Namo pirkimo žingsniai

Namo pirkimas nėra panašus į batų poros ar net automobilio pirkimą. Nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra teisinis ir finansinis sandoris, o ne tiesiog pasirodymas su pinigais, ir tai trunka savaites, o gal net mėnesius. Tačiau kai surasite vietą, kurią galite vadinti sava, laukti tikrai verta.

Pasinaudokite šia būsto pirkimo tvarkaraščiu, kad žinotumėte, ko tikėtis kiekviename žingsnyje ir kiek užtruksite, kol pasieksite. Tai gali atrodyti bauginančiai (ypač, kai stengiatės, kad jūsų akys neužsidegtų paminėjus tokius žodžius kaip „sąlyginis įsipareigojimas“ ir „PMI“), bet jūs tai supratote.

Likus 6–8 mėnesiams iki noro įsikelti:

Pirmiausia išsiaiškinkite savo lėšas.

Prieš pradedant namų paieškos procesą, labai svarbu gerai suprasti, kiek namo galite sau leisti. Finansų ekspertas ir autorius Dave'as Ramsey rekomenduoja padauginti mėnesinį užmokestį į namus padauginti iš 25 procentų, kad būtų nustatyta, kokia turėtų būti maksimali hipotekos įmoka. Tada galite naudoti a hipotekos skaičiuoklė nustatyti namų kainą, pagal kurią jūsų mėnesinė įmoka bus mažesnė už šią sumą.

Liko 5–7 mėnesiai:

Tada susiaurinkite, kur norite gyventi.

Kai žinote, ką galite sau leisti, pradėkite riboti savo galimybes. Skirkite laiko išmokti apylinkes, kurias svarstote: tyrinėkite mokyklas ir savivaldybių paslaugas, ir važiuokite per juos įvairiu metu, dieną ir naktį, kad nustatytumėte, ar norite iš tikrųjų gyventi ten. Ar jaučiatės saugūs vaikščiodami po apylinkes? Koks atstumas yra iki artimiausių parduotuvių ir restoranų ir kiek tai jums svarbu?

Tuo metu skirkite laiko internete ieškodami naujausių namų pardavimų srityse, kurias svarstote, kad suprastumėte, ar namai patenka į jūsų kainų intervalą.

Liko 3–6 mėnesiai:

Gaukite išankstinį patvirtinimą hipotekai gauti.

Prieš pradėdami dirbti su nekilnojamojo turto agentu ir rimtai ieškodami savo namų, turėtumėte susirasti hipotekos skolintoją ir gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą. Tai parodo jūsų maklerio ir pardavėjų, kad esate kvalifikuotas pirkti namą, ir užtikrina, kad žinote kainų diapazoną, kurio turėtumėte ieškoti. Konkurencingoje rinkoje daugelis pardavėjų nesvarstys pasiūlymo be skolintojo laiško, užtikrinančio, kad potencialus pirkėjas gali gauti hipoteką.

„Daugelis pirmą kartą būstą perkančių pirkėjų pradės domėtis nekilnojamuoju turtu prieš kalbėdami su skolintoju, tačiau tai yra didžiulė ne-ne“, – sako Colinas McDonaldas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas iš Berkshire Hathaway HomeServices Blake, Delmare. NY. „Dauguma maklerių ar pardavėjų nepradės rodyti namų pirkėjams, kol iš tikrųjų nepasikalbės su skolintoju ir nepateiks išankstinio kvalifikacinio laiško.

„McDonald“ rekomenduoja bendradarbiauti su vietiniu skolintoju, o ne su internetu ar ne vietiniu skolintoju, net jei internetinis skolintojas siūlo geresnę palūkanų normą. „Darbas su vietiniu skolintoju, kuris išmano vietinę rinką, užtikrina sklandų sandorį iki pat uždarymo“, – sako jis. „Vietiniai skolintojai paprastai yra lengviau prieinami savo klientams, o daugelis vietinių skolintojų atitiks jų konkurentų siūlomas normas.

Suradę vietinį skolintoją, turėsite pateikti savo finansinę informaciją, kad ją gautumėte iš anksto patvirtintos, įskaitant mokesčių formas ir W-2, naujausius atlyginimų išrašus, santaupas, pensijų sąskaitas ir skolas įsipareigojimų. Peržiūrėjęs visą šią informaciją, skolintojas jums praneš, kokio dydžio hipoteką galite gauti, ir pateiks laišką, rodantį, kad esate iš anksto kvalifikuotas. Tuo tarpu stebėkite visas tas finansines formas ir į failą įtraukite naujus atlyginimų išrašus bei banko ataskaitas, nes jų vėl prireiks. Šis išankstinio patvirtinimo laiškas paprastai baigiasi po 60 ar 90 dienų, taigi, jei iki jo galiojimo pabaigos neradote savo namų, turėsite iš naujo pateikti dokumentus.

