidurkis.

2. Namo draudimas = 95,51 USD už kvadratinę pėdą

Kiek mokate už būsto draudimą, taip pat skiriasi priklausomai nuo to, kur planuojate gyventi, tačiau šalies vidurkis yra apie 95,51 USD už kvadratinę pėdą.

homeinsurance.com. Naudoti būsto draudimo skaičiuoklė kad suprastumėte, kiek turėsite sumokėti. Daugeliu atvejų jūsų būsto draudimas ir nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti suskirstyti į 12 mėnesinių įmokų ir pridedami prie hipotekos mokėjimo, laikomi sąlyginio depozitoriumo sąlygomis**, o hipotekos įmonė sumokės juos, kai jie bus dėl.

**Iš esmės tai reiškia, kad trečioji šalis laiko šiuos pinigus tol, kol juos reikės išmokėti.

3. Namų savininkų asociacijos mokesčiai = 300 USD per metus

Jei jūsų naujoje kaimynystėje yra namų savininkų asociacija (HOA) arba butų asociacija, taip pat turėsite mokėti kas mėnesį arba kasmet mokesčiai šiai organizacijai už bendrų patalpų priežiūrą (pvz., kraštovaizdžio tvarkymą arba bendruomenės baseino ar sporto salės priežiūrą, jei turite vienas). Šie mokesčiai labai skiriasi priklausomai nuo vietos (nuo 100 USD iki 700 USD per metus), tačiau 2020 m. vidutiniškai siekė apie 200–300 USD, pagalkeli šaltiniai.

Galbūt esate įpratę mokėti elektros sąskaitą kaip nuomininkas, tačiau namų savininkai turi mokėti už elektrą, vandenį ir kanalizaciją, o tai gali sudaryti dar dideles mėnesines išlaidas. Prieš įsigydami būstą, paprašykite pardavėjų pasidalyti savo komunalinių paslaugų sąskaitas už pastaruosius 12 mėnesių, kad suprastumėte, kiek mokėsite.

5. Remontas ir priežiūra = 5000 USD per metus

Kai turite namą, esate atsakingi už jo priežiūrą – tai gali būti brangu, nesvarbu, ar tai susiję su prietaiso taisymu ar latakų keitimu. Nauji namų savininkai turėtų pabandyti grąžinti 4000–5000 USD už galimą namų remontą ir priežiūrą, sako Wesas Woodruffas, licencijuotas hipotekos patarėjas „Angel Oak Home Loans“ Atlantoje.

Pavyzdžiui, kai Woodruffas ir jo žmona prieš devynerius metus nusipirko savo pirmąjį būstą, visas santaupas jie sudėjo į pradinį įnašą. Pirmą savaitę, kai jie buvo naujuose namuose, sugedo šaldytuvas, todėl reikėjo remontuoti 600 USD – išlaidų, kurioms jie neturėjo biudžeto. Jis rekomenduoja, jei reikia, sumažinti pradinį įnašą, kad sutaupytumėte dalį tų pinigų nuolatinei namo priežiūrai ir remontui.

„Jei galėtumėte sumažinti 10 procentų, bet jūsų kredito balas yra tikrai geras, vis tiek gali būti geriau skirti 5 procentus kaip atidėtos priežiūros fondą“, - sako Woodruffas. „Daugelis pirkėjų mano, kad jie turi turėti 20 procentų nuolaidą, bet iš tikrųjų jums tereikia nuo 3 iki 5 procentų, kad būtų galima gauti būsto paskolą. O jei pažiūrėtumėte, kiek mokate nuomą ir kiek galėtumėte mokėti už namą, dažnai pirkdami sutaupysite pinigų, net ir su mažesne įmoka“.

6. Privatus hipotekos draudimas (PMI) = 2616 USD per metus

Tačiau verta paminėti, kad jei jūsų pradinė įmoka yra mažesnė nei 20 procentų, jūsų hipotekos skolintojas gali reikalauti PMI. Paprastai tai sudaro apie 0,5–1 % metinių paskolos išlaidų. Kaip Investopedia nurodo, kad tai gali sudaryti papildomus 218 USD per mėnesį, remiantis vidutine namo kaina JAV (261 500 USD, remiantis 2018 m. Zillow duomenimis).

Hipotekos bendrovės dažnai įtraukia šias išlaidas į jūsų mėnesinį hipotekos įmoką, o idėja yra ta, kad ji apsaugo skolintoją, jei neįvykdote paskolos. Kai sumokėsite 20 procentų būsto, ta PMI sąskaita turėtų išnykti.

7. Patikra ir įvertinimas = 700 USD

Norėdami gauti paskolą, taip pat turėsite patikrinti ir įvertinti savo namus už tam tikrą kainą. Trulia apskaičiavimų apskaičiavimai yra nuo 300 iki 500 USD, o įvertinimai - nuo 300 iki 400 USD.

---

Sekite House Beautiful Instagramas.