Raskite nekilnojamojo turto agentą.

Galite nusipirkti namą be nekilnojamojo turto agento, bet tikrai nėra jokios priežasties tai daryti. Mat dažniausiai būsto pardavėjas moka nekilnojamojo turto komisinius. Taigi jūs, kaip pirkėjas, neturite ko prarasti. (Kai kurios nekilnojamojo turto įmonės taiko mokestį iš pirkėjų; jei nenorite mokėti už jų paslaugas, ieškokite nekilnojamojo turto agento, kuris apmokestina tik pardavėjus.) Ir Nekilnojamojo turto pardavimo agentas gali padėti jums perkant namą, kuris gali būti paini.

„Šios investicijos neturėtų būti atliekamos be žmogaus, kuris išmano rinką, apylinkes, vietines tendencijas, konkretų vertybes ir kaip valdyti procesą“, – sako George'as Lawtonas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas „RE/MAX Over the Mountain“ Birmingemas, AL. „Nekilnojamojo turto agentas, kuris yra jūsų advokatas ir žiūri į jūsų poreikius, gali supaprastinti šį procesą ir padaryti jį malonų. Tačiau samdykite ne tik kaimyno mamą, kuri tai daro ne visą darbo dieną už Kalėdų pinigus. Pakalbėkite su keliais, kuriuos rekomenduoja draugai ir šeimos nariai, ir sužinokite, su kuo jaučiatės geriausiai. Galbūt dirbate kartu kelis mėnesius ir norite, kad tai būtų geri santykiai.

Pradėkite namų medžioklę.

Pasirinkę nekilnojamojo turto agentą, pradėkite nuoširdžiai ieškoti savo naujų namų. Jūsų nekilnojamojo turto agentas suras nekilnojamojo turto, kuris, jo nuomone, jums gali patikti, tačiau galite ieškoti ir patys. Peržiūrėkite internetinius sąrašus, pasivažinėkite ir ieškokite kiemo ženklų bei pasiteiraukite, kad sužinotumėte apie namus, kurių gali būti norimose apylinkėse. Pardavėjo rinkoje, kur galimų nekilnojamojo turto objektų skaičius gali būti ribotas, pabandykite išnaudoti visas savo galimybes – ne tik Trulia, Zillow ir bet ką, ką jums siunčia jūsų nekilnojamojo turto agentas.

Liko 1–2 mėnesiai:

Pateikite pasiūlymą ir būkite pasirengę derėtis.

Kai surasite norimą namą ir rasite, laikas pateikti pasiūlymą. Pasikalbėkite su savo agentu dėl tinkamos kainos pasiūlymo; įprasta, kad pirmasis pasiūlymas yra žemesnis už nurodytą kainą, tačiau labai konkurencingoje rinkoje gali tekti pasiūlyti prašomą kainą ar net daugiau. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums tai įvertinti ir dažnai sužinoti, kokia konkurencija yra tam tikram namui.

Kai pateiksite pasiūlymą, kuris neviršija jūsų biudžeto, jūsų maklerio agentas paruoš jums pasirašyti dokumentus ir pateiks juos, kartu su jūsų išankstinio patvirtinimo laišku ir jūsų rimtais pinigais, kurie yra sąžiningas užstatas, sudarantis maždaug 1 proc. kaina. Visa tai dažniausiai nutinka greitai, ypač jei tuo pačiu turtu domisi kiti pirkėjai.

Paprastai pardavėjas turės maždaug 24 valandas atsakyti į jūsų pasiūlymą, ir daugeliu atvejų jis prieštaraus jūsų pradinėms sąlygoms. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums derybų procese.

Jei jūs ir pardavėjas negalite susitarti dėl kainos, galutinio termino ir kitų sąlygų, būkite pasirengę tęsti paiešką. Bet jei susitarsite su pardavėju, jūs abu pasirašysite sutartį ir prasidės pirkimo procesas.

Tada paskambinkite savo skolintojui.

Kai turėsite pasirašytą sutartį, nedelsdami praneškite hipotekos skolintojui. Tokiu būdu galite užfiksuoti esamą hipotekos palūkanų normą ir jis arba ji gali pradėti tvarkyti jūsų hipotekos paskolą.

Viso proceso metu jūsų hipotekos skolintojas greičiausiai paprašys jūsų įvairių dokumentų, pvz., atnaujintų mokėjimo išrašų, dabartinių mokesčių. įrašai ir kiti elementai, kurie galėjo pasikeisti nuo išankstinio patvirtinimo, taip pat informacija apie būsto draudimo polisą, kurį planuojate įsigyti pirkimas. Stenkitės atsakyti kuo greičiau ir tiksliau, kuo greičiau pateikite reikiamą informaciją. Jūsų operatyvumas padės greičiau perkelti paskolos procesą ir užtikrinti, kad galėsite laiku uždaryti.

3-8 savaitės:

Atlikite namų apžiūrą.

Daugumoje būsto pardavimo sutarčių pirkėjui suteikiama apie 10 dienų namo apžiūrai atlikti. Jei gaunate hipoteką namui įsigyti, jūsų skolintojas greičiausiai pareikalaus, kad naudotumėte sertifikuotą namų inspektorių. (Net jei neprivalote atlikti namų apžiūros, geriausia vis tiek ją atlikti, kad įsitikintumėte, jog neperkate brangių problemų kupino namo.)

Jūsų inspektorius pateiks išsamią ataskaitą apie viską, ką namuose būtų galima suremontuoti. Kai kurie daiktai gali būti nereikšmingi, tačiau kai kurie gali būti brangūs arba svarbūs remontai, pavyzdžiui, naujo stogo ar ŠVOK sistemos poreikis. Jūs ir jūsų nekilnojamojo turto agentas galite paprašyti, kad pardavėjas atliktų kai kuriuos remonto darbus, o pardavėjas turės per kelias dienas pranešti, ar jis nori atlikti pakeitimus ar sumažinti būsto kainą. Jei patikrinimas atskleidžia didelių problemų, tokių kaip termitai arba nestabilus pagrindas, tai gali būti jūsų išeitis iš pardavimo sutarties.

2-5 savaitės:

Pasirinkite būsto draudimo teikėją ir uždarymo advokatą.

Prieš skolintojui uždarant paskolą, jis norės įsitikinti, ar namas yra apdraustas. Raskite namų draudimo paslaugų teikėją – galbūt tą pačią įmonę, kuri draudžia jūsų automobilį – ir paprašykite būsto savininko poliso. Pateikite savo skolintojui visą informaciją.

Be to, pasirinkite baigiamąjį advokatą arba paprašykite savo maklerio rekomendacijos. Advokatas užtikrins, kad turite aiškią nuosavybės teisę į turtą ir kad visos sutartys yra tinkamos. Jūsų advokatas paskirs galutinę datą, o jūs galėsite pradėti pakuotę.

Uždarymo dieną:

Paimkite patikimą rašiklį – turite pasirašyti daug dokumentų.

Sveikiname, jums tai pavyko! Pabaigos dieną jūsų komanda (dar žinomas kaip jūs, jūsų nekilnojamojo turto agentas, skolintojas ir advokatas) susitiks su pardavėjais ir jų advokatu, kad viskas būtų oficialiai paskelbta. Jūsų skolintojas arba advokatas iš anksto praneš jums bendrą pinigų sumą, kurią turėsite atsinešti į baigiamąjį susirinkimą pradiniam mokėjimui ar bet kokioms uždarymo išlaidoms padengti. Atsineškite šią sumą kaip kasos čekį, tada atsisėskite ir pasiruoškite pasirašyti savo vardą – vėl ir vėl ir vėl.

Bus daugybė dokumentų, kuriuos reikės pasirašyti, bet jūsų advokatas paaiškins kiekvieną iš jų ir paaiškins, ką tai reiškia. (O jei jis ar ji to nedaro, nebijokite paklausti, ar kas nors atrodo painu ar nereikalinga!)

Kai tai baigsis (tai gali užtrukti kelias valandas, todėl suplanuokite laisvą dieną nuo darbo), jūs būsite namo savininkas. Priklausomai nuo jūsų susitarimo, galite gauti raktus ir tą dieną galėsite persikelti. Tam tikros apskritys neleidžia jums persikelti, kol vietos valdžia neįregistravo titulo, o tai gali užtrukti kelias dienas, bet jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų žinoti šį įstatymą ir iš anksto informuos jus, jei taip yra.

Šiuo metu pats laikas pradėti kurti savo namus.

---

Sekite House Beautiful Instagramas.